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Ramiro René Rech
Аргентина
Добавлен 28 апр 2008
Soy abogado y ejerzo en Mar del Plata, Argentina.
En éste canal subiré videos de difusión del derecho y la ley; serán dirigidos a no abogados y en términos sencillos.
También subiré videos con mi opinión sobre la actualidad desde mi perspectiva liberal.
Pueden dejarme comentarios y sugerirme temas para desarrollar.
Pueden bajar gratis mi libro de divulgación jurídica en rech.com.ar y leer artículos de opinión en mi blog ramirorech.wordpress.com.ar.
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Consulta al Doctor: en 2011 adquirí un lote, bajo escribania pública el poder y la cesión de Boleto de compra y venta Original con todos los derechos adquiridos, por parte del hijo de los dueños, o sea sus padres, está persona poseia el poder firmado de sus familiares bajo escribania pública, para hacer lo que creía conveniente, resultó luego de un par de años me entero que eso estaba en una quiebra de la empresa inmobiliaria, yo me entero más adelante que un juez de Mar del Plata, dónde estaba la quiebra, vendió la quiebra y me lo sacaron más adelante usurpando todo lo que yo consideraba mío, cortando los alambrados y árboles al cual yo mantení tanto enimpuestos al dia y mantenimiento todo eso, en el presente hicieron una casa y la vendieron, yo había puesto abogados, hubo denuncias policiales, visitas del juzgado..etc, etc, y no hubo forma me dijeron de hacer algo y me lo despojaron, el cual nos quedó un sabor muy amargo de todo esto, tengo papeles originales, Boleto, poderes, pagarés originales de cuotas a esa inmobiliaria, etc, etc, algun consejo para hacer algo o doy por finalizado el caso lamentablemente, Muchas gracias
Hola Raúl, francamente es imposible darle una opinión habiendo tantas variables para analizar, en estos casos es imprescindible analizar la documentación y los expedientes para tener un panorama claro. Saludos...
@@ramirorech Hola y gracias x responderme, y si es muy complejo y tengo que cerrar esto alguna vez, si usted considera que es una perdida de tiempo lo dejo ahí, de otra manera sería enviarle la causa vía e mail y si usted vería algo viable sin perder su tiempo..hay mucho más material, como dato poseo el Boleto original y la quiebra Bonanza Hue adjudiacada o vendida de un juez de allí Mar del Plata, en algún momento inicial paso por allí la causa con una abogada también de allí y luego paso a Tres Arroyos..ahí fue un gran error x convivencia aqui...usted dirá, muchas gracias.
Hola buenas tardes, mi abuelo fallecio y dejo una casa en un terreno grande que solo tiene papel de compra y venta, tengo 1 tio 1 tia y mi mamá fallecio pero estamos los hijos q somos 4 . Mi abuelo se caso de grande y su mujer tenia un hijo el cuál le sede su parte a mi tia, le corresponde? Y mi tio se qdo con la casa
@@nadiacastillo3009 hola Nadia, imposible responderte sin tener mayor información y ver la documentación de la propiedad, estas cosas requieren una consulta personal. Saludos...
hola mis padres fallecieron somos 5 hermanos yo vivo en el fondo de la casa de ellos, mis hermanos 3 me cederian el lugar donde construi mi casa xq asi lo habian dicho mis papas y lo reconocen una no. mis padres tenian otra propiedad tipo casa quinta q siempre dijeron q seria para mi hermano menor yo no se si eso se incluye
Hola, es complicado para explicarlo en un mensaje, a grandes rasgos puedo recomendarle hacer un convenio con los hermanos con los que hay acuerdo y negociar con la hermana con la que no lo hay. Saludos...
hola Dr. el tercio de la porción disponible del testador haciéndola a favor de un tercero(no pariente) siendo este tercero discapacitado ..se le puede mejorar aun mas con un plus? o solo ese plus discapacitado es solamente para un heredero forzoso? Gracias
Hola Pablo, ese plus es solo para herederos con discapacidad. Saludos...
