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Michael Schäfer - M3 Immobilien Agentur Saar
Германия
Добавлен 18 июл 2018
Rückblick auf einen großartigen Abend
🎥 Rückblick auf einen großartigen Abend👏
Es war ein toller Abend, auf den wir gerne zurückblicken! 🎉
Unsere Veranstaltung Anfang Dezember war ein voller Erfolg - gefüllt mit inspirierenden Gesprächen, wertschätzenden Gästen, begeisterte Feedback´s und einer Atmosphäre, die uns noch lange in Erinnerung bleibt🫶.
Ein riesiges Dankeschön an alle, die dabei waren und diesen Abend so besonders gemacht haben💙.
👉 Wir freuen uns schon auf die nächste Veranstaltung mit euch
👉 Der Marketingplan ist bereits in Vorbereitung🎯
Es war ein toller Abend, auf den wir gerne zurückblicken! 🎉
Unsere Veranstaltung Anfang Dezember war ein voller Erfolg - gefüllt mit inspirierenden Gesprächen, wertschätzenden Gästen, begeisterte Feedback´s und einer Atmosphäre, die uns noch lange in Erinnerung bleibt🫶.
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#5 - 2024 Steuern sparen beim Immobilienkauf - Immobilien Insights vom Schäfer Folge 5
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#3 - Im Quereinstieg Immobilienmakler werden. Sascha Vogel berichtet!
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#2 - Immobilien rechtssicher (ver)mieten - Anwalt für Mietrecht klärt auf!
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Immobilienkauf, was muss ich ummelden? Mission Immowissen- Folge 13/13
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Hauskauf nach dem Notartermin - Mission Immowissen Folge 9/13
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Kannst du bitte uns erklären wenn ich eine Immobilien Kaufen möchte, wie kann ich wissen oder rechnen der Grundsteuer, Abwasser and Mull und weitere Faktoren?
Ich finde deine Analyse sehr gut und realistisch
@@Youstagram-Plus Danke ☺️
@michaelschaeferM3 ich danke dir auch. Ich finde deine Analyse sehr klug und intelligent
Jeder der ernsthaft noch in Immobilien investieren möchte, sollte sich gut überlegen, ob sich ein Investment unter den derzeitigen Risiken (Demographischer Wandel, etc…) und deutlich besseren Alternativen (ETF, Gold, etc…) überhaupt noch lohnt.
Nichts ist ohne Risiko - weder Gold, Aktien oder Krypto. Ein Fakt ist, es gibt zu wenige Wohnungen, vor allem in Ballungsgebieten. Deswegen ist beim Immobilienkauf die Lage entscheidend.
@@michaelschaeferM3 Das mit den knappen Wohnungen wird sich schon bald ändern. Der Demographische Wandel ist unausweichlich.
@@CatiBraun der wird das Wohnungsproblem nicht lösen.
@@michaelschaeferM3 Aber natürlich. Wenn ich Leistungen rund um Immobilien verkaufen müsste, dann würde ich auch solch einen blödsinn behaupten. Wir wissen Alle, dass der Demographische Wandel ein großes Poblem für den Immobilienmarkt sein wird, welcher übrigens gerade für den massenhaften Fachkräftemangel verantwortlich ist. Ein Phänomen, dass es so noch nie gab.
@ sende mir gerne die Studie dazu. Ich lasse mich sehr gerne eines besseren belehren 😊 Ich kenne aktuell nur Studien die Probleme in ländlichen Gegenden voraussagen nicht so in Ballungsgebieten. Hinzukommen weitere Flüchtlingsströme aufgrund von Krisen/Kriege und Klimawandel.
Immobilien geben mit dem heranrollenden Altersstrukturwandel ganz sicher keine finanzielle Sicherheit. Und die Demographischen Entwicklung ist nur eins der großen Probleme, die Immobilien mit sich bringen. ETFs sind die beste Kapitalanlage und Altersvorsorge, die man heutzutage wählen kann.
Ein Immobilienmakler bewertet einen Vergleich zwischen Asset-Klassen ganz sicher nicht neutral. Wer Heute in Immobilien investiert, verpasst wertvolle Chancen in ETFs und Kryptos. Immobilien sind tot! Das muss man auch als Makler akzeptieren.
