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Viagimmo devient société à mission
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Viagimmo est un réseau national d’agences immobilières spécialisées dans le viager, la vente à terme et la gestion viagère et vous accompagne dans la concrétisation de vos projets. Crée par Sophie Richard en 2017, notre réseau compte à ce jour 28 agences sur tout le territoire, et d’autres agences sont en cours de développement.
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L'interview expresso de Viagimmo - Stéphane Ponserre de Lyon
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Le mag de l'Immo du 22 Mars 2024 Sophie RICHARD, fondatrice de Viagimmo
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Комментарии

  • @nathaliemore1205
    @nathaliemore1205 4 дня назад

    Bonjour, Donc si je comprends bien, si un vendeur qui vend son bien en viager et qui se sait malade (maladie dégénérative, cancer ect) peut il tout de même vendre son bien ? Les chances de décès par maladie sont grandes, donc si le vendeur est déjà malade et qu'il décède de sa maladie après la signature de l'acte finalement ça n'est pas intéressant pour l'acquéreur car il y aura nullité. J'ai bien compris ?

  • @Fazia-od4tl
    @Fazia-od4tl 21 день назад

    Bonjour peut on faire un pré bancaire pour le bouquet ou bien c'est comme l'apport

  • @elenamage7772
    @elenamage7772 Месяц назад

    Pas un mot que la rente est imposable à 30% à partir de 70 ans...

  • @marierives492
    @marierives492 3 месяца назад

    Bonjour Est ce intéressant t si on veut vendre en viager libre à 45 ans ?

    • @reseauviagimmo3464
      @reseauviagimmo3464 3 месяца назад

      Bonjour 😊 Pour toutes questions techniques et métier, je vous invite à vous rapprocher de votre agence Viagimmo la plus proche, vous retrouverez la liste de nos agences sur notre site internet. Belle journée - - La Team Viagimmo 🌞

  • @aleidatavares3997
    @aleidatavares3997 3 месяца назад

    Bonjour pouvez vous me contacter J’ai plusieurs questions

    • @reseauviagimmo3464
      @reseauviagimmo3464 3 месяца назад

      Bonjour 😊 Je vous invite à vous rapprocher de votre agence Viagimmo la plus proche, vous retrouverez la liste de nos agences sur notre site internet. Je vous souhaite une belle journée - La Team Viagimmo 🌞

  • @COCORIQUETTE1
    @COCORIQUETTE1 6 месяцев назад

    Bonjour, mon beau-père a vendu la maison en viager à son fils, sauf que mon mari est récemment décédé. Le notaire est au courant mais maintenant je suis inquiète. Mon mari a déjà payé 34 ans de viager et le père vit toujours dedans à 90 ans. Mon mari a un frère et je m'inquiète sur comment cela va se passer en cas de décès du papa. Pourriez-vous m'aider ? Qu'en pensez vous ?

    • @reseauviagimmo3464
      @reseauviagimmo3464 5 месяцев назад

      Bonjour et merci pour vos questions 😊 En cas de décès du débirentier, le bien est transmis à ses héritiers. Il ne retourne pas dans le patrimoine du crédirentier, sauf stipulations contractuelles contraires. Il convient de se rapprocher du notaire en charge du dossier. Belle journée ☀

  • @robertcool2991
    @robertcool2991 9 месяцев назад

    Bonjour ,que se passe-t-il si l'acquéreur ,ne sait plus payer ?

    • @reseauviagimmo3464
      @reseauviagimmo3464 9 месяцев назад

      Bonjour @robertcool2991 et merci pour votre question ! Si l’acheteur ne peut plus payer, le vendeur recouvrera la propriété du bien, sous réserve des stipulations contractuelles à déterminer chez le notaire grâce au concours de l’expert viagériste. Est-ce que cela répond à votre question ? A vous lire

  • @nicoledebreil4142
    @nicoledebreil4142 11 месяцев назад

    Bonjour,En 2013 j’ai acheté un viager sans bouquet sur deux têtes monsieur à 70 ans et Madame 72 ans la rente était de 1200 e .je voudrais savoir si c’était le bon prix. Avec l’inflation des banques j’ai perdu ma maison. En vous remerciant.

