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Bonjour, La DDA (date de début d'activité), correspond à la date où votre projet commence. Souvent lors de l'achat/construction du bien, mais également dès l'achat de mobiliers ou du début des travaux (lors de vos premières dépenses). Nous avons un guide offert pour l'inscription à l'INPI si vous le souhaitez : www.jedeclaremonmeuble.com/declaration-debut-activite-location-meublee-immatriculation/ N'hésitez pas à contacter nos conseillers pour des réponses personnalisées au 01 70 39 10 60. Bien à vous, Jérémy

Merci pour votre retour !

Bonjour, La taxe d'habitation est imputée à la personne habitant dans le logement. "Pour le propriétaire LMNP qui loue son bien toute l'année, la taxe d'habitation doit être prise en charge par le locataire au 1er janvier". À vous de faire les démarches nécessaires afin que l'administration puisse adresser cette taxe d'habitation à la bonne personne. Voici un article sur les différentes taxes liées à l'activité : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-tout-savoir-sur-les-taxes-des-loueurs-en-meuble/?

Bonjour, Oui, tout à fait. La DDA (date de début d'activité), ne correspond pas à la date d'inscription à l'INPI. Au contraire, c'est plutôt la date où votre projet commence ! Souvent lors de l'achat du bien, mais aussi dès l'achat de mobiliers ou de début de travaux. Nous avons un guide offert pour l'inscription à l'INPI si vous le souhaitez : www.jedeclaremonmeuble.com/declaration-debut-activite-location-meublee-immatriculation/ bien à vous, Jérémy

Bonjour Cédric, Non effectivement, on ne reste pas LMP toute sa vie :) Comme expliqué cela dépend des revenus de l'activité et des revenus du foyer. Si les revenus de l'activité baisse vous pouvez tout à fait redevenir LMNP l'année d'après puis revenir LMP encore l'année N+2. Restant à disposition, Jérémy

Bonjour The Spectre, Comme l'indique le nom du statut, Loueur en Meublé Professionnel, se sert uniquement pour les personnes « vivant » de l'activité où en tout cas que cette activité dépasse les revenus de leur activité principale, donc oui, c'est un statut créé spécifiquement pour ceux qui font de la location meublé leur activité principale. Il existe d'autres situations comme : les personnes travaillant et résidant en dehors de la France (revenu à 0), des retraités avec des revenus plus faibles,... Si vous faites écho au rapport Le Meur sur le statut LMNP. Je vous invite à écouter notre épisode de podcast dédié au sujet : ruclips.net/video/CO3nUFI4qwk/видео.html Car ce n'est pas une loi, ni une proposition de loi.

Avec plaisir

Merci beaucoup !

Bonjour Déborah, Je vous invite à contacter directement nos conseillers, gratuitement, pour exposer votre situation et qu'ils puissent vous répondre de manière personnalisée au 01 70 39 10 60. Bien à vous, Jérémy

Bonjour, Non le PLF 2024 concernait principalement les locations courte durée.

Avec plaisir

Bonjour Nicolas, Voici un article complet sur la plus-value en LMNP et surtout en LMP : www.jedeclaremonmeuble.com/loueur-en-meuble-professionnel-lmp-ou-non-professionnel-lmnp-et-incidences-sur-la-plus-value/ Je cite l'article pour la réponse à votre question : "Le loueur qui exerce l’activité de location meublée professionnelle depuis plus de 5 ans peut bénéficier du régime de l’exonération des plus-values professionnelles" Il s'agit bien de 5 ans d'activité en LMP depuis votre début d'activité. N'hésitez pas à contacter nos conseillers gratuitement au 01 70 39 10 60, ils pourront vous aider de manière personnalisée. Bien à vous,

Bonjour Hugues, vous devez vous immatriculer lorsque vous commencez votre activité de loueur en meublé et vous obtiendrez ainsi un SIREN pour l'activité et un SIRET pour votre logement. A chaque nouveau logement mis en location meublée, vous devez le déclarer auprès de l'INPI et vous obtiendrez un nouveau SIRET pour votre nouveau logement (tout en conservant votre SIREN sur l'activité). Plus de détails dans notre article : www.jedeclaremonmeuble.com/declarer-plusieurs-lmnp/?

