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상가&월세투자 부가남
Южная Корея
Добавлен 8 май 2013
부가남
부동산 가치투자하는 남자입니다.
www.buganam.com/
부동산 가치투자하는 남자입니다.
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다이소 입점 빌딩마저 30개가 무더기로 공매에??…왜 이런 현상이 벌어지나 했더니
#부가남 #상가투자 #월세 #부동산 #경매 #상가 #공매
화성시 새솔동 근린상권에 나와 있습니다
제가 신탁공매물건을 좀 보다가
특이한 걸 발견을 했거든요
한 건물에 공매 즉 신탁공매로
상가가 총 30개 물건이 현재 진행되고 있습니다
그래서 그 물건이 과연 우량한 물건인지
아니면 정말 문제가 있어서
계속 공실이어서 다 공매로 나왔는지
좀 확인차 새솔동 상권에 나왔고요
저와 함께 이 상권에 대해서
한번 분석을 좀 해보겠습니다
이런 상권에서는 어느 라인을 중점적으로 봐야 하는지
어느 라인은 무조건 버려야 되는지
그 부분에 대해서 상세하게 설명을 드리는 시간을 갖도록 하겠습니다😀
00:00 미리보기
00:26 안녕하세요 부가남 입니다! 새솔동에 나왔습니다
01:25 새솔동 메인 상권은 여기!
01:46 화성시 새솔동 인구현황
02:53 새솔동 상권 브리핑
04:19 새솔동 입지 좋다?나쁘다?
05:37 새솔동 상권 특징! 가장 중요한 횡단보도 위치
06:20 너무 바쁘시면 여기부터 보세요! T라인!!
07:39 공급 많은 상권에서 피해야 할 위치
08:28 대로변 건물이라면 상층부를 추천! 왜냐면
10:11 새솔동 상권의 안타까운 점
11:35 그래서, 공매가 무더기로 나온 이유가 뭡니까?
화성시 새솔동 근린상권에 나와 있습니다
제가 신탁공매물건을 좀 보다가
특이한 걸 발견을 했거든요
한 건물에 공매 즉 신탁공매로
상가가 총 30개 물건이 현재 진행되고 있습니다
그래서 그 물건이 과연 우량한 물건인지
아니면 정말 문제가 있어서
계속 공실이어서 다 공매로 나왔는지
좀 확인차 새솔동 상권에 나왔고요
저와 함께 이 상권에 대해서
한번 분석을 좀 해보겠습니다
이런 상권에서는 어느 라인을 중점적으로 봐야 하는지
어느 라인은 무조건 버려야 되는지
그 부분에 대해서 상세하게 설명을 드리는 시간을 갖도록 하겠습니다😀
00:00 미리보기
00:26 안녕하세요 부가남 입니다! 새솔동에 나왔습니다
01:25 새솔동 메인 상권은 여기!
01:46 화성시 새솔동 인구현황
02:53 새솔동 상권 브리핑
04:19 새솔동 입지 좋다?나쁘다?
05:37 새솔동 상권 특징! 가장 중요한 횡단보도 위치
06:20 너무 바쁘시면 여기부터 보세요! T라인!!
07:39 공급 많은 상권에서 피해야 할 위치
08:28 대로변 건물이라면 상층부를 추천! 왜냐면
10:11 새솔동 상권의 안타까운 점
11:35 그래서, 공매가 무더기로 나온 이유가 뭡니까?