@@ramirorech gracias doc. Saludos
Lo tengo que dar en un final de obligaciones. Ojalá mi profesor lo hubiese explicado en criollo como usted gracias
@@lilupolzella4458 uh, muchísimas gracias!
Hola! Gracias por la información, muy útil!!!. Te queria consultar algo particular. Es un caso en donde la herencia es la propiedad inmueble en donde viven los conyuges. Estos tienen 4 hijos, uno fallecido que tuvo un hijo. Una vez fallecido uno de los conyuges, la mitad de la propiedad inmueble, habiendo sido adquirida luego de celebrarse el matrimonio, pasa a ser parte del conyuge sobreviviente, y el resto, la otra mitad, se divide en partes iguales entre el conyuge, los hijos y el hijo del hijo fallecido? Es correcto?
Hola, muchas gracias! No, al ser un inmueble ganancial la mitad queda para el viudo y la otra mitad solo para los hijos y el hijo del hijo fallecido. En este caso, si la propiedad vale 100 van 50 al viudo, 12,5 a cada hijo vivo y los 12,5 del hijo fallecido van a su hijos. Saludos...
Muchas gracias! Osea que en este caso, el cónyuge no hereda 😅
Buenas tardes compré un terreno hace 30 años con Boleto de compraventa es posible venderlo ahora cediendo el Boleto de compraventa? Gracias
Hola Matilde, puede ceder el boleto aunque eso bajará mucho el valor. Saludos...
Muchas gracias por responder!
Estaba buscando una respuesta y en su video encontre todas muy buen video dr .
Muchas gracias Leonardo!
Esa cesión es para los que compramos en pozo y ya no podemos pagarlo, tenemos que vender y ceder el boleto de compraventa a otra persona. Muy útil!! Lejos de estafar
@@Neyén.C gracias!
Sos un genio total ,gracias por la claridad de la explicación, una pregunta: cual es la forma correcta de hacer un testamento olografo sin cometer errores y que sea legítimo, cuales son las palabras que tengo que utilizar?
Muchas gracias Leonel!! No hay formalidades para un testamento ológrafo, los únicos requisitos son que esté hecho a mano, fechado y firmado; las palabras del texto son irrelevantes mientras se entienda claramente la intención del testador. Saludos...
@@ramirorech gracias por la amabilidad, éxitos!
@@ramirorech Quería hacerte otra pregunta sino es molestia, Yo vivo solo con mi hermana discapacitada y no tengo hijos sanguíneos ni progenitores, solo un hijo de corazón que crié de chico , hice la susecion solo de mi padre, tengo la tutela de mi hermana , con eso basta para hacer el testamento? Después tengo todos los papeles.
@@leonelflores7561 Si, el testamento no requiere documentos adicionales. Saludos...
@@ramirorech gracias
Pregunta señor, mi abuela y mi abuelo estaban casados, compraron un terreno y dividieron en dos, uno de era abuala y otro de mi abuelo, mi abuela fallecio. Se hizo la declaratoria y mi abuelo adquirre el 50 y sus dos hijos el 25%. Pregunta. Mi abuelo puede vender el 50% sin la firma de los demas herederos? Porque lo que entendi el no seria heredero, sino dueño de ese 50%
Hola Luis, si, perfectamente puede vender su parte sin la firma de loa demás. Saludos...
Dr.le hago una consulta sobre un caso, no soy abogado, pero lo presencié, un hombre con enfermedad terminal, estaba en su últimos días, estaba con morfina, su pareja otro hombre mayor, trajo un escribano con testigos, y le estaba haciendo modificar en forma verbal un testamento, al parecer querían deje como legado uno de los inmuebles a su convíviente, los hermanos del causante se opusieron, en ese momento, vino la policía, y todos fueron a la comisaría. La pregunta es.. ¿es legal, que un hombre que solo pódia mover la cabeza, pueda hacer un testamento en esas condiciones?, mas allá de que fuera afectado la legítima de los herederos.