Bonjour, Alors non, malheureusement, il vous faut faire une déclaration l'année d'achat si vous voulez bénéficier de l'amortissement des Frais d'Acquisition. Si vous avez acheté en décembre 2023 votre bien en LMNP, vous auriez dû faire votre première liasse en mai 2024.

Si j'achète en décembre 2024 et que la location commence en janvier 2025, je pourrais déduire les frais d'acquisition sur la liasse fiscale de mai 2025 du coup ? :)

@@aenaxx3912 Si vous avez acheté en décembre 2024, vous pourrez en effet déduire vos frais d'acquisition même si vous n'avez pas perçu de loyers en 2024, dès votre déclaration de revenus de location meublée en mai 2025. Bonne journée !

@@aenaxx3912 Bonjour, si vous achetez en décembre 2024, un logement loué meublé en 2025 seulement, vous pourrez déduire vos frais d'acquisition dès votre déclaration de revenus de location meublée en mai 2025, et ce même si vous n'avez pas perçu de loyers en 2024. Bonne journée !

Bonjour, Alors oui, elle a été votée à l'Assemblée nationale, puis par le Sénat, mais la version définitive du texte ne l'a toujours pas été. Donc, à ce jour, elle n'est pas encore applicable.

Bonjour Laurie, Vous pouvez cumuler LMNP et Auto-Entrepreneur, vous aurez simplement deux numéros de SIRET différents. Plus d'informations dans notre article dédié à ce sujet : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-et-auto-entrepreneur/?

Bonjour Dark, Vous aurez le statut de loueur en meublé professionnel, si vous remplissez les deux conditions suivantes : Les recettes annuelles retirées de l’activité de location meublée par l’ensemble des membres de votre foyer fiscal : - doivent être supérieures à 23 000€ (loyers charges comprises) ; - doivent excéder les autres gains professionnels de votre foyer fiscal bien à vous, Jérémy

Merci pour votre message !

Bonjour Christophe, Comme répondu dans l'autre commentaire, il est même recommandé de mettre du DDA antérieure ou daté de la première date de dépense de votre activité.

Bonjour Christophe, Effectivement il est recommandé de mettre une DDA (date de début d'activité) à la date de la première dépense, achat de fourniture, frais d'acquisition,...

Bonjour, Oui, les seuils d'abattements évoqués sont bien les CA de l'activité à l'année.

Bonjour Fancois, En effet, normalement, le paiement de la CFE entraine une exonération de la taxe d'habitation. Attention, dans certains cas, cependant, ce n'est pas le cas. Plus de détails dans notre article : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-tout-savoir-sur-les-taxes-des-loueurs-en-meuble/

Oui

Bonjour, Si vous n'êtes pas au Micro-Bic il est possible de le faire. Nous nous fonderons sur une évaluation de la valeur de votre bien.

Bonjour Benjamin, Je vous invite à contacter l'un de nos conseillers pour répondre à vos questions sur les non-résidents. Vous pouvez gratuitement les appeler au 01.70.39.10.60

Bonjour Claire, Si effectivement les 2 déclarants ont le status LMNP, vous pouvez/devez remplir les case déclarant 1 et 2 (5NA/5OA et 5NY/5OY) dans votre déclaration.

Merci :)

Bonjour, Vous devez seulement reporter votre résultat (déficit ou bénéfice) d'activité sur votre déclaration personnelle. L'amortissement que vous avez se reportera sur votre activité les prochaines années.

Bonjour Anais, Comme indiqué dans la vidéo, le formulaire 2042c pro est intégré dans votre déclaration personnelle. Sous quel régime déclarez-vous ? Pour le micro-bic, nous avons une nouvelle offre gratuite : www.jedeclaremonmeuble.com/tarif/offre-micro-bic/?

