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Vermieterverein e.V.
Германия
Добавлен 15 окт 2020
Seit über 20 Jahren berät der Vermieterverein e.V. Vermieter, Eigentümer, Hausverwalter, juristische Personen, Kommunen und Wohnungseigentümergemeinschaften.
Mit außergerichtlicher Beratung durch die Rechtsanwälte in den regionalen Geschäftsstellen sowie ortsunabhängig in der Bundesgeschäftsstelle, hilft der Vermieterverein Vermietern in Deutschland ihr Eigentum rechtssicher zu vermieten. Zusätzlich werden Vermieter in Deutschland mit digitalen Produkten und Services unterstützt.
Impressum: www.vermieterverein.de/impressum/
Datenschutz: www.vermieterverein.de/datenschutz/
Mit außergerichtlicher Beratung durch die Rechtsanwälte in den regionalen Geschäftsstellen sowie ortsunabhängig in der Bundesgeschäftsstelle, hilft der Vermieterverein Vermietern in Deutschland ihr Eigentum rechtssicher zu vermieten. Zusätzlich werden Vermieter in Deutschland mit digitalen Produkten und Services unterstützt.
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Heizkostenpauschale bei vermieteter Doppelhaushälfte? #mietrecht #vermieter #doppelhaushälfte
Grundsätzlich können Sie selbst entscheiden, ob Sie die kalten Betriebskosten als Pauschale oder als Vorauszahlung vereinbaren. Im
Gegensatz zu der Vorauszahlung wird eine Pauschale nicht abgerechnet. Dies betrifft grundsätzlich alle Betriebskostenarten, mit Ausnahme der Heizkosten.
Die Heizkostenverordnung verpflichtet den Vermieter, die Heizkosten verbrauchsabhängig abzurechnen, so dass jede davon abweichende vertragliche Regelung unwirksam ist.
Eine Abweichung ist nach § 2 der HKVO nur möglich, wenn es sich um ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen handelt, von denen der Vermieter eine Wohnung selbst bewohnt.
Greift diese Ausnahme aber auch dann ein, wenn eine Doppelhaushälfte vermi...
Gegensatz zu der Vorauszahlung wird eine Pauschale nicht abgerechnet. Dies betrifft grundsätzlich alle Betriebskostenarten, mit Ausnahme der Heizkosten.
Die Heizkostenverordnung verpflichtet den Vermieter, die Heizkosten verbrauchsabhängig abzurechnen, so dass jede davon abweichende vertragliche Regelung unwirksam ist.
Eine Abweichung ist nach § 2 der HKVO nur möglich, wenn es sich um ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen handelt, von denen der Vermieter eine Wohnung selbst bewohnt.
Greift diese Ausnahme aber auch dann ein, wenn eine Doppelhaushälfte vermi...
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Verjährte Forderungen in Kautionsabrechnung berücksichtigen (BGH 2024)
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Unter bestimmten Umständen können auch nach Ablauf der kurzen Verjährungsfrist von 6 Monaten (§ 548 BGB) noch Schadensersatzansprüche des Vermieters in der Kautionsabrechnung als Abzug von der geleisteten Kautionssumme berücksichtigt werden. Der Bundesgerichtshof hat dies bereits am 01.07.1987 (Az. VIII ARZ 2/87) sowie neu am 10.07.2024 (Az. VIII ZR 184/23) entschieden. Rechtsanwalt Christopher...
Korrespondenz mit dem Mieter nur über Rechtsanwalt?
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Wenn der Mieter darauf hinweist, dass Korrespondenz ausschließlich über seinen Anwalt zu führen ist, ist dies vom Vermieter zu beachten. Nach einer Entscheidung des Landgerichts Hamburg vom 09.12.2010 (Az. 307 S 119/10) bedeutet eine Nichtbeachtung eine Verletzung des allgemeinen Persönlichkeitsrechtes des Mieters. Rechtsanwalt Christopher Wolf aus Koblenz erläutert Ihnen die Hintergründe. Verm...
Quotenabgeltungsklausel durch Individualvertrag (Schönheitsreparaturen)
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Unter "Quotenabgeltungsklauseln" sind solche Klauseln zu verstehen, die den Mieter vor Ablauf von vertraglich vereinbarten Renovierungsfristen zu einer Ausgleichszahlung verpflichteten, etwa wenn der Mieter vorher wieder ausgezogen ist. Aus Sicht des Vermieters hat er die Wohnung dann genutzt ohne Schönheitsreparaturen durchführen zu müssen. Diese Klauseln sind nach Ansicht des Bundesgerichtsho...
