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嘉宾： Jessica Hu JHLaw律所创始人、商业地产律师 内容： 1、为什么华人地产投资人谈GP/LP谈虎色变？ 2、开发商融资的难点和困惑点在什么地方？ 3、GP/LP 抄作业错在哪儿？ 4、地产投地产开发项目中融资的真正原因是什么？ 5、从生地到熟地, return 如何计算? 6、如何打造GP的核心竞争力？ 7、“GP力”体现在哪些方面？ 8、 LP的责、权、利 （参与度） 9、LP的知情权、重大决议权，如何透彻理解？ #地产投资 #加拿大地产 #GP/LP

嘉宾： 房东网建筑装修CEO Leo Song 房东网建筑装修 小文 内容： 1、Building Code只是Legalized装修项目的最低要求？ 2、房东网装修为什么一直力荐Legalized装修项目？ 3、合法化装修项目为什么价格高？如何看待装修价格与价值的对应关系？ 4、为什么不建议业主选择尺价过低的合法装修项目报价？ 5、为什么说房东网装修的报价超过价值？房东网装修如何成为业内Legalized装修项目的行家里手？ #地产投资 #合法装修 #装修

嘉宾： 博城地产总裁 Truman Chen 内容： 1、当下市场面粉面包价格倒挂，该如何抉择？ 2、地产投资中情绪的把控 3、追求财富自由的误区 4、风险控制与追求利润, 孰重孰轻？ 5、Condo 管理费的增加，会影响Condo价格的升值？ 6、Condo市场今后三年Supply vs. demand 状况如何？ 7、投资的consistency体现在什么方面？ #地产投资 #多伦多地产 #风险控制

嘉宾： 房东网建筑装修 CEO Leo Song 内容： 1、我们也会心疼您的钱，不会乱花 2、装修的保值方面，加拿大比国内要好 3、房东网装修并不贵，而且性价比很高 4、房东网装修不会在进行中主动涨价 5、房东网装修值得您信赖 6、贪小便宜上大当，千万选好装修队 #地产投资 #装修 #性价比

嘉宾： Jessica Hu JHLaw律所创始人、商业地产律师 内容： 1、酒店交接的六要素 2、土地升值，物业升值 交接中的有关法律、法务方面的事宜 3、产权调查非产权调查的难点搁各在什么地方？ 4、地产开发在区块儿选择上的策略及分析 5、滚动开发与项目品牌、现金流把控的交错关系 6、华裔地产开发商的优势和特点 7、开发商与consultant。专业服务人员和投资人，四角关系 #地产投资 #商业地产 #地产法律

嘉宾： 博城地产总裁 Truman Chen 内容： 1、投资中“一念之差”的困惑 2、经典投资策略：定投加Rebalance 3、2017年前后, 投资理念上的感悟和投资风格的转变 4、投资中追涨杀跌背后的深层原因？ 5、投资组合的真谛有哪些？ #地产投资 #多伦多地产 #加拿大地产

嘉宾： Virgo Group Founder, CEO Adam Cai Virgo Group Head of Marketing Peter Ip 内容： 1、数字货币在金融体系中的角色是什么？与传统货币相比，它的核心价值在哪里？ 2、当前全球数字货币市场的主要趋势是什么？如何看待加密货币在未来支付和资产储值中的潜力？ 3、谈到数字货币，大家的印象是市场波动极大，投机成分远超投资，该如何看待这个问题？ 4、普通人有哪几种方式可以参与数字货币投资？ 什么样的人不适合数字货币投资？ 5、VIRGO CX 数字交易平台与其他平台相比有什么优势？作为交易平台和基金管理方，如何确保透明性和安全性？ #数字货币投资 #比特币 #资产配置

嘉宾： 多单元公寓投资专家 Bill Mitsui 大温资深地产投资人 Leo Zuo 大温资深房贷专家 Jocelyn Liang 内容： 1、近期大温地区的房市交易量、房价和库存量等表现如何？ 2、12月11日央行再次大幅降息50基点会让大温地产重回火爆吗？ 3、降息周期之下，大温商业地产是否有回暖迹象？四大板块中哪个表现更好？ 4、与多伦多对比，未来三年移民数量剧减对温哥华房市影响如何？ 5、美国特朗普当选后宣布对加关税新政，此举对温哥华和多伦多哪个城市的地产市场影响会更大？ #地产投资 #温哥华地产 #加拿大地产

嘉宾： 资深地产经纪 Michael Wang 房东网建筑装修CEO Leo Song 房东网建筑部经理 Zack Li 内容： 1、降息周期下，哪些类型的物业更适合进行主动增值操作？ 2、怎样的物业值得购入之后翻改加？当前市场条件下，如何识别一处房产的增值潜力？ 3、在翻改加过程中，通常会遇到哪些最主要的障碍或风险，应如何规避？ 4、业主的预算有限时，比如准备装修后上市或者出租，应优先选择哪些增值策略？ 5、CMHC新出台的有关加改建贷款政策对主动增值市场有何积极影响？ #地产投资 #主动增值 #加拿大地产

嘉宾： 宏瑞金融总裁 Ivy Song 智运财富总裁 Lily Wu 明瑞集团总裁 朱伟民 内容： 1、地产高速发展的20年让很多投资人形成了“地产路径依赖”，现在到了改变的时候吗？ 2、保险是“庞氏骗局”吗，为何它可以170年保持稳赚不赔？ 3、保险避税属性的底层逻辑是什么？公司保单避税的策略技巧有哪些？ 4、如何在资金缺乏的情况下平衡房产与保险配置？怎样合理规划以房养老和保险养老？ 5、保险在退休规划和财富传承方面有何重要价值？ #地产投资 #保险 #资产配置

