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軒は、効くっ‼️ᕦ(ò_óˇ)ᕤ

当地でも人気の工務店が建てる土地が無くて苦労していると聞きます。数年前に地場の工務店が東京に本社がある大手の建築資材メーカーの子会社になり、資金力を得て宅地開発を始めました。そして県内トップの着工数のハウスメーカーにのし上がりました。宅地を征するものが住宅業界を征するのです。 零さんでもまずまずの会社になると、次は宅地開発が必要なのではないか。そうしないと会社が回って行かないのです。1つやるのも10やるのも手間は同じです。それも結局は資金力です。宅地開発したい業者はいっぱいいます。やり過ぎて資金ぐりに苦しんで倒産した工務店もある。

工務店に所属する不動産屋は良い土地を手に入れたいのだろう。資金があれば買い取り建築条件付きでそこに新築させたい。あるいはそこで両手取りをしたい。売り手も手数料だけの不動産より新築でも儲けたい不動産の方が熱心で信頼できる。また手に入れた土地で建て売りもできる。既存の不動産には強敵である。 施主になってくれる者に不動産のリスクを負わせてはならない。その意味で良い取り組みだと評価する。

売買の経験がある。マンションなどの売り易い物件なら一般媒介で、アクセスの悪い古い戸建てなら専任媒介にする。それでも専任媒介はやめて2社による一般媒介の方が良いと思う。業者は絶対に両手取りをしようとするからである。 仙台市青葉区片平の古いが新耐震のマンションを売った時に、5社による一般媒介にした。財閥系、マンション販売系、ネット系、地元の大手、片平の地場店、に相場を見積もらせた。各社は指名して貰おうと高値を出してくる。 合い鍵を5つ用意して、現地に各社を個別に呼び付け、5社の一般媒介でも良いかを聞き契約した。両手取りの約束である。売り出し開始日と価格は一斉にメール連絡することにした。 一般媒介の煩わしさは買い手から値引き交渉が入ることだ。当初は値引きを見込んで高めに設定する。各社は高く見積もっているので文句は言わない。面倒なので値引きは一切しないので問い合わせてくるなと言明して置く。勿論、その価格で買ってくれるなら売りたい。 3ヶ月後に事前アナウンスして一斉に値引き予定分を大幅値引きした。不動産算屋には問い合わせて来た顧客の名簿があるので、顧客に値引きを連絡してくれる。そして更なる値引きの要求が入る。その中から売り主が買い手を選ぶ。中にはこれから銀行審査に入る買い手も居る。更に値引きを要求されたが、私は即金のリフォーム業者に売った。

どうもです。 エアコンとかポンプ類の機器をお願いしてる業者さんが薪ストーブを自宅で使ってるのですが、 薪ストーブの話をしてたら”息子は使わないな、コストだけで言ったらエアコンの方が良いよ”って言ってました。 確かに、私と同じ年代の息子さん、バリバリの理論派で、忙しいからなぁ〜 薪を集めたり、割ったり、火を点ける段取りとか、燃えてる火を見るとそれらの苦労が報われる感覚が… Mっ気ですかね😅

壊れ始めてから機能するって言ってますけど、揺れを吸収することが建物が壊れることを防ぐことに繋がってるですよね？ 耐力壁って耐震に分類されると思うんですけど、そもそも耐震と制震って別の分野なのにそこ較べてるのは違いますよ。 耐力壁で壊れにくい強い家（揺れに耐える）を建てた上で耐震ダンパーでその強い家が壊れないように（揺れを制御する）するのがそれぞれの役割ですよね。 比較対象間違ってますし、あるに越したことないですね（元も子もない笑）

ヒスかと思ったら仲良しで良かった

奥さんに内緒ですが、お風呂の換気扇にスイッチボットの温湿度計を仕込んで… 絶対湿度がある一定以下になったら切れるように… ドアを開放して…が理想ですが、 猫がお風呂に落ちたら！って怒られ… トイレの換気扇も24時間… 説明するのですが…理解してくれません。😢

