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Raul Enriquez

Raul Enriquez

Buenas noches, enhorabuena por sus vídeos, Yo vivo en una comunidad que tiene bajos y áticos, los que viven en los bajos entran directamente desde la calle a su casa los del ático, tienen su portal de la comunidad, la pregunta es los que viven en los bajos tienen que pagar la comunidad, el ascensor la limpieza del portal, luz etc Muchas gracias, un saludo

Fui nombrada Presidente si mi consentimiento, no puedo asumir tal cargo porque trabajo y vivo con dolores de espalda , mi tiemp util lo utilizo para trabajar...que puedo hacer para revocar el nombramiento?

¿Quién puede ser presidente de una comunidad de vecinos? ¿Puede el padre de un propietario ser elegido como presidente? ¿O solo puede ser presidente alguien que sea propietario? En nuestra comunidad, este es actualmente el caso, pero me surgen dudas al respecto.

No me dejan pagar con metálico mi comunidad y el agua que me lo cobran los mismos y yo quiero pagar en metálico que puedo hacer?

A qué hora es recomendable hacer una junta de vecinos? 5 y media de la tarde está bien?

Yo tengo vecinos que no son propietarios 😅

Somos una casa que hicieron tres viviendas , sótano , bajo y primero el primero disfruta de todo el terrado que solo se puede acceder por su vivienda , ha estado abandonado durante casi 8 años , compraron sin quitar la puerta de seguridad que da al terrado y ahora quieren que lo arreglemos entre los tres vecinos, fui al registro de la propiedad y me dijeron que pone que es comunitaria siempre y cuando todos los propietarios podamos disfrutar de ella , que no es el caso porque debemos entrar por su casa, es comunitaria como dice ella?

Estás equivocada no dice prohibir dice RESTRINGIR O LIMITAR, no prohibir. Para prohibir solo pueden hacerlo los ayuntamientos. Y estos acuerdos de RESTRICCIÓN O LIMITACIÓN NO TIENEN CARÁCTER RETROACTIVO.

Además de esos órganos de Gobierno que mencionas, es muy común encontrarse en comunidades de propietarios con una Junta Directiva compuesta por el Presidente y vocales. Sin embargo, la LPH no hace mención alguna de la Junta Directiva, por tanto, entiendo que no tiene ningún poder ejecutivo y no puede llegar a acuerdos, en modo alguno pueden tomar decisiones de gasto. ¿Estoy en lo cierto o estoy errado?

Además de esos órganos de Gobierno que mencionas, es muy común encontrarse en comunidades de propietarios con una Junta Directiva compuesta por el Presidente y vocales. Sin embargo, la LPH no hace mención alguna de la Junta Directiva, por tanto, entiendo que no tiene ningún poder ejecutivo y no puede llegar a acuerdos, en modo alguno pueden tomar decisiones de gasto. ¿Estoy en cierto o estoy errado?

Se ve que te posicionas a favor de las prohibiciones. Primero por lo que ya te han comentado otros compañeros. Pero lo más importante. NO mencionadas nada de que no se puede prohibir o limitar o condicionar el alquiler con efectos retroactivos. Es una frase bien clarita que pone la ley a la que has dado poco caso

Quieren limitar las viviendas turísticas, uno de los argumentos más fuertes que alegan es que en otras ciudades europeas también se han limitado. Lo que no te cuentan es la otra parte de la historia: La protección que hay hacia la propiedad privada en esos países en relación a impagos de alquiler u ocupación. Si tuviéramos esa misma regulación muchos propietarios ellos mismos volverían al alquiler tradicional. Aquí les pongo unos ejemplos de la regulación de países de nuestro entorno. (Compartir para que no nos tomen por necios). Francia: La Policía puede proceder al desalojo inmediato de la vivienda, sin necesidad de orden judicial, durante las primeras 48 horas . Alemania: Las casas son desalojadas 24 horas después de conocerse y denunciar la okupación por parte de los propietarios. Holanda: Basta con denunciar ante la Policía, que, una vez verificado el título de propiedad, puede personarse de inmediato con una autorización judicial para desalojar a los okupas. Reino Unido: Se puede denunciar directamente ante la Policía, que verificará la denuncia y arrestará a los okupas Italia: El propietario deberá denunciar ante la Policía y, una vez que el tribunal evalúe el caso en un juicio rápido, los agentes podrán proceder al desalojo. Además, deberán pagar los daños ocasionados en la vivienda e incluso pueden ir a la cárcel. Dinamarca: Basta con acudir a la Policía y demostrar ser el legítimo propietario. Suecia: Igualmente, basta con denunciar ante la Policía para proceder al desalojo inmediato.

Con un solo vecino que diga no...... No se alquila pisos turísticos que si que si que es asi

Debe de eliminarse los pisos son para vivir no para q venga gentuza a fastidiar

Las comunidades son una ruina...

