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차빌TV
Добавлен 3 сен 2023
평범한 사람들의 부동산 이야기를 나누는 곳입니다.
* 비즈니스 문의 메일 : chabuil@chabuil.com
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빌딩 시장 트렌드가 완전히 바뀌고 있습니다.
⏰ Time ⏰
00:16 Intro
01:51 한국부동산원 2024년 2분기 임대동향조사 레포트 요약
03:26 임대료 변동 추세-2분기 임대가격지수
04:54 현 빌딩 시장의 중요한 특징, 투자 수익률
05:42 상업용 부동산 2분기 공실률
06:15 서울에서 가장 뜨고 내릴 상권
07:51 그래서 요즘 시장에는 어떤 건물 투자가 가장 좋을까?
👉 성공적인 건물 투자를 위한 빌딩 중개 전문 ChaBuil
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✅ 황진경 : 010-5107-2320
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OO했더니 3년만에 73억 번 강남 건물주
Просмотров 30319 часов назад
안녕하세요. 차빌 TV 입니다. 불장 때 매입해서 빌딩 매매 시장이 어려울 때 매각 했음에도 수익률면에서 좋은 성과를 냈다면 충분히 배울 만한 점이 많겠죠? 해당 건물 매각 사례들을 살펴 보고, 원인을 꼼꼼히 분석해봅시다! 오늘도 시청해주셔서 감사합니다^^ 👉 성공적인 건물 투자를 위한 빌딩 중개 전문 ChaBuil ✅ 비즈니스 문의 메일 : chabuil@chabuil.com ✅ 블로그 : blog.naver.com/realtystudy1 ✅ 홈페이지 : www.chabuil.com ✅ 카카오톡 : 차빌톡 ✅ 전화 : 02-2038-7895 ✅ 황진경 : 010-5107-2320
수 십억 날릴 수 있습니다. - 부동산 계약 시, 잔금 시 주의 사항
Просмотров 63714 дней назад
안녕하세요^^ 계속해서 계약을 진행하면서 최근 시장에서 부동산 계약을 할 때 정말 실수 많이 하시는 것들, 가장 많이 궁금해하시는 것들만 모아보았습니다! 부동산 계약 전 꼭 참고하시고, 안전한 계약 진행하시길 간절히 바랍니다~🙏 시청해주셔서 감사합니다~ ⏰ Time ⏰ 00:16 Intro 00:53 첫번째 부동산 계약 시 주의사항 - 가계약 시 이 확인 문자 만 보내면 됩니다! 02:03 가계약 확인 문자에 꼭 들어갈 3가지 특약 03:12 두번째 - 부동산 계약 시 꼭 확인해야 할 한가지 - 위조 가능성 피하는 법 04:58 세번째 - 건물 관리 업체들은 언제 인계 받으면 될까? 07:32 네번째 - 신축 건물 매입 할 때 매수인들이 가장 많이 놓치는 한가지!! 09:16 다섯번째 - 건물 매입 고...
요즘 업로드 뜸했던 이유?(5일 만에 계약 3건!!)