Mieterhöhung wegen Modernisierung: Kappungsgrenzen bei neuer Heizung nach Gebäudeenergiegesetz
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Seit Anfang 2024 existiert für Modernisierungsmaßnahmen im Mietverhältnis eine erweiterte Kappungsgrenze für neue Heizungen aufgrund Änderungen am Gebäudeenergiegesetz (GEG). Diese Kappungsgrenze gilt zusätzlich zu den bereits bestehenden Begrenzungen bei Mieterhöhungen wegen Modernisierungen. Rechtsanwalt Christopher Wolf (Bundesgeschäftsstelle Koblenz) informiert. Vermieterverein e.V.: Jetzt ...
Hausratversicherung - Keine Verpflichtung des Mieters im Mietvertrag möglich
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Eine Hausrat- oder Haftpflichtversicherung des Mieters kann der Vermieter nicht als Sicherheit verlangen. Eine Formularklausel, wonach der Mieter verpflichtet ist, eine solche Versicherung abzuschließen, verstößt gegen § 307 BGB. ➡️ Lex-i ist ein Avatar des Vermieterverein e.V., der in Videoformaten Informationen zu mietrechtlichen Themen bereitstellt. Die Informationen, die von Lex-i vermittel...
Kautionsabrechnung: Verjährte Forderungen
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Vermieterpfandrecht - Was Sie als Vermieter dazu wissen sollten
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Wohnungsgeberbestätigung - Pflichten des Vermieters & Inhalt
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Pflicht des Vermieters zur Instandhaltung der Mietsache
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Mietvertrag zur Überlassung von Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch
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Nachforderung nicht gezahlter (erhöhter) Staffelmiete
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Kleinreparaturklausel - Diese Kosten sind auf den Mieter übertragbar
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Insolvenz des Mieters - Was ist zu beachten?
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Wechsel der Tapeten durch den Mieter zulässig?
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Zustellung der Kündigung bei unbekanntem Aufenthaltsort des Mieters
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Kautionssparbuch - Wer trägt die Kosten?
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Kündigungsrecht des Mieters bei fehlender Anlage der Kaution?
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Sind Dübellöcher bei Auszug zu verschließen?
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Miete vs. Mietzins - Gibt es einen Unterschied?
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Mieterhöhung: Staffelmiete und Indexmiete
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Verjährte Schadenersatzansprüche Kaution
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Außerordentliche fristlose Kündigung vs. Ordentliche Kündigung mit Frist
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Mieter will die erklärte Kündigung zurücknehmen - Geht das?
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Kurz erklärt: Kaution & Kautionssparbuch im Mietrecht
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Zusammentreffen von Kaution & Bürgschaft im Mietverhältnis
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Kurz erklärt: Was versteht man unter einer Bruttowarmmiete?
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Mieter verliert Schlüssel zu einer Schließanlage - Was ist zu beachten?
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Wohnraummietvertrag befristen - Was ist zu beachten?
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Stimmt das tatsächlich? Ich lese dass man die Räumunggsklage gleichzeitig ausstellen kann, im selben moment der Fristlosen Kündigung
Soweit der Vermieter innerhalb der Ziehfrist Räumungsklage erhebt, wird er grundsätzlich die Kosten des Rechtsstreits zu tragen haben, wenn der Mieter den Räumungsanspruch sofort anerkennt.
Da bin ich jetzt auch nicht schlauer geworden ist das jetzt eine Miete oder sind es Zinsen 😂
Genau! Gut also, dass das Gesetz selbst nur noch "Miete" verwendet.
Hallo, herzlichen Dank für die Ausführungen. Muss der Vermieter dennoch innerhalb von 6 Monaten nach Wohnungsübergabe den Schadensanspruch zumindest formal geltend machen, damit auch nach der Verjährungsfrist noch abgerechnet werden darf, quasi als Voraussetzung? Ich meine, letzteres sei nach wie vor gültig. Danke & Grüße
Die Einhaltung der Frist ist ganz allgemein aus Vorsicht immer zu empfehlen, insbesondere, wenn der Vermieter über die Kaution hinaus Ansprüche haben könnte, dann müssen die Ansprüche innerhalb der Verjährungsfrist sogar gerichtlich geltend gemacht sein. Ansonsten liegt der Volltext der neuen Entscheidung VIII ZR 184/23 noch nicht vor und sollte abgewartet werden. Als Mitglied können wir Ihre Anfrage aber auch gerne im Einzelfall prüfen.
