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올바른 금융정보를 제공하는 내금리닷컴입니다. 오늘은 저층아파트매매 시 달라지는 아파트매매대출 한도에 대해 안내드리겠습니다. 아파트 저층은 가격이 낮고 고층은 가격이 높다는 것은 아실텐데요. 간단하게 저층 아파트의 장단점을 살펴보겠습니다. 먼저 1층 또는 저층의 장점입니다. 1. 건물 출입이 유리하다. 엘리베이터가 고장나도 걱정 없음 2. 관리비가 적게 나온다. 3. 다자녀인 경우 층간소음을 조심해야 할 스트레스가 없다. 저층의 단점입니다. 1. 벌레 및 먼지가 많다. 2. 채광이 좋지 않다. 창을 열어도 앞이 막혀있을 확률이 높다. 3. 소음이 심하다. 4. 단지 환경에 따라 담배 연기가 많이 들어올 수 있다. 5. 도난의 위험성이 높다. 고층 아파트의 장단점은 반대가 되겠죠. 특히 공기가 좋고 조용하...

올바른 금융정보를 제공하는 내금리닷컴입니다. 연내 금리가 오를거라는 여러가지 조짐이 보이고 있습니다. 또한 이미 시중은행의 금리가 꾸준히 상승하고 있는 상황으로 변동금리를 이용중인 사람들의 부담이 높아지고 있는 상황이다보니 효율적인 부채 관리를 위해 주택담보대출 갈아타기를 고민중인 사람들이 많습니다. 우선 주택담보대출갈아타기를 할 때에는 몇가지 중요한 부분을 미리 확인할 후 진행해야 합니다. 현재 내 LTV는 갈아타기가 가능한 상황인지, 중도상환수수료가 발생하는지, 달라진 DSR 조건을 충족하는지 등 무조건 갈아탈 수 있는 것이 아니기 때문에 꼭 미리 가능 여부를 확인해야 합니다. 그렇다면 이번달 중 출시된다는 금리상한형 주택담보대출로 갈아타기 하는 경우는 어떨까요. 먼저 금리상한형 상품의 특징을 알아...

올바른 금융정보를 제공하는 내금리닷컴입니다. 오늘은 갈수록 이용자가 증가하고 있는 보험사 주택담보대출에 대해 알아보겠습니다. 어떤 장점이 있길래 이용자가 증가하는지, 은행 주택담보대출과 비교하면 어떤 차이가 있는지 간단하게 안내드립니다. 최근 5월 6월 시중 주요은행과 지방은행 인터넷은행 보험사 주택담보대출 금리를 비교하면 시중은행의 금리가 오히려 높아보이는 것을 알 수 있습니다. 갈수록 금융당국의 가계대출 규제가 까다로워지면서 은행들의 공격적인 영업이 어려워지자 다른 금융사들이 틈새를 공략하고 있기 때문입니다. 특히 보험사 주택담보대출 금리가 눈에 띄는데 주목해야 할 부분은, 최저금리와 평균금리의 간격입니다. 평균금리는 해당 금융사를 이용한 사람들의 평균금리이며, 최저금리는 특정 조건을 최대로 충족했...

#. 내년 가을 입주를 앞둔 경기도 아파트 분양권을 가지고 있는 김모씨는 강화된 총부채원리금상환비율(DSR) 규제로 인해 입주계획이 틀어질까 전전긍긍이다. 분양 당시 비규제지역이었고, 분양가는 6억500만원으로 입주시세가 최소 8억원은 될 것으로 예측돼 주택담보인정비율(LTV) 70%인 5억6000만원가량의 주택담보대출을 받아 잔금을 치를 계획이었다. 그러나 연봉 5000만원에 5억6000만원의 대출금(만기 30년 원리금균등분할, 금리 2.7% 가정)을 받으면 DSR은 54.5%가 돼 대출이 불가하다. DSR 40%까지 주담대를 받으면 현재로서는 4억1000만원가량이 대출 최대치다. 결국 김씨는 분양권을 전매해야 할지, 일단 전세로 돌리고 입주계획을 미뤄야 할지 고민에 빠졌다. 오는 7월부터 개인별 D...

