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如果你對日本不熟悉，但又想在日本買房，那你肯定會髮懵。其實呀，就算是在日本住了十幾二十年的華人，甚至是我接觸很多的土生土長的日本人，他們在日本買房，他們也髮懵。爲什麼呢？道理很簡單，日本這國家，有個名字叫霓虹，霓虹，霓虹，你腦子轟轟的，不髮懵，那就怪了

日本最底層的人到底過着什麼樣的生活？日本的窮人餓得吃不上飯隻能在街頭流浪是真的嗎？日本最窮最慘的人在過什麼樣的日子？大家好我是阿樂，日本的公園裡，神社綠地上，綜合體的廣場旁邊，經常會有一種人出現，他們一出現，週圍呼啦啦就會圍上一堆人，這種人不是明星，不是大腕兒，但是他們靠賣藝賺錢，靠打賞爲生，按照國內尊敬的説法，管他們叫“民間藝人”，但中國民間，都叫他們，耍猴的： 不用説，耍猴的，肯定屬於最底層的人了......

想在日本買房到底在哪買？是買一戶建公寓還是商業店鋪冩字樓？是買別莊還是買民宿？ 是買アパート還是買塔樓？是買土地自己建還是買二手？大家好我是阿樂，作爲一個資深老房東，以上這些類型的房子，我基本都嚐試過，就像一個真正的男人會把大多數類型的女人都嚐試一遍一樣，咳咳，錯了錯了，是欣賞一遍一樣，在日本買房，首先你必須清楚的知道，你到底要什麼？你是要房子增值的價格差，還是爲了要房子的租金？注意呀注意，這跟娶媳婦一樣，隻能要一個，兩者不可兼得......

前一陣我跟一個在日本的老房東朋友劉二狗吃飯，劉二狗説，他其實已經很久不接觸國人了，最近他有點閒，想賺點外快，還想了解點國內的真實情況，所以他就接待了幾組國內來日本考察房地産和想來日本做生意的朋友，這一接觸可不得了，他髮現，來的這幾波人太優秀了，總結了一下，這有這麼幾個共同的特點: 1這幾波國人對陌生人充滿信� 和友好。 2這幾波國人自製力極高，而且有邊界感。 3他們非常尊重別人的時間。 4他們做事按部就班不走捷徑。 5他們言出必踐，一言九鼎。 劉二狗喝了口紅茶，説，沒想到，國人的素質現在提高的這麼多，這麼快吧？

日本房子漲了，快來買呀，你看你沒買後悔了吧？不過現在買還來得及，因爲日本房價翻番了但還是很便宜，日本收入穩定租金穩定所以日本房價還會漲……如果你關注日本房地産，你肯定多多少少都聽到過這些詞兒。日本的房價確實漲了，很多中國的炒房客也確實在日本賺到了錢，但現在，一大批新的炒房客正在進場，他們在日本樓市裡還能賺到錢嗎？普通人現在進場投資日本房地産，會不會被套住？買哪種房子風險最大呢？

你肯定聽説過，在日本買房收租比理財還要好，房子自帶租客，超高租金，房東隻管收租就行，一點也不操心，租客超穩定，很少有欠費，日本租客很唸舊，一般是不退租。房子的每年回報率5%到10%甚至百分之二三十巴拉巴拉。 但你肯定會想，有這麼好的事日本人自己怎麼不上？怎麼會輪到咱們外國人吃肉喝湯？不過啊，你一邊帶着很強的防禦心在這扇門外麵張望，一邊又抵擋不住高回報率的誘惑心想，知道這玩意有坑有洞有門道有陷阱，但到底坑在哪洞多大門道是個啥陷阱有多可怕萬一這次上天真的眷顧我了那我就這麼輕易放棄了是不是有點傻？...

你肯定聽説過，在日本買房收租，穩賺不賠，出租回報率8%甚至百分之二十三十，不限購，20萬人民幣擁有一套不動産，永久産權 關鍵是你什麼心也不用操，人也不用到日本就能買，房子自帶租約，不用找租戶，買了就穩穩的吃房租，這些詞兒聽上去特別的吸引人，但這些都是真的嗎？大家好我是阿樂，作爲一個日本資深老房東，我可以負責的説，這些可以是真的，但是，不動産這一行的水非常深，裡麵的無底深坑老多了......

