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대구부동산센터
Добавлен 28 май 2015
▣ 상호명 : 모범 공인 중개사사무소
▣ 주소 : 대구 남구 큰골길 103, 1층
▣ 대표 공인중개사 : 황상훈
▣ 연락처 : 053-710-7660
▣ 등록번호 : 27200-2023-00015
▣ 사업자번호 : 732-02-03087
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▣ 주소 : 대구 남구 큰골길 103, 1층
▣ 대표 공인중개사 : 황상훈
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[대구원룸매매] [급매] ★ 2억 이상 손해 보고 초급매 ★ 10m 도로 접한~ 인물 좋은 4층 다가구주택입니다.
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최고 화질로 촬영하고 있어요!! 화면설정을 높게 해서 시청 하시면 좋아요!!
( 대표 전화번호 : 053-710-7660 )
안녕하십니까! 수익성 전문 채널 대구부동산센터입니다.
오늘 소개해드릴 매물은 달서구 용산동에 위치한,
4층 다가구주택입니다.
2014년 준공이 난 매물이며,
10m 도로 접 하고 있습니다.
건물 전면이 좋은지라~
자주식 주차 9대 가능합니다.
매입 금액 14억 3천만원 ( 부가 비용 포함 )
현재 매매 호가 12억 2천!!
추가 절충 가능합니다.
궁금하신 점 언제든 연락 주세요.
◆소재지: 대구 달서구 용산동 869-2번지
◆대지면적: 269.9㎡
◆연면적: 472.95㎡
◆매매가: 12억 2천만원
◆융자: 4억 9천만원
◆임대보증금: 4억 7,800만원
◆인수가: 2억 5,200만원
◆총 월세: 343만원
◆이자:225만원 ( 변동 금리 )
◆순수익: 118만원
◆가구구성: 근생1,원룸7,투룸2,쓰리룸2,주인세대1
◆건축물 주용도: 근린생활시설 및 다가구주택
◆거래형태:매매
◆층수: 4층
◆입주가능일: 2025년 4월 20일경 예상 ( 협의 가능 )
◆방 수 및 욕실 수: 방16개, 욕실 14개
◆사용승인일자: 2014년 7월 18일
◆주차대수: 9대 (세대당 주차대수: 0.69:1 근생포함 )
◆관리비: 공용전기 및 수도요금 및 엘레베이터 ( 설치 되어 있는 경우 ) 인터넷,유선 등등은 실사...
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현재 매매 호가 12억 2천!!
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◆소재지: 대구 달서구 용산동 869-2번지
◆대지면적: 269.9㎡
◆연면적: 472.95㎡
◆매매가: 12억 2천만원
◆융자: 4억 9천만원
◆임대보증금: 4억 7,800만원
◆인수가: 2억 5,200만원
◆총 월세: 343만원
◆이자:225만원 ( 변동 금리 )
◆순수익: 118만원
◆가구구성: 근생1,원룸7,투룸2,쓰리룸2,주인세대1
◆건축물 주용도: 근린생활시설 및 다가구주택
◆거래형태:매매
◆층수: 4층
◆입주가능일: 2025년 4월 20일경 예상 ( 협의 가능 )
◆방 수 및 욕실 수: 방16개, 욕실 14개
◆사용승인일자: 2014년 7월 18일
◆주차대수: 9대 (세대당 주차대수: 0.69:1 근생포함 )
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![[대구원룸매매][대구원룸] ★ 엘레베이터 5층 건물 ★ 2023년 준공, 총 19가구 구성 되어 있는 똘똘한 한채입니다.](http://i.ytimg.com/vi/5SSEuUScUSc/mqdefault.jpg)
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[대구원룸매매][대구원룸] ★ 엘레베이터 5층 건물 ★ 2023년 준공, 총 19가구 구성 되어 있는 똘똘한 한채입니다.