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퇴사 후 창업 하실꺼면 이 영상부터보세요! 유튜브에서 대놓고 가게자리 찍어주는 유일한 영상
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#부가남 #월세투자 #상가투자 #상가 #상권분석 #부동산 #수원 #화성 #퇴사 40대 퇴사후 창업을 한다면 어디서 시작하는게 좋을 까요? 너무 높지 않은 임대료와 탄탄한 배후세대를 가진, 초중고 아이들이 우루루 몰려다니는!!! 아파트 주변 상권 3곳을 소개 합니다 장사하기 좋은 곳=투자 하기 좋은 곳 이죠? 지역명과 정확한 위치까지 '모자이크 없이' '삐 처리 없이' 알려 드립니다 출연해 주신 구독자 분께 많은 응원 부탁드립니다❤ 00:00 미리보기 00:21 40대 퇴사 예정인 구독자 분 소개 03:18 테이크 아웃 판매점의 입지적 조건 04:13 화성 봉담 06:19 수원 매교 11:37 다시 화성 봉담 18:51 수원 호매실 21:14 봉담vs매교vs호매실 선택은??
상가투자와 상극인 사람들의 소름돋는 공통점. 미리 알아야 가난을 피합니다!
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#부가남 #상가투자 #월세 #부동산 #경매 #상가 #상가공실 제가 40대에 진입하면서부터 지인들의 상가 또는 상가 주택에 관한 문의가 유독 많아지고 있습니다 아무래도 10년 후 노후계획을 좀 더 구체적으로 생각해야 하는 연령대에 들어서다 보니 자연스레 월세 쪽으로 관심이 더 많아지는 것 같습니다 그런데 이 상가 투자가 또 마냥 가볍게 접근하기에는 사실 꽤나 위험한 요소가 많은 게 사실입니다 부동산 투자와 강의를 업으로 삼고 있는 저조차도 말리고 싶은 상가 투자와는 아주 상극인 유형 3가지를 말씀드리겠습니다 00:00 시작 01:59 상가투자와 상극인 유형 04:01 이름값에 혹하는 유형, 판교역 힐스테이트 05:31 시행사의 분양상담사 07:33 공실상가 신문기사, 청량리, 헬리오시티 09:33 맺음말...
[상권분석/통합본]공실상가로 유명한 미사,위례,판교의 민낯
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#부가남 #상가투자 #월세투자 #부동산 #경매 #상가 #상가공실 00:00 미사 저와 함께 미사역을 다니면서 맵핑 지도를 하나씩 하나씩 살펴보며 적정 임대료를 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다 15:56 위례 3년 만에 정말 많이 변했습니다 공실 엄청 많았는데 지금은?? 30:47 판교 힐스테이트 판교역 현장에 나와 봤습니다 언론매체에서 공실이 많기로 굉장히 유명한 상가입니다 실제로는??
시세차익 1억 나오는 병원 경매!!'이 것'풀면 월세가 술술 들어옵니다 [eng sub]
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#부가남 #상가투자 #월세투자 #부동산 #경매 #상가 #지분경매 자칫 잘못했다가 자금이 꼬일 수도 있는 '지분 경매'의 리스크와 함정 그리고 해결 방안을 현재 살아있는 경매 물건을 예로 들어 자세히 분석해 드리겠습니다 지분경매에 한번 발을 들인 사람은 그것만 골라서 하는 현실적인 이유에 대해 제가 최대한 쉽고 자세하게 설명드리겠습니다 난 단기간에 시세차익을 노려야 돼! 대출을 최대한 낄 수밖에 없어 하시는 분들은 지분경매는 사실 비추고요 대출이 안 나와도 기대수익만 높아지면 상관없어! 확실히 고수익 물건 잡을 수 있다면 시간이 더 걸리는 걸 참을 수 있어! 하시는 분들은 영상 끝까지 보시면 지분경매의 메커니즘을 정확하게 이해할 수 있을 겁니다. 00:00 인트로 00:43 지분경매 추천, 비추천 01:...
주1회 4시간 '이 방법'으로 연습하면 월급만큼 월세 법니다!! 수강회원 찐 후기!!
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주1회 4시간 '이 방법'으로 연습하면 월급만큼 월세 법니다!! 수강회원 찐 후기!!
