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필씅! 부동산을 구하다!
Южная Корея
Добавлен 19 ноя 2023
필씅! 부동산을 구하다.
안녕하십니까 공인중개사 '이희구' 입니다. 빌딩전문 부동산기업 '알파카 부동산중개법인' 에서
상업용 부동산(토지, 건축물)을 전문적으로 중개하고 있습니다.
빌딩 중개와 부동산과 관련한 유익한 내용 전해드릴 수 있도록 늘 최선을 다하겠습니다. 모두가 원하는 부동산을 찾는 그날까지! 함께하겠습니다! 필씅!
안녕하십니까 공인중개사 '이희구' 입니다. 빌딩전문 부동산기업 '알파카 부동산중개법인' 에서
상업용 부동산(토지, 건축물)을 전문적으로 중개하고 있습니다.
빌딩 중개와 부동산과 관련한 유익한 내용 전해드릴 수 있도록 늘 최선을 다하겠습니다. 모두가 원하는 부동산을 찾는 그날까지! 함께하겠습니다! 필씅!
2025년 2월 28일 떡상할 영상 | 혼돈의 상업용 부동산(빌딩) 2탄.
필씅! 안녕하십니까! 공인중개사 이희구 입니다.
2025년 새해, 설명절입니다. 모든 분들 새해복 많이 받으세요~!
1월 빌딩시장은 그야말로 혼돈의 시기가 아니었나 생각이 드는데요. 1월에 있었던 빅 이벤트를 두가지로 나누어 영상을 준비해보았습니다.
오늘은 그중 하나인 2024년 세법 개정 시행령, 용도변경에 대해 이야기 해보는 시간을 가져보았습니다.
모두가 성공 투자하는 그날까지! 함께하겠습니다! 필씅
필씅! 부동산을 구하다 - 공인중개사 이희구🫡
✅ [매입,매각] forms.gle/mT7399dcz1RqaShj9
인스타에서도 필씅! 부동산을 구하다!
📈 [인스타그램] 9hada_realestateprofilecard/?igsh=MXNwMDcxaWg2YXF0Zg==
알파카부동산중개법인
소속 공인중개사 이희구
[간단 챕터]
00:00 인트로&오프닝
00:40 세법개정 시행령 소개
02:14 시장에 미치는 영향 & 전망
05:28변수 및 총평 & 마무리
2025년 새해, 설명절입니다. 모든 분들 새해복 많이 받으세요~!
1월 빌딩시장은 그야말로 혼돈의 시기가 아니었나 생각이 드는데요. 1월에 있었던 빅 이벤트를 두가지로 나누어 영상을 준비해보았습니다.
오늘은 그중 하나인 2024년 세법 개정 시행령, 용도변경에 대해 이야기 해보는 시간을 가져보았습니다.
모두가 성공 투자하는 그날까지! 함께하겠습니다! 필씅
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소속 공인중개사 이희구
[간단 챕터]
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00:40 세법개정 시행령 소개
02:14 시장에 미치는 영향 & 전망
05:28변수 및 총평 & 마무리
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기준금리 동결 여파.. 1월 혼돈의 상업용 부동산(빌딩) 1탄.
Просмотров 2057 часов назад
필씅! 안녕하십니까! 공인중개사 이희구 입니다. 2025년 새해가 밝은지도 어느덧 26일 정도가 흘렀는데요. 1월 빌딩시장은 그야말로 혼돈의 시기가 아니었나 생각이 드는데요. 1월에 있었던 빅 이벤트를 두가지로 나누어 영상을 준비해보았습니다. 오늘은 그중 하나인 기준금리 동결에 대해 이야기 해보는 시간을 가져보았습니다. 조금이나 영상이 도움이 되었으면 좋겠고, 모두가 상업용 부동산 성공투자하시길 기원하겠습니다. 필씅 필씅! 부동산을 구하다 - 공인중개사 이희구🫡 ✅ [매입,매각] forms.gle/mT7399dcz1RqaShj9 인스타에서도 필씅! 부동산을 구하다! 📈 [인스타그램] 9hada_realestateprofilecard/?igsh=MXNwMDcxaWg2YXF0Zg...
가로수길 공실률 40%.. 특단의 대책! / 가로수길 다시 돌아왔구나..!?
Просмотров 29421 день назад
필씅! 안녕하십니까 오늘은 강남구 신사동 ‘가로수길’에 특별한 호재가 있다고 해서 영상을 준비해봤습니다.우리나라 대표 상권 가로수길! 이번 지구단위계획으로 앞으로 건물의 입면이 꽤나 바뀌지 않을까 조심스레 예상해봅니다. 개인적으로 가로수길 상권이 다시금 활기를되찾았으면 좋겠습니다. 행복한 하루 보내세요. 신사동 꼬마빌딩이 필요하다면..! 필씅! 부동산을 구하다 - 공인중개사 이희구🫡 ✅ [매입,매각]: forms.gle/mT7399dcz1RqaShj9 인스타에서도 필씅! 부동산을 구하다! 📈 [인스타그램]: 9hada_realestate 알파카부동산중개법인 소속 공인중개사 이희구 [간단 챕터] 00:00 인트로 00:23 가로수길 특별가로구역 설명 04:50 인근 상권 전망
빌딩중개법인 취업 소속공인중개사(알파카) 1년 계약 건수 | 2024년 회고
Просмотров 52628 дней назад
연일 들려오는 비참한 소식에 마음이 참 안 좋은 요즘입니다. 국가가 어수선하고 어려운 시기를 지나고 있는 요즘 모든 분들이 행복한일 가득하셨으면 좋겠습니다. 오늘은 2024년을 돌아보는 회고영상을 준비해보았습니다. 더 늦게 업로드할 수는 없을 것 같아 업로드 하게되었습니다. 부동산 중개법인에 취업하면 1년에 몇개의 계약을 쓸 수 있을지 제 영상을 통해 참고해보셔도 좋을 것 같습니다.(저의 경우, 일에 정말 몰두해서 최근 약 2년여간을 보냈던 것 같습니다.) 무엇보다 저에게 많은 기회를 주셨던 고객여러분께 무한한 감사의 인사를 드립니다. 필씅! 부동산을 구하다 - 공인중개사 이희구🫡 ✅ [매입,매각] forms.gle/mT7399dcz1RqaShj9 인스타에서도 필씅! 부동산을 구하다! 📈 [인스타그램]...
