Видео

6만보 ㄷㄷ 대단하세요 ㅎㅎ

수서삼성은 일원본동아닌가요?

영상 재밌게 잘봤어요!

화면 어지러워서 못보겠어요 멀미나요,

내가살고있는집이나왔네 중곡아파트

용산-한남-성동-왕십리-성수동 으로 이어진 새로운 부의 밸트 형성(재개발 제외) - 수도권은 교통축 위주로 신축 10년 안쪽으로만 소폭 안정적, 나머지 대폭락 최소 8백세대 이상, 8대 건설사만 20년 이상 구축 및 빌라는 대폭락. 재개발의 폭락 구재불능 사태 빠짐 - 서울만은 올해 공급이 90%나 줄어 올해 3500세대뿐 - 재개발, 재건축 못해 향후 4-5년간 공급량 절대 감소 - 즉, 서울 중심권만 꾸준하고 안정적인. 변두리, 외곽은 대폭락 - 실수요자는 아파트, 무조건 서울에 급매, 33평 이상만 사는게 맞음. 종부세 14억은 취득세 중과는 아직도 똘똘한 1채만 더 중요하게 만듬 - 아파트는 완벽한 부의 계단이 됨. 가난하면 절대 대출불가 . 재개발 및 빌라폭락 - 양도세율 대폭 낮추고, 무주택자에겐 저금리 80프로 대출을 해줘서 자유로운 거래를 유도해서 주거안정에 도움이 되야 . 장기적으로는 경제 활성화 @ 고금리 시대-재개발 재건축은 No (이하 재개축) 아무도 추진 못하고 분양도 불가. 올스톱 - 재개발 재건축을 추천하는 채널은 진짜 빨리 거르세요 - 건축 자재비 인상은 모든 건축 사업 중단으로 자재비, 유류비, 인건비 상승은 재개축 진행 모두 멈출수 밖에 조합원도 자기부담금 큰폭 증가 - 최근 20프로 정도 상승 하였고요 서울 만은 신규 분양 물건도 없고, 재건축도 미루고, 결국 공급부족은 가격 향후 상승 압박 - 재개축 투자는 당분간 절대 피해야. 입주 시점이 늦어져도 고금리 금융비용만 발생 - 분상제 풀어 분양가를 인상하면 주변 가격도 다시 들썩, 대규모 이주는 전월세 가격에 기름을 붓는 꼴. 복합적으로 사업이 미뤄져 - 12월부터 이주비는 불법. 그러면 조합원들이 추진 절대 못해 재건축 연한 40년 이상만 재개발-건축 이제 당분간 돈 안됨. 고액 프리미엄 절대 NO 지방은 재개발 더 불리 가장중요 재건축 재개발은 자기 부담금이 확정 후, 입주 직전 초저가 매수 해야 더 저렴. 이제 절대 조합원 되지 말자. 절대 - 최근 자재비 인상으로 발생된 건설사 손해비용 신규 사업지에 그대로 반영 - 재건축이 늦어질수록 서울은 신규 공급이 없어 물량 부족으로 가격 상승은 계속 이어져 4년간 서울 중심은 떨어질 이유 없음. - 재건축 초과이익 환수제도도 폐지해야- 양도세 계산시 포함 되지도 않아. - 이게 살아 있는데 어떻게 돈이 되나요? 쳐다도 보지 말자 -24년 4월10. 국회 의원 선거 후 부동산 가격의 대변화. 한쪽 대패 - 서울도 고금리 고물가 - 미분양 발생으로 재개축도 미뤄 - 위와 같은 상황으로 서울 중심부의 신축 아파트 가격은 폭락은 면해. 오히려 가격 매우 안정 박스권. 현재는 초급매물만 소화 @ 구축과 빌라의 향방 - 대폭락 수순 빌라, 20년 넘은 APT는 절대 NO 빌라는 월세로 거주= 깡통전세 위험 결국 빌라, 오피스텔, 주상복합은 가장 먼저 거래 감소와 대폭락으로 이어져 오피스텔과 주상복합도 절대 매수 금지 중대형 빌딩도 하락수순으로 - 20년뒤 세상이 어떻게 변할줄 알고. 재건축, 재개발을 기다려? 인구감소, 고금리 유지, 인플레 20년 넘은 아파트는 감가, 하락으로 이어져 20년 뒤에 수도권, 지방에서 재건축이 의미가 없어질수도 있슴. 인구 감소 즉, 중요한 것은 재개발, 재건축 기대감도 사라져 당분간 돈 안됨. 현재 아무도 재개발 쳐다도 안봄 그리고 빌라는 그냥 월세 사는 곳으로 인식해야 @ 분양가 상한제 - 정부는 건설사 요구에 분상제 부분 풀어 재건축 활성화를 해야 하지만 폭락시대라 매우 어려워 신규분양 아파트 가격 상승은 주변 아파트 가격 상승으로 번질수 - 분상제를 풀어 준다는것은 일반분양가, 조합원 분담금도 큰폭 상승 -> 분상제는 부분 규제속에서 풀어줄듯. 하지만 이번에 결국 못 풀었지요 - 분상제를 풀면 일반 분양가가 올라서 조합원 분양가가 내려 간다는 헛소리를 하는 업자가 있는데, 조합원 부담금도 큰 폭 인상 됨. 최근에도 20프로 정도 상승 솔직히 건설사 우위의 시장 구조 . - 그리고.. 아파트 리모델링 절대 돈 안됨. 특히 분당. 용적률 상향에 재건축만 정답인데.. 분양이 안되면 건설사가 달려들지도 못해..당분간 아무도 진행 못해 @ 이제 월세대란. 월세의 시대로 다주택자의 매도와 실거주는 전월세 수 감소. 월세는 고금리에 급등- 악순환 반복. 다주택자는 취득세가 높아서 재구매 불가. 종부세 합산은 똘똘한 2-3채 시대로 4채 이상 다주택은 나중에 줄초 결국 임대 사업자 역할 중요성 -> 더 소진 되기전에 서울에 관점을 두고 빨리 풀어 주임사 양성해야 함 서울이 가장 불안정 서울 중심부 안에 중산층 30평대 전월세가 가장 절실. 수도권 외곽으로 빠져나가 사회적 비용만 증가. 출퇴근 혼잡 피곤한 사회상. 불안 - 금리인상은 즉시 월세 폭등으로 - 전세대출 금리도 대폭 인상 - 종부세 부담액도 바로 월세에 전가 그래서 월세 증가와 그 폭이 지속 상승. 서울은 4-5년간 공급까지 절대 부족 고금리, 미분양, 자재값 인상은 재건축 올스톱. 지방은 매매가 보다 훨 높은 전세가격 발생 -> 그래도 안사. 못사 - 전월세 대체율 1억당 35만원-> 1억당 50~60만원 으로 급상승 중. 고금리 역할 결국 전세 난민 -> 아파트 대출이 안돼 매수불가 -> 월세로 이사 - 결국 빌라 및 오피스텔로 옮겨타는데 빌라, 오피스텔 매수 절대 금지. 평생 쪽박의 지름길. - 최상의 1주택 권리 포기 한 것 . 제발 빌라 좀 사지 말자 - 주임사하는 전월세 가격을 안정화시키는 가장 중요한 지위군, 종부세가 폐지 되어야 월세 폭등을 막을 수 있어 @깡통전세에서 살아남으려면 가정의 붕괴로 이어지는 깡통 전세 사기 아파트는 보증금은 50% 이하로 나머지는 꼭 월세로 구축 빌라 오피스텔은 보증금은 40% 이하 법인이 소유자이면 전세 거래 금지 법인은 보증금의 30% 이상 받을 수 없도록 법으로 강제해야 전세 보증금은 당신의 전재산 어떤법도 보장을 해 주는것도 없어 장기적 초급매 있으면 즉시 매수 서울 집값은 결국 오릅니다 =================== @ 실수요자, 투자자 들의 대처. 절대 서울에서만, 강남 언저리에서 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 1채를 구매할 것 .. 취득세 중과는 살아 있다.. 지방은 무조건 폭락에 대비해야 아파트 8대 메이커에서만 . 최소 세대수 800세대 이상에서만 대기업 상표 아니면 상승력 제로 5백세대 이하는 경쟁력 절대 없고 가격 상승도 제한적 . 모아주택도 마찬가지 - 지방은 실거주도 일단 전월세로만. 신축 아파트에 초급매만 매수. 전세가 비율이 70프로 넘는 곳, 교통 학군이 필수 @ 투자가치가 높은 평형은 ? 아파트 소형평형은 현재 공급도 많고 대체재가 (빌라 원룸 생주 오피스텔) 너무 많음. 25평형 이하는 절대 제발 매수 금지 . 거래만 많지 실속 없고 중대형 평형(32- 47평) 위주로 공략. 단, 50평 이상은 절대 거래 안됨

