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入屋講樓
Гонконг
Добавлен 30 ноя 2022
投資買樓的「認知」「觀念」「知識」「技巧」
我的頻道分享的是以上內容，希望可以幫到在投資路上的你，能夠早日通往自己人生的目的地。
如果你對以上內容感興趣的話，我的頻道將會是你不可錯過的選擇。
有任何問題歡迎WhatsApp聯絡我們: 91865367
我是Lo，在地產行業已有12年的時間，我們的團隊已經成功幫過過百位的朋友解決關於他們投資房地產的問題。
眼見太多投資買樓的思維已經過時，因為如果憑感覺作為投資策略，好明顯這只是投機的行為。
以往大部人只是上對了樓市升市的順風車，當然升市時基本任何物業都會升，就算選錯，都只是升得比較慢而已，但是當跌市時，你會為了過往的錯誤決定付出沈重代價，因為會跌得比人多。
一次的錯誤決定可以牽連整個投資組合，因為房地產的投資成本、轉售時間都有別於其他投資工具，所以一次錯誤足以拖垮整個現金流鏈。
我們的理念:
讓你提升投資買樓的認知，不再依靠感覺。
認知就是判斷，判斷一件事對與錯的能力、判斷風險高與低的能力、判斷賺錢與賠錢概率的能力。
一個人是沒有辦法賺認知以外的錢，因為這已經超越了自身的判斷能力。
過往只是大部人站在升市的風口，那怕豬都會飛，但風口轉變，你的認知會支撐不到你的重量，所以不停提升自己對投資買樓的認知才是百分百正確的選擇。
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以往大部人只是上對了樓市升市的順風車，當然升市時基本任何物業都會升，就算選錯，都只是升得比較慢而已，但是當跌市時，你會為了過往的錯誤決定付出沈重代價，因為會跌得比人多。
一次的錯誤決定可以牽連整個投資組合，因為房地產的投資成本、轉售時間都有別於其他投資工具，所以一次錯誤足以拖垮整個現金流鏈。
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這盤一個買家買入25個單位！
個人介紹：我叫阿Lo
從事中原地產已經超過14年，並在區內多次獲得銷售冠軍
聯絡我：api.whatsapp.com/send?phone=85291865367&text=我有問題想問
頻道影片推介：
香港减息 樓市會怎樣？
ruclips.net/video/bQTdXJs5-D0/видео.html
啟德天璽天流動性高嗎？
ruclips.net/video/ZL4Q_8fIFgg/видео.html
這盤一個買家買入25個單位！
這樓盤個人之處：
屋苑形式與多配套：主打小戶型，但提供俱樂部設施，滿足不同客群需求，轉售能力優於單幢樓。稀少性：康城區少量開放式戶型供應，而海茵莊園佔大比例，市場獨特性強，具備租賃優勢。
租金高：單位面積小，尺租高，一房單位租約冠絕將軍澳，吸引追求回報的買家。
#買樓 #樓市 #樓價 #樓宇買賣#樓市走勢 #樓盤 #樓價下跌 #賣樓 #搵樓 #入屋講樓 #海茵莊園 #將軍澳 #日出康城 #買樓收租
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屋苑形式與多配套：主打小戶型，但提供俱樂部設施，滿足不同客群需求，轉售能力優於單幢樓。稀少性：康城區少量開放式戶型供應，而海茵莊園佔大比例，市場獨特性強，具備租賃優勢。
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這種觀念非常危險會令你選錯地段！
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個人介紹：我叫阿Lo 從事中原地產已經超過14年，並在區內多次獲得銷售冠軍 聯絡我：api.whatsapp.com/send?phone=85291865367&text=我有問題想問 頻道影片推介： 香港减息 樓市會怎樣？ ruclips.net/video/bQTdXJs5-D0/видео.html 啟德天璽天流動性高嗎？ ruclips.net/video/ZL4Q_8fIFgg/видео.html 這種觀念非常危險 會令你選錯地段！ 影片內容： 跌市週期中，認為新盤供應多等於劣質地段是一種危險觀念，可能令你錯失增值潛力地段。雖然新盤供應多會拖低二手樓價，但真正影響地段價值的關鍵是成長潛力。例如杏花村供應少但配套已被反映，樓價跑輸大市；而啟德雖供應多，但因持續增值配套（如交通、商場）支持，樓價抗跌力更強。選擇地段時，供應僅為參考，更應關注區域長遠增值潛力，避免選錯導致損失...