風呂の湿気はどのように対策していますか？

クロスは何をお使いでしょうか？

耐震を強くする意味はとてもわかったのですが、いくら耐震を強くしても地震により建物が揺れる（変形する）ことは避けられないと思うのです。なので制振を入れることで建物ダメージを低減してより良いと思うのですが…そこはどう思いますか？

外壁通気をする前には壁内部を通気していた。その方が壁の内部には結露が発生しない。それでは寒いので壁内部通気を止めて外壁通気に変えた。その結果、寒冷地域では壁内部に結露が発生して腐る事例が発生した。室内の湿気を壁内部に侵入することを防ぐ防湿フイルムを張ることで解決した。 しかし、このフイルムを敢えて張らない建物ある。それは内装に塗り壁を採用する場合である。私はそれでもフイルムを張った方が良いと思うが、それでは塗り壁にした意味が見せかけになるからだ。土壁のような働きを期待する。石膏ボードに薄く塗り壁しても化粧に過ぎない。 気密が悪いと隙間風になるが、壁と床に面材を張る現在の工法では昔のような隙間風は発生しない。気密は寒冷地域で第一種熱交換換気をする場合には絶対に必要である。東京以南の大平洋沿岸地域では第三種換気でも良い。気密が悪いから壁内部結露するなどありえない。

防犯とカーテンレスについて質問です。ある程度都会ですが、南面に10mほど庭を取れます。防犯対策だとオープン外構が良いと調べたのですが、防犯対策とカーテンレスを実現するための良い案を教えて頂けると有難いです。

パネル工法の木造住宅に高減衰ゴム採用の制振ダンパーを装着した方が耐震よりも揺れも破損も少ないです。 大手ハウスメーカーは専用設計の制振ダンパーを採用し標準装備をしています。 問題は中小ハウスメーカーの住宅に計算設計されしっかり機能する様に汎用の制振ダンパーが装着されているか？です！

機械系の人間で制震の研究をしていますが、おっしゃる通り、木造建築で高層でない住宅の場合は耐震が最も重要に感じますね

再熱除湿方式採用のメーカーシリーズは３メーカー６シリーズ。 三菱　Z X 日立　X W 富士通　X Z パナソニックは２０１５年から再熱除湿方式は採用してません。 LXとXの２シリーズで、室外機に蓄えた暖房も使い、部屋の温度を下げずにしつどだけ下げる快適除湿を採用してます ダイキンは、SXは 　熱交換器を1/10から弱冷房してくれるので、通常の弱冷房除湿より繊細な除湿してくれますが、部屋の温度さがります。リモコンはマイナス3度まで設定可能。 ダイキンFXやGXや、MXは、 　熱交換器を1/10から弱冷房してくれるプラス一定暖房もするので、再熱除湿より電気代かからず、快適。 リモコンは60%55%50%と設定可能。 ダイキンRX　ＡXは 　暖房もコントロールするので、 　あらゆるシチュエーションで除湿可能。60%55%50%に加え連続モードもあり！ シャープは、リモコンに50%55%60%など選べるシリーズもありますが、通常の弱冷房除湿。 部屋の温度さがります。

