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임대인학교TV
Добавлен 23 июн 2020
2023.2.23 출간 [보통사람 부자수업]
2022.8.22 출간 [나는 임대인입니다]의 저자 박완규입니다.
블로그:m.blog.naver.com/pkpkzip
이메일:pkpkzip@gmail.com
대한민국의 평범한 16년 차 직장인이자, 19채의 임대 부동산을 전세없이 오로지 월세로만 운용하고 있는 13년 차 임대사업자입니다. 처음 직장 생활을 시작하면서부터 퇴직 후의 삶을 진지하게 고민했습니다. 그리고 언젠가 끊길 수밖에 없는 근로소득을 남들보다 조금 빠르게 나만의 사업소득으로 전환해야 한다는 결론에 이르렀습니다.
회사에 다니면서 병행할 수 있는 사업을 모색하다 임대사업의 세계에 뛰어들기로 마음먹기까지는 그리 오래 걸리지 않았습니다. 이후 3년 동안 월급을 악착같이 모았고, 2010년 마침내 지방 소도시의 3층짜리 다가구주택을 경매로 취득하는 데 성공했습니다.
그렇게 본격적으로 임대사업자의 길을 걷게 되었습니다. 10여 년이 흐른 지금은 7가구짜리 다가구주택 하나와 소형 아파트 12채를 보유하고 있습니다. 모든 부동산을 월세로만 임대하고 있는데, 매월 쌓인 임대 소득을 모아 다시 새로운 부동산을 매입하는 방식으로 차근차근 규모를 늘려가는 중입니다.
말하자면 임대 부동산들이 스스로 자금을 창출해서 다음 부동산을 살 수 있게 해주는 셈이지요. 앞으로 5년 이내에 12채를 추가해서 총 30가구를 운용하는 것을 목표로, 지금 이 순간에도 꾸준히 공부하며, 매일이 행복한 임대인이 되기 위해 노력하고 있습니다.
2022.8.22 출간 [나는 임대인입니다]의 저자 박완규입니다.
블로그:m.blog.naver.com/pkpkzip
이메일:pkpkzip@gmail.com
대한민국의 평범한 16년 차 직장인이자, 19채의 임대 부동산을 전세없이 오로지 월세로만 운용하고 있는 13년 차 임대사업자입니다. 처음 직장 생활을 시작하면서부터 퇴직 후의 삶을 진지하게 고민했습니다. 그리고 언젠가 끊길 수밖에 없는 근로소득을 남들보다 조금 빠르게 나만의 사업소득으로 전환해야 한다는 결론에 이르렀습니다.
회사에 다니면서 병행할 수 있는 사업을 모색하다 임대사업의 세계에 뛰어들기로 마음먹기까지는 그리 오래 걸리지 않았습니다. 이후 3년 동안 월급을 악착같이 모았고, 2010년 마침내 지방 소도시의 3층짜리 다가구주택을 경매로 취득하는 데 성공했습니다.
그렇게 본격적으로 임대사업자의 길을 걷게 되었습니다. 10여 년이 흐른 지금은 7가구짜리 다가구주택 하나와 소형 아파트 12채를 보유하고 있습니다. 모든 부동산을 월세로만 임대하고 있는데, 매월 쌓인 임대 소득을 모아 다시 새로운 부동산을 매입하는 방식으로 차근차근 규모를 늘려가는 중입니다.
말하자면 임대 부동산들이 스스로 자금을 창출해서 다음 부동산을 살 수 있게 해주는 셈이지요. 앞으로 5년 이내에 12채를 추가해서 총 30가구를 운용하는 것을 목표로, 지금 이 순간에도 꾸준히 공부하며, 매일이 행복한 임대인이 되기 위해 노력하고 있습니다.
