![Илья Самарин | Новостройки Спб](/img/default-banner.jpg)
- Видео 98
- Просмотров 194 244
Илья Самарин | Новостройки Спб
Добавлен 26 дек 2020
Авторский канал Ильи Самарина о недвижимости Питера под соусом из экспертности, честности и легкого юморка. Обзоры.Польза.Крутые квартиры
Записаться на бесплатную консультацию или прикупить квартиру:
➡️ wa.me/79958890632 ⬅️
Записаться на бесплатную консультацию или прикупить квартиру:
➡️ wa.me/79958890632 ⬅️
ЧЕСТНЫЙ РАЗБОР ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА ОТ ПИК | Стоит ли покупать? | Обзор ЖК Лермонтовский 54
ЧЕСТНЫЙ РАЗБОР ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА ОТ ПИК | Стоит ли покупать? | Обзор ЖК Лермонтовский 54
Просмотров: 1 147
Видео
Стоит ли покупать? Честный обзор ЖК Астра Континенталь. Разбор проекта
Просмотров 1,1 тыс.3 месяца назад
Стоит ли покупать? Честный обзор ЖК Астра Континенталь. Разбор проекта
Стоит ли покупать? Честный обзор ЖК Кинопарк
Просмотров 1,7 тыс.4 месяца назад
Стоит ли покупать? Честный обзор ЖК Кинопарк
Стоит ли покупать? Честный обзор ЖК БелАрт
Просмотров 1,6 тыс.6 месяцев назад
Стоит ли покупать? Честный обзор ЖК БелАрт
Стоит ли покупать? Честный обзор ЖК Южный Форт
Просмотров 2 тыс.7 месяцев назад
Стоит ли покупать? Честный обзор ЖК Южный Форт
Стоит ли покупать? Честный обзор ЖК Цивилизация на Неве
Просмотров 2,4 тыс.8 месяцев назад
Стоит ли покупать? Честный обзор ЖК Цивилизация на Неве
Стоит ли покупать? Честный обзор жк Сенат
Просмотров 3,1 тыс.11 месяцев назад
Стоит ли покупать? Честный обзор жк Сенат
пацана с гаражей жалко ((
1. SETL CITY - строит класс комфорт и бизнес. Во всех ЖК можно купить квартирку с одной из самых неплохих отделок среди застройщиков (итальяно колекшн, ептеньки). Нравится благоустройство дворов. Строит без задержек, а некоторые объекты и вовсе раньше сдает. 2. RBI - застройщик в классе бизнес. Славится расположением ЖК в самых выгодных локациях города. Красивая архитектура домов, сочетающаяся с Петербургом (наверно потому что работают именитые архитектурные бюро). У каждого ЖК крутые функциональные эстетичные дворы. Квартиры передаются зачастую с черновой или подчистовой отделкой. 3. Euroinvest Development - молодой застройщик, однако уже зарекомендовал себя одним из лучших в классах комфорт, бизнес и премиум. Славится коворкингами, потолками 3 метра и терассами на крышах. Архитектура и благоустройство дворов всегда индивидуальны. 4. АAG - строит в бизнес и премиум сегменте (я кстати жил в одном из их домов, мне понравилось). Современные инженерные системы сочетаются с архитектурой в стиле позднего барокко (это чуть позже раннего барокко). Строит только в локациях с городской пропиской. ЖК этого застройщика имеют 2 награды главной премии в мире недвижки URBAN AWARDS в номинациях «Жилой комплекс года элит-класса Санкт-Петербурга» и «Жилой комплекс года с лучшей архитектурой». 5. Росстроийинвест - строит комфорт и бизнес. Из-за высокого качества строительства был выбран исполнителем гос. заказов. Он построил инфекционную больницу в Питере, которая стала крупнейшей в Европе. Делитесь в комментариях какие застройщики нравятся? Какие не нравятся тоже делитесь, мы и про них пост сделаем, чтобы всё по честному👌🏽
Да, это обзор для моих родственников, которые коренные петербуржцы. А так, делить на 4-5. Не каждый тут купит из регионов. А локация хорошая. Но маты тут совсем лишние.