무조건 걸러야하는 상가의 특징! 미리 알면 불운을 막을 수 있습니다 #부가남 [eng sub]
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부동산 가서 무시당하는 이 행동!!미리 알면 호구를 면합니다 [eng sub]
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부동산피라미드!!🔺이해하면 앞으로 돈 걱정 안 해도 됩니다!![eng sub]
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직장인 대부분이 40대에 겪는 이것!! 꼭 해결 해야 할 문제입니다.
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2024년 최고의 물건🐉 '용인' 삼성반도체클러스터 1km옆 토지가 공매로!!
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감정가의 34%수원 상가!! 싼 거 같죠??🧨주의사항 확인!!
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너무 구체적이라 이래도 되나😅 싶어요!!판교상가 임대료 얼마일까? [eng sub]
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명동에 빌딩 한 채 있으면, 임대료 얼마 버는지 공개!![eng sub]
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언뜻 보면 훌륭한 미사상가물건! 임대료 공개하기 꺼려집니다😪 #2023타경66769[eng sub]
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중계동 은행사거리 학원임대료, 매매가 얼마일까요? [eng sub]
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근린상권과 먹자유흥상권이 혼재된 동탄역 남쪽상권#2023타경7216 [eng sub]
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위례 1등입지 임장.임대료 공개 합니다!! 2023타경4846 [eng sub]
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부동산개발 전문가 '비비원 님'!! 초보시절로 돌아간다면 이렇게 투자합니다
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다가구, 새아파트 팔고 싶어요 [50대 회사원][eng sub]
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고효율 부동산 임장법, 45세 워킹맘의 월세투자 도전! [40대 워킹맘][eng sub]
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'경기도의 용'이 될 지역! 현명하게 월세 올리는 법! 콕 찍어 드릴게요 [40대 한의사-02][eng sub]
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혹시 상담요청 할수있을까요..?
5월종소세. 7월 건물세 9월토지세 회계사무소수수료. 종소세 부가세 대출이자상가대출은금리가높아연5%넘음 말이1년마다계약이지 공실많은데 임대인도불안해대부분2년씩계약함 그러다보니2년마다5%씩. 갱신시5%밖에 임대료못올려 처음에월세싸게주며는10년간적자임
윤석열이 한테 고마워해라
조카가 편의점하다가 쫄딱 망한곳이네
좋은 내용 감사합시다
시청해주셔서 감사합니다.
좋은 입지의 공매 물건 새솔동 상가 분석 감사합니다~ ! 차근차근 분석해주셔서 도움이 많이 되었습니당!
도움이 되셨다니 저도 좋네요^^
좋은 내용 잘 보고 있습니다 자영업을 꿈꾸시는 분들이 꼭 보셨으면
저도 도움이 되었으면 합니다.
상권 분석을 수치화하니 비교우위가 다 보이는군요. 좋은영상 감사합니다
정량화를 해야 비교분석을 하는데 정확도가 높아진다고 봅니다.
화성시 새솔동 상가분석 영상 감사합니다. 🎉
늘 감사드립니다
위치별 상권분석, 예상 적정 임대료, 상권확장 경로등 유익한 설명 감사합니다~
도움이 되었으면 합니다^^
이면 편의점 오랜 공실상가있는 상권은 피해야할 상가이네요. 빠른설명, 좋은 정보 감사합니다~
네, 맞습니다^^
저 안은 국제테마파크부지네요 ㅋㅋㅋ 저 안쪽상가 들어가면 파리지옥일듯 그리고 새솔동 상가 너무 과잉공급임 아파트내 상가도 40개이상 들어간곳도 있고 다이소 매물이면 저기서 젤 잘나갈듯 학생수요층 외 다이소 경쟁할 수 있는게 없는거 같네요 독점하는곳이면 다이소 상가 먹는사람이 알짜먹는거네여 수요층에 비해 많은 업종이 겹치는게 많고 나눠먹는구조 심각할듯
상가 입지자체가 좋기에 문제가 없는 물건입니다. 시행사 사정상 30개가 한번에 나온 것이라 옥석을 가린다면 괜찮은 물건 줍줍 할 수 있을 물건이에요~
올려주시는 상권분석 영상만 꾸준히 봐도 상가 보는 눈이 확 트일 것 같네요. 좋은 영상 감사합니다.