En principio no Javier porque para hacer un testamento hay que estar lúcido y por lo que contás no sería el caso. Saludos...
Impecable. Muy claro todo. 👍🏻
Muchas gracias Zoe!
mi suegra fallecio antes de ella fallecer dio una casa a mi cunãda y dijo que cuando la casa de ella quedaria para mi esposo solo que ella fallecio no hizo testamiento mi cunãda quedo con todo mi esposo no dijo no quiere decir nada va quedar sin nada ella puso el hijo de ella en la casa de mi suegra para vivir ella vivi en la otra casa y la casa que dio mi suegra a ella como herencia esta cierrada ella quedo con todo y con el auto tanbien siendo que mi esposo tiene dos hijos
Hola, no sé si entiendo bien su consulta pero para responderle bien es imprescindible saber a nombre de quién está la casa; si está a nombre de su suegra se divide entre sus hijos, si está a nombre de su cuñada le queda a su cuñada. Saludos...
@@ramirorech esta en la nombre de mi suegra ella fallecio y no hizo testamiento ella esta con las 3 casas y el alto ☹️
Breve, conciso y directo. Siga así Dr. Gracias por su aporte !!
Muchas gracias Diego!
Hola mi madre falleció y mi padrastro volvio a casarse puso todo a nombre de su nueva esposa En vida mi madre casada con el compró 2 casas y un auto , puedo reclamar mi parte ? Somos 3 hermanos Como hago si ahora todo esta a nombre de su nueva esposa ? Gracias soy de Buenos Aires
Hola, habría que ver en detalle la documentación; si las propiedades y el auto están a nombre de su padrastro pero comprados mientras estaba casado con su madre se puede reclamar la mitad, en caso contrario no. Saludos...
Hola se pueden vender todos los bienes y no dejarle nada a los hijos?
Hola, perdón que no vi el comentario antes, si, perfectamente se puede vender todo en vida porque somos todos libres de hacer con nuestro patrimonio lo que deseemos. Saludos...
Dr, mis padres murieron y quedò un inmueble a nombre de mi padre, eramos 5 hermanos pero mi hermana murio , sus hijos tienen derecho al reparto?
Hola Juan, si, sus hijos tienen derecho a recibir la parte que le hubiera tocado a su madre. Saludos ..
Hola! mi ex pareja fallece(no casados) teniendo 1 vehículo 50% a su nombre y 50% a mi nombre, como se reparte siendo que tiene 2 hijos menores de edad conmigo y 3 hijos mayores de edad de un matrimonio anterior (ya estaba hecho el divorcio) Desde ya muchas gracias!
Hola Alejandra, se reparte su mitad entre sus hijos por partes iguales. Saludos...
@@ramirorech muchas gracias por responder, excelentes sus videos !!!
Hola Dr. le acerco una consulta El caso es el siguiente: una pareja de 2 personas casadas con 3 hijos ya mayores y adultos. Tienen una vivienda como bien de familia. Muere el padre , no deja ningún testamento y no se hace sucesión. Al año muere la madre (cónyuge) no deja ningún testamento y no se hace sucesión. Al año muere uno de sus hijos que estaba casado. ¿el cónyuge del hijo fallecido hereda algo aunque no haya tramites sucesorios anteriores?
Hola Javier, si, el cónyuge del heredero hereda porque falleció después de sus padres, con lo cual el patrimonio de ellos ya pasó a su hijo y al morir éste pasa a sus propios hijos y su esposa por tratarse de bienes no gananciales. Saludos...
Genio Dr!!!
Muchas gracis Daniel!
Hola! Dr. Rech tengo esta duda, y si de 3 hijos 2 de ellos recibieron herencia por parte del padre aun estando con vida y solo 1 (uno) de ellos vive en la casa de su padre por más de 10 años y luego de un tiempo lamentablemente su padre fallece sin haber hecho ningun testamento, ¿Quién se quedaria con la vivienda? los anteriores hijos pueden reclamar parte de la casa?