銀行這三個行為反映現在香港樓市是怎樣！
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個人介紹：我叫阿Lo 從事中原地產已經超過14年，並在區內多次獲得銷售冠軍 聯絡我：api.whatsapp.com/send?phone=85291865367&text=我有問題想問 頻道影片推介： 香港减息 樓市會怎樣？ ruclips.net/video/bQTdXJs5-D0/видео.html 啟德天璽天流動性高嗎？ ruclips.net/video/ZL4Q_8fIFgg/видео.html 銀行這三個行為反映 現在香港樓市是怎樣！ 影片內容： 香港銀行近期動作顯示樓市回暖：首先，銀行快速跟隨減息，打破市場預期；其次，銀行估價回升，反映屋苑升值潛力；最後，按揭現金回贈重啟並持續提升，說明銀行對樓市信心增強。綜合來看，這些指標表明香港樓市正逐步改善，市場前景樂觀。 #買樓 #樓市 #樓價 #樓宇買賣#樓市走勢 #樓盤 #樓價下跌 #賣樓 #搵樓 #入屋講樓 #減息 ...
這首三名新盤受內地人喜愛！
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個人介紹：我叫阿Lo 從事中原地產已經超過14年，並在區內多次獲得銷售冠軍 聯絡我：api.whatsapp.com/send?phone=85291865367&text=我有問題想問 頻道影片推介： 香港减息 樓市會怎樣？ ruclips.net/video/bQTdXJs5-D0/видео.html 啟德天璽天流動性高嗎？ ruclips.net/video/ZL4Q_8fIFgg/видео.html 這首三名新盤受內地人喜愛！ 影片內容： 今年首三季受內地買家青睞香港的三大新盤依次為：何文田的朗賢峯（271宗）、黃竹坑的Blue Coast（242宗）及啟德的維港1號（195宗）。其中，朗賢峯和Blue Coast因其地鐵站上蓋的優勢成為熱門選擇，並具備高流通性。朗賢峯在價格與戶型設計上更具競爭力，尤其在面積分佈上相對合理，價格也比其他何文田站項目如瑜一低約兩成，使其成為...
如何增加收入符合按揭要求？
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個人介紹：我叫阿Lo 從事中原地產已經超過14年，並在區內多次獲得銷售冠軍 聯絡我：api.whatsapp.com/send?phone=85291865367&text=我有問題想問 頻道影片推介： 香港减息 樓市會怎樣？ ruclips.net/video/bQTdXJs5-D0/видео.html 啟德天璽天流動性高嗎？ ruclips.net/video/ZL4Q_8fIFgg/видео.html 如何增加收入符合按揭要求？ 影片內容： 若要增加收入以符合按揭要求，可以利用租金收入計算來提高總收入。根據最新政策，銀行現時可將單位租金的80%計入收入，提升貸款額度。舉例而言，若購買500萬物業，月租金約為17000元，以80%計算即為13600元，加上20000元的薪金總收入達33600元，足以申請七成按揭，首期由280萬減至150萬。此外，即使物業無租約，只需聲明出租用...
這兩件事發生會爆發大量銀主盤！
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個人介紹：我叫阿Lo 從事中原地產已經超過14年，並在區內多次獲得銷售冠軍 聯絡我：api.whatsapp.com/send?phone=85291865367&text=我有問題想問 頻道影片推介： 香港减息 樓市會怎樣？ ruclips.net/video/bQTdXJs5-D0/видео.html 啟德天璽天流動性高嗎？ ruclips.net/video/ZL4Q_8fIFgg/видео.html 這兩件事發生會 爆發大量銀主盤！ 影片內容： 未來銀主盤數量大幅增加的可能性較低，主要有兩大原因：第一，目前失業率維持在約3%的低水平，屬於經濟良好的標誌，與2003年高失業率（8.5%）時的銀主盤數量高峰形成對比。只要失業率不上升，銀主盤就難以大幅增加。第二，利率已進入減息週期，目前房貸拖欠比例僅0.11%，供樓壓力降低，業主供樓能力仍強，未來銀主盤暴增的可能性相對微小。 ...