從疫情開始，日本好像一夜之間就成了中國新移民的香餑餑了，拖家帶口辦經營籤來的，放棄國內工作的大齡留學籤來的，工作不對口也硬來工作的人文籤來的，不是高度人才愣要做成高度人才籤來的，還有鄙視鏈頂端的最新的特別高度人才籤和未來創造人才籤來的，哎呀真是路子爭奇鬥艷，方法百轉千回，前途一片光明，現實一地雞毛...

第一批因爲疫情移民日本的中産，很多都已經在日本混不下去打道回府啦，這些人呀，大多數，直到離開日本也一直沒搞明白，傳説中的自由之地，亞洲之光，怎麼就適應不了自己呢？哎，注意關鍵詞注意關鍵詞，是，爲什麼，日本適應不了自己？呢？然後啊，這些中産還會説，日本這國家，看上去還可以，其實根本就不行.....

別讓孩子來日本，自立的孩子來了會變得不講理，勵誌的孩子來了會變佛繫，嬌氣的孩子來了隻會變更嬌氣， 所以，讓孩子來日本，那其實，是害了孩子！ 大家好我是阿樂，很多人移民日本，都説是爲了孩子。但這些人，大多數，跟本就不了解日本......

有没有可能10分钟完全搞懂东京？ 当然有可能！ 这就是东京的核心，一共是23个区，如果一个个，去记住，这23个区的名字，那是相当费劲的。所以，你不需要记住它们，你只要记住这个口诀就行了，叫做:东斜、西堵、南帝、北丐、中皇宫！ 这个口诀，是来自金庸的小说《射雕英雄传》里的五个人物，分别是，东邪、西毒、南帝、北丐、中神通。 那东京的特点，跟这个口诀非常类似，叫做：东斜，斜是倾斜的斜、西堵，堵，是拥堵的堵、南帝就是南帝、北丐就是北丐、中间是本来应该是中神通，现在改成了中皇宫！ 咱们来看看日本的地形图.....

在日本當房東，是怎樣一種體驗？在日本當包租公，真的能靠收租躺平嗎？日本人不愛買房愛租房，這是真的嗎？聽説日本換個鎖都得幾千塊人民幣，在日本當房東會不會賺的還不如花的多？如果在日本當房東真能賺錢，那日本人怎麼自己不去當呢？ 賺錢的真相隻有一個，就在名偵探阿樂，大家好我是阿樂，這是一個聊錢的頻道，熟悉我的朋友都知道，我在日本已經當了很多年包租公了，有粉絲問我，説，你當日本包租公最怕的事是什麼？我想了想，最怕的，就是租客掛在房子裡，房子就被迫成了事故物件，再出租呢，租金得降，再賣，售價也得降，基本上，這就屬於投資失敗了。 其實呀，我有好幾個房子都經曆過類似的事 ，印象比較深的一次，是一個日本姑娘，長得特別好看，但這也是一個問題姑娘，她一開始，是不交房租，後來幹脆失聯了，再後來，各種跡象都表明，她已經掛在屋子裡了，然後，警察都出動了來處理後事，哎呀老煩人了......

千萬不要衝動移民日本，這10點，你可能一輩子也適應不了，很多人並不適合來日本，移民日本怎麼樣？好不好？需要什麼條件？移民後什麼樣？適合中國人移民嗎？普通人移居日本原來這麼難，太痛苦了|名偵探阿樂|

不要移民日本！什麼人適合移民日本？爲什麼很多中國人在日本混不下去？日本躺平需要多少錢？爲什麼説中産家庭不要移民日本？怎樣避開日本移民陷阱？什麼條件移民日本最簡單？

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在中國買房還能不能賺錢？這個視頻會給你終極答案，樓市普通人應該買，還是應該拋？中國房地産走到儘頭了？救市是一出荒誕劇？房價還會跌多久？

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