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신림1구역 독소조항 분석 4편 - 평당 공사비

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신림1구역 독소조항 분석 3편 - 브랜드선택제 및 공동이행방식

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신림1구역 독소조항 분석 2편 - 분담금 대출 조건

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OS요원 서면결의서 요청 대응방법

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신림1구역 독소조항 분석 1편 - 이주비 조건

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시공사 팩트체크에 대한 팩트체크

시공사 선정이 지연되면 사업이 수년 지연된다는 시공사의 주장,
그 진실을 살펴보겠습니다.
00:23 팩트체크1 - 시공사 선정이 부결되면 사업이 지연된다?
01:01 팩트체크2 - 컨소시엄이 부결되면 상위 건설사가 안들어올거다?
01:24 팩트체크3 - 대규모 사업장이라 컨소시엄만 가능하다?
01:48 팩트체크4 - 무허가 이주로 인해 컨소시엄이 불가피하다?
02:08 구체적인 내용이 없는 시공사의 이주 대책
02:31 타 구역 이주 대책 사례 - 백사마을 600억, 대연8구역 2000억원 등

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신림1구역 독소조항 분석 5편 - 확정 공사비

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제안서에 큰 혜택인양 “공사비 변동없음 확정”이라고 적어놓은 시공사, 하지만 깨알같은 기타조건에 최소 450억원 공사비 증액이 숨겨져 있다는 사실 알고 계십니까? 재개발에서 공사비 증액이란 매우 흔한 일이고, 신림1구역은 신탁방식으로 인해 증액 규모가 더 높을걸로 예상합니다. 확정공사비라는 거짓홍보로 조합원을 기만하는 제안서, 그 진실을 살펴봅니다. 00:16 시공사 제안서 내 "공사비 변동없음 확정" 내용 00:24 깨알같이 적힌 공사비 증액 기타조건 00:52 시공사도 인정한 최소 450억원 공사비 증액 01:10 일반 재개발과 신탁방식의 다른 점 01:47 공사비 증액 가능성이 높은 신탁방식의 단점 02:12 타 구역 사례 - 402만원에서 455만원으로 상승한 광명 10구역 02:45 타 구역 ...

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신림1구역 독소조항 분석 4편 - 평당 공사비

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신림1구역 평당 공사비 487만원이 서울 최저금액이라고 잘못된 정보로 조합원을 우롱하는 시공사, 신림1구역보다 저렴한 공사비로도 더 좋은 조건을 받은 재개발 지역들을 살펴봅니다. (갈현1구역 459만원, 백사마을 463만원 등) 00:35 값비싼 강남과 비교하여 신림1구역을 무시하는 시공사 제안서 01:12 정비사업 평균공사비(480.3만원) vs 신림1구역 공사비(487만원) 01:44 타 구역 사례 모음 (갈현1 459만원, 백사 464만원 등) 02:29 조합원을 우롱하는 시공사 제안서의 비교표 02:43 조합원을 협박하는 시공사의 언행

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신림1구역 독소조항 분석 3편 - 브랜드선택제 및 공동이행방식

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브랜드선택제로 하이엔드 브랜드가 가능하다는 이야기, 공동시행방식으로 책임감 있는 시공을 하겠다는 이야기, 제안서에 애매한 말로만 표기한 시공사의 농간일 가능성이 높습니다 00:18 제안서 내 브랜드 선택제 조건 00:43 GS컨소시엄 하이엔드 브랜드의 헛점 01:01 하이엔드 브랜드 선택에 따른 분담금 상승 01:18 타 구역 사례 - 북가좌 6구역 01:46 제안서 내 공동이행방식 조건 01:55 공동이행방식의 허상 02:18 신림1구역 조합원의 바램

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신림1구역 독소조항 분석 2편 - 분담금 대출 조건

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GS컨소시엄에서 분담금 대출 혜택이 서울 대부분 재개발 구역 뿐만 아니라, 광주 부산 전주 같은 지방 재개발 구역만도 못하다는 사실 알고 계셨습니까? 계약금 10%, 중도금 30% 현금으로 준비 가능하십니까? 00:18 신림1구역 분담금 대출 조건 - 수요자 부담 00:49 타 구역 입주시 100% 조건 제안서 사례 00:57 타 구역 사례 - 서울 및 수도권 사업장 01:07 타 구역 사례 - 입주 후 1~2년 후 납부 사업장 01:33 신림1 조합원 중 대출이 나오지 않을 사례