嘉宾： 知名贷款专家 王红雨 内容： 1、央行再次大幅降息50基点，汇率走低，对房价却影响不大？ 2、央行连续降息，为何交易量和房价却没有爆发式增长？ 3、“救灾式”降息时，房地产投资的机会和风险是什么？ 4、回到“预防性”降息通道之后，投资人面临怎样的危与机？ 5、利率进入下降通道的2025年，房地产市场会呈现哪些变化？ 6、CMHC对2025、2026年加国地产的5大预测 #地产投资 #降息 #加拿大地产

嘉宾： 贷款专家 Jeffrey Niu 贷款专家 Connie Xie CIBC贷款专家 Tina Jia 内容： 1、12月11日央行会连续第5次降息吗？如降息，会降25还是50基点？2025年降息进程如何？特朗普当选对加国利率未来走向影响如何？ 2、楼花交接目前面临的最大贷款难点和痛点是什么？有何解决方案和建议？ 3、明年是贷款Renew高峰年，很多人面临月供急剧增加的困境。在贷款到期前，房主应该做哪些准备，以便续约时获得更好的贷款条件？如何利用债务重组计划来度过难关？ 4、OSFI宣布11月21日起开始终止单纯转换贷款的压力测试。该政策具体要求是什么，最大亮点在哪里？ 5、有何办法可以更好地帮助把贷款从B Lender转往A lender, 以及从私贷转往B或A Lender? #地产投资 #贷款 #加拿大地产

楼花不交接，会造成哪3大损失，有哪4种补救方法？如何避免买到“鬼屋”？物业交割时为何设定这个条件特别重要？为何不要污名化“私贷”？购买法拍房可能面临怎样的机会成本？一起法拍房事件竟然引发了房产诈骗案？

多伦多地产投资现在是赔本买卖？房产高速增值的黄金时代结束了，当下现金流才是王道？房市虽冷，哪些人却在入场投资？明年2、3月会是地产小阳春，夏天会走低，秋季再回弹？消费降级，未来地产投资应怎样改变？

明年1、2月是房市起跑线，12月降息25基点是各就各位，降50基点将是发令枪？近期移民政策转向和美国大选对加国地产有何影响？“聪明钱“投资住宅市场比重正逐年递增？房市明年转暖，而真正复苏要再等2年？

9大主题，9场论坛，“房东网2024冬季地产论坛” 12月7-15日每晚 8:00 精彩首播！

短租房出售HST风波骤起，Airbnb生意还能干吗？卖房消费税，多伦多和蒙特利尔大多数短租房东没啥风险？短租不仅看收益，更要看政策？不怕房东做短租，就怕房东不规划？

地产新闻摘要：投资者远离楼花市场，没有人知道何时回归（加拿大邮报）

当今地产市场存在哪两股力量，有何不同表现？如果央行继续降息，明年春天房市可能回暖？当下公寓市场问题太多，降息也没戏？土地房能挣钱的底层逻辑是什么？该卖就卖，物业优化才是生存之道？

建筑贷款金额可以达到整个建筑成本的100%？建筑贷款的优惠利率可以有多低，贷款年限是多少？建筑贷款对所建物业有何要求？为何多单元公寓成为新的投资热点？与普通投资房相比，多单元物业的最大优势是什么？

痛苦的加息周期终于结束，后通胀时代地产投资思路应如何转变？房地产投资拼的不是“谁赚钱最快”，而是“谁活得更久”？未来长期投资的两大策略和三个思路是什么？【2024房东网地产投资论坛（温哥华站）第1集】

收回自住，增值了50万需要立刻交税吗？除了利息，地税等，还有哪些项目可以计入成本？今年买了个冰箱，明年卖房了，能报销吗？哪些人性化的豁免条款可以利用？Gift letter为啥最好请律师写？

降息之下，春天还远吗？《房东网2024冬季地产论坛》12月7日起全网首播

买家不进场不是因为可选房源太少，而是太多？买家返回市场的三大条件是什么？什么是房产出售的逼空策略？多伦多近16年以来有过三次逼空行情？为什么说房价具有三维属性？（红雨演讲-精选复播）

7套多单元物业，普通贷款首付87万而CMHC仅需10万？100万首付款买不起的物业，用CMHC 贷款能买3套？如何看待商业贷款的投资回报率？商业贷款现金流有何不同考量方式？CMHC商业贷款新政有哪些？

成为富人有没有可行的公式？我们在银行每存款1万就损失了60万，这是怎么回事？每年额度有限的TFSA值得投资吗？贷款投资真的有利可图吗？（财富大白话 2）

啥样的贷款不需要个人收入来确定贷款能力，还能少交首付、买房无上限？$400万的物业，20万首付就可买下？本金普通贷款只能买一栋楼，用CMHC 可以买2-4栋？利率和物业价值，在投资中应优先考虑哪个？

出租市场价格下滑，新建Condo完工交接量大，出租房屋挂牌数量增多，人口减少，让出租市场压力山大

海外资产咋整才能不被CRA插手？当年没有，之后海外资产增值了，还能补报吗？在加拿大用支付宝、微信支付靠谱吗？倒腾钱税局都看得见吗，真的会查吗？怎么能合理合法的运钱？换汇机构也不靠谱？跟私人换钱要小心？