エアコンは、１９６４年にJIS規格で色々決まり、それ移行ほとんど決まりが変わってません。 6畳用のエアコンの品番に必ず22の数字が記載あると思いますが、 この意味は、無断熱住宅の6畳用で2.2キロワットのパワー必要ということです。2.2キロワットのパワーは、２２人の友達が遊びくるイメージです。 ぼろぼろの家の6畳であればそんなパワー必要ですが、窓のない新築マンションの6畳だと、そんなパワーは要らないのが想像できませんか？ こたつひとつあればいけそうじゃないですか？こたつのパワーは ３００ワット～６００ワット程度。 友達３人～６人が遊びきてくれるイメージ。 JIS規格は２０１３年に一部改正されてまして、これは、ＡPF：通年エネルギー消費効率：燃費の計算を変えてます。これも無断熱住宅を基準に計算されてます。 なぜ変えたかというとおそらく、 電気屋さんで、無断熱住宅用に作られたエアコンだから、一戸建てでも14畳用1台でまかなえるみたいですよ！とお客様に言われたときに、 【JIS規格は2013年に変わってますよ！】とお客様に反論する為に、敢えて変えてるのかと思ってます。 エアコンは大は小を兼ねません！ オーバースペックのエアコンを使うと、冬場は、暖気が上に上に行くので、センサーが室内機の中にあり、 蒸し風呂みたいにはならないですが、窓から熱と電気代がどんどん出ていき、知らない間に電気代がどんどん出ていきます。 夏場は、冷気が下に下に行くので、 センサーが上にあるので、 リモコン設定温度あげても寒くなりすぎるなんてことがあります。 6畳用　10畳用　14畳用　しか買ってはいけない話がありますが、 14畳用のエアコンでも、シャープや東芝は100ボルトから200ボルトに切り替わってないものもあるので、注意必要です。 エアコンを選ぶときに、 空気清浄機能 フィルターお掃除機能 熱交換器の加熱除菌や、凍結洗浄 など売りにしてるエアコンいりますが、ほとんど意味がないので、無視したほうが、いいです！ 他の動画参考にしてください！ エアコンは、心臓：コンプレッサーです！ ほとんどのメーカーが、１９６７年に東芝が開発したロータリー式コンプレッサーを採用してます。 ダイキンだけは、１９９７年～２００６年にかけて、特許技術スイングコンプレッサーを採用。 このスイングコンプレッサーが生まれた背景として、１９８７年に、オゾン層を破壊する塩素をたっぷり含んだ冷媒ガスR22が、作るのも使うのも控えましょうと世界的に決まり、その後塩素のあまり含まないR410の冷媒ガスが使われるようになり、ダイキンや三菱など、潤滑性能に問題があることに気付き、空調専門メーカーのダイキンはいち早く研究開発してスイングコンプレッサーが誕生！ その後ダイキンは塩素をまったく含まないR32を開発。２０１１年に特許不行使の宣言をされて、 他のメーカーは、塩素なしの冷媒ガスなんて使いたくないのに、地球に優しいという理由で、R32とロータリー式コンプレッサーの組み合わせで、世の中にエアコンを販売してます。一年後には性能低下により、電気代が4~5%増加、五年後には電気代が20~30%増加、十年後には50%電気代増加するのです！Googleにもこの記事は出てきます！ 今エアコンを買うならダイキンEシリーズ一択。 もし良いエアコンを買うなら、GXがおすすめ 14畳用の暖房のマックスパワーが20畳用に匹敵！ ありがとうございました

高級住宅だ

猫の家🏠良いですね。家の猫にも家建ててやりたい

薪ストーブのある家で、いつも思うのですが屋内に薪を搬入する 出入口について疑問に思っています。薪の搬入動線が良くないと 思っています。

社長の考えに大賛成です。お金も何も使わない。知恵で暮らしていく事が日本人の素晴らしいところですから、大切に生きていきたいですよね。

こんにちは 二階の天井高は２２００ぐらいでしょうか

本当ですか？

真冬の北壁は南側の壁と比べてめっちゃ冷えますよね… 逆に 真夏の軒の無い南側の壁はヤバそう… 通気層の温度も、ものすごく高くなるって聞きました…

家造りの動画、見過ぎちゃうと… ん？んん？？　　これ、ショート動画😂 家造りの😂😂😂😂😂 (言わんとしてる事は理解してます😊)

社長お疲れ様です！ いい話ですね。

零の家に住む者です。　本来直接お話できればと思いましたが、機会が無いのでこの場で失礼します。 自然素材とか太陽の設計以前に、築10年経たずに雨漏れするってどうなんですかね？ 雨漏れの原因は大梁の断面が外壁より外にあらわになった構造で、梁に経年でヒビが入りそのヒビが外部から内部まで至り雨が伝わって建物内に入って来た事によります。 自然素材なので、この様な事が有るとのスタッフの説明でしたが、自然素材を使いこなしてこそプロの仕事ではないんですかね？？ 梁の断面出しておけば、この様な結果になるのは素人でも想定できそうですが、、。先人のやり方を参考にしたりしないで、見てくれ重視でデザインした結果なのか？？ ましてや、ほぼ全ての他の梁も同様に外部に断面があらわになっており、そこからの同様な雨漏りが懸念されるので対策のカバーをお願いしたところ、家主負担での施工となりました。 自然素材を使いこなせないなら、使わない方が良いんじゃないかな、消費者に迷惑かかるから。社長はどう考えてるのかお聞きしたく書き込みしました。