좋게 봐주셔서 감사합니다^^ 꾸준히 시청해주세요~
와~상권분석 하시는거 너무 잘봤습니다 감사합니다~😊 추석 잘 보내세요~
조금이나마 도움이 되었으면 합니다^^
와~~저한테 진짜 필요한 내용 이였어요 어떻게 저랑 상황이 똑같으신지 ㅠㅠ 저는 홈플러스 신상권하고 항아리구상권 하고 고민중이예여~~상담 받으신분 부럽습니다😊
조금이라도 도움이 되셨으면 하네요. 그동안 저의 유튜브 동영상 10개정도 쭈욱 보시면 답이 보이실 거에요.
@@buganam 네 감사합니다~😊
비교 상권 분석하면서 설명해 주시니 이해하기가 쉽네요. 좋은 영상 감사합니다~
상권마다 특장점이 있기에 비교하면서 분석하면 더 이해하기 편하죠~
실제 상담자의 사례를 두고 자세히 설명해주시니 이해가 잘 되네요. 좋은 영상 감사합니다😊
상담받으신 분 잘 되었으면 좋겠네요. 이해가 잘 된다고 하시니 다행입니다^^
잘되길 바랍니다
네, 저도 잘 되셨으면 합니다!!
도움 많이 되었어요~^-^ 감사합니다😊
도움이 되셨다니 감사합니다
컴퓨터를 넘어 모바일 시대로의 전환에서 터치 한번에 물건을 구매하고 자동결제 시스템에 게다가 새벽배송까지 가능한대 뭐하러 상가에 갈까요? 블로소득도 공부하고 투자하는거지 아무 노력도안하고 공짜돈만 바라다 망하는거지
장사할사람이 없을것같다. 월세가 너무 비싸서
다사 모 목욕탕 주변 다 분양했는데 지금 다 비워있음
좋은영상 감사합니다. 친구분 9억 세이브했네요. 토지면적이 넓을땐 어떻게 하는지도 궁금하네요
다음에 영상 제작해서 설명 드리겠습니다^^
경매에 대한 기초 영상 잘 보았습니다. 감사합니다
도움이 되셨다니 감사합니다
상가 선택시 적합한 업종,면적,입지등 철처히 분석후 접근 해야겠습니다 좋은 정보 감사합니다~
개별성이 크기에 상세한 분석은 필수입니다!
지분경매에 대한 영상 잘 보았습니다 질문) 보증금 5천만, 지분 3/5이면 낙찰자 보증금 인수액이 3천만원 아닌가요? 아니면 5천 전부 주고 타지분권자에게 2천 청구하는지요? 좋은영상 감사합니다
그 지분만큼 보증금을 인수하죠~ 다만 추후 지분 전부를 가져온다는 걸 목표로 분석을 했습니다.
좋은영상 감사합니다
저도 감사합니다
ㅋㅋㅋㅋ 제목이 나라가 안정 되겟네
아마존 .쿠팡 즉 신문읽는것이 돈법니다
지당하신 말씀입니다!
그냥 자신이 충분히 전문적인 지식을 가진 전문가가 아니라면 신축상가분양은 안받으면 된다고 보면됨.
네 초보가 도전하기에 너무나도 어려운게 분양상가죠~
내용이 현실적이고 알찹니다. 감사합니다.
제 의도가 잘 전달 되었나 봅니다^^
좋은 영상입니다 주변지인에게 속아 지식산업센터 상가 분양받았다가 천우신조로 분양가보다 1억 손해보고 3년전에 처분했습니다 지금까지 가지고 있었다면 등골이 오싹합니다
큰일날뻔 하셨네요...지산 상가 또한 매우 어려운 분야죠.