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[대구원룸매매][대구원룸][대구부동산][대구투룸][대구복층원룸] 최고 화질로 촬영하고 있어요!! 화면설정을 높게 해서 시청 하시면 좋아요!! ( 대표 전화번호 : 053-710-7660 ) 안녕하십니까! 수익성 전문 채널 대구부동산센터입니다. 오늘 소개해드릴 매물은 남구 대명동 대명역 역세권에 위치한 5층 건물입니다. 2023년 준공이 난 매물이며, 엘레베이터 설치 되어 있습니다. 자주식 주차 11대 가능하며, 총 19가구 구성이 되어 있습니다. 현재 월 수입 1천만원 이상 나오는 매물입니다. 추후 전세를 월세로 전환시~ 더 많은 월세 수입이 예상이 됩니다. 궁금하신 점 언제든 연락 주세요. ◆소재지:대구 남구 대명동 1622-10번지 ◆대지면적: 337.2㎡ ◆연면적: 741.03㎡ ◆매매가: 26억...
![[대구원룸매매][대구원룸] ★ 엘레베이터 총 20가구 ★ 웅장한 5층 건물입니다. 똘똘한 한채는 바로 이 매물입니다.](http://i.ytimg.com/vi/TU4jFQXR-gc/mqdefault.jpg)
[대구원룸매매][대구원룸] ★ 엘레베이터 총 20가구 ★ 웅장한 5층 건물입니다. 똘똘한 한채는 바로 이 매물입니다.
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[대구원룸매매][대구원룸][대구부동산][대구투룸][대구복층원룸] 최고 화질로 촬영하고 있어요!! 화면설정을 높게 해서 시청 하시면 좋아요!! ( 대표 전화번호 : 053-710-7660 ) 안녕하십니까! 수익성 전문 채널 대구부동산센터입니다. 오늘 소개해드릴 매물은 남구 대명동에 위치한, 5층 건물입니다. 2024년도 준공이 난 매물이며, 엘레베이터 설치 되어 있습니다. 근생1,원룸6,투룸8,쓰리룸4,주인세대1 총 20가구 구성이 되어 있습니다. 자주식 주차 11대 가능하며, 세입자방, 주인세대 옵션 상태 아주 좋은 매물입니다. 주인세대 거주 및 투자 모두 가능하며, 현재 수익율 약 10% 나오는 매물입니다. 궁금하신 점 언제든 연락 주세요. ◆소재지:대구 남구 대명동 2278-25번지 ◆대지면적: 3...
![[대구원룸매매][급매] ★ 엘레베이터~ 영대병원 정문 ★ 손해 보고 정리 하는 완전 급매 4층 다가구주택입니다.](http://i.ytimg.com/vi/cN5-spQvhcg/mqdefault.jpg)
[대구원룸매매][급매] ★ 엘레베이터~ 영대병원 정문 ★ 손해 보고 정리 하는 완전 급매 4층 다가구주택입니다.
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![[대구상가주택] [급매] ★ 엘레베이터 코너 4층 상가주택 ★ 수익이 똘똘한 급매로 정리 하는 매물입니다.](http://i.ytimg.com/vi/-L7r1X7KcOU/mqdefault.jpg)
[대구상가주택] [급매] ★ 엘레베이터 코너 4층 상가주택 ★ 수익이 똘똘한 급매로 정리 하는 매물입니다.
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![[대구상가주택] ♧ 14억2천으로 금액 수정 되었습니다 ♧](http://i.ytimg.com/vi/laU_myPM3jE/mqdefault.jpg)
[대구상가주택] ♧ 14억2천으로 금액 수정 되었습니다 ♧
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![[대구상가주택] ★ 몽땅 5억원 ★ 신축 병원 바로 앞~ 미래 가치가 돋보이는 5층 상가주택입니다.](http://i.ytimg.com/vi/79ppQOhtPoA/mqdefault.jpg)
[대구상가주택] ★ 몽땅 5억원 ★ 신축 병원 바로 앞~ 미래 가치가 돋보이는 5층 상가주택입니다.
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![[대구원룸매매][급매] ★ EV 설치, 손해 보고 초급매 ★ 싸고 좋은 물건입니다. 이런 물건은 무조건 추천 드립니다!!](http://i.ytimg.com/vi/06uOEwLVvyk/mqdefault.jpg)
[대구원룸매매][급매] ★ EV 설치, 손해 보고 초급매 ★ 싸고 좋은 물건입니다. 이런 물건은 무조건 추천 드립니다!!