Tauschwohnungen : Ekelhafter Trick der Millenials, um die Generation Z von der Vermietung auszuschließen. Dieser Prozess sollte verboten werden.
Das Nebenkosten Privileg ist abgeschafft.
Bitte um Hilfe : Mein Vermieter sagt die Miete bleibt gleich auch wenn das Kabelfernsehen nicht mehr in der Miete ist . Er meinte die 6 € ca sollten mich nicht stören und er rechnet das in die Nebenkosten einfach um . Was kann ich da machen ist das normal? Danke
Hello bro Do you need professional youtube thumbnail designer and RUclips video SEO expert?
Ich habe dort angerufen. Man wird gleich abgewimmelt und auf die Internetseite verwiesen. Ich hatte ein paar Fragen die sich mir durch die Internetseite nicht erschlossen haben. Das war schon zu viel bzw. ich bin zum fragen gar nicht gekommen. Unpersönlich. Werde so natürlich kein Mitglied.
Nehmen Sie gerne erneut per E-Mail oder über die Website zu uns Kontakt auf. Jemand aus unserem Social Media-Team meldet sich dann gerne telefonisch bei Ihnen zurück. Vielleicht waren Sie ursprünglich mit unserer Mitgliederberatung verbunden.
coole typ.. Kann bitte mich jemand weiter helfen, Wie ist im eine mietwohnung mit klausel ' Kleinereparaturen ', Ich habe im mietvertrag stehen 77€, Jetzt habe ich Problem mit Balkotür, lasst sich nicht richtig schliessen, einfach verschleisst. Wer übernehmt die kosten ? Danke
Man kan auch mit leutennreden, ohne anwaltvetc. Aber was weißicz schon
Kann im Mietvertrag bei selbst genutzer Wohnung festgelegt werden, dass das Zimmer zugänglich zu halten ist und dass sich der Mieter an der Reinigung der gemeinsamn genutzten Räume anteilig beteiligt?
Der Mieter hat an seinen Räumen das alleinige Besitzrecht. Der Vermieter darf diese Räume also nur mit Einwilligung betreten und auch nur mit Einwilligung einen Schlüssel hierfür behalten. Eine anderslautende Regelung im Mietertrag dürfte unwirksam sein. Die Beteiligung an der Reinigung für gemeinschaftlich genutzte Räume kann vereinbart und beispielsweise durch eine Hausordnung konkretisiert werden.
Verstehe ich das richtig, dass das nur anzusetzen ist, wenn man in der Lage ist von dem vermieteten Zimmer den Bedarf separat zu ermitteln? Und diesen im Vorfeld als Berechnungsgrundlage in den Mietvertrag zur Erklärung der Pauschale mit reinzuschreiben? Das ist ja in normalen Fällen einer möblierten Untervermietung nicht möglich, weil es keine Zwischenzähler gibt. Wie könnte man den tatsächlich entstandenen Schaden in diesem Fall ermitteln?
Das ist nicht zwingend. Im Streitfall müsste nachgewiesen werden, dass (1) der Verbrauch an sich stark gestiegen ist und dass (2) dieser Mehrverbrauch auf das Verhalten des Mieters zurückzuführen ist, was eher ein tatsächliches Beweisproblem darstellen kann, keine rechtliche Schwierigkeit.
Das klingt sehr gut
Wie sieht es bei pauschalen Nebenkosten in untervermietet im Zimmer und aus, wenn der Mieter verschwenderisches Verhalten an den Tag legt. Zum Beispiel im Winter während er auf der Arbeit ist Fenster offen lässt und die Heizung aufdreht? Ist man als Vermieter in diesem Fall dennoch an die Pauschale gebunden? Danke schon mal für die informativen Videos
In Ausnahmefällen kann der Mieter dann zum Schadensersatz verpflichtet sein. Suchen Sie auf dem Vermieterverein Blog nach dem Artikel "Betriebskostenpauschale erhöhen - So geht’s" und wenden Sie sich bei weiteren Fragen gerne an uns.