올바른 금융정보를 제공하는 내금리닷컴입니다. 성인 10명 중 6명은 하반기에도 집값이 오를 것으로 전망하고 있어 영끌 열풍이 식지 않을 것으로 예상됩니다. 특히 내 집 마련의 주도 세력인 3040세대의 영끌이 이어지며 서울 재건축 아파트는 불장에 들어선 상태입니다. 30대는 주로 중저가 재건축 호재가 있는 곳을, 40대는 상대적으로 고가인 아파트를 매수하는 추세로 지난 1월~4월 서울의 아파트 거래 2만69건 중 30대가 7천358건으로 36.6%를 기록했으며 40대는 5천340건으로 26.6%를 기록하며 전체 거래량의 63.2%를 차지했습니다. 문제는 영끌이 결코 쉽지 않다는 것과 성공하더라도 높은 이자 부담이 남아있다는 사실입니다. 연이은 부동산대책과 대출 규제의 방향이 1가구 1주택 및 능력에 맞...

올바른 금융정보를 제공하는 내금리닷컴입니다. 은행 주택담보대출이 까다로워지면서 대출길이 막힌 사람들이 몰렸던 보험사 주택담보대출의 금리가 오르면서 은행과 금리 차이가 벌어지고 있어 꼼꼼한 비교가 필요한 시점입니다. 올해 1분기 말 보험사 가계대출 잔액은 124조9천억원으로 지난해 4분기 대비 1조8천억원이 증가했습니다. 은행 주택담보대출 DSR 이 40%인 반면 보험사는 60%가 적용되기 때문에 이용의 폭이 넓고, 청약조정지역에서는 MI를 이용해 10% LTV를 더 이용할 수 있었기 때문입니다. 때문에 7월부터 차주단위 DSR이 적용되면 보험사 이용자가 더 늘어날 것으로 예상되고 있었습니다. 하지만 보험사를 이용하는 것에는 은행과 금리 차이가 크지 않다는 전제조건이 깔려 있었는데 공교롭게도 7월을 한 ...

올바른 금융정보를 제공하는 내금리닷컴입니다. 20일 금융권에서 발표한 자료에 따르면 5대 주요 은행(KB국민은행 신한은행 하나은행 우리은행 NH농협은행)의 3월말 기준 주택담보대출 약정 위반 계좌 수가 676개라고 합니다. 위반으로 상환 된 대출액을 뺀 나머지 대출 잔액은 621억원으로 집계됐습니다. 2018년부터 시작된 부동산대책과 규제 정책은 실제로 너무 복잡한 상태이기 때문에 정확한 약정 내용을 모르고 위반한 사례도 있겠지만 일부는 고의로 규제 내용을 회피하려다 걸린 것으로 예상됩니다. 어찌되었든 약정을 위반하면 대출금을 즉시 갚아야 하고 향후 대출 실행이 어려워지는 만큼 정확한 규제 정책과 약정 내용을 미리 확인하는 것이 중요합니다. 현재 위반 조사가 시행되는 약정은 세가지로 은행들이 제출한 자...

올바른 금융정보를 제공하는 내금리닷컴입니다. 경기침체가 장기화되면서 가계부채가 급격하게 증가하고 있습니다. 그중에서도 우리나라 가계의 근간인 개인사업자 자영업자의 부채의 부실은 매우 심각한 상황이며, 돌려막기조차 불가능한 다중 채무자들이 양산되고 있습니다. 먼저 최근 한국경제 뉴스 내용을 공유합니다. 자영업자 가운데 3곳 이상의 금융회사에서 돈을 빌린 ‘다중채무자’가 126만명으로 1년 새 20만명(19.2%) 넘게 늘어난 것으로 나타났다. 이들이 진 빚은 총 500조원을 넘어섰다. 이 규모가 500조원을 넘어선 것은 처음이다. 다중채무자는 대부분 상대적으로 금리가 높은 비은행 대출을 함께 갖고 있고 ‘대출 돌려막기’를 하고 있을 가능성도 커 소득 감소, 금리 인상 등 충격에 가장 취약한 고리로 꼽힌다...