負資產創新高！香港樓價大跌？
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個人介紹：我叫阿Lo 從事中原地產已經超過14年，並在區內多次獲得銷售冠軍 聯絡我：api.whatsapp.com/send?phone=85291865367&text=我有問題想問 頻道影片推介： 香港减息 樓市會怎樣？ ruclips.net/video/bQTdXJs5-D0/видео.html 啟德天璽天流動性高嗎？ ruclips.net/video/ZL4Q_8fIFgg/видео.html 負資產創新高！ 香港樓價大跌？ 影片內容： 香港第三季負資產數量增至40713宗，創21年新高，涉及金額達2,075億港元，超過沙士時期紀錄。不過，負資產並不會直接導致樓價下跌，因為只要屋主能準時供樓，樓價波動對他們影響有限。真正影響樓價的是大量銀主盤，銀行為回收欠款會低價出售沒收的單位。但目前市面上僅有356個銀主盤，數量不足以拖低整體樓價。 #負資產 #銀主盤 #供樓 #...
為什麼樓市對降息反應不及撤辣那麼大？
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個人介紹：我叫阿Lo 從事中原地產已經超過14年，並在區內多次獲得銷售冠軍 聯絡我：api.whatsapp.com/send?phone=85291865367&text=我有問題想問 頻道影片推介： 香港减息 樓市會怎樣？ ruclips.net/video/bQTdXJs5-D0/видео.html 啟德天璽天流動性高嗎？ ruclips.net/video/ZL4Q_8fIFgg/видео.html 為什麼樓市對降息反應不及撤辣那麼大？ 影片內容： 撤辣像西藥，見效快，例如取消多張印花稅直接減低購樓成本，吸引即時購買需求。而減息則像中藥，見效慢但持久。初步減息對月供影響輕微，但若利率回落至2%，長期省下的利息支出將大幅增加，對買家吸引力更強。此外，隨著定期存款利率下降，息差擴大，資金可能流向樓市。雖然減息初期反應不如撤辣迅速，但隨著時間推移，其累積影響力將更大。 #買樓 ...
減息與撤辣一樣虎頭蛇尾？
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個人介紹：我叫阿Lo 從事中原地產已經超過14年，並在區內多次獲得銷售冠軍 聯絡我：api.whatsapp.com/send?phone=85291865367&text=我有問題想問 頻道影片推介： 香港减息 樓市會怎樣？ ruclips.net/video/bQTdXJs5-D0/видео.html 啟德天璽天流動性高嗎？ ruclips.net/video/ZL4Q_8fIFgg/видео.html 減息與撤辣一樣虎頭蛇尾？ 影片內容： 撤辣治標，減息治本。撤辣減低購樓成本，但未解決升息引發的經濟問題；升息壓抑消費，影響各行各業。升息導致樓價下跌，資產縮水，特別是上車客負資產增多，消費意願下降；同時，供樓壓力大增，每月供負擔加重，消費水準受限。減息則可減輕負擔，促進經濟。 #買樓 #樓市 #樓價 #樓宇買賣#樓市走勢 #樓盤 #樓價下跌 #賣樓 #搵樓 #減息 #撤辣 #...
減息對哪類單位最受惠?
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減息已經1個月香港樓市怎麼樣？
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施政報告的樓市政策對這些人有什麼影響？
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股市反彈 樓市跟隨?