いい話でした。

モヤモヤがなくなりました！ありがとうございます🎉

ダンパーの壁倍率２ちょっとより両面合板貼りにして７倍取った方がはるかにメリットありますよね。 告示が変わって釘とピッチを変えれば片面だけでも3.7倍取れるようになりましたし。。。 まぁ商売だから不利になることは言わないのは分かりますけど。

お忙しい中、コメントへのご返信、ありがとうございました。もう少し伺いたいのですが、１：壁に埋め込まないことで簡単に交換可能になっているのは、メーター～分電盤、および、分電盤～コンセントやスイッチ、の両方でしょうか？　２：電力会社からメーターまでの線も30年が交換目安なのでしょうか？

今気づきました。 「制振ダンパー」 の事を、 「耐震ダンパー」 って言っちゃってますね。

「教えてひげめがね」は卑怯ｗ　笑ってしまった 住宅用でダンパーなんて入れる必要性は薄そう（無いとは言わない）と思ってたけど印象と合ってました

どうもです。 ここ最近のCADとかCAEが優しくなって来ているので、 3D設計を行えば、強度計算まで出る様な物も出て来そうですね。 ただし、接合部の形状、金物まで指定して3D設計…金物屋さんが自分の所の金具を売りたければ作りそうですが😊 計算の専門屋さんに怒られそう😮。

正解。

ダクトレールに埃が溜まって悪さすることは回避可能でしょうか？

以前は売電で儲けた 今は自己消費で電気代軽減 内容変われど 得は得 オール電化は時代遅れ 災害に弱い これからのトレンドは災害に強い家 自宅避難できるかどうか ガス併用が一番太陽光発電も必須

落葉樹の葉っぱは近隣トラブルになりそう

両方やってるのは儲けるに決まってる 建前理由つけはいいから

工務店は所詮自社自慢のポジショントークばっかり ユーチュバーもしかり いいとは限らない 他社貶し合戦

電気代は気になるものの 何が節約になるかがはっきりわかないまま 除湿機能を使っていました。 モヤモヤが晴れました！ ありがとうございます。

なるほど 勉強になります！

自然素材自然素材というが 欠点がある それは高いことだ 共働きが増え家事ラクが当たり前 乾太くん売れるのには理由がある バカみたいにオール電化ばかり勧める工務店や 他の会社を貶す動画ばかり 建築業界もいい加減目を覚ますべき 自分たちだけが正しい 他はダメとか どうでもいいだろ 信念持ってやっていれば他社貶す必要もない そう思いませんか 自然素材使ってないからなんなのって なりませんか? 施主がよければ家の仕様などどうでもいい 私はそう思う あなた達は所詮ポジショントークだから

御社のように、世の中が変わるのを待つより、世の中を変える会社にならないとね。

こんにちは　ではダメなんですか？

森林伐採してるから暑くなるんだよね！

窓は進化しても、社員の挨拶は相変わらずですね。 ちゃんと計算して窓を選ぶ流石です。

地域特性や周辺環境に配慮することが大事。はわかりますが、日本列島において太陽高度の差は僅かなような気がしますが、、

省エネであることが前提にあって、それでいて自然素材を使った家は、時が経つほどに魅力を増すと思います。 私の祖父母は山林に住む農家で、自分の敷地の杉を使って近所の大工さんに家を建ててもらいました。 瓦屋根、深い軒、高床で土間があり、縁側や床の間のある家で、庭も作り込んであり周りの景色と馴染んでいます。 決して豪華ではありませんがしっかりした造りで、もう40年近く経ってますが賃貸で借り手がいます。

お疲れ様ですって挨拶やめた方が良さそうですね。　こんな社長素晴らしいです。