Bonjour Héloise, Malheureusement non... Seules les dépenses effectuées ou justifiées à partir de la DDA (ici en 2023) peuvent être mises en charge ou amorties. C'est une optimisation qui fait souvent défaut lors du lancement des projets en LMNP. Bien à vous, Jérémy

Bonjour Brigitte, En LMP le seuil de prix en compte sont les revenus du foyers. Si votre activité dépasse les 23 000 € de CA ET si ce chiffre d'affaires dépasse le montant des revenus du foyer. Voici un article sur le sujet : www.jedeclaremonmeuble.com/lmp-lmnp-comment-choisir-entre-loueur-meuble-professionnel-ou-non-professionnel/?

Bonjour Molikac, Tout dépend de votre projet et de l'objectif souhaité. L'indivision permet aux couples pacsés de ne pas utiliser l'entreprise individuelle. Voici un article dédié à l'indivision : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnplmp-lindivision-en-location-meublee/? Je vous invite à contacter gratuitement nos conseillers au 01 70 39 10 60. Ils pourront vous accompagner et répondre à vos différentes questions de manière personnalisée sur l'indivision.

Bonjour Vai. Je suppose que votre connaissance est au Micro-Bic et doit reporter sur sa déclaration le montant (après abattement) de ses résultats ? C'est normalement la case 5KP

Bonjour Fabsat, Voici un article plus détaillé sur les amortissements : www.jedeclaremonmeuble.com/calcul-amortissement-lmnp/? Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à joindre directement nos conseillers au 01.70.39.10.60.

Bonjour Lyseg, Oui, vous pouvez faire le cumul. Voici un article dédié à ce sujet : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-fonctionnaire/?

Bonjour Nils, Le numéro de SIREN (votre activité LMNP) /SIRET (identification des logements en LMNP) est lié à l'activité et non aux personnes dans l'activité. En effet, si votre activité est gérée en indivision par quatre personnes, il n'y aura qu'un SIREN. Pour la déclaration comme expliqué, chaque personne doit reporter sur sa déclaration le résultat à hauteur de sa part du bien.

J’ai posé la question aux impôts. Ils m’ont répondu que pour un couple sous le régime de la communauté, on peut soit déclarer chacun la moitié des revenus, soit tout noter dans la case de celui qui a le siret.

Merci pour la réponse, très clair

Bonjour Patrick, Effectivement, la limite des 90 jours consécutifs est la durée à ne pas dépasser par un locataire pour faire de la location courte durée. Voici un article dédié au sujet : www.jedeclaremonmeuble.com/difference-location-saisonniere-et-meuble-de-tourisme/?

Vous voulez-dire l'abattement du régime micro-bic ? Ou la déduction des charges ? Voici un article sur l'activité de location meublée et les SCI : www.jedeclaremonmeuble.com/location-meublee-et-sci/?

@@JD2M-jedeclaremonmeuble ..Déduction de charges

Bonjour, Vous pouvez tester notre logiciel ici : app.jedeclaremonmeuble.com/myspace/ Et toute les demandes d'informations sont conformes et servent à la mise en place de nos dossiers clients et à la souscription (comme pour la majorité des solutions en ligne) :) Restant à votre disposition, Jérémy

Bonjour, j'apprécie cette vidéo très claire, et je serais très preneur aussi d'une réponse à cette question de @jjds5239. J'ai tendance à penser qu'en cas d'achat en indivision par le couple, s'il y a une seule entreprise locative avec donc Siren unique, il ne faut saisir les bénéfices qu'une seule fois en 5NA ou 5OA. Ce qui me fait penser cela est que, si les indivisaires ont 2 foyers fiscaux distincts et donc 2 déclarations séparées, la vidéo nous dit qu'il faut 2 déclarations distinctes des résultats. Ce qui me semble-t-il ne fait sens que s'il y a 2 SIREN distincts, car sinon en cas de Siren unique un même bénéfice se trouverait imposé 2 fois sur 2 contribuables différents ?