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![[대구원룸매매][급매] ★ 몽땅 5억 5천 ★ 총 9가구 구성~ 똘똘한 한채입니다.](/img/1.gif)
[대구원룸매매][급매] ★ 몽땅 5억 5천 ★ 총 9가구 구성~ 똘똘한 한채입니다.
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[대구원룸매매][급매] ★ 몽땅 5억 5천 ★ 총 9가구 구성~ 똘똘한 한채입니다.
[대구원룸매매][대구원룸] ★ 원가 정리~ 엘레베이터 ★ 2022년식 4층 다가구주택입니다.
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[대구원룸매매][대구원룸] ★ 엘레베이터, 5층 건물 ★ 지하철 역세권~ 임대 걱정 없는 최상의 위치입니다.
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[대구원룸매매][통상가] ★ 금액 22억으로 인하 ★수성구 황금동 신축 5층 통상가~ 아파트 배후상권입니다.
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[대구원룸매매][통상가] ★ 금액 22억으로 인하 ★수성구 황금동 신축 5층 통상가~ 아파트 배후상권입니다.
[대구상가주택][급매] ★ 손해 보고 급매 ★ 재개발 지역 바로 앞~ 코너 4층 상가주택입니다.
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[대구상가주택][급매] ★ 손해 보고 급매 ★ 재개발 지역 바로 앞~ 코너 4층 상가주택입니다.
[대구상가주택] ★ 수성못 바로 앞~ 리모델링 완료 ★ 추후 가치성도 기대가 되는 3층 상가주택입니다.
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[대구상가주택] ★ 수성못 바로 앞~ 리모델링 완료 ★ 추후 가치성도 기대가 되는 3층 상가주택입니다.
[대구상가주택] [급매] ★ 2022년식 상가주택, 엘레베이터 ★ 상인동 먹자골목 상권 좋습니다.
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[대구상가주택] [급매] ★ 2022년식 상가주택, 엘레베이터 ★ 상인동 먹자골목 상권 좋습니다.
[대구원룸매매][대구원룸] ★ 총 26가구, 5층 건물 ★ 영대병원 바로 앞~ 똘똘한 수입이 돋보이는 5층 건물입니다.
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[대구원룸매매][대구원룸] ★ 총 26가구, 5층 건물 ★ 영대병원 바로 앞~ 똘똘한 수입이 돋보이는 5층 건물입니다.
[대구원룸매매][대구원룸] ★ 금액 19억으로 인하 ★ 엘레베이터, 5층 건물, 자주식 주차, 웅장 합니다.
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[대구원룸매매][대구원룸] ★ 금액 19억으로 인하 ★ 엘레베이터, 5층 건물, 자주식 주차, 웅장 합니다.
[대구원룸매매][통상가] ★14억으로 금앨 수정 ★ 코너 5층 통상가~ 배후 상권 괜찮습니다.
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[대구원룸매매][급매] ★ 몽땅 6억 5천 급매 ★ 평당 817만원!! 수익율 약 10% 이상~ 급매로 정리 하는 4층 다가구주택입니다.
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[대구원룸매매][대구원룸] ★ 2023년식 엘레베이터 설치 ★ 주인세대 복층형 ~ 고급 디자인이 돋보이는 4층 다가구주택입니다.
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[대구상가주택] ★ 인물 좋은 상가주택 ★ 8X8 코너 도로 접한~ 4층 상가주택입니다. 금액 절충 가능합니다.
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[대구원룸매매][대구원룸] ★ 몽땅 8억원 ★ 15M 도로 접한, 땅값 매물 ~ 양방주차 인물 좋은 4층 다가구주택입니다.
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[대구원룸매매][대구원룸] ★ 수익율 약 10% 이상 ★ 땅값만 주시면, 똘똘한 4층 건물까지 가져 올 수 있습니다.
