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더심터 부동산 건축이야기
Южная Корея
Добавлен 9 май 2023
가족이 함께 소통하는 공간 과
당신의 행복한 미래를 설계하기 위해 존재합니다.
더심터 건축사사무소와 더심터 공인중개사사무소
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임대인의 권리금 거래 방해시 이것부터 확인해야
임대인의 권리금 거래 방해시
이것부터 확인해야!
임대인이 자신이 직접 사업장을 운영 하겠다며
신규 임차인 주선을 방해한다면?
임차인의 권리금회수 기회를 방해하고 있다면,
임차인이 가장 먼저 해야 할 일은 무엇일까?
권리금회수를 두고
임차인과 임대인 간 싸움이 생길때,
새로운 임차인에게
권리금을 받고 나가는 경우와 달리
임대인이 권리금 거래를 방해하면
임차인은 법적인 절차를 통해
권리금 주장을 할 수 있다
권리금을 주장하기 위해서는
가장먼저 자신이 법률 요건에 맞는
권리금 대상자인지부터 확인해야 한다
3기분 이상의 임대료 연체 여부,
재개발이 되어
다른 법령에 의해
임대인이 건물을 비워줘야 하는 의무가 있는 경우
계약만료 6개월 이내에
임대인에게 신규 임차인를 주선했는지
여부 등을 확인하여 권리금을 주장해야 한다
권리금이란
영업시설, 거래처, 신용, 영업상의 노하우,
위치에 따른 이점 등에서
비롯된 금전적 가치를 말하며,
2015년 상임법이 개정되면서부터
법으로 보호받을 수 있는 것이다
임차인이 권리금 주장을 할 수 있는
법률 요건을 갖췄다면
임대인에게 신규 임차인를
주선한다는 의사를 통지해야 한다
신규 임차인를 임대인에게 주선할 때는
내용증명이 입증자료로 가장 효과적이다
내용증명이 쉽지 않을 때는,
임대인과의 통화녹취, 카톡 메시지,
문자 메시지, 이메일 등을 통해
신규 임차인를 주선하기 위한 노력을
했다는 증거를 확보해야 한다
적극적인 주선 행위는
소송에서...
이것부터 확인해야!
임대인이 자신이 직접 사업장을 운영 하겠다며
신규 임차인 주선을 방해한다면?
임차인의 권리금회수 기회를 방해하고 있다면,
임차인이 가장 먼저 해야 할 일은 무엇일까?
권리금회수를 두고
임차인과 임대인 간 싸움이 생길때,
새로운 임차인에게
권리금을 받고 나가는 경우와 달리
임대인이 권리금 거래를 방해하면
임차인은 법적인 절차를 통해
권리금 주장을 할 수 있다
권리금을 주장하기 위해서는
가장먼저 자신이 법률 요건에 맞는
권리금 대상자인지부터 확인해야 한다
3기분 이상의 임대료 연체 여부,
재개발이 되어
다른 법령에 의해
임대인이 건물을 비워줘야 하는 의무가 있는 경우
계약만료 6개월 이내에
임대인에게 신규 임차인를 주선했는지
여부 등을 확인하여 권리금을 주장해야 한다
권리금이란
영업시설, 거래처, 신용, 영업상의 노하우,
위치에 따른 이점 등에서
비롯된 금전적 가치를 말하며,
2015년 상임법이 개정되면서부터
법으로 보호받을 수 있는 것이다
임차인이 권리금 주장을 할 수 있는
법률 요건을 갖췄다면
임대인에게 신규 임차인를
주선한다는 의사를 통지해야 한다
신규 임차인를 임대인에게 주선할 때는
내용증명이 입증자료로 가장 효과적이다
내용증명이 쉽지 않을 때는,
임대인과의 통화녹취, 카톡 메시지,
문자 메시지, 이메일 등을 통해
신규 임차인를 주선하기 위한 노력을
했다는 증거를 확보해야 한다
적극적인 주선 행위는
소송에서...
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계약 기간 중 임차인의 사망 임대인은 어떡하나???