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天璽天未來二手價錢會跟對手相差多少？
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啟德二手價比天璽天低 兩者價值差別在哪裏？
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內地買家數量大幅萎縮 是否購買力所剩無幾？這幾個新盤為什麼深受內地買家歡迎？
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內地買家數量大幅萎縮 是否購買力所剩無幾？這幾個新盤為什麼深受內地買家歡迎？
這個傳統豪宅地段樓盤 價錢下跌至居屋價錢！這種樓盤可以摧毁優質地段所有價值！單幢樓我不認為屋苑樓一定比單幢樓好！
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這個傳統豪宅地段樓盤 價錢下跌至居屋價錢！這種樓盤可以摧毁優質地段所有價值！單幢樓我不認為屋苑樓一定比單幢樓好！
香港樓市供應過剩？這個東西讓很多人錯判二手供應量！供應會逐步減少，需求轉捩在9月
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香港樓市供應過剩？這個東西讓很多人錯判二手供應量！供應會逐步減少，需求轉捩在9月
這些單位都在蠶食你的財富！你的單位是優質資產嗎？何時是換樓的最好時機？
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這些單位都在蠶食你的財富！你的單位是優質資產嗎？何時是換樓的最好時機？
供應和貨尾的問題是不是跑道區最大的致命傷呢？跑道區配套不成熟值不值得選擇？這個是啟德柏蔚森與其他對手的不一樣
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供應和貨尾的問題是不是跑道區最大的致命傷呢？跑道區配套不成熟值不值得選擇？這個是啟德柏蔚森與其他對手的不一樣
這個樓層戶型7折冇人敢要！7分鐘解決樓層選擇困難症！買樓收租，如何選擇樓層？
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這個樓層戶型7折冇人敢要！7分鐘解決樓層選擇困難症！買樓收租，如何選擇樓層？
這個新盤最高位買入但卻可贏錢離場！這3個原因令這個盤跑贏其他二手單位！
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這個新盤最高位買入但卻可贏錢離場！這3個原因令這個盤跑贏其他二手單位！
租務市場出師不利現在怎麼樣呢？這人群是租樓新力軍！今年和未來幾年租金走勢會怎樣？
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租務市場出師不利現在怎麼樣呢？這人群是租樓新力軍！今年和未來幾年租金走勢會怎樣？
👍👍👍
按揭 tks
日出康城？
啟德的私樓供應其實係短期因素，因為住宅供應一定有限。而且，區內愈來愈多私樓只會增強區內中產和有錢人的人數。當足夠多有錢人聚居後，這亦支撐了區內的各大零售餐飲配套，這才是最強的啟德呢！
樓主講得好中point, 柴灣近乎零供應，但配套愈來愈殘，真係搵鬼去住，結果樓價和天水圍差唔多。
長沙灣點？
土瓜灣
想請教青山公路由荃灣麗城、深井、青龍頭到黃金海岸一帶有無可發展或成長嘅潛力？多謝🙏
Kowloon beacon hill?
荔枝角 長沙灣
AA dog
有幾多個返工唔係d?
油塘 討論研究下
大角咀 同深水埗 邊個區好？
1千萬樓跌到3百萬
你都幾撚仆街 依家個市都叫人入...
我11月頭、去獅子銀行做按揭、佢哋嘅現金回贈係700蚊、😭😭
咁即係睇好對嗎😆
專家自己入巿，快買快賺， 早買早享受😅😅😅
今年係虛火年，其他唔講了
現在再唔衝去買___，以後都無機會買！
你想買邊？
香港樓仍然太貴，買不起，200萬，可以。
非常好❤
想
講左等於無講
請問看同一個單位.經兩個經紀.那麼是否要畀雙重傭金？請回覆😊
只是一份
good video
當樓市下行周期，地產行業最叻最係攞（負資產）三個字去威嚇政府….以圖去迫政府實施優惠政策去補貼樓市
减息令银行赚少咗，最怕明年银行call loan潮，增加资本，唯持派息，咁吾會令银行降级评级😂😂
就是銀行存款過多才減息，另外定存也會減保持息差，銀行也是賺，這才是銀行策略
又係你條地慘佬
教人做仆街，自己都必然係仆街，通常報應就係開唔到單😂😂😂
可吾可以幫下香港
學到嘢
有道理，銀主盤太少了
中肯
翔龍灣的凶宅仍然可在銀行估到價，都唔知邊個係😢
試過畀訂時業主要求喺合約上寫明欠樓契正本，代理從來無講過。
請問買銀主盤仲有咩費用？
👍👍👍
想
香港樓，股，黃人望跌！藍人想升！看誰幸運囉。
專家🙏
際此脱鈎期还那麽多癈話做乜？
最後冇結論？😅
未完死約，租客吾交租超過15天。如果業主去申請收樓令期間，租霸突然清還部分/全部欠租，請問業主仍可繼續去進行收樓行動？
投資租上租rent to rent物業 需不需要開有限公司慳錢？
有時候你睇的單位未必係凶宅，但有可能樓上樓下或對面座窗口對面單位係凶宅，若經紀有心隱瞞，我哋好難查到，但係上網查咗好耐才知道賴咗嘢😢
買二手樓好多時都比人催命符咁催你成交，你又驚死蝕底，所以香港都係得公屋得天下，無憂無慮享受人生
好有誠意嘅制作。
請問點睇30年或40年以上樓盤前景？😅
按揭
唔關簡約公屋事 而係冇配套