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[대구원룸매매][통상가] ★ 24시간 편의점, 코너 통상가 ★ 수성구 황금동 2022년식 4층 코너 통상가 매물입니다.
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[대구원룸매매][대구원룸] ★ 총 15가구 대형 4층 건물 ★ 2016년식 자주식 주차 9대~ 관리 상태 좋은 4층 다가구주택입니다.
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[대구원룸매매][대구원룸] ★ 총 15가구 대형 4층 건물 ★ 2016년식 자주식 주차 9대~ 관리 상태 좋은 4층 다가구주택입니다.
[대구상가주택][급매] ★ 엘레베이터 설치, 수성구 두산동 ★ 수성못이 내 품안에~ 원가 정리하는 급매 4층 상가주택입니다.
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[대구원룸매매][급매] ★ 2017년식 엘레베이터 설치 ★ 가성비 너무 좋고, 앞산 전망 좋은 4층 다가구주택입니다.
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[대구원룸매매][급매] ★ 엘레베이터 설치~ 금액 절충 가능 ★ 2022년식 대명역 역세권, 주인세대 복층형입니다. 태양광까지 설치 되어 있습니다.
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[대구원룸매매][대구원룸] ★ 몽땅 8억 7천 ★ 2017년식 관리 잘 되어 있는 4층 다가구주택입니다.
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[대구원룸매매][대구원룸] ★ 엘레베이터 설치 완료 ★ 2016년식 관리 잘 되어 있는 4층 다가구주택입니다.
Просмотров 53414 дней назад
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👍👍👍👍👍
시청 감사합니다^^
정신 차리세요~😊
네에~ 네에~ 번쩍 차리겠습니다.
원룸은 동성로 주변이 최고다. 시내만이 공급보다 수요가 넘쳐난다!
네에~ 아무래도 젊은층이 많은 곳이 수요가 좋겠죠!! 하지만 땅값이 그만큼 비싼것도 사실입니다. 어느 지역을 가시더라도~ 장단점은 다 있다고 개인적으로 생각합니다. 또한 투자 하시는 성향이~ 모두 다른것도 사실이구요. 시청 감사합니다^^
신축건물 조심하셔야합니다 높은 임대료 세팅(뒤로 커미션주고 계약) 1년후 다나갑니다
네에~ 네에~ 모든 물건이 그렇지 않습니다. 위치, 내부 컨디션 등등에 따라서 달라지겠죠~ 시청 감사합니다^^
이 물건 넘 많이 나오네요
네에~ 네에~ 시청 감사합니다^^
깔끔하게 잘 지어졌는데 주인세대 복층이 아닌게 아쉽네요
네에~ 주인세대 복층이 장 단점이 있는지라~ 시청 감사합니다^^
원룸인데 무슨 투룸이라고 기재하네 ㅡㅡ 믿고 거르는 부동산
내 눈엔 투룸으로 보이는디.. 어딜봐서 원룸으로 보임? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
네에~ 투룸 맞습니다. 시청 감사합니다.
글쵸~ 투룸 맞습니다^^
소장님 대구에 남구 말고 다른 구도 있는데 언제나 남구 만 소개하시네요
네에~ 다른 구도 열심히 올리겠습니다. 시청 감사합니다.
잘 받으면 12억이구만 16억은 안고 가셔야 될듯
네에~ 시청 감사합니다^^
미친 ᆢ ㄴ 이네 이걸 누가 17이나 주고 산다고 5억이면 넘친다
ㅎㅎ심각하네요..이시기 이가격에 ~~~
네에~ 시청 감사합니다^^
1층 근생 상가를 원룸 2개로 하는 것은 불법일 겁니다. 아마 행위허가도 안 나올 것이고 항상 주위의 누가 민원넣으면 자칫하면 원상복구명령 떨어지고 이행강제금 물어야 할 겁니다.
네에~ 시청 감사합니다^^
4층 면적이 44평인데, 쓰리룸 4개면 엘베랑 계단면적 빼면 가능한게 맞나요???
