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댓글 이제 보네요 죄송해요 80%은 가능합니다 100%은 2년전에는 가능한데요. 지금은 안됩니다 "융자는 없습니다"

죄송합니다 지금 답장이 너무 늦었네요 네 같이 살다가 어머니가 사망할 경우 가족의 대항력이 그전부터 유지가 되여 있는 상태이므로 대항력이 그대로 유지 됩니다.

답장이 늦었습니다 요새 여러가지 일때문에 내부적으로 바쁘다고 하시더라구요

답장이 늦었네요 가능은 한데요 해당 세입자분이 3월에 이사 가기로 했다고 해요

안녕하세요 주차는 안됩니다

기존에는 가능했으나. 공시가격및 보증보험산정방법이 내려가서 안됩니다. 해당방은 lh보증금 반환하고 현제공실입니다

주차는힘듭니다

@신림동남녀칠세부동산 신림동에 이정도 방을 알아보고 있는대 주차가 가능하면 좋은대 ㅠ

잘 알고 계시네요 ㅎㅎㅎ

기존세입자가 있으면 원래는 보류되는경우가 있습니다 그래서 인터넷으로도 전입이 안되죠 그러나 이사날짜가 1~3일정도면 계약서 들고 가면 전입신고 받아주는경우가 실무상 많습니다 만일 들어가는 집이 빈집이라면 잔금날상관없이 전입은 받아줍니다

현제 살고 있는 분이 카페 및 기타 등등으로 관심있는 분이랑 대화하고 있다고만 알고 있습니다 추후 계약이 완료 되었다는 말은 아직 전달받지는 못했습니다 (임차인이 구한 신규 임차인에 이사.대출 등등 서로 조율하고 있다는 정도가 최근 내용이네요 )

예전에 이야기 해본결과 안되다고 합니다 1.현금영수증 발급해야 하며 2.전문업체통해 진행해야 추후 임대인과 마찰이 되지 않는다고 생각 합니다. 여러가지 이유가 더 있지만 기본적인 2가지만 해도 또한 LH하기 위해서는 시공하기전. 시공후 사진과 방.거실.주방. 기타 등등 전부 사진 찍고 (전,후) 등 자료 모두 제출해야 해서 시공업체가 있는지부터 확인해야 합니다 그리고 방평수 대비 지원이 나오기 때문에. 전용면적이 몇m2 지원인지 알아보셔야 합니다. 결론적으로 입주자가 자재 구매해서 시공후 LH 지원금을 받을수는 없을것 입니다.

네 맞습니다 간혹 중개역할 하는분들이 신축 또는 신축급 설명시 올해 기준 서울 보증금 1억6천500만원 이하 =5500만원까지 최우선변제권 받는다 라고 설명 하는 경우도 있는데 당황하지말고 아래처럼 기준 잡으면 됩니다. 해당 건물에 최우선 변제권이 얼마인지 기준은 해당건물에 은행에 융자가 잡혀 있는 날 기준으로 최우선변제 금액 살펴보면 됩니다 엣날건물이지만 융자가 없다면 =5500원까지 신축건물이지만 20년도쯤 융자금액이 있다면 서울보증금 1억1000만원이하 ㅡ>최우선변제 3700원까지 이렇게 됩니다. 질문한 내용 그대로 생각하시면 됩니다.

헉 몰랐던 사실이네요 감사합니다!!!

확정일자 부여 현황은 동네 동사무소가서 확인이 가능합니다. 신분증 혹 모르니 계약서까지 챙겨서 동사무소 가시면 확정일자열람이 있습니다. 일반으로 체크하고 해당 건물이 완공이된 시기부터 발급년수 작성하시면 됩니다. 한호수에 지금은 없는 세입자들에 확정일자 현황도 나오테니 그 호수에 최근날자로 파악할수있습니다 또한 경매가 진행되면 우선순위에 대해 경매관련쪽에서 확인도 가능하고요

@@신림동남녀칠세부동산 답변 진심으로 주셔서감사합니다 저는 확정일자가 4/22 전입신고는 5/30 해서 대항력이 5/30 에 발생하는걸 인지했습니다 다만 다른 임차인이 5/30 입주 계약을하고 5/24 확정일자를 받았습니다 그런데 그 다른 임차인의 입주 일자가 앞당겨져 5/27 자로 전입신고를 하고 5/30 으로 확정일자를 다시 했습니다 아마 계약서를 다시 작성했을것으로 보입니다. 이럴경우 그 다른 임차인의 대항력은 언제인지 알 수있을까요?? 5/30 인지 5/27 인지 궁금합니다

