Видео

Ponieważ statystycznie w tym wieku posiada się już rodzinę, a co najmniej partnerkę. To, że ktoś deklaruje że jest singlem nie oznacza że tak jest. Znam przypadek, gdzie Właściciel wynajął "singlowi" a następnego dnia po wydaniu mieszkania wprowadziła się żona z dziećmi. Zatem warto mieć to na uwadze. Powodzenia i bezpiecznego najmu!

Być może w Pańskim przypadku to się sprawdza. Proszę zgłębić temat kasy fiskalnej, bo przy gotówce może się pojawić konieczność ewidencji przychodów. Bezpiecznego wynajmu!

Nie wiem, nie znam. Pozdrowienia

Można się zabezpieczyć w 100%, ale nie sądzę, aby znalazł sie najemca, który zgodzi sie na takie zabezpieczenia. Rynek jest zbyt konkurencyjny i jednocześnie - nadal niewielu właścicieli oczekuje jakichkolwiek zabezpieczeń. Przefiltrowanie 3 ostatnich przelewów- filtr w historii konta bankowego. Prosi Pan o 3 ostatnie przelewy wynagrodzenia i jeżeli sie pokrywają z deklaracją najemcy albo z umową o pracę, którą Panu pokazał, to ma Pan praktycznie pewnego najemcę.

Nie wiem, czy ma prawo. Proponowałbym zadać to pytanie firmie zarządzającej i zapytać ich i podstawe prawną tego, że pobirają VAT. Może nie chcą korzystac ze zwolnienia, bo tak im bardziej wygodnie.

@@MistrzWynajmu a czy to normalne jest ze placa czynsz za miesiąc poprzedni? musze miesiac czekac do listopada tak w umowie jest

@@mdollbot Nie wiem, czy jestem dobra osobą do odpowiedzi na Pana/Pani pytania. 1. VAT w usłudze zarządzania - od mieszkań na długi termin nie powinno być VATu. 2. od miejsc postojowych, komórek lokatorskich, piwnic, garaży, najmu krótkoterminowego - z VATem 3. Czym innym jest umowa najmu mieszkania/lokalu, a czym innym umowa zarządzania. Terminy płatności czynszów przez najemców mogą być inne niż w umowie zarządzania i w większości przypadków tak to działa. Sądzę, że w takiej sprawie najlepszym kontaktem będzie firma zarządzająca. Mam nadzieje, że pomogłem.

@@MistrzWynajmu ok nie policzyli ale co mnie martwi w umowie zawarto ze ja ponosze koszty oplat do spoldzielni tj remontowy i oplaty za czesc wspolna. czy takie oplaty powinien ponosic wynajmujacy albo chociaz zeby placil te oplaty za czesc wspolna?

@@mdollbot nie wiem jaką ma Pan umowę. Prosze się skontaktować z firma zarządzającą, bo miejsce pod filmem chyba nie jest dobrym miejscem na omawianie Pańskiego indywidualnego przypadku. Ogólnie - jeżeli ma Pan umowę zarządzania, to Pan jako właściciel płaci za wszystko. Jeżeli ma Pan umowę podnajmu - to płaci najemca.

Super!

Dziękuję

Gość wie co mówi, daj mu się rozkręcić 😅😊

Pracuję nad tym, dziekuje za info zwrotne.

Większość traktuje mieszkanie jako hotel nic nie robiąc.

Dzień dobry. Mamy sporo najemców i dewastacja zdarza się bardzo incydentalnie. Myslę, że to kwestia weryfikacji najemców i standardu mieszkania, które Pani wynajmuje. Proszę napisać precyzyjnie pytanie albo temat - chętnie się odniose w kolejnym filmiku. Nie mam z tym problemów, aby omówić kilka przypadków. Ogólnie mielismy w mieszkaniach bomkę, plantacje marichuany, grafiti na ścianach, porzucenie mieszkanie z pozostawieniem ogólnego bałaganu, podejrzenie samobójstwa oraz wiele innych, nudnych przypadków. Ale nie sądzę, abym o wszystkim musiał opowiadać :)

Tak, można kupić np. u agentki ubezpieczeniowej. Cena tania. Ok. kilkadziesiąt złotych za rok (~100.000 suma ubezpieczenia).