Excelente

Se van a presentar presupuestos para una obra que fue aprobada en el pasado. En esta reunión se decide la elección de presupuesto o puede suceder que haya vecinos que se nieguen a aceptar el presupuesto aunque la obra ya esté aprobada, con lo cual paralicen la realización de la obra

Pagan todo los vecinos por igual la comunidad? He oido por la tele que muchas comunidades se aprovechan y todo los pisos pagan lo mismo y el piso de uno es mas grande y para mas , paga por metros cuadrados es así. ? O si la finca estan todos pisos con los mismos metros cuadrados se paga por persona, porque no es lo mismo que en un piso vive 1 y en el otro 6 ( mas salen , mas ensucian, mas luz ) q en el piso de 1 persona , es verdad?

Tengo derecho a conocer los movimientos de la cuenta de la comunidad? No x capricho sino xq en el caso de la mia no hay posibilidad de saberlo.nunca vi una factura sobre seguro del bloque.seguro del ascensor .en mi caso me consta q en ocasiones este no existía

2 años sin recivir informacion de la comunidad. la ley ampara mi derecho a recivir la informacion en papel y, o tablon de anuncios, al no ser ilegal no tener telefono ni internet ???

la ley ampara mi derecho a recivir la informacion en papel y, o tablon de anuncios, al no ser ilegal no tener telefono ni internet ???

Les vecines no nos sentimos representades

Sirve para algo demandar a un moroso en este país?

Gracias por el video. Pregunta :) Vivo en un edificio, parte de una mancomunidad (3 edificios) que comparte un jardín bastante grande, bajo el que la mayoría de vecinos quieren hacer un parking. Un par de vecinos, uno de ellos, abogado se niega y dicen que al necesitar en parte del terreno cambiar la utilidad (entrada de parking en vez de jardín, por ejemplo) hace falta que el 100% de los vecinos esté a favor en vez de 3/5 partes. ¿Es eso verdad?

En mi bloque que está disperso en una urbanización con zonas comunes,el presidente lleva 40 años y no está dispuesto a dejarlo,a las juntas el lleva siempre la representación de un porcentaje altísimo de propietarios ,con lo cual tiene garantizado el voto para seguir haciendo las cosas como quiere además las empresas que trabajan para la comunidad son suyas...Te podría contar muchas más irregularidades

Gracias por el video. Tengo una pregunta. Vivo en un edificio que comparte unos jardines comunes con otros 2 edificios. Varias veces se ha propuesto hacer un parking bajo estos jardines, a lo que algunos vecinos se han negado diciendo que por los cambios requeridos requiere el 100% de los votos a favor. ¿Es esto cierto?

Se puede prohibir una empresa en una comunidad de vecinos?

Estoy obligado a participar en un préstamo comunitario,si pago la derrama mia de golpe?

Chupito cada vez que pasa la cortinilla blanca

Si no resido en la finca (inhabitable actualmente), ¿me pueden nombrar presidente?

Buenas, una duda. En la elección del presidente: si se ofrece una persona como voluntaria la junta debe votar para aceptarla o no; si nadie se ofrece como voluntario le toca obligado al que sigue en los turnos, en este caso la junta igualmente debe votar si lo acepta como presidente??? En mi comunidad le toca en marzo a un viejo completamente inútil, mentiroso e irresponsable, sin voluntarios estamos obligados a que sea presidente o podemos votar que no lo sea y continuar con el próximo de la lista?

Y se pueden instalar tuberías para un solo piso cuando, para ello ha perforado tabiques comunitarios??? Sin previo conocimiento ni autorización de los vecinos ni de la junta directiva.

Es válido si esos estatutos no están en el Registro de la propiedad

Hola Cómo estás? Te sigo hace poco y te agradezco tu contenido. Si puedes contestarme, la segunda junta al año la debe cobrar el administrador Un abrazo Soy de Madrid

Hola Es obligatorio que una propietaria vecina en desempleo tenga que pagar un ascensor posible??? Un abrazo

La norma en ningún momento dice "prohibir", solo dice "limitar o condicionar". De hecho hay sentencias en este sentido.

Muchísimas gracias por los vídeos geniales y muy profesional ❤ puedo hacer una pregunta?

Definitivamente, el equilibrio en un estado democrático es un desafío constante. El tema de los alquileres turísticos refleja una realidad compleja. Un enfoque proactivo y resolutivo por parte de los políticos es esencial. En lugar de simplemente prohibir, deberían enfocarse en entender las necesidades y preocupaciones de todas las partes involucradas. Un político verdaderamente efectivo busca soluciones que beneficien a la comunidad en su conjunto. Escuchar a los ciudadanos, a los dueños de propiedades, a los turistas y a otros actores relevantes puede conducir a leyes más equitativas y prácticas. La legislación debe ser un reflejo de las dinámicas sociales y las necesidades cambiantes de la sociedad. Es indudable que tomar la ruta de la prohibición puede parecer la solución más sencilla, pero no siempre es la más efectiva ni justa. Los desafíos complejos requieren soluciones igualmente complejas y bien fundamentadas. Un enfoque resolutivo demuestra una comprensión más profunda de los problemas y una voluntad de abordarlos de manera constructiva. En última instancia, el poder de un buen político radica en su capacidad para unir a la sociedad a través del diálogo y la acción inteligente. La participación activa de la comunidad y la consideración cuidadosa de sus opiniones son cruciales para el desarrollo de leyes que reflejen verdaderamente las necesidades y aspiraciones de todos.