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계약 기간 중 임차인의 사망 임대인은 어떡하나? 전세 임차인이 임대차 기간 중 사망하면 문제는 계약 기간이 남아 있는 상태에서 만약 상속인이 지금 당장 전세보증금을 돌려달라고 한다면 남아 있는 계약 기간과 상관없이 돌려줘야 하는지? 주변에도 임차인의 사망으로 혼란을 겪는 임대인들이 있을 것이다 전세 계약 기간이 끝나 전세보증금을 돌려주는 경우와 달리 계약 기간이 남아 있는 상태에서 임차인이 사망했다면 간단치 않은 문제이다 전세계약 중에 임차인이 사망하는 일은 흔한 경우는 아니다 계약 기간 중 임차인이 사망하면 먼저 누가 상속인이 되는지 계약 기간은 얼마나 남았는지 파악하고 합의를 시도해야 한다 상속인은 법률적으로 사망한 임차인의 권리와 의무를 승계하기(이어받기) 때문이다 주택 임대차보호법 제9조는 주택...
임대차계약 후 근저당 설정되면 차임지급 거절해도 될까??
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임대차계약 후 근저당 설정되면 차임지급 거절해도 될까? 상가 임대인이 임대차계약을 체결한 후 임대한 상가를 임차인에게 인도하기 이전 은행에 근저당권설정등기를 해줬다면 임차인이 차임지급을 거절할 수 있다는 대법원 판결이 나왔다 (대법원 2024년 9월 13일 선고 2024다256116 판결) 사례를 살펴보면, 임차인 A씨는 상가 2개 호실(105호,106호)을 최초 분양받은 B와 임대차계약 (보증금 각 2천500만원)을 체결한 후 B로부터 C가 105호, D가 106호 분양권을 양수, 양도 되어 각 이전등기를 하면서 은행에 각 채권최고액 2억2천320만원 근저당권설정등기를 하고, 각 임차인 A를 차임지급을 청구하는 소송을 제기했다 이 사건에서 대법원은 임대인이 목적물을 임차인에게 인도해서 사용,수익할 수...
로그인된 배우자 계정 열람도 처벌
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로그인된 배우자 계정 열람도 처벌 ( 대법원 판결 ) 최근 대법원이 타인의 구글 계정이 이미 로그인되어 있는 상태를 이용해 계정 내부를 탐색하는 행위도 정보통신망법상 침해행위에 해당한다고 판단했다 이번 판결은 정보통신망 보호의 범위를 넓히고 불법적인 계정 접근행위에 대한 처벌 기준을 명확히 했다는 점에서 주목된다 A는 2018년 6월경 주거지에서, 배우자인 B와 함께 사용하던 노트북 컴퓨터에 B의 인터넷 구글 계정이 로그인 되어 있는 것을 발견하고 정당한 접근권한 없이 B의 구글 계정 사진첩에 저장된 사진을 탐색했다 A는 평소 B의 구글 계정 아이디는 알고 있었으나 비밀번호를 알지는 못했고, 위와 같이 구글 계정을 사용하면서 B의 허락을 받지 않았다 원심법원은 A에게 접근권한이 있는지 여부는 정보통신서...
임차인 연락두절시 소송으로 건물인도 받아야
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임차인 연락두절' 권리 침해 당했다면 소송으로 건물인도 건물인도소송은 부동산에 대한 점유권을 상실했음에도 이를 불법 점유하는 임차인에 대해 임대인이 인도를 청구하는 소송이다 보통 차임 연체, 계약 만료로 인한 목적물 인도 등 임차인이 점유 권한이 없는 상황에서 무단 점유를 지속하게 될 경우 소송을 제기하게 되는 소송이다 정당한 계약해지 이후 임차인이 부동산을 무단 점거한 채 퇴거하지 않는다면 임대인은 큰 경제적 손실을 겪을 수밖에 없다 또한 임차인에 대한 법적 보호장치로 인해 무작정 퇴거를 요구할 수도 없어 임대인이 고통받는 일 역시 상당수 발생하고 있다 일례로 임차인의 사정을 고려해 수개월간 임대료 납부를 기다려준 임대인의 사연도 있다 임대인은 임차인에 연체된 차임 지급을 요구하는 내용증명을 수차례 ...
임대차계약 연장 계약서작성시 중개보수 내야할까??