    • @nicoledebreil4142
      @nicoledebreil4142 11 месяцев назад

      Ils faut pas avoir affaire à des voleurs.

    • @reseauviagimmo3464
      @reseauviagimmo3464 11 месяцев назад

      Bonjour @nicoledebreil4142 et merci pour votre question 😊 Le taux de rente est libre entre les parties, conformément à l’article 1676 du Code civil, sous réserve que le prix ne soit pas lésionnaire. Tout va dépendre du type de bien, du type de vente et de la localité. il est difficile de répondre à votre question sans réaliser une estimation (en quelques minutes). Sachez cependant que la revente d'un viager est possible ! Je vous invite à nous contacter au 02 51 36 20 20 pour que nous puissions vous orienter vers le bon interlocuteur. Nous restons à votre écoute si vous avez d'autres questions, Excellente journée à vous Alexandre

  • @huaweiphone4357
    @huaweiphone4357 Год назад

    Merci pour ces informations sur le viager au sein de la famille. Si tant est que le viager soit accepté et "validé" par les futurs héritiers, que se passe il ensuite pour les frais de succession ? La personne décédée n'étant plus propriétaire du bien, il n'y aura rien à payer pour les héritiers ?

    • @reseauviagimmo3464
      @reseauviagimmo3464 Год назад

      Bonjour et merci pour vos questions ! La vente en viager n’a pas besoin d'être acceptée et validée par les héritiers. Le ou les vendeurs sont libres de disposer de leur bien, s’ils ont bien sûr la pleine propriété du bien (et donc qu’il n’existe aucune part réservataire) et toute latitude (pas de mise sous tutelle/curatelle) pour vendre, de la manière qu’ils n’ont pas besoin d’une autorisation préalable pour vendre leur bien en vente traditionnelle. Par conséquent, il n’y aura rien à payer pour les héritiers au titre de la succession relative ce bien immobilier. Toutefois, il nous semble toujours préférable de discuter de ce projet en amont avec les héritiers si les rapports entre eux sont bons. Nous restons à votre écoute si vous avez d'autres questions :)

    • @huaweiphone4357
      @huaweiphone4357 Год назад

      @@reseauviagimmo3464 et bien merci pour ces informations complémentaires =)

  • @MarineG-i2f
    @MarineG-i2f Год назад

    Bonjour, peux-t-on vendre en viager à son petit fils ? Le jour du décès est ce que ça rentre dans la succession ? Sachant que je suis veuf et que j’ai un enfant.

    • @reseauviagimmo3464
      @reseauviagimmo3464 Год назад

      Bonjour et merci pour votre question ! Oui. La vente en viager est possible quand bien même le vendeur à un héritier direct. Attention toutefois à la requalification par les services fiscaux de la vente en donation déguisée. Il faudra que le vendeur vende au prix déterminé par un expert viagériste. Vous trouverez toutes les réponses à vos questions sur notre FAQ : viagimmo.fr/questions-frequentes/ En espérant avoir répondu à votre question, Excellente journée à vous

  • @acacia7330
    @acacia7330 Год назад

    Bravo pour vos explications ! Jai enfin compris ❤

  • @espoir619
    @espoir619 Год назад

    Merci 👍

  • @espoir619
    @espoir619 Год назад

    Surtout avec les refus des banques, le viager est un crédit des propriétaires sans intérêt, donc plus intéressant

    • @reseauviagimmo3464
      @reseauviagimmo3464 Год назад

      Exactement ! Pour tous les types de viager, les banques se portent très rarement garantes car n'ayant justement aucune garantie. Ce qui nous ramène, en responsabilité, à une logique de circuit court en supprimant l'intermédiaire bancaire et les taux d'intérêt exorbitants. Le contact se fait du vendeur à l'acheteur ! Découvrez tous les avantages du viager pour les acquéreurs ou sur notre site internet : viagimmo.fr/quels-sont-les-avantages-du-viager-pour-lacquereur/ Ou sur une autre vidéo de notre chaine : ruclips.net/video/JpgM-kcAxbc/видео.html Excellente journée à vous, et merci pour votre commentaire 🙂

  • @yvonnedubois8364
    @yvonnedubois8364 Год назад

    Bonjour Suis très déçue Je ne pensais pas devoir tout faire pour un viager dans l herault Photos etc ........ un tas de documents en fait on fait le Job On arrête tout Viagimmo revoyez votre manière de fonctionner avec plus d empathie M et Mme Flament de Bessan dans l herault