Estimado, no termino de entender bien a qué se refiere con que cobraron herencia en vida pero como regla si no hay testamento la reciben todos los hijos por partes iguales. Saludos...
@@ramirorech Buenas, es decir en el caso de haber 3 hijos y 3 casas.. 2 de esas casas fueron entregadas en vida y 1 de esas casas no se pudo entregar por fallecimiento, a eso me referia. Y a lo que le mencione de que 1 (uno) de esos hijos vivió por más de 10 años en una casa.. me estaba refiriendo a la casa que no se pudo entregar en vida. Gracias por su respuesta, me quedo claro de que al no haber testamento la reciben en partes iguales. Yo tenia la idea de que la persona podia conservar la casa por haber permanecido tantos años habitandola, creí que tenia algo de ventaja o preeminencia
@@gokussjblue231 ah, no, haber vivido en la casa no le da ninguna preferencia. Saludos..
buenas tardes...me dijo mi padre que si fallece el ve a un escribano y le deja todo a mi mama...aclaro que soy hijo unico y llevo ambos apellidos-ahhh mi madre es abogada y yo tengo 3 hijos..gracias y muy bueno su canal
Gracias!
Excelente!
Gracias Pablo!
Hola , una consulta , usted dice" hay cosas que no prescriben,por ejemplo la posibilidad de iniciar una sucesión ". Puedo perder esa posibilidad en el caso de que uno de los herederos haya quedado en el hogar de quién falleció? Por quizás haber iniciado la usucapion,puede hacerlo ? ( que también lo ví en uno de sus videos)
Hola Francisco, no, el derecho de iniciar la sucesión no se pierde; la usucapión entre herederos existe pero es extremadamente difícil que proceda, mucho más que una entre extraños. Saludos...
@@ramirorech disculpe ,creí que puse la cantidad de años , pasaron 35 años . Y he leído que ya con pasado 10 años uno está renunciando a la herencia
@@franciscoalleman1978 son cosas muy distintas la aceptación de la herencia, el inicio de una sucesión y la usucapión. Para profundizar ya tendríamos que tener una consulta personal si es de Mar del Plata o zona. Saludos...
Más que excelente 😊😊
Muchas gracias Cintia!
Que pasa sí para aumentar el % de esos 2/3 entre 3 hijos se decide "donar" el libre disponible para beneficiar a 1 en particular sobre el resto...???
Hola Gustavo, no sé si entendí bien pero perfectamentei se puede dejar el tercio disponible a uno solo de los hijos. Saludos..
Hola doc somos 3 hermanos en total.mi hermana mayor nunca vivió con nosotros .siempre vivimos con nuestra madre divorciada.construimos nuestra casa en un lote .mi hno edifico arriba yo al fondo.ella falleció hace 8 años .mi hermano se separó y se fue.le dejo su casa a sus hijos .de la casa de mi madre que es lo que le corresponde .y vender no se puede porque vivimos en el mismo lote .que se hace .se le paga lo que le corresponde a él y mi hna tamb
Hola estimado, a cada uno le corresponde un tercio de la propiedad independientemente de donde hayan vivido. Lo construido pasa a formar parte del inmueble por lo que también es de su madre; por eso para reclamar el valor de lo construido tienen que probarlo, algo que suele ser muy difícil en la práctica. Como bien dice Ud., lo ideal es llegar a un acuerdo económico entre hermanos. Saludos cordiales...
Una cesion de adjudicacion es lo mismo que una cesion de boleto de compraventa?
Buen día, no sé exactamente a que llama "cesión de adjudicación" pero seguramente no es lo mismo que una cesión de boleto. Saludos...