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OS요원 서면결의서 요청 대응방법

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시공사 선정건은 총회 참석 후 현장투표 또는 사전투표(23~24일 조합사무실 방문)만 가능합니다. 사전투표하실 분들을 위한 서면결의서 작성 및 제출 예시 영상입니다. OS요원이 계속 귀찮게할 경우, 우편으로 이미 보냈다고 응대하시면 됩니다. OS요원에게 봉투를 건네신다면, 위조가능성이 높습니다. 서면결의서 사진, 봉투 사진 - 총 2장의 사진을 찍어두세요! 위변조 여부 확인에 큰 역할을 합니다- 그리고 25일 토요일에 근접하여 조합사무실에 도착되도록 21~22일 즘 발송하시는 것이 좋습니다! 00:46 서면결의서 작성 순서 01:22 총회 안건에 대한 참고 의견

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신림1구역 독소조항 분석 1편 - 이주비 조건

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GS컨소시엄에서 이주비 지원이 전혀 없다는 사실, 알고 계셨습니까? 공사 기간 동안 우리 가족 다른 곳에서 거주할 비용, 세입자들에게 돌려줘야 할 전세금, 감정평가액 40%로 감당 가능하십니까? 00:20 신림1구역 이주비 조건 00:52 다주택자, 1 1 조합원 이주비 대출 불가 01:14 타 구역 사례 - 과천 5단지 GS 건설 01:21 타 구역 사례 - 과천 5단지 대우건설 01:31 타 구역 사례 - 부산 서금사5구역 포스코-GS 컨소시엄 01:38 타 구역 사례 - 마천 4구역 현대건설

4개사 컨소시엄 시공사 선정했던 둔촌주공 아파트 뉴스(출처: 빠숑의 세상답사기)

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4개사 컨소시엄 시공사 선정했던 둔촌주공 아파트 뉴스(출처: 빠숑의 세상답사기)

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00:08 사업속도 지연 - 같은 시기에 분양하려 했던 강남구 삼성동 상아2차 아파트(래미안 라클래시)는 이미 입주했지만, 둔촌주공 아파트는 분양은 커녕 바닥 공사 중 00:29 조합과 건설사의 공사비 갈등 - 시공사는 일찌감치 4개 회사(현개선설/현대산업개발/대우건설/롯데건설) 컨소시엄으로 선정 01:24 책임소재 모호, 조합원 안중없는 컨소시엄 시공사 - 분양가 상한제 등으로 분양일정 연기되던 와중 코로나로 인한 원자재 가격 2~3배 인상, 인건비 인상 등을 이유로 시공비 증액, 분양가 상한제로 인해 증액된 시공비만큼 일반 분양 분에서 분양가를 받을 수 없어 조합원의 개별 분담금 인상, 일반 분양 무기한 연기 중 03:42 문제점 분석 및 총평 05:33 단일 시공사로 계약했어야 - 대규모 사업장은...

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서울 재개발 중 신림1구역만 컨소시움으로 진행한다고요?

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서울 재개발 15개 사업장 중, 13개가 단독시공인 것을 아시나요? 왜 대부분 지역이 컨소시움을 거절하는 것일까요? 컨소시움 불가 사례와 장단점을 살펴보았습니다. [조합원 모임 참여 현황 - 21년 12월 기준] - 600여명의 컨소반대 결의서 참여 (조합원 인증) - 400여명의 카카오톡 채팅 참여 (조합원 인증) - 200여명의 모금 참여 (인당 5만원 이상) - 50여명의 현장 1인시위 참여 [참여 방법] - 조합원 인증 후 오픈채팅 입장 open.kakao.com/o/se4EBQMd - 네이버 카페 "신림1구역 명품신도시" cafe.naver.com/luxurysillim1

명품신도시 신림1구역 조합원 모임