    • @reseauviagimmo3464
      @reseauviagimmo3464 Год назад

      Bonjour Madame Dubois Nous sommes tout d’abord navrés de lire ce retour malgré le fait que nos équipes ont tout mis en œuvre pour vous donner satisfaction :( Ne disposant pas encore d’une agence dans l’Hérault, vous avez été mis en relation avec l’agence traitant les dossiers à distance. Nous comprenons qu’il puisse s’agir pour vous d’une procédure inhabituelle pouvant faire peur. Je puis vous assurer que cela se passe pour le mieux avec les autres personnes en lien avec nous, et c’est d’ailleurs là tout notre rôle d’expert viagériste de vous accompagner dans des procédures spécifiques. Nous entendons bien sûr que les contraintes administratives peuvent être peu agréables. Elles sont hélas indispensable dans le cadre d’une transaction viagère sereine. Soyez assurée que nous avons fait tout notre possible pour vous accompagner au mieux dans votre projet. Nous serions ravis de pouvoir échanger à nouveau avec vous si le cœur vous en dit, et restons disponible pour dissiper vos craintes. Excellente journée à vous

  • @vinobody
    @vinobody Год назад

    bonjour, que se passe-t-il si l'acquéreur décède avant le vendeur? et quel est l'âge minimum du vendeur, voire de son conjoint? Merci

    • @reseauviagimmo3464
      @reseauviagimmo3464 Год назад

      Bonjour @vinobody et merci pour votre question. Si l’acquéreur décède avant le vendeur, le viager entrera dans le patrimoine de la succession de l’acquéreur transmis à ses héritiers. L’obligation de versement de la rente viagère est donc transférée aux héritiers de l’acheteur. Est également possible de prévoir la souscription d’une assurance garantissant le paiement de la rente viagère en cas de décès afin de protéger ses héritiers. Les héritiers ont trois options, ils peuvent accepter la succession avec le paiement de la rente viagère, la refuser ou l’accepter et revendre le viager. La loi n’impose pas d’âge minimum pour vendre en viager. Il est tout à faire possible de vendre une bien en viager à n’importe quel âge. Toutefois, en pratique, il y a un risque de ne pas trouver d’acquéreur. Il est donc intéressant de vendre en viager en moyenne vers 70 ans. N'hésitez pas à consulter notre site internet et notre documentation très fournie : viagimmo.fr/ ».

  • @gael1049
    @gael1049 Год назад

    Le viager: Tu paies un bouquet de 100 000 euros et 700 euros de rentes par mois pendant 8 ans puis tu perds ton boulot ce qui arrive à beaucoup donc tu ne peux pas payer la rente 2 mois de suite. Résultat le vendeur annule la vente, tu perds ton bouquet et toutes les rentes et tu n' as plus que tes yeux pour pleurer pour avoir facilité la vie d'un retraité. Ca c'est un véritable problème, il n' y a pas d' assurance qui protège l' acheteur.

    • @reseauviagimmo3464
      @reseauviagimmo3464 Год назад

      Il est possible de prévoir à l’acte de vente une clause prévoyant la garantie perte d’emploi pour l’acheteur. Cette garantie est un produit d’assurance qui couvre le risque de licenciement et prévoit le paiement de la rente lors d’une perte d’emploi. Par ailleurs, et avant que le vendeur actionne la clause résolutoire, l’acquéreur en situation d’impayés, peut revendre son viager et se substituer un nouvel acquéreur débirentier qui reprendra le paiement de la rente viagère. Il faut s’assurer en amont qu’une clause a bien été prévu à cet effet dans son acte de vente. Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas :) Vous trouverez également des informations sur le site internet de Viagimmo : viagimmo.fr/

    • @gael1049
      @gael1049 Год назад

      @@reseauviagimmo3464 Revendre le viager mais ne pas retoucher le bouquet versé? J' ai lu dans un livre traitant du sujet qu'aucune assurance ne couvre l' acheteur en cas de perte d'emploi.