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[보통사람 부자수업] 당신의 자산은 안전합니까? [현금흐름을 이용한 자산 위험도 판별]
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2023.2.27 [보통사람 부자수업] 출간했습니다. (집필배경과 의도에 대하여)
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2023.2.27 [보통사람 부자수업] 출간했습니다. (집필배경과 의도에 대하여)
유튜브를 좋아하지만 너무. 감사해서. 댓글은 처음으로 달아봅니다 경제적자유기준을 확실히 알게 해주셔서 감사합니다
좋은 말씀 잘듣고 갑니다 정주행해야겠네요
저는 책 주문햇습니다! 다크호수님 채널에서 보고 구매햇네요 통찰력한번 배워가겠습니다ㅎ
나는 임대인입니다 책읽고 찾아왔어요. 혹시 다가구 말고 소형아파트만 계속 투자하시는 이유가 있으신가요?주택수에대한 세금으로보면 다가구가 더 유리할거같아서요. 추후 exit 때문에 그러시는건지 궁금합니다
누구에게나 부의 씨앗이 있다! 저도 어서 부의 씨앗을 싹틔울 수 있게 부지런히 노력해야겠습니다. 고맙습니다. 학교장님!❤
마음공부가 중요하다! 정말 공감합니다. 나는 임대인이다. 책 읽고 너무 도움이 되어 보통사람 부자수업도 주문했습니다. 😊
매수도 습관이다. 꾸준히 감을 잃지않게 관심을 가지고 매수하려고 노력하겠습니다. 학교장님! 고맙습니다.❤
월급은 자산이 아니다! 명심하겠습니다. ❤
학교장님! 공실관리하는 비법 알려주셔서 고맙습니다.❤ 내 물건이 차별화 되도록 꾸준히 연구하고 노력해야겠네요.^^
감사합니다~^^! 오늘도 좋은하루 보내셔요~**!!
천안 쌍용역 근처에 초원그린타운을 2021년도에 5개정도를 월세세팅으로 매수하였습니다 . 작가님 책에 배방읍 삼정그린타운을. 매수하신걸로 알고 있는데 초원그린타운을 매수하지않고 삼정그린타운을 매수하신 이유를 알고싶습니다~제생각으로는 연식은 삼정이좋고. 주위인프라는 초원이 나은것 같은데 제가 보지못한부분이 더있는지 궁굼 합니다~ 추후 몇개더 매수의향이 있어 여줘봅니다~ 항상 정성스럽게 대답해주셔서 감사합니다 ~^^!!
저는 투자시 임대관리가 용이한 거주지에서 가까운 것을 우선합니다. 삼정그린이 집에서 제일 가까워서 임대관리하기 편해요.
@@TV-sq8bz 답변 감사합니다
책을보고 많이 배우고 있습니다. 지역을 선택하는 기준이나 방법있나요??
안녕하세요? 거주하는곳 인근, 차로 30분이내거리 등 가까운곳을 선호합니다.
@@TV-sq8bz 답글감사드립니다!!
실투자금이 크지 않은 30대 입니다. 소형 15~17형 아파트를 구입하려고 하면 대출 끼고 3천~4천 가량 자금이 들어 가더라구요. 소액으로 도시형생활주택 원룸형 아파트 월세 임대는 어떻게 생각 하시는 지요??
안녕하세요?^^ 도시형생활주택이나 오피스텔 은 제가 투자해본적이 없어서 잘 모르겠어요ㅎ 도움 못드려 죄송합니다.
@@TV-sq8bz 답변 감사드립니다. 수익율 때문에 주택담보대출을 일으켜서 구입 중인데 주담대 대출도 2채 이상은 60프로 이상 대출이 되지 않더라구요. mci와mcg도 한계가 있어서요. 여러채 운영중인 작가님 입장에서는 어떻게 매년 계속 늘려가셨는지요?
저도 매년 늘려나갈 만큼의 현금흐름 만드는데 9년정도 걸렸어요.ㅎ 길고 지루한시간이지요. 특별한 방법이나 정답은 없는것 같습니다.더디더라도 꾸준히 포기하지 않으니 여기까지 온거 같아요^^.
임대소득이 간이과세자에서 일반과세자 로 넘어가는시기입니다~ 절세할수있는 책. 추천해주세요~ ^^ 나는 임대인입니다 책도 구매해서 잘읽고 있습니다~
축하드립니다~^^!! 신방수세무사님 책 추천드립니다~*
책잘읽고 있습니다 5500만원 아파트 수리된것 급매 3700에 처음으로 샀습니다. 물론 제가 거주하고있지만 구매를 늘려가며 임대인이 되려 저축하고 꿈꾸고있어요!