Насчёт сама нашла квартиру, полностью согласен, почему, я должен платить 70-80% за то что риелтор только объяву выкинул в сеть, я нашел, я сам поехал, сам посмотрел, ну бред же
люблю когда клиенты надевают маски продавца и покупателя, когда он продавец - он хочет продать очень дорого, а когда он покупатель - он хочет купить очень дёшево
Я работала риелтором и я до сих пор не понимаю почему я как арендатор все равно должна заплатить комиссию, если я нашла квартиру на Авито 😂
Много риэлтор что-то говорит
😂
😂😂😂
Попались классные ребята риелторы, дали полный карт-бланш в выборе с самых дешевых до дорогих квартир, все которые выбрала были с ними просмотрены, брали спец оборудование и проверяли все от и до, так еще и выбили мне хорошую скидку на ремонт под ключ и бесплатную парковку с кладовой, а также занимались всеми документами, сами мне их домой привозили,вот таким не жалко комиссию было заплатить
Отделка действительно приличная, особых недоделок нет.
До метро на 68 от пионерстроя, рчдом с солнечным25-30 мин, без пробок.
Привет сделай обзор на жк дефанс премиум/жк дефанс бизнесс
Переходи и оставляй заявку на бесплатная честную консультацию wa.me/79958890632 Телеграм t.me/+dyKBZaRRDRpjNGY6 WhatsApp wa.me/79958890632 Наш телеграм канал о недвижимости Питера t.me/the_samarin Больше 5 лет помогаем выбирать и покупать квартиры в новостройках ⁃ проконсультируем ⁃ одобрим ипотеку ⁃ наш юрист поможет со всеми нотариальными и юридическими вопросами ⁃ примем квартиру с профессионалом ⁃ не пропадем даже через 5 лет после сделки и сможем помочь в любой ситуации
Как вернуть 1.3🍋 тема сложная, попытался максимально просто расписать Подходит только: 1. Тем, кто работает официально, получает белую зп и платит налог 13% 2. ИП на общей системе налогооблажения (упрощенка не подходит) 3. Тем, кто официально сдает квартиру в аренду и платит с доходов налог 13% 4. Самозанятые мимо. Исключение: когда официально работают и за них 13% налога платит работодатель ❗️ВАЖНО - Чтобы вернуть все 1,3 млн ₽ оба должны соответствовать этим условиям Правила: 1. Каждый может вернуть до 650 000 ₽. Из них 260к - это вычет с квартиры, 390к - вычет с ипотеки 2. Вычет с квартиры считается с 13% уплаченных налогов в год 3. Вычет с ипотеки считатется с уплаченных % по ипотеке за год Пример 1: Ваша белая ЗП 100 000 ₽/ мес. Это 1.2 млн ₽ в год. С них 156 000 ₽ - это налоги за год, которые вы оплатили. Их же вам надо вернуть после покупки квартиры. Т.е. чтобы вернуть 260к вам понадобится 20 месяцев, а это 2 раза надо подать на вычет Пример 2: Вы платите по ипотеке 50 000 ₽/мес. Это 600к в год. Из них 200к - погашение самой квартиры, а 400к - это % по ипотеке (помним, что это пример, соотношение может быть другое). 400к*13% = 52 000 ₽ - эту сумму можно вернуть вычетом. Чтобы забрать 390к понадобится несколько лет. Но куда вам торопиться, если ипотека на все 20-30😁 Пример 3: Вы купили квартиру за 10 млн ₽ на двоих в ипотеку под 8% на 30 лет. Грубо допустим, что действуют те условия, которые я расписал в первых 2 примерах. В след. году вы подали на вычеты. Вам пришло 156к+52к=208 000 ₽ + на вашего супруга пришло столько же. Это уже 416 000 ₽ ☝️Сейчас внимательно: если вы закинете эти 416 000 ₽ в 16й платеж по ипотеке в сокращение срока, то уменьшите переплату банку на 2 816 000 ₽ и уменьшите срок ипотеки на 5,5 лет) это уже не 30 лет платить, а 24.5 Ну как вам такой формат?) Пишите в по ссылке в шапке профиля, если нужна помощь с подсчетом ваших вычетов и покупкой квартиры. Заботливо поможем во всем разобраться💜
Так себе рассказчик. Мы уснули
Зачем же ты там жевещь?