    • @reseauviagimmo3464
      @reseauviagimmo3464 Год назад

      Bonjour @gael, malgré la rente viagère qui implique d’être payée jusqu’au décès du crédirentier, le débirentier a le droit de revendre le bien immobilier si le contrat de vente initial le lui permet. Effectivement, le montant du bouquet versé initialement au crédirentier doit rester à son bénéfice. Mais il est tout à fait possible pour le débirentier de demander le versement d’un nouveau bouquet lors de la revente du viager. Tout cela est calculé au cas par cas, selon la valeur vénale et l’âge du crédirentier actualisé au jour de la revente. Et concernant l’assurance, il peut être mis en place des solutions assurantielles, à construire avec votre assureur.

    • @robertcabu1947
      @robertcabu1947 11 месяцев назад

      et en viager occupe tu paye 2 loyer 700X2=1400€ donc aucun intérêt pour l acheteur a 1400€ tu par sur du neuf et tu peu y habiter

    • @OWALEBeautybar
      @OWALEBeautybar 3 месяца назад

      @@robertcabu1947 On parle bien de personnes qui ne peuvent pas avoir accès à un emprunt bancaire. Tout le monde ne peut pas. Par exemple, je vis à l'étranger, je ne peux pas avoir un prêt en France, le viager est la seule solution. Je n'ai pas 300 000 euros de coté!

  • @gael1049
    @gael1049 Год назад

    J'ajoute que personnellement ça ne me dérangerai pas d'acheter un bien en viager parce que si ça peut aider des jeunes à faciliter l'achat d'un premier bien, il faut dire aussi que l'acheteur aide aussi financièrement le vendeur. La retraite, c'est difficile d'en vivre alors pourquoi pas, arriver à un certains âge, se dire et que l'on admette qu'il faut passer la main en douceur plutôt qu' éprouver des difficultés financièrement pour finir ses jours avec quelques chose qui aurait pu et dû vous rendre les dernières années meilleures. Acheter un bien en viager c'est faire tourner des capitaux à gens qui on le besoin d'investir pour d'autres qui ont besoin de liquidités dans le temps. C'est un contrat gagnant-gagnant et dans le fond une belle aventure humaine pour les deux parties.

  • @gael1049
    @gael1049 Год назад

    Bonjour, je visite votre site regulièrement et je trouve des biens interessants. Cependant vous ne couvrez pas l'Est et le Nord Est. Par exemple je cherche dans le 25, 39 et 08. Ne manque plus qu'à vous développer dans le seul quart du pays qu'il vous manque parce que votre site est attractif et en cherchant chez vos concurrents il faut tout de suite laisser ses coordonnées et ça c'est pénible.

    • @reseauviagimmo3464
      @reseauviagimmo3464 Год назад

      Bonjour Gaël, merci beaucoup pour votre message. Effectivement, les deux objectifs de notre site internet est de proposer du contenu pédagogique sur le viager et veiller à ce que nos biens soient accessibles rapidement, sans avoir à récolter des données potentiellement dispensables. Nous travaillons actuellement à l’expansion de notre Réseau vers l'Est et le Nord-Est. On espère que ça arrivera prochainement. On croise les doigts ! Concernant votre recherche je peux vous suggérer plusieurs choses : - D'abord bien entendu, de surveiller régulièrement notre site internet, en jouant avec les filtres et vos critères de recherche - Concernant le 25 et le 39, je peux vous renvoyer vers Stéphane de notre agende de Lyon : 04 37 57 51 08 - 06 71 91 71 15 - ou bien vers Lucie de notre agence de Thonon-Les-Bains : 04 50 16 66 41. Il et elle auront peut-être des pistes pour vous - Pour le 08, rapprochez-vous de Constance et de Loïc de l'Agence d'Amiens : 03 22 46 28 20 N'hésitez pas à donner votre avis sur nos vidéos, à liker celles qui vous ont plu, ou à poser d'autres questions. Nous vous répondrons rapidement :)

  • @gael1049
    @gael1049 Год назад

    Sympathique vidéo. Le DUH est t-il toujours de 50%? Si il varie pourquoi? Peut t-on connaitre le pourcentage de décote en fonction des sexes et des âges des vendeurs? Y'a t-il un tableau à ce sujet?

