Видео

Buenos días, para una asamblea extraordinaria donde se pide una cuota superior a expensas de administración ópera de la misma manera o hay algúna mayoría calificada que deba avalar la decisión?

Graciad excelente 8nformacion muy apropiada para el momento en mi conjunto.

Señor muy clara su explicación, PERO, creo que la ley 675 si debe cambiar, no digo que sea en todo, pero deben haber cambios importantes, que también beneficien a los que pagamos más y que no nos están brindando atención preferencial y no tenemos ningún beneficio, al pagarse por coeficiente los dineros nunca van alcanzar y preciso los que siempre ponen problemas son los que menos pagan. Necesitamos hacer 2 trabajos en la copropiedad y según dijo el presidente del consejo que la cuota extraordinaria iba a ser del 110% por que había que pagar por aquellos que nunca pagan y para que en caso de que las obras suban de precio mientras se recolecta el dinero, usted cree que todo esto sea justo.. yo diría que no, porqué pagar por coeficiente cuando las zonas comunes son de todos, el servicio que se presta es igual para todos. Donde vivo tenemos una cartera morosa muy alta que no ha sido posible recuperar, se han recuperado las pequeñas deudas, al ser por coeficiente y tener grandes deudores morosos los dineros no alcanzan para cubrir todas las obligaciones mensuales, las zonas comunes son de todos los que habitamos la copropiedad, mi edificio es de 5 pisos y la parte alta del edificio donde están las tejas es zona común, la separa solo el techo de del apto y de ahí para arriba es independiente del 5to piso, las copropiedades no se les hace seguimiento por nada y para nada, uno no sabe si la administradora o administrador hace las cosas correctamente, si todo está al día no solo en dineros, a esto le podemos sumar muchas más cosas, vivo en un estrato 3 y pago como si fuera estrato 4 y otros pagan más que yo. Como siempre por donde se mire la corrupción campea, y vivir más arriba no quiere decir que se tenga más dinero.

Gracias, espectacular, felicitaciones y quedo muy claro todo

Se podría Generar representación o delegado ,con fecha de expedición y fecha de caducidad?

Buenos días, me gustaría hacer una pregunta y si fuera tan amable me asesore, puede la asamblea tomar una decisión que este en contravía con el reglamento de propiedad horizontal, es de aclarar que hablo del caso en el cual la asamblea toma una decisión pero en ningún caso dicha asamblea vota para modificar el reglamento de PH

Estaba pendiente: necesito saber quorum decisorio en asamblea exteaordinaria para cuota extraordinaria que supera bastante 4 cuotas de administración. Por favor necesito esta respuesta

Excelente programa gracias por aportar conocimiento a nuestro quehacer y así mejorar la calidad en la gestión.

Me perdonará Elkin, pero ese asesor que entrevista no parece abogado. Es necesario recordar que *el hábito NO HACE AL MONJE.* Ya me aburrí de escucharle sandeces.

16:59 Si tan solo se dio la representación para asistir, la ley es clara y no hay que buscarle 5 patas al gato, el tercero No podrá ser miembro del Consejo de Administración. El art. 53 de la ley 675/01 es claro al establecer *impositivamente* que un Consejo de Administración podrá ser integrado por tres o más *propietarios o sus delegados* (propietarios de una misma unidad privada). *Obsérvese que no incluye a un tercero diferente a ser propietario de una unidad privada.*

15:57 Y dele con el tema de *"la autorización",* cuando lo correcto es hablar del término *"LA REPRESENTACIÓN"* la cual se da mediante *"poder " otorgado a un tercero, o mediante "delegación"* entregado a uno de sus codueños del bien privado, con las limitaciones que impone la ley o el RPH.

13:38 Si la asamblea toma la decisión de ponerle un límite a las representaciones (diferentes a alas que establece para administrador, revisor, y miembros del consejo), Esta se debe tomar por mayoría calificada. Es decir por lo menos el voto favorable de al menos el 70% de los copropietarios (un bien privado un voto, conforme la Sentencia de la C. C. 522 de 2022), para luego elevarlo a escritura pública que posteriormente será inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

esos horarios de el Sena tienen lo que ponen las gallinas...

8:05 Un "delegado" asiste a la asamblea *en representación* de los demás codueños del bien privado que hace parte de la copropiedad (no requiere poder alguno). En similar forma, un asambleísta se puede hacer *representar* por un tercero, siempre que este no sea miembro del Consejo de Administración, Revisor Fiscal, o el administrador. ¿Quién es copropietario? Quien se encuentren inscrito en el libro de registro, con base en el certificado de tradición y libertad según lo establece el art. 756 del C. C.

7:17 si el expositor difiere respecto a quienes opinamos que la ley 67/01 tienen vacíos y errores, entonces pienso que el tan solo ha leído la ley, *pero no la ha comprendido.* Verbigracia: Los temas declarados inexequibles, más otros que tiene falencias pero que nadie las demanda. No basta con convocar a asamblea ordinaria dentro de los 3 primeros meses una vez finalizado el periodo presupuestal, sino que se debe reunir dentro de dicho término. De no hacerlo, se debe reunir el primer día hábil del 4 mes. Y aquí nace otra inquietud: Con qué quorum? Dos o más? Dichos vacíos y/o errores dan pie a demandas que congestionan aun más los estrados judiciales, en detrimento patrimonial para el Estado.