1.확정일자4/22일 하고 전입신고는 5/30일에 했다면 다음날 효력이 발생 하니다 =즉5/31일 되겠죠 2.계약서는 5월30일 잔금날이고 미리 5월24일 확정일자 받았다면 5월31일부터 효력인데 앞당가져서 계약서상 잔금날보다 앞당겨서 5월27일 전입신고 햇다면 (이때 전입+인도까지) 5월28일에 대항력. 및 금액에 따라 최우선변제권까지 획득 합니다. 그후 확정일자 5월30일에 했다면 5월30일부터 효력발생합니다. 우선 위에 내용을 이해하기전 확정일자는 미리 받아도 효력이 없습니다 전입신고 하고 다음날부터 효력이 발생하기 때문입니다. 그러니 확정일자받고 몇일후 전입신고했다면 전입신고 하고 다음날부터 효력 전입신고 미리 해놓고 몇일후 확정일자 했다면 그당일날 (이유는 전입신고 하고 다음날 효력에 요건이 생겼으니 몇일후 확정일자 하면 바로 그날 효력이 생기는것입니다.

@@신림동남녀칠세부동산 답변해주셔서 감사합니다 ㅜ 하나만 더 여쭈어도 될까요? 전입세대확인서에 나와있는 일자가 전입신고 일자인지 전입신고 후 대항력이 생기는 일자(말씀해주신 전입신고 후 +1일)인지 궁금합니다 ㅠ

우리가 전입신고 하고 그날 등본까지 발급이 가능 합니다 . 그걸 유추하면 등본당시에 날짜가 그날이라면 다음날이 될것 입니다. 전입세대확인서 와 계약잔금일에 전입신고 신청한분에 전입세대열람을 보면 기존 계약서의 잔금날과 전입세대열람 확인서 체크해본결과 잔금일 5월13일 전입세대확인서 5월13일 으로 늦게신청 하는 경우도 있으나 잔금날 신청한분들 몇명을 확인해보니 위와 같습니다 그러니 등록된 날이후 +1일으로 판단이 됩니다.

아하! 그건 정리해서 올려볼게요 ㅎㅎㅎ

안녕하세요~~잘지내고 있습니다 ~~ 요새 활동이 없으신것같아요~ 재미있는 영상 기다릴께요^^/

이렇게 사용하면. 많이 깨끗함 유지가 되죠. 저도 이렇게 사용해야하는데 걍 끄네요. 읔ㅎㅎㅎ 이런 팁은 좋죠

다 확인해보면 좋다고 하겠지만요 국세.지방세. 전입세대열람만 확인하고요 확정일자부여현황은 확인 굳히 안해도 됩니다 아 그리고 지금은 동사무소에서 국세완납도 임차인 또는 대리인도 발급이 가능합니다 (실무상 관련내용이 있지만. 발급안되요. /아직 변경이 안되여 있네요. /세무서 가세요 라고 몇달전에 그렇게 말했는데 지금은 해주고 있네요 참고하시면 될것 같습니다)

@@신림동남녀칠세부동산 저 이번주에 다녀왔는데. 인천서구인데 주민센터서 아예 내용도 모르고 자기넨 안된다고 세무서에 바로 질의하더라고요. 근데 세무서에서도 그건 자기네만 발행한다며 직접오래서 세무서다녀옴요ㅠ 개인정보라 절대 유출안된다나머라나..

@@i0i-i0ii0i 6군데 정도 방문해보니 세무서 가서 발급 받으세요 라고 답변 저도 받았습니다 하지만 국세완납증명서 발급 서류에는 어디서나 민원처리제(읍.면.동 행정복지센터 민원실에서 신분증 제시하고 발급(3시간이내) 이렇게 되여 있습니다. 그 이후 몇달이 지나서 동사무소에서 해주네요 지방세.국세.확정일자 부여등이 임대차계약하기전에 임대인이 가져오면 좋지만 실무상 낮습니다. 지방.국세.확정일자.전입세대열람 해도 단독주택 같은경우 선순위보증금 정확하게 확인이 안되는 경우 계약서까지 봐야 알수 있겠죠. 그러나 조금만 더 신경쓰면 대략80%이상은 위에 4가지 서류만으로 진단이 가능할수 있습니다. 그러나 임대차계약서 작성하고 임차인이 발급받았는데 위험하면요?... 원래 임대차계약서 체결하기전에 검토하는게 맞는데 현제 공인중개사에게 대리인발급빼고는 확인이 불가능해서 조금 불편해도 임대인 동의받고 저같은경우 확인해보는편이예요 ^^ 이리저리 와따 가따 하시느라 고생하셨씁니다

@@신림동남녀칠세부동산 이번 돌아오는 잔금일에 또떼봐야하느데 시도해보겠습니다 감사합니다

시간도 최대3시간 걸림. 직접방문함 1시간은 기본.

감사합니다😊