Tutaj może Pani kupić OC z pakietem serwisantów - ubestrefa.pl/oferta/mistrzw My to podsyłamy Najemcom na etapie podpisania umowy i oplacają sobie wraz kaucją. Np dzisiaj na konto w ramach wypłaty za szkody spłynęło nam ok 3300 zł za szkody, które najemcy zrobili w mieszkaniu. To odszkodowanie plus kaucja spokojnie wystarczy na malowanie mieszkania, wiec w niewielkiej cenie ubezpieczenia Najemcy zyskali dużą ochronę. Ogólnie często z tego korzyztamy.

Proszę podać inne tematy, które Pana interesują.

Proszę napisać na jakie tematy chciałaby Pani posłuchać. Dziekuje!

przemiarki 23, promabi.pl

Tak, ma sens. Lepiej wynająć, niż aby stał i generował koszty utrzymania (szczególnie zimą - ogrzewanie), a wiosną koszty utrzymania ogrodu i zieleni. Powodzenia!

Dziękuję, chociaż nie bardzo rozumiem co Pan ma na myśli.

@@MistrzWynajmu No wiem że nie bardzo pan wie Jaka jest skala podatkowa w tym kraju gdy się płaci podatki

Literalnie ma Pan racje, ale w tym materiale nie ma to znaczenia. Biorąc pod uwagę składkę ZUS, z 17 wzrosło na 19%, a nawet na 41%. Na szczęsnie nie jest to blok o podatkach, dlatego skupiam się na innych kwestiach. Dziękuje za spostrzeżenie. Owocnego najmu!

Super, bardzo mnie to cieszy! Która informacja była najbardziej wartościowa?

Rewelacja! Miło mi czytać takie newsy :)

OK, dziękuję. Dobra okazja do zakupu. Gratuluję!

To musi być trudna decyzja, ale widoczenie niezbędna. Życzę powodzenia!

Super, która informacja przyda się najbardziej?

Dziękuję!

Dziekuje

Co masz na myśli jeżeli chodzi o konkrety? Rozwiń swoją błyskotliwa wypowiedź. Temat szeroki, więc jest wiele aspektów... I część z tych rzeczy które mówi tak dokładnie wyglądają. Raczej widać że facet się tym zajmuje. Oczywiście kwestie np UNO ja akurat staram się unikać, bo miałem kilka spraw gdzie najemcy doskonale wiedzieli że taka umowa nic nie daje. Mam w tej chwili ponad 100 mieszkań w zarządzaniu. Wynajmuje miesięcznie kilka do nawet kilkunastu mieszkań miesiecznie (sezon). Masz jakies pytanie, wal śmiało.

Dziękuję za opinię

​@@veed1331ja miałabym kilka pytań

Ale tu jest mowa o Holandii czy Polsce? W Holandii z wywaleniem nie płacącego trolla nie ma najmniejszego problemu. Wystarczy 1 tel, nie pamiętam co za urząd się tym zajmuje, i lecisz na ulice. I wynajem w Holandii jest bardzo prosty dla matki z dzieckiem. Co jest totalnie odwrotne niż w Polsce. Skupmy się na Polsce. Po co mi rodzina z dziećmi? Tu chodzi o minimalizowanie ryzyka, a dzieci to na pewno jest ryzyko. Przede wszystkim wynajmujacy podejmuje decyzje i to od niego zależy. Jak się komus nie podoba że się potencjalnego najemce prześwietla to mu nie wynajmę. Jak potrzebuje na szybko, to wiadomo ze gdzieś go wywalili lub coś odjebał i na szybko potrzebuje mieszkania. Kolejna sprawa, najem okazjonalny to totalny pić na wodę, z prawnego punktu widzenia nie daje absolutnie nic. Dlaczego? A np ktoś zgodzi się przyjąć takiego najemce do siebie w razie czego, podpisze dokumenty potrzebne do umowy najmu okazjonalnego... A za miesiąc sprzedał mieszkanie. Także UNO jest to tylko straszak dla nie mających wiedzy najemców. Im więcej wiesz o najemcy tym lepiej. Ale po co bawić się w wynajem całego mieszkania. Wynajmować na pokoje, jedno zostawić nie wynajęte i w razie czego można wejść zgodnie z prawem. Co do ukraincow, tak samo jak psy, dzieci czy hindusi (gotowanie tego syfu) - absolutne NIE!