Выглядит вроде бы неплохо, но цены конечно, моё почтение .
Согласен. Ну локация тоже соответствующая
Так ты сравни стоимость недвижимости 20 лет назад и сейчас,пропорционально ценности денег,вот открытие то будет для тебя!)
Отличный обзор, спасибо)
🙏🏼🙏🏼🙏🏼
Щас бы слушать иксперда который петличку на вилку цепляет 😅
Неужели настолько всё плохо...😢
Да нет, все более менее хорошо
Очень интересный разбор! Спасибо)
1.По двум документам. Нужно предоставить только паспорт и снилс. В Сбере и ВТБ первый взнос - 15%. В остальных банках 20-30%. Подтверждать доход справкой по форме банка или ндфл не нужно 2. Попросить работодателя сделать справку по форме банка и указать в ней реальный доход, а не официальный. Эти данные являются личными данными клиента и не предоставляются в налоговую. 3. Указать дополнительный доход. Такая функция появилась в некоторых банках (например Сбер) Доп. доход можно приписать к вашему основному. Банк его учтет, но не потребует его подтверждения Лайк, если полезно 💜
Спасибо за обзор! Целый квартал комфорт класса!
Если взять в ипотеку 8🍋 под 9% на 30 лет, то платеж составит ~ 64370 ₽/мес Если внести в первый год досрочный платеж равный одному ежемесячному, то переплата банку сократится на 830 000 ₽, а срок ипотеки уменьшится на 1 год и 2 месяца! НО! Важно выбрать именно «уменьшить срок», а не «уменьшить платеж», иначе переплата сократится всего лишь на 121 000P Расчет взял из видео «как забрать у банка весь доход от ипотеки». Смотри в моих шортс Подписывайтесь и пишите за подбором недвижимости в Питере мне в ватсап по ссылке в шапке. Какие видео еще снять - пишите в комментариях)
Переходи и оставляй заявку на бесплатная честную консультацию wa.me/79958890632 Телеграм t.me/+qLLzIsc-5AtlNmYy WhatsApp wa.me/79958890632 Наш телеграм канал о недвижимости Питера t.me/the_samarin Больше 5 лет помогаем выбирать и покупать квартиры в новостройках ⁃ проконсультируем ⁃ одобрим ипотеку ⁃ наш юрист поможет со всеми нотариальными и юридическими вопросами ⁃ примем квартиру с профессионалом ⁃ не пропадем даже через 5 лет после сделки и сможем помочь в любой ситуации
Переходи и оставляй заявку на бесплатная честную консультацию wa.me/79958890632 Телеграм t.me/+50auL5X317kyYTA6 WhatsApp wa.me/79958890632 Наш телеграм канал о недвижимости Питера t.me/the_samarin Больше 5 лет помогаем выбирать и покупать квартиры в новостройках ⁃ проконсультируем ⁃ одобрим ипотеку ⁃ наш юрист поможет со всеми нотариальными и юридическими вопросами ⁃ примем квартиру с профессионалом ⁃ не пропадем даже через 5 лет после сделки и сможем помочь в любой ситуации
Переходи и оставляй заявку на бесплатная честную консультацию wa.me/79958890632 Телеграм t.me/+OeuSIiQMifg2YTVi WhatsApp wa.me/79958890632 Наш телеграм канал о недвижимости Питера t.me/the_samarin Больше 5 лет помогаем выбирать и покупать квартиры в новостройках ⁃ проконсультируем ⁃ одобрим ипотеку ⁃ наш юрист поможет со всеми нотариальными и юридическими вопросами ⁃ примем квартиру с профессионалом ⁃ не пропадем даже через 5 лет после сделки и сможем помочь в любой ситуации
Переходи и оставляй заявку на бесплатная честную консультацию wa.me/79958890632 Телеграм t.me/+ZpMDxt7tfvs4ZWEy WhatsApp wa.me/79958890632 Наш телеграм канал о недвижимости Питера t.me/the_samarin Больше 5 лет помогаем выбирать и покупать квартиры в новостройках ⁃ проконсультируем ⁃ одобрим ипотеку ⁃ наш юрист поможет со всеми нотариальными и юридическими вопросами ⁃ примем квартиру с профессионалом ⁃ не пропадем даже через 5 лет после сделки и сможем помочь в любой ситуации
Что это у него за шрам на левой брови? Ему кто-то втащил правой рукой поэтому он не может полностью произносить все слова которые помнит?