Es una casa adquirida por parte del estado , el dueño original hizo una cesion de adjudicacion a otra persona y esta la adquirio con deuda y sin escriturar. Actualmente ya la cancelo, pero no tiene la escritura todavia. El punto es que ella me la quiere vender sin escriturar, solo con boleto de compraventa. Que garantia tendria yo q el primer dueño no apareza o la cesion de adjudicacion que LE hizo a la señora lo imposibilita? yO podria poner en el Boleto de compra venta un plazo para q la señora tramite la escritura y me la transfiera?? espero haberme hecho entender. Muchas gracias por su respuesta.
Hola buenas tardes, en el caso de una propiedad la cual el propietario fallecio y sus tres hijos ya fallecieron. Pero dos de ellos se casaron , uno tuvo hijos y el otro no. Quien hereda ? Los viudos ? O directamente los nietos del fallecido?
Hola Angélica, en el caso del que no tuvo hijos hereda todo el viudo y en del que tuvo heredan hijos y viudo por partes iguales. Saludos...
@@ramirorech muchísimas gracias ❤️ se ganó una suscriptora. Han pasado más de 20 años ya no sé si el viudo que no tuvo hijos pueda hacer algo. El dejó vivir de buena a fe a la viuda con sus tres hijos en la propiedad de la fallecida
Me puede enviar un telefono
Hola Raúl, puede contactarme desde el lunes al 2235-049801. Saludos...
Quepasa si noay testamento
Hola, justamente la explicación es si no hay testamento. Saludos...
Buenas, realmente excelente el video, le comentamos, nuestra tía (hermana de nuestra madre) falleció hace 3 años y hace 1 año mi tío, no habiendo descendientes, ni tampoco ascendentes, por ende heredan los parientes colaterales, como lo establece el CCCN artículos 2424 a 2443, entonces siendo sobrinos heredamos sus bienes gananciales, a la espera de su respuesta, les mandamos un cordial Saludo
Muchas gracias por el elogio Daniel. Sobre su caso, ante la muerte de su tía hereda todo su esposo y ante la muerte de éste heredan sus colaterales. Saludos cordiales...
@@ramirorech Gracias por su pronta respuesta, concretamente, su esposo falleció y no tiene hijos, por ende como dice usted, heredan los colaterales, pero al ser tío político mío, como sobrino heredo sus bienes, por lo que dice. Nuevamente a la espera de su respuesta, lo saludo atentamente
@@danielporco683 interesante pregunta, entiendo que ustedes heredan porque la ley no distingue entre colaterales por consanguineidad y por afinidad (como sí lo hace en otros casos) por lo que se puede plantear que ustedes, como sobrinos, tienen derecho hereditario. Cordiales saludos y a disposición (si son de Mar del Plata o zona mi número es 2235-049801).
Dr Somos 7 herederos Tenemos la declaratoria echa. Uno de los herederos vive en la casa paga impuestos y servicios... lo dejamos vivir de buena fe. Hasta que se venda la misma, Porq tampoco quiere irse, pero ahora no quiere hacerse cargo del deterioro de la vivienda. Nos exije a nosotros... hacernos cargo... Que podemos hacer? También saber si el puede perjudicarnos de alguna manera por pagar impuestos....
Hola María, es medio complicado el tema como para responderlo en un mensaje, tiene varias facetas y requiere una consulta personal. Además, si tienen declaratoria tienen abogado, por lo que le sugiero consultarle a él. Cordiales saludos...
Corten con el fanatismo muchachos, son peor que los K. Yo soy liberal pero hubiera votado en contra de la ley, por decena de razones. La ley estaba mal hecha y no supieron negociar. SE PUEDE PENSAR DISTINTO, SER LIBERAL, NO ESTAR A FAVOR Y NO SER TRAIDOR
Hola dr. Mis suegros fallecieron ellos dejaron dos casas una era d mi suegra y otra de mi suegro. mi esposo y sus hermanas quieren sacar a una de las hijas q se quedo ahi en la casa de mi suegro xq convivia ahi pero ella tiene 3 hijos y no se quiere ir. Y en la casa de mi suegra hay otro hijo que tanbien tiene hijos y no quiere dejar la casa.. Que hay q hacer??