안녕하세요? 반갑습니다. ^^~ 임대사업 하시면서 저의 책이 많은 도움되시길 바랍니다^^!!
사람마다 소득과 자산형태가 다르기 때문에 투자원칙은 같을순 없다고 보는데요 ~ 공통적으로 투자가라면 가지고 있어야하는 작가님의 투자원칙은 있을까요?
저의 3가지 투자원칙은 현금흐름투자에 맞춰져 있지만, 시세차익형 투자를 하더라도, 수익률기준과 위험관리기준 두가지는 꼭 세워야 한다고 생각합니다. 일정수익률이상되면 차익실현을 하는등 수익달성을 해야 확정수익을 확보할 수있는데, 욕심만 커지면 그 타이밍을 놓치기 쉽습니다. 또한 위험관리기준은 최악의 경우를 생각해보고 대비책을 마련해 보는 것입니다. 월세수익형 투자자는 공실이나, 월세체납에 대해 대비해보는 것이고, 시세차익형투자자라면, 시세하락으로 발생하는 역전세나 대출금 상환압박등에 해결책이 없는지 대비해 보는 것이지요. 원론적인 얘기지만 투자자라면 수익률기준과 위험기준을 세우고 실천하는 노력이 중요하다고 생각합니다.^^*
답변 너무감사합니다 ~ 시세차익형투자를 통해 원하는 수익이 발생했을때 매도해야됀다는 글이 참좋았습니다~ 실천은 쉽지 않겠지만요 ~^^ 욕심을 내려놓기가 ~쉽지않은것 같아요 그래서 원칙을 세워야겠죠~
본원자산(임대수비형 부동산)수익 보다 일반자산(시세차익형 부동산)의 수익이 더기대돼는 시장이 점점올것같은데 본원자산을 일부매도하고 일반자산으로 일부 옮기는것은 어떻게 생각하싶니까 ?
안녕하세요? 저의 생각은 (참고만 해주세요^^;) 장래 기대수익(시세차익)이 다소 높더라도 지속성(임대수익)을 추구하는 편이라 일반자산을 매입하더라도, 본업자산을 훼손하지 않는 방법으로 진행할 것 같습니다.ㅎ 본업자산을 일부 매각해서 일반자산을 구입하고 실제 시세차익을 얻는다면, 그 이후 다시 본업자산을 취득하려고 하면 이전보다 더 큰 비용이 발생하기 때문이지요. 지속수익성과 기대수익률이 공존하면 좋겠지만, 현실적으로는 둘다 얻을 수는 없기에, 어렵습니다. 단순히 저의 생각이니 참고만 해주세요^^*
감사합니다 ~숨은고수를 만난느낌입니다
단단한 부동산 현금흐름 ~ 변수를줄이는 방법 잘봤습니다~ 잘봤습니다.
시청해주셔서 감사합니다^^*
내용 너무좋네요~ 잘봤습니다 유튜브 정주행해서 모두봤습니다 감사합니다~
봐주셔서 감사합니다!^^*
'보통사람 부자수업' 다크호스님 유튜브에서 채택되어 책 잘 받았습니다. 저자의 친필사인을 받은 건 처음이라 엄청 기뻐서 소리좀 질렀습니다. 글은 잘 못쓰지만 독서후기 남기겠습니다. 감사합니다.
천년의사랑인가욧
작가 박완규 입니다~^^*
강의 잘 들었습니다 (^0^) 임대인이 필요한 간접경험 하였습니다 (^0^)
도움이 되셨다니 감사합니다~^^!
강연회 계획이 또 있으실까요 ㅠ
아쉽게도.. 현재 계획된 강연은 없습니다.
지난 책에 이어서 북토크 하셨네요. 못가봤어요.^^ 집근처 도서관에 '희망도서 신청하기'해서 책 와있답니다.. 잘 읽었고요...많은 도움이 되어요. 고맙습니다.
감사합니다~^^!!