Просмотров 59128 дней назад
안녕하세요 오랜만이예요. 정말 바쁜 하루하루 보내면서 업로드 휴식기 잠시 가졌었습니다! 건물주가 되고 싶은, 이미 건물주이신 분들을 위한 새롭고 유용한 컨텐츠로 계속 찾아뵙겠습니다!! 오늘은 5일 만에 계약 3건을 진행했지만 회식 한 번 못할 정도로 바쁜 공인중개사의 일상 브이로그입니다^^ 차빌 TV 시청해주셔서 감사합니다~ 👉 성공적인 건물 투자를 위한 빌딩 중개 전문 ChaBuil ✅ 비즈니스 문의 메일 : chabuil@chabuil.com ✅ 블로그 : blog.naver.com/realtystudy1 ✅ 홈페이지 : www.chabuil.com ✅ 카카오톡 : 차빌톡 ✅ 전화 : 02-2038-7895 ✅ 황진경 : 010-5107-2320
1년 10개월만에 -13억 이상 손해, 최악의 24년 강남 건물 투자 실패사례
Просмотров 2,5 тыс.5 месяцев назад
*오타안내* 3분 15초, 선점 능력 (x) 선정릉역 (o) 오타로 인해 시청에 불편함을 드려 죄송합니다. 안녕하세요^^ 강남 건물주는 누구나 꿈꾸는 목표입니다. 하지만 영상의 사례와 같이 우리의 생각보다 많은 강남 건물 투자가 실패로 끝납니다. 실패 사례 복기를 통해 여러분들의 절대 잃지 않는 투자를 돕겠습니다. 여러분들의 똑똑한 투자를 위해 차빌은 늘 노력합니다! 👉 성공적인 건물 투자를 위한 빌딩 중개 전문 차빌부동산 중개 ChaBuil ✅ 비즈니스 문의 메일 : chabuil@chabuil.com ✅ 블로그 : blog.naver.com/realtystudy1 ✅ 홈페이지 : www.chabuil.com ✅ 카카오톡 : 차빌톡 ✅ 전화 : 02-2038-7895 ✅ 황진경 : 010-5107-2320
급매물 판별법 3단계 공식!! 급매물 받자마자 해야할 3단계
Просмотров 1,3 тыс.6 месяцев назад
안녕하세요^^ 부동산에서 "대표님 급매 나왔습니다" 연락 많이 받으시죠? 진짜 급매물인지 그냥 밸류맵이나 부동산 플래닛을 통해서 주변 실거래가와 비교만 하고 급매물인지 판단내리시고 계시다면 오늘 이 영상을 꼭 집중해서 시청해주세요! ! 부동산으로부터 급매물 받자마자 이 3가지 단계를 꼭 거쳐서 급매물인지 아닌지 판단하세요!! 여러분들의 똑똑한 투자를 위해 차빌은 늘 노력합니다! 👉 성공적인 건물 투자를 위한 빌딩 중개 전문 차빌부동산 중개 ChaBuil ✅ 비즈니스 문의 메일 : chabuil@chabuil.com ✅ 블로그 : blog.naver.com/realtystudy1 ✅ 홈페이지 : www.chabuil.com ✅ 카카오톡 : 차빌톡 ✅ 전화 : 02-2038-7895 ✅ 황진경 : 010-...
현금 2억으로 3%대 올근생 신축 빌딩 건물주 될 수 있는 상권은?
Просмотров 1,4 тыс.6 месяцев назад
현금 2억으로 3%대 올근생 신축 빌딩 건물주 될 수 있는 상권은?
건물주 1800명 만나고 알게 된 내 인생을 180도로 바꿔준 두가지
Просмотров 2,7 тыс.8 месяцев назад
건물주 1800명 만나고 알게 된 내 인생을 180도로 바꿔준 두가지
계약이 나올 수밖에 없는 부동산 대표의 갓생 브이로그 ㅣ성공할 수밖에 없는 새벽루틴ㅣ빌딩잔금날ㅣ삼겹살회식
Просмотров 2,4 тыс.9 месяцев назад
계약이 나올 수밖에 없는 부동산 대표의 갓생 브이로그 ㅣ성공할 수밖에 없는 새벽루틴ㅣ빌딩잔금날ㅣ삼겹살회식
주택에서 근생으로 용도변경 최신 절차와 비용 A~Z까지 공개합니다.ㅣ건축사비용ㅣ공사비용ㅣ행정비용 전부 공개!
Просмотров 9 тыс.9 месяцев назад
주택에서 근생으로 용도변경 최신 절차와 비용 A~Z까지 공개합니다.ㅣ건축사비용ㅣ공사비용ㅣ행정비용 전부 공개!
30억 건물로 1달에 얼마나 벌까? 투자금, 실수익률 공개!
Просмотров 4,6 тыс.9 месяцев назад
30억 건물로 1달에 얼마나 벌까? 투자금, 실수익률 공개!