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임대차계약 연장(갱신), 임대차계약서 작성과 중개보수 기존 임대차계약을 연장하는 과정에서 부동산 중개업자를 통해 다시 재계약서를 작성했다면 중개보수를 지급해야 하는 것일까? 네 소비자의 입장에서는, 기존에 거주(사용)하고 있는 임대차목적물(주택, 상가점포)에 대해 임대차갱신계약서를 작성하는 것에 불과하다면 중개보수 지급이 부당하다고 생각할 수도 있겠지만, 법적문제는 간단하게 생각할 문제는 아니다 법적으로 보자면, 중개에 대한 보수청구권 여부는 중개와 거래계약체결 사이에 인과관계, 즉 중개행위를 통해 거래계약이 체결되었는지 여부에 따라 결정되지만, 법적인 판단을 차치하고 보더라도 갱신계약에 대해 중개보수를 지급해야 할 여지는 충분히 있을 수 있다 통상 중개와 달리 갱신계약과정에서는 물건 그 자체에 대한 ...
전세계약 갱신 때 보증금 증액되는 경우 확정일자 또 받기 기존계약서에 내용적기#전세#계약갱신#소중한내돈#전세계약#전세보증금#계약갱신청구권#더심터#더심터건축사사무소#더심터부동산
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전세계약 갱신 때 보증금이 증액되는 경우 확정일자는? 주택임대차보호법은 임차보증금을 보호하기 위해 임차인이 주택의 인도와 주민등록(전입신고)을 통해 대항력을 획득한다 임대차 계약서에 확정일자를 받아두면 그 일자 다음 날을 기준으로 임차보증금에 대해 경매 등의 경우에 후순위 (근)저당권자나 채권자에 우선해 임차 보증금을 회수할 권리가 있는 것으로 규정하고 있어 담보 물권과 유사한 권리를 인정하고 있다 계약갱신요구권을 행사해 기존의 임대차 계약을 갱신하는 임차인 이 같은 계약 갱신 때 임대차계약서를 새로 작성해야 할까? 그렇지 않다 임차인이 임대차보호법이 부여한 계약갱신요구권을 행사해 갱신되거나 같은 법에 따라 묵시적 갱신된 경우는 새로운 계약을 체결한 것이 아니므로 임대차 계약서를 새로 작성하지 않아도 ...
협동조합형 민간임대주택 사업 조심 또 조심
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협동조합형 민간임대주택 사업이란 협동조합형 민간임대주택 사업은 협동조합 기본법에 따라 설립된 협동조합이나 사회적협동조합이 조합원들에게 임대주택을 제공하는 방식이다 조합원들은 초기 자본 부담이 적고, 비영리 협동조합을 통해 분양가를 낮출 수 있다는 장점이 있다 하지만, 이에 따른 위험 요소와 주의사항도 존재한다 협동조합 임대주택 사기 사건 협동조합형 민간임대주택 사업에서 대규모 사기 사건이 발생했다 시행사는 조합원을 모집해 출자금을 걷었지만, 사업의 핵심 요건을 충족하지 않아 대규모 사기 사건이 발생하기도 했다 이는 조합원들에게 큰 피해를 입혔으며, 총 피해액은 124억 원에 달했다 시행사는 모델하우스 공사비를 과다 청구해 추가 자금을 편취한 정황도 드러났다 토지 매입 등 필수 과정도 제대로 진행되지 않...
임대인의 임차인 갱신요구 거부, 분쟁시 실거주 의사입증해야합니다
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임대인의 임차인 갱신요구 거부, 분쟁 시 실거주 의사 입증 필수 임차인으로 거주 중인 집에서 갱신 요구를 했는데, 임대인이 직접 거주할 계획이라며 거부한 경우 정말 그럴 계획이 있는 건지 알 수 없으니 법적으로 확인할 방법이 있는지 궁금한 사항일때 최근 임차인이 갱신 요청시 임대인이 실거주를 이유로 이를 거절하는 사례가 생긴다 그 진정성에 의문을 제기하는 임차인이 적지 않다 분쟁이 발생하면 임대인이 실거주 의사를 입증할 책임이 있다 임차인의 갱신 요구를 거절하려는 임대인은 분쟁 시 실거주 의사를 입증해야 한다 단순히 거주 의사를 밝히는 것만으로는 부족하고, 구체적인 거주 준비 상황을 증명할 필요가 있다 '실거주 의사'란 임대인이 자신이나 가족이 해당 주택에 실제로 거주할 진정한 계획으로서 주택임대차보호...