잘 보았네요. * 단지별 세부적 분석, 타 단지와 비교 등이 더해지면 조회수나 구독자가 늘것으로 전망합니다. 화이팅..

보문리슈빌은 주상복합이아니고 그냥아파트에요

고퀄리티 임장 영상 멋지네요👍🏻

산본역근처 자주옛날에가던곳인데 잘보고갑니다

안녕하세요^^ 영상 잘 봤습니다~

ㅎㅎ~ 살 찌는 건 각오하셔야 할 듯요~^^

산본은 구축아파트 용적률 낮은 순서 한라주공 =>가야주공=>매화주공. 학원가 근처 아파트 11단지랑 6단지 입지 좋은 단지 2단지.6단지 다음에 충무주공2단지를 산본역으로 해서 가보세요. 신세계일것 입니다.

경제적자유가 목표인 2년차 직장인인데 영상 잘보고 갑니다! 구독두 했어요😀😀

가볍게 영상 볼수 있어서 좋아요~ 구독하고 갑니다. 영상 자주 올려주세요 ^^

저두 수리산역까지 다녀왓는데ㅎㅎ 한라주공,가야주공이 용적률이 낮고 역 가까워서 재건축으로 핫하더라구요^^

같은 30대 서울 직장인에 절약부분두 비슷하고해서 글 남겨요^^ 저두 40초반안에 경제적 자유를 꼭 이루고싶습니다ㅎㅎ

오 아가쉬 뭔가 활동명좋네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 일단 초창기멤버로 구독하고 갑니다. 임장 영상 많이 올려주세요ㅎㅎ

산본의 랜드마크 아파트라면 옛날부터 6단지 세종아파트를 말합니다

채널명이 참신하네요^^