Dziękuję za opinię. Nie mam doświadczenia w Niderlands, także dziękuję za info.

w PL mieszkania da wyposazone w AGD i meble. Puste mieszkania jak mowisz, beda duzo tansze ale polski najemca zazwyczaj ma duzy wybor na rynku mieszkan, wynajmie z wyposazeniem.

Dziękuję za Pańską opinię.

@kamil8266 Tak. Tylko na ile starczy im kapitału. Zakładam że zawiesili lub zamknęli działalności gospodarcze lub też jak chcesz być np. rolnikiem , prawnikiem , urzędnikiem na odległość?

Dziękuję za info zwrotne.

Dziękuję!

Dziękuję, sądze że będzie coraz trudniej kupić swoje mieszkanie więc wynajem będzie ewoluował. Bezpiecznego wynajmu!

Widzę jednak mały problem. Udział kosztów wynajmu w zarobkach. Mam znajomego który wynajmuje takie mini kawalerki ( 25m) w Warszawie i bierze za to z czynszem około 2500-2700 PLN. Jednym z najemców jest pracownik biedry i nawet jak to jest stanowisko kierownicze zarobki na rękę to max 4 tys. z groszami. Kiedy przestanie się to spinać tzn. kiedy przyjazd z prowincji za pracą przestanie się opłacać?

Aktualnie akurat średnia zarobków największa jest w Krakowie, potem Gdańsk i dopiero Wawa. Taka ciekawostka...

Dziękuję. Czas pokaze, zobaczymy co będzie.

Najważniejsze to inne poczucie wstetyki i czystości, ostre przyprawy, brak możliwości dochodzenia swoich należności przez Wynajmującego.

Najemnicy spoza UE są w cenie w Legii Cudzoziemskiej , np.

Dziekuje za opinie (przed i po edycji Panskiego komentarza)

👍

Takie, na jakie mnie stać :) Nie ma jednoznacznej odpowiedzi, ponieważ każda z tych opcji ma swoje zalety. Najszybciej rotują 2 pokoje na 35 metrach - niska cena zakupu, a łatwiej wynająć niż kawalerkę.

Weź się lepiej do uczciwej pracy, a nie pasożytnictwa

Klaudia M żadnej bym nie kupiła...to krótkowzroczna droga..

Jak zadajesz takie pytanie tzn ze nie znasz sie na tym rynku, moze kup sobie najpierw jakis kurs inwestowania w nieruchomosci

Przede wszystkim, kupować mądrze. Jeżeli masz gotówkę to: na przykładzie Trójmiasta i okolic... Po chuj wydawać np 0,5mln na dwupokojowe mieszkanie? Totalny bezsens. Jaka jest stopa zwrotu? Znikoma. Ryzyko też większe, przy braku umiejętności wynajmu. Lepiej szukać poza centrum, miasta kilkudziesieciotysieczne, łatwo sprawdzić plan zagospodarowania, co w okolicy będzie powstawać. Osobiście msm jedno mniejsze miasto niedaleko Trójmiasta, z dużym potencjałem inwestycyjnym (hale produkcyjne) - pracownicy z ukrainy. Szukasz większego mieszkania, np 100m do remontu, dzielisz na kilka pokoi, wynajmujesz ukraincom na łóżka, np 800-1000 za głowe. Ładujesz tam z 8, raz na miesiąc wysyłasz sprzątaczkę na swój koszt, jeden pokój zostawiasz pusty, żeby w razie czego moc tam legalnie wejść. Stopa zwrotu w takim przypadku jest jakieś 5x większą niż np takiego 2pok mieszkania np w centrum Gdańska.......

Biurowce są zwykle dobrze skomunikowane, zatem okolica ma dobrą infrastrukturę i dojazd. Moga tam mieszkać nie tyko pracownicy corpo, ale niezależnie od pracy zdalnej - jeżeli dana korporacja nie zapełni biurowca soimi pracownikami, to z czasem zacznie podnajmowac swoja powierzchnie dla innych firm, aby wykorzystać zasoby. Zaten finalnie budynek będzie miał pełne obłożenie.

Też się cieszę, że jest taki odbiór 😉

Pewnie, coś przyszykuję 😉