@@vermieterverein okay, danke. Das mache ich. Ich gucke mir sowieso jetzt nach und nach alle eure Videos an
Avatar!?
Schon interessant, ein Vermieter darf sowas nicht fordern, aber die Regierung darf von uns per Zwang und mit Gewalt Geld wegnehmen und Verträge im Namen einer Dritten Partei für uns abschließen, sprich GEZ, Krankenversicherung, GEZ usw. Darüber hinaus müssen wir, ebenfalls per Zwang Geld einer Dritten Partei (Regierung) geben, wenn wir einer Arbeit nachgehen, sprich eine Leistung verbringen damit wir Leben können! Sowas nenne ich Bevormundung und kriminell! Darüber hinaus, werden wir auch noch gezwungen Steuern für unser Eigentum zu zahlen, uns wird vorgeschrieben was wir mit unserem Eigentum tun dürfen und was nicht, dass alles ist mehr als kriminell und ich frage mich, wieso hier niemand eingreift!
Das Video ist furchtbar gemacht.
ist die Sprecherin digital erstellt worden? Wie hast du das gemacht?
Wenn die Vermieter höhere Angaben machen und daraus der Mietspiegel berechnet wird 😢gibt bei den anderen Objekten einen höheren Gewinn 😢😢da lacht das Finanzamt bis zum Vermieter 😂😢😂😢aber fur die so was wissen können auch ihre Vorteile rausziehen😢Funkioniert fast so wie bei so mancher Wahl😮wenn der Vorteil da ist ist der Rest egal😡😢
Wohne on eine Stadt Wohnung, mein kind 24 wir bei mir wieder wohnen, wer musst der papier ausfüllen
In der Regel Ihr Vermieter, da Sie einen Familienangehörigen aufnehmen. Sollten Sie erlaubterweise an Ihr Kind untervermieten, wären Sie der Wohnungsgeber.
was bedeutet Nutzungsdauer genau? wenn ich eine Sache in einer Mietwohnung beschädigt habe und die Sache bereits 20 Jahre alt ist (Vor 20 Jahren gekauft) aber in den 20 Jahren nur 10 Jahre "vermietet" wurde, bsp. ein Waschbecken, zählen die restlichen 10 Jahre in dem das Waschbecken nicht genutzt wurde nicht zur Nutzungsdauer?
Die Nutzungsdauer meint die allgemeine Lebenserwartungsdauer. Auf eine tatsächliche Nutzung bzw. Vermietung kommt es also nicht an. Die 10 Jahre sind daher mit zu zählen.
Ist die Frau echt?
Lex-i ist ein Avatar des Vermieterverein e.V., der in Videoformaten Informationen zu mietrechtlichen Themen bereitstellt. Die Informationen, die von Lex-i vermittelt werden, stammen von Rechtsanwälten und sind sorgfältig aufbereitet, um Vermietern und anderen Interessenten fundierte und leicht verständliche Einblicke in das Mietrecht zu geben.
Der Gaspreis ist in dem letzten Wochen um 50% gefallen , wie passt das zusammen?
Ab wann ist die Erhöhung gültig? Mein Vermieter hat mir Ende des Monats eine Erhöhung die zumal nicht zulässig ist eingeworfen. 110€ Erhöhung bei einer Nachzahlung von 200€, die bereits in wenigen Tagen gelten soll.
Eine Erhöhungserklärung bewirkt mit der herrschenden Ansicht eine Anpassung unmittelbar zum nächsten Fälligkeitstermin der Miete.
@@vermieterverein aber am letzten Tag am Monat einen Brief einwerfen welcher bereits einen Tag später gelten soll halte ich nicht für fristgerecht. Dazu ist die Erhöhung zu hoch angesetzt und viele Fragen sind offen.
Das ist doch schwachsinn was sie sagen...Begründung:Wenn die Modernisierung 10.000 euro kostet und es sind 10 Mieter und jeder zahlt 1000euro dann kann die Mieterhöhung doch nicht stattfinden....
Macht die Themen doch gern etwas länger! 1 min ist echt zu wenig. Trotzdem, macht was aus diesem Kanal
Dieses Regime zerstört Deutschland. Wir brauchen endlich nationale Politiker an der Macht, die hier für Ordnung sorgen
Besteht die Möglichkeit einer Beratung zu einem Mieterstromprojekt mit einer Bestandsanlage aus 2012?