강의 잘 들었고 강의들으며 책 잘 보고 있습니다 (^0^) 감사합니다 (^0^)
안녕하세요? 반갑습니다ㅎ 감사합니다~!!^^
아직 구독자가 많지 않으실때 꾸준히 영상보고싶어서 구독드리고갑니다!! 경제적 자유 너무나 존경하고 열심히 해내보고 싶습니다. 영상 자주와서 보겠습니다!
감사합니다~^^!!
추가 영상이 없어서 궁금했는데 책을 내셨군요. 축하드려요. ~~ 영상 잘 보겠습니다.
감사합니다~^^!
며칠 전 서점에서 책읽다가 관심이 있어 찾아보게 되었습니다. 아직 다 읽진 못했는데 읽어가는 동안 작가분이 가진 마인드를 느낄 수 있는 것 같습니다. 유튜브 번창하시기를 응원하겠습니다!
감사합니다~^^!!
좋은말씀 감사합니다^^
다크호스TV님 채널을 통해서 책을 구입하게 되었습니다. 말씀도 잘하시고 책내용도 정말 실전에서 묻어나오는 깊이 있는 내용같았어요. 이렇게 저자 직강까지 해주셔서 감사합니다. 구독과 좋아요~^^
감사합니다~~^^!!
다크호스님 채널 통해 작가님 책 접하게 되었는데 영상도 꼼꼼히 보겠습니다 많은가르침 부탁드립니다~!
안녕하세요? 감사합니다~*^^! 오늘도 즐거운 하루 보내세요~👍
구축 아팟은 어떻게 생각하시나요?
월세수익 측면에서보면 세대수최소 500세대이상, 2000년대이후 준공으로 15년이내 완공된 15평~18평대 구축아파트 좋습니다. 다만 구축은 좀더 관리가 필요하므로 본인거주지에서 30분 이내 있는곳이 좋습니다 구축소형아파트는 재건축이 불가하다고 생각하고 접근해야 해요. 저의 책 55페이지( LESSON 09 자산을 감가상각 하라)부분을 참고하시면 됩니다^^
오늘 서울 강연 참석했습니다. 진솔한 모습에 더욱 믿음이 갔고 앞으로 자주 방문할 것 같습니다. 제가 찾고 있던 분이에요~~ ^^
늦은시간까지 시간내에 참석해주셔서 정말 감사드립니다~* 자주 방문해주세요^^ 항상 응원하겠습니다~^^!!
오늘 저자강연회 잘 들었습니다. 진솔한 강의 감사드립니다 ^^ 목표가 생겼습니다!!
오늘 귀한시간 내주셔서 제가 더 감사합니다.^^ 목표하시는바 꼭 이루시길 저도 항상 응원하겠습니다~!!
궁금한게 있는데요~임차인계약만료되어서 기존의 조건그대로 재계약을한다면 계약서를 다시또써야하나요?아님그냥 가져가도 되는건가요?
임대차보호법안에 [묵시적갱신]이 있어요. 임대차기간이 끝나기 6개월 ~ 2개월 전까지 갱신거절이나, 계약조건을 변경하지 않으면 갱신하지 않는다는 뜻의 통지를 하지 않으면 계약만료시 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다. 따라서 위에 해당하면 별도로 계약서를 다시 안써도 계약갱신된 것으로 간주합니다.
@@TV-sq8bz 답글해주셔서 감사합니다 ^^
오늘도 배우고 갑니다~^^
영상감사힙니다 ~
오늘하루 1강에서11강까지 다봤네용. 지루함없이 너무 내용이 좋았어요.앞으로도 좋은방송기대할께용~^^
감사합니다~^^!!!
일억미만이라는 말은 공시지가 기준인가용?