@@fly082 네에 가능합니다. 각 층마다 서비스 확장 발코니까지 있어서, 확장 면적도 있습니다~ 충분히 가능합니다. 시청 감사합니다.
곳 경매 나올수도 있는 건물로 보입니다
네에~ 좋은 의견 감사합니다. 제가 개인적으로 봤을땐~ 전세 보증금이 거의 없습니다. 그리고 월세도~ 이자 제외 하고 약400만원이 나오는 건물입니다. 이런 물건은 사실~ 경매가 나올 확율이 없죠^^ 시청 감사합니다.
5.36%를 어떻게 8.2%로 뻥튀기 하신거죠?
네에~ 수익율 그대로 계산 했는 방식입니다 뻥튀기가 아닙니다. 다시 계산을 해 보심이 맞을듯 보입니다. 시청 감사합니다.
아직도비싼거같은건 제생각인가요? ㅎㅎㅎ
네에~ 저도 금액을 절충 해야 한다고 생각합니다^^ 시청 감사합니다.
늘 애청합니다❤❤❤즐겁게 감사합니다
@@강석s 네에~ 시청 감사합니다.
늘 애청합니다❤❤❤즐겁게 감사합니다
@@강석s 네에~ 시청 감사합니다.
8억.. 도 비싸네요
@@aetna3321 네에 네에~ 시청 감사합니다.
7.5에 현금인수 하겟습니다 연락주이소
@@서아시안 네에~ 네에~ 시청 감사합니다.
설명절 잘 보내셨는지요? 매번 영상 잘 보고 있습니다 요즘 시절이 시절인 만큼 매도 매수인과의 갭이 커 참 어렵네요
@@jaekeung 네에~ 저도 개인적으로 힘든건 사실입니다~ 이 또한 저의 몫이라 생각하고~ 좋은 물건으로 보답하고 싶습니다. 사탕 발린 말 보다는... 항상 최선을 다하겠습니다^^ 시청 감사합니다.
몇년째 가격 똑같고 매물 안나가면 문제가 있다는 소리 저 돈이면 대출 좀 더 받아서 수도권 상가주택 매매 하는게 훨씬 이득임
@@데이식스-k6q 네에~ 시청 감사합니다^^
이물건 진짜 악성매물이네 몇년째파냐 ㅋㅋ
@@user-ry2cg9tv2t 네에~ 중간에 금액 변동이 있었습니다ㅜ 시청 감사합니다^^
대구 다가구는 땅값은 광역시 방값은 읍면단위. 수익률 더럽게 안나옴 오죽하면 대전 낙찰률은 80프로 이상인데 대구는 60프로대임
@@뽀로로-v1d 네에~ 물건에 따라서 다른 경우가 많답니다. 시청 감사합니다.
보증금내어줄돈과전세가잘나가지않을때는어떻하죠
@@전수진-o1w 네에~ 지금은 전세 놓기가 어려운게 사실입니다. 여유자금이 없으시면, 매입 하시는건 추천 드리지 않습니다. 하지만 LH전세는 임대 하기가 좋습니다. LH전세 놓는 방향으로 셋팅 하시는것도 하나의 방법입니다. 댓글로 설명 드리기에는 설명이.... 시청 감사합니다^^
6억 5천에 현금 인수 가능합니다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 오랜만에 빵 터졌습니다^^ 시청 감사합니다.
10억 밑으로 가야 될듯한데요.
@@sooart213 네에~ 최선을 다하겠습니다^^
아직도 이런 물건이... 저건물주 되는순간 살지도 못하면서 이자내기 바쁠듯...😅
네에~ 아직도 이런 물건이... 많습니다^^;; 시청 감사합니다.