😂😂😂😂
Людь из соседнего ЖК Филосифия пишут про запах с промки неприятный…жженой резины и химозы какой-то
1.По двум документам. Нужно предоставить только паспорт и снилс. В Сбере и ВТБ первый взнос - 15%. В остальных банках 20-30%. Подтверждать доход справкой по форме банка или ндфл не нужно 2. Попросить работодателя сделать справку по форме банка и указать в ней реальный доход, а не официальный. Эти данные являются личными данными клиента и не предоставляются в налоговую. 3. Указать дополнительный доход. Такая функция появилась в некоторых банках (например Сбер) Доп. доход можно приписать к вашему основному. Банк его учтет, но не потребует его подтверждения Лайк, если полезно 💜
Зделаем
Через 90 лет столько будет стоить кладовка. Ну а далее по схеме .
у вас инфоцыган даже рожи чем то похожи)))
Гейская бровь
😂😂😂😂😂😂
Спасибо папаша😂
Хрен там. Рубль будет падать быстрее чем вы будете копить через 90 лет у вас будет четыре $ и 8 банок бумажек
Не могу не согласиться))
Ладно)) через 90 лет булка хлеба 10 лямов стоить будет
Ну и накопить я смогу сумму меньше 1 миллиона.
(((
Пошёл копить😂
Жду через 90 лет!
Отличный план, как швейцарские часы!
Рабочий!
90 лет это самый суровый приговор!
Всего лишь 90 лет)
Смотрим там квартиру, спасибо за обзор
Пожалуйста) Можете написать мне в вотсап по номеру +7-995-889-06-32 - поможем бесплатно купить и подарим несколько бонусов
😂😂😂😂 Красава. Хоть правду сказал.
При таком подходе ты ежемясячно должен платить 83 тысячи рублей в течении 5 лет. А ЗП должна начинаться от 105 тысяч.
Как вы это посчитали?
@@the_samarin для того чтобы получить вычет на 390 тысяч в течении 5 лете, нужно заплатить за эти 5 лет проценты в сумме 3млн, а это 50 тысяч в месяц(50 тыс умножаем на 12 месяцев и у множаем на 5). Помимо уплаты процентов, есть выплата основного долга и я взял где-то 10 тысяч, в реальности может варьироваться от 7 до 15 в первые 5 лет, то есть платеж в месяц вырос до 60 тысяч. А если учесть, что нужно гасить на 25% больше, как в видео указано, то плюс ещё 25 процентов, а 25 % от 60 это 15, то уже платеж вырос до 75(в своём комменте немного ошибся). И насколько мне известно выплата по ипотеке не должна превышать 80% от ЗП хоть и пишут про 60%). То получается что, ЗП должная быть у человека около 100 тысяч
Сказочник😂
Что за 650 тысяч? Объясните 😂
Если жильё стоит больше 2 млн, то можешь взять получить обратно 13% от этой суммы, то есть 260 тысяч. Если за проценты под ипотеку заплатил(если точнее то переплатил) 3 млн рублей, то можешь сделать вычет 13% от этой суммы, то есть 390 тысяч, сумммарно 650. Такими вычетами можно воспользоваться лишь раз в жизни