@@JoshuaKijewsky interessant und wo Wohnen zukünftig die Menschen? Es fehlen derzeit jährlich weit über 400.000 Wohnungen, wir haben also einen Mangel. Wie im Video bereits geäußert, ist aus meiner Sicht der richtige Weg ein Mix aus verschiedenen Anlagearten 😎 Immobilien bieten hierbei durch den Fremdkapitalhebel enormes Potenzial 😊
Das funktioniert so nicht wirklich. Das Problem der Preisabsprache durch offen einsehbare Mietspiegel bleibt bestehen. Alle Anbieter von Wohnungen richten sich nach diesem Mietspiegel wodurch kein günstiger Wohnraum entsteht. Gleichzeitig kommen davon unabhängig, verpflichtende Ausgaben wie, "Jetzt muss jeder diese Heizung einbauen", "Deine Wohnung muss bis in 2 Jahren Klimaneutral sein" etc. und diese Geld wir natürlich durch Mietpreiserhöhungen ebenfalls wieder eingenommen. Es gibt sogar bekannte Fälle, bei welchen Wohnung für einen günstigen Preisangeboten werden und es dann zum Rechtsstreit mit dem Finanzamt kommt, weil die vorschreiben wollen, dass die Miete höher sein muss. Mehr Wohnraum löst all diese Probleme nicht.
@@slamsas8964 nicht ganz richtig. Natürlich werden die Mieten auch steigen wenn genug oder viel Angebot da ist. Jedoch nicht in dem Ausmaß wie aktuell. Denn jeder Markt folgt dem Prinzip - Angebot und Nachfrage
@@michaelschaeferM3 Gut das wir uns einig sind, dass mehr Wohnungen das Problem nicht lösen, sondern es nur verlangsamen.
@@slamsas8964 naja alles steigt. Nennt sich Inflation. Idealerweise steigen auch die Löhne. Doch in den letzen Jahren stieg die Inflation schneller als die Löhne. Was wäre dein Lösungsansatz?
@@michaelschaeferM3 Oh, da hab ich viele Ansätze. Wenn die Regierung etwas umsetzen will, dann zum Beispiel mit dem Geld das sie durch Steuern verdient und nicht die ganze unten zu mehr Ausgaben zwingen. Inflation stoppen durch Schuldenbremse. Überhaupt besserer Umgang mit Steuern. (Abschaffung von Überhangsmandaten, keine sinnlosen Ausgaben, nur weil eine Stadt oder ein Bundesland Gelder genehmigt bekommen hat für Kunst irgendwo einen Betonklotz hinsetzen und diesen als Kunstbezeichnen, etc.) Tarifverträge abschaffen und jeden selbst verhandeln lassen oder die durchschnittskosten mit einem Tarifvertrag verknüpfen. Steuerregelung ändern. Mindestlohn abschaffen und/oder auch für Staatsangestellte einführen oder zumindest den Mindestlohn um ein Bürgergeld erhöhen. (Wenn ich bedenke, was ich fürs nichts tun bekomme, gehe ich im Grunde ja für ein paar hundert Euro 163 Stunden jeden Monat arbeiten und hab dabei auch noch Kosten.) Bedingungsloses Grundeinkommen. Das stoppt natürlich auch nicht die Mietpreise, aber macht sie bezahlbar. Ansonsten, muss klar geurteilt werden, das Finanzamt darf auf keinen Fall mitsprechen, wenn jemand seine Mietwohnung sehr günstig anbietet. Und wie bereits erwähnt, die Preisabsprache muss abgeschafft werden. (Das Problem ist nicht direkt, dass es für jeden Einsehbar ist, sondern, dass Mietpreisanpassungen aufgrund des Mietpreisspiegels vorgenommen werden dürfen.)
Very good video! I have TRC20 USDT in my OKX wallet and I have my recovery phrase: [pride pole obtain together second when future mask review nature potato bulb] How do I transfer them to Binance?
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Aber wenn Frau baerbock noch eine Weile eine dicke Lippe gegen Herr Putin hat könnte sein dass deine Immobilie morgen weg ist und die Immobilien deiner Nachbarn😂😂😂😂😂
Ich würde mal sagen, dieser Beitrag als Ganzes ist ein einziges Fragezeichen, bla, bla, bla ...
@@teodorpirkmayer3582 interessant. Welche Fragen hast du denn? Oder anderes gefragt, wie ist deine Prognose?
Auch Mieten werden mittlerweile zum Wahlwerbespot!
Natürlich steigen die Immobilienpreise bis zu 300%
👍🏻👍🏻 2025 wirtschaftliche Kriese Dadurch Geldmenge erhöht Dadurch ab 2026 nächste niedrig Zins und immo Rallye
100k bekommst du garage in münchen
@@schaumaul Zeit für einen Umzug ins Saarland
Wer jetzt noch Werbung für Immobilien macht, der verschwendet seine Zeit. Der Demographische Wandel spricht langfristig ganz klar gegen die Investition in Immobilien. Unternehmen schichten in ETFs um und der Privatinvestor wird sich die jetzigen Chancen auf dem Aktienmarkt nicht entgehen lassen.