고수익률 부동산 매입 시 이거 모르시면 사기 당합니다.ㅣ고수익빌딩 매입시 주의사항 ㅣ
Просмотров 1,2 тыс.10 месяцев назад
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34회 공인중개사 시험 D-3주 지금 동차 준비 계속 할까요?ㅣ단권화 비법 ㅣ무조건 합격하는 하루루틴ㅣ합격하는 마인트셋팅ㅣ단기공부법
Просмотров 6 тыс.10 месяцев назад
34회 공인중개사 시험 D-3주 지금 동차 준비 계속 할까요?ㅣ단권화 비법 ㅣ무조건 합격하는 하루루틴ㅣ합격하는 마인트셋팅ㅣ단기공부법
하락장에서도 급매물 잡는 법ㅣ부동산급매잡는법ㅣ급매물구분법ㅣ부동산급매ㅣ부린이도할수있다
Просмотров 82011 месяцев назад
하락장에서도 급매물 잡는 법ㅣ부동산급매잡는법ㅣ급매물구분법ㅣ부동산급매ㅣ부린이도할수있다
큰도움받고갑니다😊😊
@@summer_there 영상시청해주셔서 감사합니다:) 더 유익한 영상으로 또 뵐께요
그거 합격해서 뭐하게...재산 말아먹을일 있어...
리모델링 비용도 시설자금대출 70퍼센트 가능합니다.
최근 1금융 은행 지점장님께 개인으로 매입시 리모델링 비용 대출은 어렵다고 답변받았습니다. 물론 개인으로 매입 시 개인 신용도에 따라 또는 지점장님의 역량에 따라 달라질 수 있지만, 법인으로 매입 시보다 시설자금대출 한도는 낮거나 불가능하다는 점 답변받았습니다:)
관리비를 건물주가 내는것인가요?
@@changjun23 건물에 따라 다르지만 사용 공간에 대한 관리비는 보통 임차인들이 부담하고 공용 부분에 대한 관리는 건물주가 부담하는 경우가 많습니다:)
차빌님 안녕하세요 . 부동산 투자관련 공부 중인데요. 진행하시는 컨텐츠 관련해서 pdf나 출력이 용이한 블로그나 자료사이트가 있을까요?
앗 블로그에 해당 내용이 있네요 ㅎㅎ 잘 보겠습니다. 감사합니다.
@@user-uu4er3gg9l 영상시청해주셔서 감사합니다^^
이 영상을 각종 학원 인강 관계자 분들이 싫어합니다 ㅎㅎㅎㅎㅎ 저는 너무 감사합니다 :) 화이팅 해볼게요🎉🎉🎉🎉
영상 시청해주셔서 감사합니다:) 화이팅입니다^^
34회 합격생 아니시죠? 33회 34회 시험 봤었는데 33회면 가능해도 34회라면 낙방 점수예요 33회까진 물시험 길게 잡고 공부하는거보다 하루 5시간 이상 집중력있게 공부하면 머리좋은 사람 ㆍ운 좋은 사람 한달만에 가능하다 생각함 난 안 되고 ㆍ 난 집중력 딱 40분 ㆍ
31회시험 합격입니다! 시청해주셔서 감사합니다
100선은 어디서 구할 수 있는건가요?
앞으로도 좋은 정보 많이 부탁드리겠습니다~~~
시청해주셔서 감사합니다! 노력하겠습니다^^
계약하느라 고생하셨습니다!
감사합니다^^!
이미주택으로 변경해서 이십년 넘었는데,상기로 돼어있어요,주택으로 하려면 어러우이 없유까요
ㅋㅋ 이러니까 공인중개사가 사짜소라 듣는거에요 ㅋㅋ서강대 경제학과 나왔고 과거 수능 1.8 등급 / 회계사 1차 / 행시 1차 합격했었고. 현재 외국계 금융회사 다니는 사람입니다. 나이는 30후반이구요. 우연한 기회에 공인중개사 자격증 궁금해서 도전했었는데.... 공부한가닥 했던 저도 4월에 시작해 동차 합격 6개월 ~7개월 진짜 빡세게 공부하고 턱걸이 합격했습니다 ㅋㅋ 근데 10주 ㅋㅋㅋㅋ 그 머리면 공인중개사를 할게 아니라 회계사나 행시를 하셔야죠 ㅋㅋㅋㅋ 여러분 이런말들 듣지 마시고 1년 진짜 수험생처럼 공부해야 동차 합격하는 시험입니다. // 동차 합격률 5~10% 100명중 90~95명은 무조건 재수 (2년이상) 한다는 말입니다. 통계를 믿으세요. 합격자들 망상을 믿지마시고.