올바른 금융정보를 제공하는 내금리닷컴입니다. 7월부터 달라지는 주택담보대출 DSR 관련해 차주단위 적용과 더불어 하나 더 알아둬야 할 내용이 '미래소득 반영 주택담보대출'입니다. 차주별 주택담보대출 DSR이 적용되면 청년층의 자금 마련이 어려워질 것에 대한 조치로 소득 파악이 어려운 직업군과 소득이 낮은 청년층의 내 집 마련을 독려하기 위함입니다. 미래 소득을 반영해 아파트매매 시 주택담보대출에 적용하는 방법은 2012년 2017년 두차례가 있었지만 효과를 보지 못했습니다. 때문에 이번엔 금융협회의 주도로 '미래소득 인정 기준 가이드라인'을 만들어 각 금융사에 전달하고, 은행들은 자체 기준에 맞게 산술식을 만들어 시행한다는 계획입니다. 하지만 문제는 적용 대상입니다. 미래소득 주택담보대출 혜택 대상자를...

올바른 금융정보를 제공하는 내금리닷컴 입니다. 앞으로 15일 후면 실수요자의 아파트담보대출 LTV가 완화되고 각 차주별로 DSR 적용됩니다. 이에 따라 아파트매매를 계획중인 실수요자는 어느정도 이득을 보게되지만 반대로 부채의 관리는 더욱 중요해집니다. 신규 대출 예정자들이 궁금해 할 몇가지 중요한 내용을 정리해드립니다. 실수요자 아파트담보대출 LTV 완화의 경우, 최대 가능 금액이 현행 3억2천만원에서 4억원으로 향상되고, 부부합산 연 소득도 더 높아지며, 주택의 시세 기준도 완화됩니다. 하지만 현재 서울 경기 등 투기지역 투기과열지구의 아파트 평균 매매가가 9억원을 넘는 상황이라 대상이 되는 매물을 찾기가 어려울 것으로 보입니다. 또한 대부분의 실수요자는 아파트매매 시 영끌을 하게되고, 대부분 부족한...

올바른 금융정보를 제공하는 내금리닷컴입니다. 7월부터 시행되는 실수요자 LTV 완화와 차주 단위 DSR 적용으로 7월 이후 아파트매매를 계획중인 사람들의 계산이 복잡해지고 있습니다. 실수요자 LTV 완화가 생각보다 큰 이점이 누리는 사람들이 그리 많지 않아 기존에 계획했던대로 영끌 방법을 찾는 사람들부터 아파트 매매 전 신용대출을 받으면 DSR에 문제가 있는건 아닌지 궁금한 사람들의 상담이 늘고 있습니다. 7월 후 완화되는 실수요자 LTV는 투기지역 투기과열지구에서 시세 9억원 이하, 청약조정지역에서 시세 8억원 이하만 적용되는데, 현재 서울 아파트 거래가 평균이 10억원을 넘는 상황으로 애초에 적용 가능한 매물을 찾기 매우 어렵다는 것과, 매물을 찾더라도 최대 가능 금액이 4억원으로 5억원 정도의 여...

올바른 금융정보를 제공하는 내금리닷컴입니다. 주택담보대출 관련해 7월부터 적용되는 두가지 이슈가 있습니다. 하나는 실수요자 LTV 완화이고 나머지 하나는 차주단위 DSR 적용입니다. 실수요자 관련 내용은 앞서 포스팅 한 내용을 참고해주시고, 오늘은 주택구입자금대출 DSR의 차주단위 적용에 대해 안내드립니다. 총부채원리금상환비율 모든 신용대출 원리금을 포함한 총 대출 상환액이 연간 소득액에서 차지하는 비중으로, 대출 상환 능력을 심사하기 위해 금융위원회가 2016년 마련한 대출심사 지표이다. 주택담보대출 이외에 금융권에서의 대출 정보를 합산하여 계산한다. 총부채상환비율(DTI)은 소득 대비 주택담보대출 원리금에 신용대출 등 다른 대출의 이자를 더한 금융부채로 대출한도를 계산하는 반면 DSR은 주택담보대출...