Siendo la ley 675/01 *una "ley especial", no debe ser reformada por una ley de menor jerarquía* como lo fue la 1564 de 2012 a través del art. 626. De modificarla, como lo hizo, *dicho artículo debe ser declarado inexequible.* Pero... *¿POR QUÉ NO DEMANDAN DICHO ARTÍCULO?*

0:04 *Absolver* es liberar de algún cargo u obligación. Son sinónimos: exculpar, eximir, perdonar, indultar, condonar, remitir. Otra situación es *RESOLVER* (Dar solución a un problema). Son dos términos diferentes aunque parecidos, y con alcances MUY DIFERENTES.

Muy bien

¿Y la responsabilidad civil o penal por malas decisiones del Consejo sobre quién recae? ¿El propietario o el representante?

Y cual es la diferencia entre representante y delegado.

muy bien explicado, lo felicito... como obtengo la charla de las mayorias o Quorum.

Yo también pediría que nos ayudarán a hacer la solicitud virtual, trabajamos y no podemos dejar nuestras labores diarias.

estoy muy intersado pero ya no aplico por la fecha

para que si el sena no apoya , y algunos maestros defienden la corrupcion que existe en este sector

Muy interesada pero trabajo hace 13 años en el gremio de PH, y es triste que no pidan la autorización para darla virtual tendría que renunciar aun trabajo y dejar mis hijos a un lado la entrada a las 6 es muy complicada para quienes tenemos familia que otras posibilidades tenemos?

Super buen video, muchas gracias👍

Puedo inscribirme así ya tenga un tecnologo en el sena Puedo hacer otro tecnologo??? Osea este de propiedad horizontal

Dr Diego en qué regiones el Sena da la instrucción en Propiedad horizontal?

Gracias por compartir sus conocimientos.

- en el artículo 45.ley 675 del 2001 -tomara decisiones con el voto favorable de la mitad más uno de los coeficientes” esto es mayoría absoluta? ¿o es un quorum? -“y tomara decisiones con el voto favorable de la mitad más uno los coeficientes representados en la respectiva sección” estos coeficientes son los contabilizados en el momento de la votación o con los que se inició la reunión? , si al momento de la votación se desintegro el quorum liberatorio, la decisión será absolutamente nula? - pero si hay disidentes que muestran su disconformidad y no votan. se podría decir que no es necesario tener quorum liberatorio -que regulo la corte en cuanto al quorum deliberatorio al momento de votar si la ley dice la asamblea sesionara con más de la mitad de los coeficientes ?gracias

Mil gracias por tan interesante información. Excelente video

Gracias por la información, hasta ahora me llegó el vídeo, pero en el link dice que ya no está disponible. Porfa les agradezco si vuelven a abrir el curso no informan. Mil gracias

Está erraro el sr abogado, el artículo 25 de la ley antitramites dice que el poder si debe ir auténticado. ARTÍCULO 25. Eliminación de autenticaciones y reconocimientos. Todos los actos de funcionario público competente se presumen auténticos. Por lo tanto no se requiere la autenticación en sede administrativa o notarial de los mismos. Los documentos producidos por las autoridades públicas o los particulares que cumplan funciones administrativas en sus distintas actuaciones, siempre que reposen en sus archivos, tampoco requieren autenticación o reconocimiento. Ninguna autoridad administrativa podrá exigir la presentación, suministro o entrega de documentos originales autenticados o copias o fotocopias autenticados, sin perjuicio de los controles o verificaciones que dichas entidades deban realizar, salvo para el reconocimiento o pago de pensiones. Los documentos privados, tuvieren o no como destino servir de prueba en actuaciones administrativas, incluyendo los provenientes de terceros, se presumen auténticos, mientras no se compruebe lo contrario mediante tacha de falsedad, con excepción de los poderes especiales y de las actas de asamblea general de accionistas, junta de socios y demás actos de personas jurídicas que deban registrarse ante las Cámaras de Comercio, las cuales deberán ser presentadas personalmente por sus otorgantes ante el secretario de la respectiva Cámara.

Cuando en los estatutos de la copropiedad dise que solo el copropietario puede pertenecer al consejo ahí la autorización es solo para voz y voto

Gracias por la información,a donde debo inscribirme?

Por favor me comparte el link para inscribirme

Muchas gracias ,pero hay qué formar tecnología en P.H. para que los propietarios que los vuelven administradores en las asambleas ,tengan los conocimientos para el cargo.

Cuando el presidente del consejo de administrador tiene 9 poderes, es como poco ético.manipulan la votación.

Excelente muchas gracias

Aunque sea curso cerrado, en SENA SOFIA PLUS, debe aparecer ya que ustedes suministrarían un código para la inscripción

El código no lo lee . Por Sofía pluss no sé encuentra . Cómo se ubica para la inscripción?

No se encuentran en la plataforma del Sena

Buenos días en el conjunto que yo vivo se le paga a los miembros del consejo con la mitad de la cuota de administración y se postulan un montón de personas que después no hacen sino entorpecer y torpedear todo que se puede hacer mil gracias

Felicitaciones Dr. Me podrias orientar que hacer cuando un consejero no firma el acta de nombramiento del administrador gracias

Buen día, Felicitaciones para todos,y agradecimientos desearía saber cómo ingresar al SENA mil gracias

Buenas tardes como se encuentran una pregunta como se ase para comprobar que esas firmas son verdaderas si los dueños no viven en el conjunto gracias, un ejemplo si un inquilino propone que tunben una torre para parqueaderos y la asamblea lo aprueba

Buenas tardes como está como se encuentran una pregunta en una asamblea los inquilinos tienen derecho a votación, según en un artículo dise que los inquilinos tienen derecho avos más no a voto,es legal que las decisiones de proyectos son aprobados por arrendatarios gracias

Que no son poderes.

Eso que dicel profesor Diego, me lo explico un Juez.

gracias, muy importante la informacion