안물
인정입니다ㅋㅋ 저도 인서울 건동홍출신이고 공중사 따는데 솔까 대학때 공부하다포기하고 나이먹고 다시해서힘들게땃어요.. 무지상태에서 10주만에 딴다는건 그냥 법에대한 조롱임. 이건 기출단답형 기사 자격시험이아님ㅋㅋㅋ
강의는 어떤거 보는게 맞을까요?ㅠㅠ추천해주실수있을까요?
인강만 들어도 3-4시간 걸리는데…
구독 눌렀어요❤
잘 보고 갑니다~ 인상도 좋으시고 내용도 현장감이 있네요~^^
영상 시청해주셔서 감사합니다^^
안녕하세요 잘봤습니다. 잔금을 근저당으로 대체할 시 용도변경을 위해 매도인은 소유권을 넘겨주고 이사도 가야하나요? 거주하면서 용도변경하는 방법은 없나요?
좋은 자격증임에는 틀림없지만 영업적인 마인드가 있고, 처음보는 사람과도 편하게 이야기를 이끌 수 있는 성격인 사람이 취득해야 합니다. 물론 취득후에도 계속 공부해서 전문성을 키워야 합니다. 좋다는 이야기만 듣고 무작정취득하면 장롱자격증으로 전락하기 쉽상입니다
영상 시청해주셔서 감사합니다^^ 정확히 맞습니다! 자격증 취득 이후의 해야할 일이 훨씬 더 많고 어려운 것 같습니다!!
안녕하세요.영상시청하다가 사장님 셔츠예쁘셔서 정보궁금합니당.ㅠㅠ😂😂
시청해주셔서 감사합니다^^ 아이엠마리라는 인터넷 쇼핑몰에서 구매했습니다^^ ~
@@TVchabuil 감사합니다😍
100선은 어디서 다운받나요? 출력하려고합니다
와~~~~제좀 알카주세요 1차공부 12월부터 인강 학개론.민법 1회독 후 기출 이제봅니다 시간과 끈기가 안따라 주네요
이번24년도에 시험도전 겁나요..결단이 아직@@ 인강과 교재 추천부탁드려요
영상봐주셔서 감사합니다! 무조건 도전해보시기 추천드립니다!! 저는 에듀윌 환급과정으로만 공부했습니다! 그냥 교수님들이 시키는대로 기출문제 중심으로 공부했습니다!! 응원합니다^^
반포동 소재 공인중개사 입니다. 좋은 영상 올려주셔서 감사합니다.
쏟아지는 정보에 맥락을 잡지 못했는데 저에게 맞는 공부법을 찾은 것 같습니다 좋은 정보 감사합니다.
영상 시청해주셔서 감사합니다. 응원합니다!!!
대출금리 5%인데 ᆢ 수익율 2.5%가 적정 수익율인가요?
100% 은행 대출받아서 건물을 살수 없고 자기자본비율을 보통 요즘은 고금리 시기라 50%이상 가지고 매입하시는 분들이 대부분입니다. 따라서 2.4-3% 수익률이면 이자비용 임대료로 충당 가능한 수준입니다. 강남과 같은 주요지역 건물 투자는 임대료 수익에 대한 요인보다 지가 상승 요인에 대한 기대치가 좀더 높은 곳입니다
항상 유익한 고급정보를 논리적으로 쉽게 설명해 주셔서 정말 감사드립니다.
영상 시청해주셔서 감사합니다:)
오호 그렇군요 도움됩니다
영상 시청해주셔서 감사합니다!
좋은 영상 감사합니다
영상시청해주셔서 감사합니다.
아직 시험을 망설이고 있는데 학원선택은 어떻게 해야할까요?이곳저곳 봐도 교수님이 과목당 학원이 다 다르니 고민입니다 학원선택은 어떻게 하셨는지 궁금합니다
영상시청해주셔서 감사합니다. 저는 신생아 육아중이어서 오프라인 학원을 갈수가 없어서 에듀윌 환급반 인강 신청해서 그냥 들었습니다^^ 학원이든 인강이든 선택했다면 다른 곳 보지말고 교수님들이 시키는대로 올인해보는게 가장 효과적인 것 같습니다!!
금리가 5%대여. 예금이나 넣어둬. 2억밖에 없는넘이 떄려박고 근근히 맘졸이며 살지말고.