칵테일위스키 바를 하려고하는데 익선동이랑 을지로쪽이랑 어디가 더 가격대있는 술 장사로 어울리는 곳일까요?
칵테일위스키 바는 을지로쪽이 더 어울리죠^^
연결도로 비연결도로 차이를 모르겠어요..
도로의 양 끝단이 어떤 도로와 만나는지 보시면 됩니다.
분양상가나 아파트는 건설사가 이미 30년치 마진을 한번에 챙긴 분양가라 분양받는 순간 그냥 호구로 시작하는 것임
분양상가는 입지와 적정 임대시세를 잘 파악하셔야 합니다!
네~~1년동안 열심히 해볼께요 좋은영상 감사합니다^-^😊
화이팅!!입니다. 꾸준히 해보세요~
위치가 좋은 상가가 경매나올리가 아예 없죠.
A급 상가도 과한 채무로 인해 경매로 나오는 경우도 많습니다^^
저도 감사합니다~~😊
감사합니다^^
좋은 정보 감사합니다~
감사합니다^^
0:42 운영하는 상가를 찾는게 더 빠르다면 잘된다는 이야기인가요?
입지를 보고 선택하시는게 맞습니다. 김연아 상가는 상대적으로 약점이 많았다는 얘기입니다.
역시 대표님 클리어 합니다!
감사합니다~
경상도 억양 멋진 강의에 너무나 감사합니다.
저것은 서울말입니다 ㅋㅋ 감사합니다^^
대표님 정말 잘봤습니다 친절히 세세하게 잘 가르쳐 주셔서 용기가 나요 지금은 부족하지만 저도 열심히 해서 꼭 좋은물건 해내고 싶습니다 감사합니다😊
도움이 되셨다니 감사합니다
@@buganam 대표님~저 12월달에 회사 퇴사 예정인데요 시드는 2억정도 있어요 몇천이라도 대출확보하고 퇴사할지 그냥 할지 고민이예요ㅠ도와주세요 대출받으면 나중에 물건 받을때 대출 나오는거에 제약이 있을지 아니면 담보대출은 다른건지 궁금해요
@@솔로84 부동산 담보대출은 아파트와 같인 주거형 부동산인지 아니면 상가, 토지 등 비주거형 부동산인지에 따라 달라집니다. 주거형 부동산이 대출이 더 깐깐하고 어려운 편입니다.
@@buganam 답변 해주셔서 감사드려요~~^-^ 꼭 빨리 만나뵙는 행운이 오길 기다리고 기다리겠습니다 좋은하루되세요~
좋은 영상 감사합니다. 점점 트렌디해지시는 것 같습니다^^
감사합니다^^
좋은 정보 동영상 잘 보았습니다. 감사합니다~
도움이 되셨다니 감사합니다
상권 및 부동산은 오래되든 신축이든 무조건 지하철 역세권을 노려야 하는 이유죠..상권은 주차 공간이 넓던가 학군은 자녀를 보면 답이 나오는 거고
적정한 월세시세인지 파악을 하고 지방광역시라면 6%정도의 수익률을 감안해서 매매가를 파악해야한다는 것! 친구분이 너무 부럽네요~ 이렇게 물어볼 수 있는 분이 주변에 계시다뇨! 늘 좋은 정보를 알려주셔서 감사합니다!
친구분이 의견 묻지 않고, 급매라고 매수했다면 큰일 날뻔 했습니다.... 입지, 적정임대료, 공실, 매도이유등 철저히 분석하고, 알아보고 투자해야 할것 같습니다. 좋은 사례 잘 보았습니다~
철저히 분석하고 알아본 이후에 준비가 됐을 때 투자하시는 게 맞습니다!
오디오파일 문제로, 음질이 고르지 않은 점 양해 부탁드립니다!!
주1회 4시간 '이 방법'으로 연습하면 월급만큼 월세 법니다!! 수강회원 찐 후기!! ruclips.net/video/0qcwvpVdJ8U/видео.html