실거래가 기준입니다ㅎ
감가상각?어렵네요...다음에 좀더자세히 설명해주심 좋겠어요
저도 꼬마빌딩매수하면서 평일오전.오후 주말오전오후 이렇게 열번은 가 본거 같아요. ㅎㅎㅎ첫매수라 그때 엄청신경쓰였거든요.말씀들어보니 그게 맞는거였군요^^
저역시 소형평수18평의 작은아파트도 계속보고있어요.20년된구축인데 주변인프라가 너무잘갖춰져있고1000세대 대단지인데 전세매물도 항상잘없더라구요.지금 자이언트스텝으로 금리 인상하고있어서 매수가가 분명지금보다 좀더내려갈것같아서 그냥 지속 관찰중이네요. 근데 매입한다면 이것도 월세로하는게 맞는건가용? 아님전세주고 보는게 맞는건가용...??
보시는 물건이 제가 딱 좋아하는 물건이네요. 저라면 10%~15%정도 더 떨어졌을때 구입해서 월세놓는게 좋다고 생각합니다. 풍부한 유동성이 부동산으로 흘러들어가 자산가격을 많이 높여 놨지만, 상대적으로 소형아파트들은 많이 오르지 않았어요. 그만큼 낙폭이 생각보다 크지 않다고 생각합니다. 전세를 주면 2년후 매매가가 올라야 수익이 나는데, 월세는 바로 다음달 부터 수익이 발생해서 저는 월세를 추천드립니다. 소형아파트 전세로 구입하면 나중에 월세로 전환하기가 힘들어요. 계속 전세로만 운용할 수 밖에 없어서 수익도 안나오고 골치아플꺼 같아요. 2~3채 씩 전세끼고 구입하는 것보다 내실있게 한채를 사서 월세로 꾸준히 수익을 보는게 더 낫다고 생각합니다.~*
좋은말씀감사합니당~
4강도감사합니다~저는 제가먼저 건물에 신경많이쓰니까 임차인들이 먼저 알아봐주시더라구요.혹시모를공실..저는아직초보라 그냥먼저대비차원에서 열심히관리중~^^
수익률계획.저도해봐야겠네요~ 감사합니다
2강째 수업중~ 저희남편이 너~~~무 신중한 결정장애 은행원이라 제가 대신 팔걷고 부동산공부중이에요.작년에 가슴떨려하며 대출없이 첫번째꼬마빌딩매입해서 주인세대거주중이고 직접관리하고있어요.물론상가세대소독부터 청소까지 제가직접하구요~초보라 부동산공부에대한 갈증이 많네요.
1강부터차근 차근 열심히공부할께요..감사합니당~
감사합니다.~* 영상보시다가 궁금하신점 있으시면 문의해주세요.^^!! 화이팅~~!!^^
안녕하세요.다크호스님채널 통해서 알게되었어요.많이 배우겠습니다.영상올려주셔서 감사합니다~^^
문의드립니다. 종부세를 내고서라도 임대사업자를 유지해야 하나요?물론 물건마다 틀리겠습니다만...요
안녕하세요? 답글이 늦었네요.죄송해요ㅎ 오랜만에 임대물건지 도배하고 장판하느라 정신없다가 이제야 봤습니다. ㅎ.. 저는 종부세가 임대사업유지 여부와는 관계가 없다고 생각해요. 저도 매년 종부세를 납부하지만 임대사업유지여부를 생각할 만큼은 아니어서 별로 깊게 생각해본적 없는 것 같아요. 만약 임대수익보다 보유세(종부세 및 재산세등)가 크다면 자산을 재분배해서 세금을 낮추는 방향으로 수익을 개선하는게 낫다고 생각합니다. 도움이 되셨으면 좋겠네요^^*..
@@TV-sq8bz 좋은 답변 감사합니다
박완규작가님 유튜브개설 진심으로 축하드립니다 구독 좋아요 했습니다^^ 앞으로 좋은 영상 부탁드릴게요
감사합니다~^^ 다크호스님 조언덕분에 힘을 얻어 채널을 개설했어요~* 저도 좋은 영상으로 보답하겠습니다^^!
박완규 님의 투자방식을 응원하며 같이 해보고싶습니다 솔직히 수익형 투자 하시는분을 정말 찾기 힘들었습니다 ^^;; 여러 유명한 유튜버들 많지만 박완규님과 앞으로 꾸준한 소통 이어가고싶습니다
감사합니다~* 앞으로 게시될 영상도 많은 응원부탁드립니다~^^!!