와우 마치 옆에서 같이 임장다녀온 듯한 느낌적인 느낌 투자할때 유의해야할 중요뽀인트도 정리해주시고.. 보쌈집 패쓰는 아쉽지만 ㅋㅋ다음 영상도 기대만땅요.
영상시청해주셔서 감사합니다♡ 늘 노력하는 차빌 되겠습니다!!
건물멋지게 지으셔서 노년도 멋진 인생사시길.
우리유느님❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
좋은영상 감사합니다
수익률계산법 좋습니다. 이런식으로분석해서 매입하도록도와주시는분들이 많아야합니다. 다만 지하층 60평 포함 ni17은 저 입지에 가능할지 솔직히 의문이듭니다. 요즘 임대시장 정말 쉽지않아요
거의 0인데ㅠ헉
왜다른비용 계산안하는거지 ??
등기법 버리는거 위험함 세법이 되는분에게 해당
건물이 너무 작네 90평 80평짜리 두개를 합치는거구나 200평이 안나오네
임대료는 풀로 있을때고 공실은 아예 계산에 안넣네요 공실 부동산 계약시 나가는돈 수리등등 엄청나감
차빌님만의 입지분석 귀에 쏙쏙 고퀄 감사합니다 강남권 구역별 차빌님만의 분석 시리즈도 영상 올려주심 넘 도움될듯요♥
감사합니다! 준비해보겠습니다✍️✍️
발음도 표정도 내용도 영상도 여러 빌딩 유튜버중에 탑이신듯요 구독합니다. 앞으로도 너무 기대되요 신뢰감 짱
감사합니다^^! 더 유익한 영상들로 뵐께요!!
넘 좋은 영상 앞으로도 쭉 기대해봅니다.
감사합니다^^
거주하시는분들도 공사때문에 시끄러울수있지만 유명 연예인 내 건물옆으로 온다면 기쁜일 아닐까요? 내 건물 가치도 올라가는데
안녕하세요! 차빌입니다!! 현금 30억으로 요즘 어떤 건물을 살 수있는지? 30억대 현금 보유하신 고객분들께서 적극적으로 매입 검토하셨던 실거래 사례들과 함께 살펴보았습니다. 경매 넘어간 건물은 어떻게 계약을 진행해야하는지? 신축을 해야할지, 리모델링을 해야할지, 그대로 보유해야할지? 그 기준을 딱 정리해드립니다. 영상 끝까지 시청해주시기 바랍니다^^ 감사합니다. "고수익 빌딩 매입 전 이 3가지 모르면 사기당할 수 있습니다" ruclips.net/video/cq9lxUPV-FU/видео.html "30억 건물로 1달 얼마 벌까? 투자금, 실수익률 공개" ruclips.net/video/zWhhardxj1U/видео.html "내가 절대 건물주가 될 수 없었던 두가지 이유"(건물주가 되고싶으시면 꼭 시청해주세요) ruclips.net/video/m60SueaIxKY/видео.html "주택에서 근생으로 용도변경 최신 절차와 비용 A~Z까지 공개합니다.ㅣ건축사비용ㅣ공사비용ㅣ행정비용 전부 공개!" ruclips.net/video/xc-SjWere4A/видео.html "처음 건물 투자는 요즘 이렇게 거래해야합니다." ruclips.net/video/oyVqKaCZSLs/видео.html 👉 성공적인 건물 투자를 위한 빌딩 중개 전문 차빌부동산 중개 ChaBuil ------------------------------------------- - 비즈니스 문의 메일 : chabuil@chabuil.com - 블로그 : blog.naver.com/realtystudy1 - 홈페이지 : www.chabuil.com - 카카오톡 : 차빌톡 - 전화 : 02-2038-7895
지가상승만을 기다리며 하기엔 무모하다
왜 힘들어보이지??? 대출이자가 너무 많네요 ㅜㅜ
평균 공실율~ 노후파손 수선비 임대율 문제임ㅡ자본주의 모든 사업은 쉽게 생각하면 큰일납니다~ 세금 애국자 부자들 욕하지 마세요
건보료.
1년에 낸 세금을 평균 내서 빼야 되는 거 아닌가요~?^^