@@JoshuaKijewsky es gibt nicht richtig oder falsch. Alles hat vor und Nachteile. Nur Immobilien ist nicht gut, nur Aktien meiner Meinung auch nicht 😊
@@michaelschaeferM3 Nur Aktien finde ich auch nicht gut. Daher wird in Gold, Festgelder und ETFs investiert. Und doch, es gibt ein richtig oder falsch. Wer noch Immobilien in seinem Portfolio hat, darf teuer sanieren und läuft mit jedem investieren Euro in den deutschen Altersstrukturwandel hinein. Studien belegen, dass mit dem Ableben der vermögenden Baby-Boomer Generation massenhaft Wohnraum auf den Markt geschwemmt wird. Wir werden ein nie dagewesenes Überangebot bekommen. Niemand möchte heute mit solch einer überteuerten Investition in diese Zeit hinein laufen.
@@michaelschaeferM3 Immobilien sollte man gar nicht mehr in seinem Portfolio haben. Junge Investoren sind viel zu optimistisch und unterschätzen die Auswirkungen, die der Altersstrukturwandel auf den Immobilienmarkt haben wird.
Ich wohne dann in der Kaserne is mir also völlig egal.
@@davidprellberg1344 ja ist doch gut, wenn du dich dort wohlfühlst. Aber ich glaube wir können nicht alle dort wohnen oder?
Bin schon durch einen Umbau des Hauses von 200 auf ca. 600 gestiegen. Jetzt nach neuer Grundsteuerreform soll ich nur noch 500 zahlen. Also ich finde es gut, immer schnell her damit. Ist für mich dann günstiger. Und nein, keine Geschichte aus dem Paulanergarten
@@thomashorbucher6081 glaube ich dir. Es gibt viele die Zahlen weniger. Aber auch sehr viele die einiges mehr zahlen 👍
Aber nicht mit mir dann lege ich widerspruch ein
@@karinschluter8401 das wird leider nicht viel bringen 😑
Würde mich auch wundern wenn eine Reform nicht die Steuer erhöhen würde
@@SunilDachmann-mg7mm das stimmt leider :-(
AfD wählen ist eine Lösung
Alles klar. Ich passe auf. Guter hinweis für die zukunft. Danke>w<
@@MarwinKe sehr gerne
Gefördert! Mit Steuergeldern. Toller Trick!
@@patparker774 na von welchem Geld denn sonst? Bürgergeld beispielsweise kommt ja auch vom Steuergeld :-)
@@michaelschaeferM3 System nicht verstanden.
@@patparker774 erkläre es uns gerne 😊
@@michaelschaeferM3 Bin nicht der Erklärbär. Und wer ist *uns* ?
2 linke Hände keine handwerk Freunde und kein Geld.😂
@@Steven-hc8jb das ist übel 🙃
@@michaelschaeferM3 oder einfach egal...🙃
Gay 😂😂😂
@@derbestederjemalslebte wer jetzt? Ich, die Immobilie oder du? 🙃
Man muss wissen, dass Grunderwerbsteuer im Hessen 6% beträgt, was tatsächlich ein Wahnsinn ist. Plus ultra teuere Immobilien vor allem im Rhein Main Gebiet
@@marko.mlinaric Im Saarland 6,5% wer bietet mehr 😎
Kenne ich von einem Finanzdienstleister. Fängt mit "T" an und hört mit "s" auf...das erste Wort der Marke oder des Namens. Das ist über 20 Jahre her. Was daraus geworden ist weiß ich allerdings nicht. Vielleicht hatten diese Kunden zu der Zeit noch was davon. Aber das ganze Modell hat mich damals schon stutzig gemacht.
Ich Frage mich echt warum Deutschland abkratzt. Man muss einfach nur 5 k netto im Monat haben🤷 Wer soll sich diesen scheiß eigentlich noch leisten können? 40 Stunden Vollzeit und schuften auf dem Bau sind ca. 2,1k netto
Jo ich sag dem Chef dann einfach er soll mir 3000 Euro mehr im Monat zahlen.
Gute Idee. Berichte uns doch wie das Gespräch lief 😅👍
es sind 2.6k du depp
Wtf? 45 tausend € Kredit, monatlich Rate 262 tausend €???? Was machst Du beruflich? Ich hoffe nix mit Zahlen oder Geld😂
Was machst du ?
? Ich verstehe die Frage nicht 😎
?
Und wenn man keine Frau hat 😊?
Dann wird es so langsam mal Zeit 😂 Es ist auch über Gesellschaftsformen möglich 😊👍
@@michaelschaeferM3 ich wollte Vermögen aufbauen 🤣 wie meinst du das mit der Gesellschaftsform ? Welche Gesellschaftform muss ich wählen um solch eine Gestaltung nach 10 Jahren durchzuführen?