Hola, una pregunta por favor soy propietario y me viceno me dice que no puedo dejar carro de bebe en zona común ??

Presidente!! Ente no enta!!

Hola ELENA ZAMORA cómo puedo marcar una consulta con usted? Muchas gracias

Hola, gracias por el vídeo Una pregunta ¿La junta para prohibir los pisos turísticos puede ser una ordinaria con ese Orden del día? ¿o debe ser una extraordinaria con ese único punto en el orden del día?

Vecinos que causan molestias hay en todas partes, no solo en alquileres turísticos. Para abordar esta situación, existen diferentes opciones antes de llegar a presentar una denuncia formal. Una alternativa más efectiva es escribir una nota anónima y colocarla en el buzón o debajo de la puerta del vecino molesto si deseas evitar confrontaciones. Otra opción es reportarlo a la comunidad, la cual debería mediar en el conflicto. Es importante destacar que no se deben generalizar todas las molestias como problemas exclusivos de los alquileres turísticos. Es absurdo pensar así, ya que si un alquiler turístico está legalmente registrado, los huéspedes deben estar debidamente registrados en la Policía Nacional o la Guardia Civil. Siguiendo ese razonamiento, es posible tener un vecino que alquila a largo plazo y cause molestias constantes, y los demás vecinos tendrían que soportarlo durante años, mientras que un alquiler turístico puede ser solo por un día puntual y los huéspedes se marcharán en pocos días sin volver más. Sin embargo, es necesario señalar que prohibir los alquileres turísticos para toda una comunidad, como mencioné anteriormente, es incorrecto e incluso ilegal. Una comunidad no tiene autoridad para prohibir quién puede entrar o salir de nuestras propias casas. Si alguien está causando problemas, lo adecuado es denunciar al vecino molesto y permitir que un juez tome una decisión basada en las pruebas presentadas. En casos extremos, se puede solicitar una orden judicial de alejamiento. En resumen, es necesario abordar las molestias ocasionadas por los vecinos problemáticos, sin atribuir todos los problemas únicamente a los alquileres turísticos. La comunidad de vecinos debe asegurarse de tomar medidas adecuadas y garantizar que todos los vecinos respeten las normas y convivan pacíficamente. Es importante buscar soluciones justas y legales para abordar los conflictos vecinales. La convivencia pacífica es fundamental, pero también debemos respetar los derechos individuales de los propietarios y residentes. Saludos cordiales.😉👍🏼

Artículo 19 de la Constitución Española: Los españoles tienen derecho a elegir libremente su residencia y a circular por el territorio nacional. Asimismo, tienen derecho a entrar y salir libremente de España en los términos que la ley establezca. Este derecho no podrá ser limitado por motivos políticos o ideológicos.

Considero que es una ilegalidad que una comunidad de vecinos decida sobre el interior de nuestras viviendas. La comunidad tiene jurisdicción en cuestiones que afectan al exterior, pero no en lo que respecta a quién puede entrar o salir de nuestras propias casas. Por favor, corríjanme si me equivoco, pero esta es mi humilde opinión.

Me parece una vergüenza que limiten las licencias turísticas, comen muchas familias gracias a esto en España. No debemos olvidar que el motor económico de España es el turismo y que el Producto Interior Bruto de los alquileres turísticos representa un 10% y subiendo cada año. Sería mejor que se controlara la ocupación ilegal, ya que eso sí molesta a los ciudadanos y a los alquileres turísticos ilegales. Debemos tener en cuenta que un alquiler turístico legalmente declarado paga sus impuestos y registra los datos de los huéspedes en la Guardia Civil o la Policía Nacional, lo cual también ayuda a detener a personas buscadas que ingresan a nuestro país. Además, en caso de haber algún problema en el piso, se cuenta con una completa identificación de los huéspedes. Esto también crea desigualdad en comparación con el alquiler a largo plazo, que lleva a cabo una actividad similar pero no está controlado, lo cual es injusto. Además, es ilegal que una comunidad decida qué se hace en el interior de mi vivienda, ya que eso viola el derecho a la intimidad de las personas. Si alguien en un piso turístico molesta a los vecinos, es fácil presentar una denuncia en la Guardia Civil o la Policía Nacional, dado que la ley actual obliga a identificar a los huéspedes. A mí me parece que los lobbistas hoteleros están presionando a los políticos o sobornándolos.

Pero hay un margen para esas y cuando se excede de ese se puede denunciar..no? Por que hay gente que no puede afrontar todos los dias una..!

Mi presidenta sprueba derrama todos los meses y son derramas por estetica e instalaciones por su gusto y esta actuando a libre albedrio y al margen del administrador y me parece que eso es ilegal..! 👊