도랏네
네에~ 시청 감사합니다^^
별로다 ㅋ
네에~ 시청 감사합니다^^
재개발될일없다 앞으로
@@comcom91198 헉~ 언젠가는.... 부동산은 사이클이라는게 있죠. 개인적인 의견입니다. 시청 감사합니다^^
그래도 이분은 소통하시려고 댓글창 열어 두시고 하시네요. 딴 곳보면 다 막아둠ㅋㅋ 그런곳은 신뢰도 안가고 바로 뒤로가기함 댓글도 막으면서 몇십억짜리 물건파는데,그런곳은 계약하면 바로 차단하고 뒷통수 때릴확률 100프로임. 비판이 무서우면 광고를 하지말지ㅋㅋ
@@놀자구찌야 네에~ 비판도 칭찬도 모두 관심이라고 생각합니다.잘못 된 부분이 있으면, 계속해서 수정하고~ 발전 할 수 있도록 하겠습니다. 시청 감사합니다^^
이게 싼거야? 진짜 좋은매물좀 올려줘
@@user-ry2cg9tv2t 네에~ 기준이 다르겠죠~ 시청 감사합니다^^
@@user-ry2cg9tv2t 아참~ 경매도 괜찮습니다. 이것보다 좋은 물건은...
정신차리자
@@서병준-t3e 네에 네에~ 시청 감사드립니다^^
개인적으로 방송 나오는 매물은 늦은 매물 안 팔리는 매물 급매로 후려 쳐야된다 생각합니다 급매 이렇게 좋으면 본인이 사세요~
@@000-r7c6o 네에~~ 그렇게 할께요^^ 시청 감사합니다~
30억이라고 평생 가지고있어라. 정신못차리네
네에 네에~ 시청 감사합니다.
엘 리베이터가 없는데..추후 설치 가능한가요?
건축 사무실에 의뢰를 해 봐야 알 것 같습니다. 시청 감사합니다^^
다 좋은데 주차가 다소 아쉽네요
네에~ 저도 그 부분이 아쉽긴 합니다ㅠㅡㅡㅠ 시청 감사합니다^^
엘리베이터를 글씨로 엘레베이터 라고 쓰는 못배운 사람은 처음보네요.
네에~ 네에~ 시청 감사요^^
영상이 예전거 같은데
네에~ 채널에 문제가 생겨서 다시 업로드 하는겁니다. 아직 매매는 되지 않았습니다. 금액은 19으로 인하 되었구요. 추가 절충 가능합니다. 시청 감사합니다^^
5층 투룸은 평수가 어떻게 되나요?
@@fly082 5층 허가 면적은 약 20평입니다. 하지만 엘레베이터 및 계단실을 제외 한다면, 약 15평정도 예상합니다.
@대구부동산센터-q5i 감사합니다
저걸 14억 주고 사는 이유는 본인거주 해결 하고 월세 받을려고 하는거 아닌감 저 여러가구 신경 써야하고 저돈의 반의반만 커버드콜 이나 etf 에 4억만 투자 해봐라 월에 500나온다 실제로 내가 그렇게 받고 있다 뭐한다고 저딴걸 쳐 구매하는데 신경 쓰이게
네에 네에~ 시청 감사합니다.
리모델링 해야 할 시기로 보입니다 5억대가 적당해 보입니다
네에 네에~ 시청 감사합니다.
설명 잘 들었습니다
네에~ 시청 감사합니다^^
137만원 남어서 공과금내고 부동산복비 감가삼각비 수선비빼면 뭐가남나요?
투자 금액이 1억 3천라서~ 월세 남는 금액이 적은게 사실입니다. 전세를 월세로 전환을 한다면~ 충분히 좋은 월세 수입 기대가 되는 물건입니다. 수익성 건물이~ 투자 대비 수익율인 점을 말씀 드리고 싶네요. 시청 감사합니다^^
옹옹옹옹 새해복 옹옹
네에~ 새해 복 많이 받으세요^^
어제 직접 임장가봤는데 1. 역이랑 10분이지만 멈 2. 도보로 오르막길임 3. 세입자들 창문이 앞에 건물에 막혀있음 기대보다 별로더라구요..
아 네에~ 그러셨군요. 조금 더 좋은 매물로 준비 해 보도록 하겠습니다. 시청 감사합니다.
융자없이 전체 월세 돌렸을때 순수익은요?
보증금 8,400만원에~ 월세는 700만원 예상 됩니다. 주인세대까지 월세 임대 기준입니다. 시청 감사합니다.