@@mariowagner9974 ich will mich nicht zu weit aus dem Fenster lehnen. Bin kein Steuerberater. Grundsätzlich geht so etwas beispielsweise über eine GmbH. Ich empfehle dir allerdings das vorher unbedingt mit deinem Steuerberater zu besprechen 😊👍
Ralf Stegner ( SPD) findet...ein Arbeiter sollte sich seine Miete leisten können... finde den Fehler...
Jetzt, wenn du heute noch ein Haus für 250.000 kriegst
Na bei uns im Saarland 😊👍
250.000 etwas knapp bemessen
Wo wohnst du?
Und wenn man clever ist Finanziert man 130 % und Vermietet
Welche Bank finanziert aktuell noch mit 130%?
😂 4500 € .
Zu wenig?
Nein danke
Warum nicht? 😂
Welche schadenersatzrechtlichen Folgen hat denn ein vorgetäuschter Eigenbedarf und wen trifft die Beweispflicht? Vermutlich den Anspruchssteller des Schadenersatzanspruchs, also den ehemaligen Mieter. In Praxis alles sehr aufwändig zu beweisen.
Wenn meine Kinder einziehen wollen habe ich dennoch Bedarf für Wohnraum😏
Ja wenn sie dann auch wirklich einziehen ist das kein Problem. Problematisch ist der vorgetäuschte Eigenbedarf
Das ganze Video könnt ihr auf meinem Kanal sehen 👍
Ja , das kann man auch machen. Dann wird das eben in den Mietpreis einkalkuliert und ist dann eben höher . Ich rechne auch kosten ein wie dachrinnenreinigung oder rohrreininigung . Ich erkläre das auch : Nehmt das hin oder ich mach einen Wartungsvertrag , dann wird aus einmaligen Kosten , eben ein jährlicher Posten . Diese mach Mieter schlau Videos sind ganz schön .Meist fehlt aber die Erläuterung .
Das kannst du ja auch ganz regulär abrechnen 👍 Grundsätzlich sollte man als Vermieter auch alles abschöpfen was möglich ist😊
@@michaelschaeferM3 nein, beides unzulässig. Nur mit Wartungsvertrag, also jährlich, egal ob nötig oder nicht.
@@joachimhans4432 Sorry! Falsch verstanden. Gut am Ende hast du eine Einigung mit deinen Mietern erzielt und eine Win-WIn Situation geschaffen. So soll es doch sein 🙂
Und dann hat man einen Mieter der extrem benutzt, nicht bezahlt und nicht seinen Pflichten nachkommt. Ich vermiete nie mehr!
Das ist leider das Risiko als Vermieter.
Der Beruf "Makler" ist seit 2022 ein sehr frustrierender Beruf, denn beste was man derzeit tun kann ist: KEINE IMMOBILIE KAUFEN!!! Eigentümer sind frustriert und fühlen sich übers Ohr gehauen. Deutsche Immobilien wurden seit Lebzeiten als solide Kapitalanlage präsentiert und nun bewahrheitet sich das Gegenteil. Eigentümer müssen seit 2022 bitter zusehen, wie sich das hart aufgebaute Vermögen Monat für Monat in Luft auflöst. Die Kaufpreise sinken stetig, ein Ende ist nicht in Sicht und sei das nicht schon genug, bürdet die Politik teure Sanierungen und nicht umlegbare CO2-Steuer auf. Wer den Absprung 2022 nicht geschafft hat, kann jetzt nur noch Schadensbegrenzung betreiben und verkaufen, bevor die Preise noch weiter fallen, soweit man überhaupt noch einen Käufer findet. Alternative Anlageformen sind rentabler, haben weniger Risiko und natürlich bequemer.
Den 3. Punkt habe ich nicht verstanden
Na umso mehr du über Fremdkapital (Finanzierung) finanzierst umso höher dein Risiko/deine Verpflichtungen. Es ist natürlich der beste Hebel doch ein gesunder Mix aus Eigenkapital und Fremdkapital sollte schon drin sein 👍
Erfolgt die Ummeldung auch, wenn ich nach der Renovierung erst einziehe ?
Sobald sie umziehen müssen Sie sich ummelden👍 Während der Renovierung ist dies noch nicht nötig.
Oh, RTL Schauspieler
Wenn das so weitergeht, ist Deutschland auf Platz 1😅
Da fehlt aber noch bisschen was 😎
Wenn man eh schon kein Geld hat dann hat man auch keine Ökoheizung und kann sich die Sanierung die dafür nötig wäre auch nicht leisten.
Das stimmt. Für viele wird das ein Problem