    • @reseauviagimmo3464
      @reseauviagimmo3464 Год назад

      Bonjour Gael et merci pour vos questions. Le Droit d’Usage et d’Habitation ne possède pas un taux fixe. En effet, ce taux de DUH (droit d’usage et d’habitation) varie en fonction de l’espérance de vie statistique du/des vendeur(s) et s’ils vendent seul ou à deux. Il varie puisqu’un vendeur âgé (80 ans par exemple) vivra statistiquement moins longtemps et, résidera dans le bien moins longtemps. En revanche un vendeur moins âgé (60 ans par exemple) vivra statistiquement plus longtemps, donc résidera, en principe, plus longtemps dans le bien. Le taux du DUH doit donc être plus élevé en présence de vendeur(s) moins âgé(s) et moins élevé en présence de crédirentier(s) plus âgé(s). Par exemple, le DUH pour un homme de 60 ans sera de 60% alors que le DUH pour un homme de 80 ans sera de 36% L’INSEE (l’institut national de la statistique et des études économiques) publie régulièrement une actualisation de l’espérance de vie par sexe, âge et niveau de vie. Ces statistiques ont permis la réalisation de tables d’actuaires utilisées par nos experts-viagéristes Viagimmo pour calculer un viager occupé. Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas :) Vous trouverez également des informations sur le site internet de Viagimmo : viagimmo.fr/.

  • @isagwadatine8535
    @isagwadatine8535 Год назад

    Bonjour les rentes viagères sont elles déductibles des impôts pour le debirentier ? Les sommes payées sont elles déclarées sur la déclaration d'impôt ??

    • @reseauviagimmo3464
      @reseauviagimmo3464 Год назад

      Bonjour @Isa Gwadatine, et merci pour votre question. Pour vous répondre, pour le débirentier (l'acheteur), le bouquet et la rente viagère ne sont déductibles d’aucun type de revenu imposable. Les rentes viagères ne sont pas déductibles de l’impôt sur le revenu pour les débirentiers, ces derniers doivent néanmoins déclarer chaque année les rentes viagères versées à la personne âgée qui lui a cédé son bien immobilier en viager . N'hésitez pas à nous reposer une question ou à consulter notre site internet pour y trouver des réponses : viagimmo.fr/ Bien à vous

  • @yvonnedubois8364
    @yvonnedubois8364 2 года назад

    Merci beaucoup pour les informations

    • @reseauviagimmo3464
      @reseauviagimmo3464 Год назад

      Avec plaisir Yvonne. N'hésitez pas à aimer et partager les vidéos qui vous plaisent :)

  • @herveprlly1241
    @herveprlly1241 2 года назад

    Interessé par rejoindre votre réseau, mais le traitement externalisé des candidatures me semble bien lent...

    • @reseauviagimmo3464
      @reseauviagimmo3464 Год назад

      Bonjour Hervé, Merci tout d'abord pour votre commentaire. Comme évoqué ensemble lors de notre dernier échange, nous avions à l'époque rencontré un dysfonctionnement informatique qui est aujourd'hui résolu. Nous restons à votre écoute si besoin, Excellente journée à vous

  • @VICTORHUGO1860
    @VICTORHUGO1860 2 года назад

    Excellent exposé . Clair et parfaitement compréhensible , félicitations !

    • @reseauviagimmo3464
      @reseauviagimmo3464 Год назад

      Merci beaucoup pour votre gentil message d'encouragement ! On maintient le cap alors 💪

  • @tanina662
    @tanina662 2 года назад

    Bonjour, Vous pouvez noter dans le titre quels sont les avantages et inconvénients du bouquet car là ça ne va pas à l’ essentiel … Qu’ est ce que c’ est ?

    • @reseauviagimmo3464
      @reseauviagimmo3464 Год назад

      Bonjour @tanina662 , vous trouverez toutes vos réponses rapidement sur notre site internet : viagimmo.fr/quels-sont-les-avantages-du-viager-pour-lacquereur/ Excellente journée à vous

  • @yannmouy1269
    @yannmouy1269 2 года назад

    Très belle aventure humaine et familiale. Bon vent à vous deux. Yann

  • @andydemoget8792
    @andydemoget8792 3 года назад

    Video claire et precise! Merci pour ces explications 👍

  • @picquenotguy5789
    @picquenotguy5789 3 года назад

    merci ,