올바른 금융정보를 제공하는 내금리닷컴입니다. 오늘은 주택담보대출 이용 시 꼭 알아야하는 지표중 하나인 DSR(Debt Service Ratio - 총부채원리금상환비율)의 정의와 은행과 2금융권의 DSR 차이점을 안내드리겠습니다. DSR의 사전적 정의는 다음과 같습니다. 대출자(차입자)의 총 금융부채 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율. 가계가 연소득 중 주택담보대출과 기타대출(신용대출 등)의 원금과 이자를 갚는데 얼마를 쓰는지 보여준다. 시중은행과 보험회사에서 받은 주택담보대출, 신용대출을 비롯해 마이너스통장대출, 자동차 할부, 신용카드 미결제까지 포함한 모든 금융회사 빚을 합해 이를 기준으로 소득 대비 원리금 상환 부담을 산출한다. 총부채상환비율(DTI)을 적용해 심사할 때보다 대출 규모가 일반적으...

올바른 금융정보를 제공하는 내금리닷컴입니다. 지난해 7월 31일 계약갱신요구권, 전월세상한제 등을 규정한 개정 주택임대차보호법이 시행됐지만 막상 세입자가 퇴거를 하는 상황, 월세를 끼고 아파트를 매매하거나 전세 만료 후 실거주 목적으로 아파트담보대출을 받는 등 실제 상황에 닥쳐야 달라진 조건을 알게 되는 사람들이 여전히 많은 상황입니다. 그에 앞서 6월 17일 갭투자를 원천 차단하기 위한 부동산대책을 내놓으면서 세를 줬던 내 집에 실입주가 막히거나 세입자 퇴거 시 반환자금을 마련하지 못하는 사례가 아직까지도 빈번히 발생하고 있습니다. 이에 관련 부동산정책 내용을 안내 드리니 세입자 퇴거 시, 또는 전월세를 끼고 아파트매매를 하는 경우 미리 정확한 정보를 확인하시길 바랍니다. 6·17 부동산대책 핵심 내...

9억 15억 초과 아파트매매대출 LTV, 투기지역 투기과열지구 청약조정지역 비교

지방 아파트 매매 시 주택구입자금대출 가능 금액 확인한 후 금리 비교하자

신용점수 낮은 직장인 무직자 사업자 주택담보대출 조건 유리한 곳 찾으려면

7월부터 실수요자 아파트매매대출 LTV 완화, 차주별 DSR 강화 미리 대비하자

4% 넘는 주택담보대출 이용중이라면 주담대 갈아타기 할 마지막 기회

전세입주자금대출 조건. 은행 이용 어려운 2주택자 다주택자라면 2금융권 이용하자

은행 주택담보대출 금리. 지난해 말 이후 최고 수준

저신용자 고금리 신용대출 급증. 저금리 채무통합대환대출 방법을 찾아라

무주택자 실수요자 주택담보대출 LTV 50% 에서 70%으로 완화. 어떤 차이가 있을까

2주택자 투기지역 전세보증금반환대출 조건. 매도계약서 있다면 LTV 40%까지

서울 아파트매매대출 영끌해도 어렵다. 내 최대 한도를 확인하자

변동금리 고정금리 차이 벌어져. 은행 주택담보대출 상담은 비교 사이트 유리

주택담보대출 LTV 40%~70% 조건 모르면 내 집 마련 어렵다

주택담보대출 갈아타기. 이자 부담 낮추고 생활자금 마련하는 가장 효율적인 방법

비 주택담보대출 LTV 강화? 청년 신혼부부 LTV 완화? 왜 이렇게 복잡하지