아버지 재혼 전 재산 증여 받은 아들, 계모가 유류분청구 할수 있을까??
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아버지 재혼 전 재산 증여 받은 아들, 계모가 유류분청구 할수 있을까??
상가 (카페)임차인 인테리어 비용 유치권 인정 받을수 있을까? #부동산#유치원#임차인#경매#인테리어비용#원상회복#임대차계약서
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상가 (카페)임차인 인테리어 비용 유치권 인정 받을수 있을까? #부동산#유치원#임차인#경매#인테리어비용#원상회복#임대차계약서
월임차료 미납으로 명도소송 진행할 경우를 대비하여#부동산#명도도송#부동산점유이전금지가처분#임차료#연체#월세#보증금#임대차계약#화해조서#더심터공인중개사사무소#더심터건축사사무소
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월임차료 미납으로 명도소송 진행할 경우를 대비하여#부동산#명도도송#부동산점유이전금지가처분#임차료#연체#월세#보증금#임대차계약#화해조서#더심터공인중개사사무소#더심터건축사사무소
상가 임대인이 주의해야 하는 권리금거절 사유 3가지#권리금#부동산#상가임대차보호법#부동산공인중개사사무소#공인중개사사무소#더심터공인중개사사무소#031-295-0955
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계약종료를 앞두고 임대인인 바뀌었을때 내 전세금 누구에게 돌려 받을수 있나??#임대인#임차인#전세#주택#부동산#아파트#더심터공인중개사사무소
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계약종료를 앞두고 임대인인 바뀌었을때 내 전세금 누구에게 돌려 받을수 있나??#임대인#임차인#전세#주택#부동산#아파트#더심터공인중개사사무소
신탁부동산 임대차계약시 꼭 확인할 것#신탁부동산#임대차#부동산#공인중개사사무소#건축사사무소#건축설계#용도변경#부동산중개#031-295-0955
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상속세계산시 사전증여재산이 합산되는 법리 및 조회방법 #상속#부동산#재산#사전증여#증여#세금
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민영 주택과 국민주탹의 차이 #민영주택#국민주택#부동산#주택#더심터건축사사무소#더심터공인중개사사무소 #투자 #내집짓기
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부모님이 증여한 시골주택 때문에 비과세 못받은 사례 #부동산#비과세#1세대1주택#농어촌특례#양도소득세#증여#시골주택#더심터건축사사무소#건축설계#용도변경#더심터공인중개사사무소
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부동산경매에서 권리분석의 중요성과 노하우 #부동산#경매#권리분석#투자#부동산투자#더심터건축사사무소#더심터공인중개사사무소#건축설계#용도변경#031-295-0955
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노후의 준비 주택 연금의 모든것 #주택연금#노후준비#연금#연금수령#감정#더심터건축사사무소#031-295-0955#더심터공인중개사사무소#부동산#연금지급시기
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노후의 준비 주택 연금의 모든것 #주택연금#노후준비#연금#연금수령#감정#더심터건축사사무소#031-295-0955#더심터공인중개사사무소#부동산#연금지급시기
24년9월부터 대출한도가 지역별로 달라져요 #총부채원리금상환비율#DSR 2단계 #스트레스DSR 2단계#스트레스 DSR#대출한도#담보대출#정부정책 #더심터공인중개사사무소#건축사사무소
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24년9월부터 대출한도가 지역별로 달라져요 #총부채원리금상환비율#DSR 2단계 #스트레스DSR 2단계#스트레스 DSR#대출한도#담보대출#정부정책 #더심터공인중개사사무소#건축사사무소
전세금 보증금을 못돌려받았어요 #임차권등기명령#전세보증보험#더심터공인중개사사무소#더심터건축사사무소#031-295-0955#부동산#용도변경#건축설계
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전세금 보증금을 못돌려받았어요 #임차권등기명령#전세보증보험#더심터공인중개사사무소#더심터건축사사무소#031-295-0955#부동산#용도변경#건축설계
당신의 노력을 진심으로 감사드립니다! 주제와 관련이 없지만 간단한 질문을 드립니다: SafePal 지갑에 USDT가 있으며, 복구 문구를 가지고 있습니다. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). 이들을 Binance로 옮기는 방법을 설명해 주실 수 있나요?