Hola Juana (o Brenda), es una situación compleja porque los ocupantes, si no entendí mal, son herederos y como tales dueños de una parte. Lo que pueden hacer tu esposo y sus hermanas es, primero, intentar negociar algún tipo de compraventa y/o compensación entre herederos si dieran los números, de lo contrario pueden evaluar una licitación sucesoria (lo explico en otro video) o, finalmente, forzar la subasta de las propiedades. Si son de MdP o zona podemos profundizar con una consulta personal. Saludos...
Y sucesiones para cuándo?? No era que había que esperar que salga.. pero de ésto si habló!!
Hola Elba, no entiendo bien su queja pero puedo decirle que hablé de este tema y tengo pensado hablar nuevamente de sucesiones pero tengo un tiempo limitado. Además el proyecto de Ley Ómnibus es muy escueto respecto al Divorcio pero muy extenso y muy complejo respecto a sucesiones, por lo que es muy probable que tenga cambios importantes en el Senado o que directamente no salga, a diferencia del Divorcio. Saludos
@@ramirorech ahora si entiendo...gracias!
Segui haciendo videos, estan muy buenos
Muchas gracias Marcos! Seguiremos!
Hola, tengo un terreno fiscsl del ferrocarril belgrano, puedo vender los derechos de posecion ? Gracias
Hola Lorena, en principio lo veo muy difícil pero tendría que ver la documentación con la que cuenta para darle una respuesta adecuada. Saludos...
Buenas Doc, consulta, que pasa si mi papa tiene casas herrdadas de mis abuelos pero el puso un testaferro? En caso de fallecimiento puedo probarlo? Me corresponde algo
Hola Melody, habría que ver en detalle la documentación y la situación en general, casi imposible para responder adecuadamente por acá. Saludos...
Cuando prescribe por mala Praxis de un abogado por asunto de herencia
Hola Antonio, en Argentina prescribe a los tres años. Saludos...
Hola doctor...Porfa...podría explicar las reformas en sucesiones con las nuevas reformas de Milei.?!..gracias!!
Hola Elba, todavía no hay porque son parte del proyecto de ley ómnibus que debe tratar el Congreso. Saludos...
Mi padre al fallecer dejó.testamento (en Peñón Blanco Durango México) ya van dos años y no han podido reslver nada ni el juez ni el notario,nadamás se tiran la pelotita,amarga experiencia.
Muchas gracias Dr, es usted muy explícito y claro!
Muchas gracias Martha!
Si dos hermanas heredan una propiedad, una de ellas fallece... tiene una hija, ella hereda una parte, junto con la hermana que vive?se entiende?
La hija de la fallecida hereda la misma parte que le hubiera tocado a la fallecida. Saludos...
@@ramirorech muchas gracias
INJUSTO QUE PRESCRIBA EN FAVOR DEL DELINCUENTE ESCONDIDO. PORQUE DICTAN ESTAS LEYES EN PERJUICIO DE LA SOCIEDAD????? MODIFIQUEN 🙏🙏🙏
GRACIAS MUY CLARO
Gracias Norma!
Entendi mas en 7 minutos que en un cuatrimestre con mi profesora. Muchas gracias!
Muchas gracias Nicolás!!
@@ramirorech Ramiro le hago una consulta. En el caso de que haya un matrimonio que se case bajo el régimen de separación de bienes. El conyugue que queda viudo, hereda? Y si es así, es el mismo porcentaje que si fuera un conyugue por el régimen de la comunidad? Un saludo!
@@nicolaslabollita5559 no, la vocación hereditaria no cambia por el régimen de bienes. Saludos...
en que planeta vive este?
Buenas noches!! Quisiera saber si estas leyes se aplican igual en Uruguay?
Hola Lucía, desconozco las leyes uruguayas pero seguramente existan diferencias. Le sugiero contactar un colega de allí. Saludos...