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본 동영상의 내용 중 시세 등과 관련한 사항은 시간의 경과에 따라 달라질 수 있음을 참조해 주세요.

1. 투자목적 설정 매각차익용 OR 임대수익용 매각차익은 지역개발호재가 중요 (자산가.투자자들의 관심도) 임대수익용은 배후기반(주거,상업,교육,산업,문화 등) 및 상권의 이동.확장 여부가 중요 (자영업자들의 관심도) 2. 목표수익률 설정 투자수익률 = 자본수익률 운영(소득)수익률 자본수익률 = (매각차익) / 매입가격 × 100 매각차익 = 매각가격 - 취득가격 - [취득비용 매각비용 보유비용] 취득비용 = 기본 수선비용 취득세(4.6%) 컨설팅.중개수수료(0.9%) 법무비용 등 매각비용 = 양도소득세 중개수수료(0.9%) 등 보유비용 = 재산세 관리비용 공실분 등 3. 적정매입가 가산정 원가법에 의한 빌딩가격 가산정 약식 건축비(신축 평당 400, 구축 평당 200) 토지비(공시지가 1.5배) 서울 ...

15억 초과 (초고가 아파트) - 투기과열지역 : 주택담보대출금지 - 조정대상지역 : LTV 50% - 공시가격 :　시세 75% (30억 초과시 80%) 9억 초과 (고가주택) - 주택담보대출시 1년이내 전입(무주택자)　또는 처분(1주택자) - 1주택자 종부세 부과(공시가) - 1주택자 9억 초과분 양도세 부과 - 9억 주택소유자 타 주택 전세대출 불가 - 전세대출자가 9억 초과 주택 매수시 기존 전세대출 반환 - 취득세 3% - 중개보수 0.9% -투기과열지역 : LTV 40% 9억 초과분 20% / DTI 40% - 조정대상지역 : LTV 50% 9억 초과분 30% - 투기과열지역 : DSR 40% - 공시가격 : 시세 70% - 투기과열지구의 경우 자금조달계획서외 추가증빙자료 15종 제출 - 연 ...

10억 이하 꼬마빌딩 거래 활발. 2019. 4분기 오피스 시장 수익률 상승. 2019. 4분기 가로수길 상가 공실률 증가. 주요 리츠 운용사 빌딩매입 활발. 주택사업경기실사지수 30.9P 급락 인천 풍선효과 지속. 서울 강남 재건축 급매가 거래. 대구지역 아파트 하락 반전. 신규 조정대상지역 상승세 유지. 세종시 2개월간 6% 상승. 서울시, 정비사업 40곳 일몰제 연장 전망. 국토부, 건축물 관리지침 구체화. 서울시, '세운상가 일대 도심산업 보전 및 활성화 대책’발표. 경기도, 성남 상적동 임야 토지거래허가구역 지정. 최근 용인.수원 리모델링 추진 단지 증가. 서울시, 대치동 979번지 일대 용도지역 변경 추진 분양가 상한제 임박 정비사업지 11곳. 광장극동 안전진단 신청. 청담삼익 5.31까지 ...

기업형 임대주택사업 활성화. 카카오, 사업목적에‘부동산 개발’추가. 2019 / 4분기 임대가격지수 하락. 풍선효과 인천.세종까지 轉移. 2019.4분기 PIR(Price to income ratio)11.4. 2020.2 전세가율 69.8%. 2020.2 전세수급지수 악화. 2020.1월, 지방 미분양 감소. 2019, 부동산 매매법인 설립 급증. 국토부 2020 업무보고. 국토부, 소규모 재생사업 70곳 선정예정. 캠코, 추가 채무조정 제도 시행. 일몰제 대비 각 정비구역 조합설립 및 연장신청. 압구정 현대百옆 공영주차장 개발용역 입찰공고. '고대앞 마을' 자율주택정비사업 착공.

2월 3주차 주간 부동산 주요뉴스 모음.

[핵심] 1990년대 전, 혹은 2014년 5월 7일 이후, 최소한 2005년 7월 1일 이후의 아파트이거나 기둥식구조(라멘구조, 무량판구조)의 아파트들이 층간소음에 상대적으로 강할 확률이 높다!

자동차에만 성능등급표가 있는 것이 아닙니다. 아파트도 성능을 꼼꼼히 따져, 고통없이 살기좋은 아파트를 골라야 하지 않을까요?

2월 2주차 주간 부동산 주요뉴스 모음.

[오늘의 핵심] 소유권이전청구권가등기권자가 경매신청을 하였다면 담보가등기로서 말소기준권리가 되어 소멸되지만, 만일 그렇지않은 가등기가 말소기준권리보다 선순위라면 낙찰자에게 인수되기 때문에 이부분을 필히 유의하자!

[오늘의 핵심] "경매입찰금은 감정가 혹은 시세에서 낙찰이후 소요비용 예상액과 목표수익금을 뺀 금액 이하로 작성하라!"

잠깐 쉬어가는 여유도 가집시다 개그는 개그일 뿐...^^

잠깐 쉬어가는 여유도 가집시다 개그는 개그일 뿐..^^

[2020. 2. 8, 금일의 부동산 주요 뉴스] 부동산 시황 서울 아파트 매매수요‘겨울잠'…매매우위지수 계속 떨어진다 15억 넘보던 강북 새 아파트 규제에 뒷걸음질… 12·16대책, 결국 '강남'만 잡았다…노도강 아파트 수억원씩‘급등’ "분양권 프리미엄만 4억"… 성남 구도심 집값 '들썩' 광교 12억·수지 10억 육박···수원·용인도 '규제 폭탄' 째깍 KTX역세권 개발 따라 집값도 고속주행 푹 꺼진 제주 부동산… “반전도 어려워” 다주택 투자 수요 꽁꽁… 똘똘한 한채 집중? "늘어난 세금 세입자에게 전가”…서울 아파트 ‘반전세’ 유행 관심단지 분양계획 【 과천 제이드자이 : 2월 말 】 【 흑석 3구역 : 4월 】 개발 계획 【 상계동에 바이오 클러스터 추진 】

[부동산 PC통신] 2020. 2. 7, 오늘의 부동산 핫 뉴스 컬렉션!

[부동산 PC통신] 2020.2.6, 오늘의 부동산 핫 뉴스 컬렉션!

[부동산 PC통신] 아파트 리모델링에 대해 학습해 보도록 하자!

리모델링이 사실상 가능한 아파트, 제대로 고르는 정석!

재건축 아파트를 제대로 고르는 정석!

도심속 배산임수 아파트는 定價가 아닌 市價다!

우리나라에서 학교와 '親한' 학세권 아파트가 대세가 될 수밖에 없는 이유

사도 괜찮은 농지, 그리고, 사면 안되는 농지

사도 괜찮은 산, 그리고, 사면 안되는 산

개발행위 최대면적, 토지분할 최소면적, 토지거래 허가면적 등 땅과 관련한 각종 면적기준들!

각종 농촌주택의 법적인 구분과 그에 따른 혜택들!

입주권쪼개기가 제한되는 재개발 물건, 그리고, 입주권을 여러개 받을 수 있는 재개발 물건

도로가 있어도 맹지인 땅, 그리고, 도로가 없어도 맹지가 아닌 땅!

개발제한구역(그린벨트)에서 할 수 있는 개발행위!

토지수용보상금 제대로 받는 법!