반정도 주면될듯
사기꾼들 판치는 나라
권리금
설명 감사합니다! 🤔 주제와는 다른 작은 질문입니다: 😅 단어 세트를 가지고 있습니다 🤷♂️. (behave today finger ski upon boy assault summer exhaust beauty stereo over). 이걸로 무엇을 해야 하나요? 🤷♂️
당신의 노력을 진심으로 감사드립니다! 간단한 질문이 있습니다: SafePal 지갑에 USDT가 있으며, 복구 문구를 가지고 있습니다. (air carpet target dish off jeans toilet sweet piano spoil fruit essay). 이들을 Binance로 옮기는 방법을 설명해 주실 수 있나요?
민영주택 국민 주택
시골주택 구입시 유의해야 하겠어요
대출 ㅜㅜ
감사합니다
경매. 굳😊😊
부동산 경매 잘 활용해서 재테크 해볼께요 많이 공부할께요
전세월세😅😅😅
전세 월세 무엇이 더 유리 할까요??
🏡🏡🏡🏡🏡
내집 마련하세요
주택 연금 자세히 알아 보기
가입전 자세히 알아보세요
미리줌비하겟씁니다
네 미리미리 준비해서 편안한 노푸 보내세요
전세보증금. 소중한전재산
소중한 재산 잃지 않도록 하세요
설마 어설픈 벼농사는 아니겠지. 에라이 지랄이다.
용도변경
고맙습니다. 좋은정보❤❤
알려주세요
부동산이 하는 일이 뭔가? 비가 새는 것 때문에 고생을 많이 해서 부동산에 몇번이나 비 안새죠 물어봄 안샌다고 하더니 쓰벌 이번에 장마철에 줄줄 새던데 이거 부동산에 책임 못 물음?
비새는걸 왜 부동산에 물어보냐. 비새는건 건축사한테 물어봐야지. 건축사도 비샐지안샐지는 확신을 못해쇼. 꼭 그지들이 부동산탓하더라.
@@꺼-e2l 이건 뭔 소린지 이해가 안되네. 거래할 물건의 상태를 확인해서 적절할 가격에 팔 수 있게 하는 게 부동산이지 등기부만 달랑 확인하고 돈 수백을 받는게 맞는거라고? 하자 확인도 구매자가 하고 가격 협상도 구매자가 할 거면 중계사가 왜 필요해?
@@나좀내비도 지금 비가 안샌다고 내일도 안샐거란걸 니가아냐? 내가아냐? 심지어 건축사,기술도 몰라요. 이 댕청한놈아
@@나좀내비도 그리고 하자를 왜 부동산이 확인을하냐? 하자는 건축업자가 하는거지. 와...댕청해도 정도껏...
결로현상😢
증여 받고 싶다 공부해라
매매계약후 해제 사건이 많았는데 지금은 조용하네요
비과세중요해요. 세금
계약해제
층간소음
면적 확인하고 계약하기
층간소음 😮😮😮
갈등❤
층간소음
다가구 주택 매매해서 월세 받고 싶음 이것 저것 많이 알아야🏘🏘🏘🏘🏘🏘🏘🏘🏘🏘🏘🏘
유언
지영씨 저렇게 안 생겼었잖아욬ㅋㅋㅋ 미화가 심하네
매년 벌금 500백으로 알고 있습니다
빈집정비도 좋지만 제발법으로 시골텃세부터 먼저해결좀해주세요 요즘 시골텃세가 장난이아니라 는데 빈집아무리정비해놔도 텃세무서워 시골가겠어요 조용히시골살이 하고싶어하는 사람들많지만 텃세무사워 엄두 를 못내고있는사람들많을텐데 텃세부터 법으로라도 해결좀 해주세요
부동산에서 사기치는데 무슨 쓰레기들
처분금지가처분😊😊😊😊
경매정보😊😊😊😊😊
아파트를 남아돌때까지 많이 지어야 좋은 나라입니다.
경매
부동산투자 성공
상가
농지연금 준비하기😊
계약시 주의사항 안전제일
묵시적갱신
이럴땐 직거래 위험
과반수 51%이상
세상에는 많은 일들이 있어요😅