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这期视频我将结合目前公寓楼投资的市场行情来分析一下投资公寓楼的风险。在我看来，只有操盘手的运营能力和借债的风险才应该是我们主要考虑的投资公寓楼的风险。 00:00 介绍 00:38 市场恐慌 01:52 如何暴雷的 08:18 不暴雷≠健康 09:59 所以，我们需要恐慌么？

很多人都倾向在自己居住的城市去购买他们的第一套投资房，但是通常这种投资往往在回报上来说不一定最高，甚至也不一定安全。这期视频我们通过数据讲话，让大家看看美国哪里投资房产更合乎逻辑。 00:00 介绍 01:00 Supply / 供给 01:48 Demand / 需求 03:31 数据

公寓楼投资需要大量的资本，我们融资的过程通常通过从Accredited Investor或者Sophisticated Investor私募来完成。这个视频我们描述商业地产融资的两种最常见的Legal Structure: Syndication 和Joint Venture. 00:00 介绍 01:02 公募 - REITS 02:49 Joint Venture 04:30 Syndication 07:23 投资者要求

How to underwrite a multifamily property - B: 我们如何通过一个物业提供的财务数据并使用最常用的Underwriting Model 定量分析来判定它是否值得投资，并同时得到最佳购买该公寓楼的价格。 Michael Blank SDA: themichaelblank.com/syndicated-deal-analyzer/ 00:00 介绍 00:45 案例分析 - 财务数据介绍 03:32 谁需要Underwriting 05:15 Underwriter模型介绍 07:58 2 minute analysis / napkin analysis 13:23 详细分析 / Detailed Analysis

How to underwrite a multifamily property - A: 我们如何通过一个物业fundamental的信息（location，demographics， 成色等）定性分析来初步判定它是否值得投资。 00:00 介绍 01:18 案例分析 - OM解析 03:14 Property Type - Class ABCD 06:52 市场分析（location, demographics, crime, etc) 13:27 Virtual Drive-through 16:01 Neighborhood Type - Class ABCD 19:10 判断deal和投资目标是否吻合

我们通过一个案例来解释多单元公寓投资的底层逻辑逻辑。White Pagoda 地产的投资回报大约年化在20%，并且期望在未来3-5年至少2倍退出，欢迎大家和我们联系。 00:00 介绍 00:25 基本概念 02:10 简单例子 02:56 强制升值 04:05 使用杠杆 04:32 使用Refinance 05:09 优势总结

关于这个加州和德州搬迁的话题，网上已经有很多各个维度的讨论。他们通常会对比两州的生活成本，天气，工作机会等等。我只是从我个人经验出发来谈谈我的看法：如果你还年轻并且单身，而且刚好也在tech这个领域，那就去湾区闯吧。那如果你已经知道了你的人生目标，希望和家里一起稳扎稳打来经营一份生活，可能达拉斯这样的区域更加合适你。 00:00 介绍 00:23 依然迷人的湾区 00:36 湾区 - 成就梦想的地方 01:14 湾区 - 顶尖人才汇集之处 02:05 为什么离开湾区？ 02:23 远离喧嚣 03:01 家和娃 04:09 为什么选择德州？Austin还是达拉斯？ 04:35 Austin 05:06 Dallas

我们分析了一下过去几年美国整体的经济情况，并探讨其对DFW地区的房市影响。我们预测未来2023年DFW地区的房价有0.19%-3.61%的增长。 00:00 介绍 00:21 撒钱，通胀，涨涨涨 - 疫情三年美国经济关键词 02:49 美联储刹车控制通货 03:56 2023宏观经济预测 05:05 达拉斯地区未来5-10年的发展 06:33 2023 达拉斯地区房产预测