Bonjour, La déclaration des revenus en indivision doit effectivement se faire en proportion des parts respectives de chacun. Voici un article dédié à l'indivision si vous souhaitez plus de renseignements : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnplmp-lindivision-en-location-meublee/? Si vous avez d'autres questions, nos conseillers sont joignables gratuitement au 01 70 39 10 60 pour répondre à vos questions sur votre projet.

Bonjour Nils, Le numéro de SIREN (votre activité LMNP) /SIRET (identification des logements en LMNP) est lié à l'activité et non aux personnes dans l'activité. En effet, si votre activité est gérée en indivision par quatre personnes, il n'y aura qu'un SIREN. Pour la déclaration comme expliqué, chaque personne doit reporter sur sa déclaration le résultat à hauteur de sa part du bien.

Bonjour Sophie, désolé pour le délais de réponse. Je vous invite a contacter l'un de nos conseillers au 01.70.39.10.60. Ils pourront répondre en détails à vos questions en fonction de votre situation. L'appel est gratuit. Mais pour faire bref, oui vous pouvez passez du nu au meublé en suivant les règles, je vous invite à consulter notre article : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnplmp-les-avantages-de-passer-de-la-location-vide-a-la-location-meublee/

Bonjour Michel, Effectivement, les impôts ont effectué une modification de leurs fiche de déclaration sans prévenir en amont. Nous mettons actuellement à jour nos fichiers. Les bonnes cases sont : - 5NA pour le bénéfice général et 5NY pour le déficit (déclarant 1) - 5OA et 5OY pour le déclarant 2

Bonjour Alexis, Le début de votre activité de LMNP correspond souvent à la date de la première dépense effectuée pour se lancer. Cela correspond pratiquement tout le temps à la date de signature chez le notaire, ce qui permet d'inclure les frais d'acquisition dans vos charges. Dans votre cas, le plus efficace sera de mettre votre DDA (date de début d'activité) en 2023 et d'effectuer votre déclaration dès cette année avant le 18 mai. Vous pouvez contacter nos conseillers au 01 70 39 10 60 (nous sommes ouverts pendant les jours fériés à venir) :www.jedeclaremonmeuble.com/?

@@JD2M-jedeclaremonmeuble bonjour merci . Même si je n ai pas de revenu locatif pour l’instant je dois commencer à faire une déclaration comme vous m avez expliquez ? Merci

Bonjour Alexis, Le début de votre activité de LMNP correspond souvent à la date de la première dépense effectuée pour se lancer. Cela correspond pratiquement tout le temps à la date de signature chez le notaire, ce qui permet d'inclure les frais d'acquisition dans vos charges. Dans votre cas, le plus efficace sera de mettre votre DDA (date de début d'activité) en 2023 et d'effectuer votre déclaration dès cette année avant le 18 mai. Vous pouvez contacter nos conseillers au 01 70 39 10 60 (nous sommes ouverts pendant les jours fériés à venir) :www.jedeclaremonmeuble.com/?

Bonjour Julie, Voici un article détaillant la procédure : www.jedeclaremonmeuble.com/comment-bien-declarer-vos-revenus-de-location-meublee-sur-votre-declaration-dimpot-sur-le-revenu/? Avez-vous d'autres besoins ? N'hésitez pas à nous solliciter.

Bonjour, Oui, la date butoir pour déclarer les revenus locatifs est le 03 mai. Un délai de 15 jours est accordé aux télé-déclarants. Nous incitons nos clients à le faire pour le 3 mai afin de permettre à nos équipes un traitement fiable des demandes, surtout en cas d'erreurs de saisi ou d'autres anomalies.

Bonjour Joc, Je me suis permis de vous répondre via votre demande Facebook en vous redirigeant vers l'un de nos conseillers au 01.70.39.10.60

Bonjour Francine, Le déficit est reportable 10 ans, voici un article détaillé sur le sujet : www.jedeclaremonmeuble.com/deficit-reportable-lmnp/?