2024 신사동 빌딩 거래사례 총정리!
Просмотров 1,2 тыс.Месяц назад
빌딩 투자자분들이 사랑하는 바로 그곳..! '강남구 신사동' 오늘은 지난번 영상에 이어서 신사동 거래사례 정리 2번째를 영상을 준비해봤습니다. 본 거래 사례를 통해서 인근에 매입, 매각을 고민하시는 분이 계시다면 본 영상을 참고해보셔도 좋을 것 같습니다! 모든 분들이 성공투자하실 수 있도록 양질의 컨텐츠 선보일 수 있도록 항상 노력하겠습니다:) 긴 영상 봐주셔서 감사드리고, 즐거운 하루 보내셨으면 좋겠습니다. 본 사례는 실거래를 기준으로 제작되었으며, 잔금까지 연결되지 않을 수 있습니다. 또 실제와 상이한 부분이 있을 수 있는 단순 '참고용' 영상이라는 점을 알려드립니다. 필씅! 부동산을 구하다 - 공인중개사 이희구🫡 ✅ [매입,매각] forms.gle/mT7399dcz1RqaShj9 인스타에서도 필씅...
강남 최고 입지 '신사동' 어떤 건물이 팔렸을까? (2024년 거래사례 1탄)
Просмотров 1,4 тыс.Месяц назад
2024년도 어느덧 한달 남짓 남아있는데요. 올한해 '신사동' 상권에 어떤 빌딩들이 거래되었는지 알아보는 시간을 준비해봤습니다. 상업용부동산 투자에 있어 가장 중요한 지표가 바로 '거래사례' 라고 생각하는데요. 본 영상이 많은 투자자분께 조금이나마 도움이 되었으면 하는 마음입니다. 본 사례는 실거래를 기준으로 제작되었으며, 잔금까지 연결되지 않을 수 있습니다. 또 실제와 상이한 부분이 있을 수 있는 단순 '참고용' 영상이라는 점을 알려드립니다. 늘 더 좋은 정보 가지고 찾아뵙도록 노력하겠습니다! 필씅! 부동산을 구하다 - 공인중개사 이희구🫡 ✅ [매입,매각 문의] forms.gle/mT7399dcz1RqaShj9 인스타에서도 필씅! 부동산을 구하다! 📈 [인스타그램] 9hada...
강남빌딩에 투자해도 실패할까?
Просмотров 2,9 тыс.2 месяца назад
빌딩 투자자분들의 '종착지' 중 한곳으로 손꼽히는 곳 바로 '강남구 신사동' 오늘은 불패할 것만 같은 이 신사동 빌딩 투자에 최근 실패 사례가 목격되어 영상을 준비해봤습니다. 부동산 투자에 있어 꼭 성공 사례만 존재하는 것은 아니겠죠? 아쉽지만 실패사례 또한 이따금 목격되곤 합니다. 해당 사례의 소개와 더불어 최근 거래동향 등 이야기를 담아보았습니다. 모든 분들이 성공투자하실 수 있도록 양질의 컨텐츠 선보일 수 있도록 항상 노력하겠습니다:) 긴 영상 봐주셔서 감사드리고, 즐거운 하루 보내셨으면 좋겠습니다. 본 사례는 실거래를 기준으로 제작되었으며, 잔금까지 연결되지 않을 수 있습니다. 또 실제와 상이한 부분이 있을 수 있는 단순 '참고용' 영상이라는 점을 알려드립니다. 필씅! 부동산을 구하다 - 공인중...
스*벅스 건물 얼마면 살까??
Просмотров 3933 месяца назад
필씅! 부동산을 구하다!! 안녕하십니까 공인중개사 이희구 입니다. 모두가 꿈꾸는 스타벅스 건물주! 오늘은 만인의 연인 스타벅스! 가 임차된 건물은 얼마에 매입할 수 있을지 원가 및 관련 이야기를 담아보았습니다. 본 영상의 내용은 실제와 다를 수 있고, 단순 추정치에 불과한 내용입니다. 통상적으로 원가산정할 때에 알아볼 수 있는 방법을 쉽게 풀어보고자함이니 재밌게 봐주셨으면 좋겠습니다. 반박시 여러분의 말이 100% 맞습니다!!! 많은 분들에게 좋은 정보드릴 수 있도록 항상 노력하겠습니다:) 긴 영상 봐주셔서 감사드리고, 즐거운 하루 보내셨으면 좋겠습니다. 🫡 [건물 매입 매각이 필요할 때] 알파카부동산중개법인 | 소속 공인중개사 이희구 📈상담문의: 010-6481-5869 📈매입,매각: forms.gl...
연휴에도!! 새해 복 많이 받으세요 💪🏻
방구조 살려서 근생 변경 가능이면 에어비앤비나 호스텔 괜찮으려나..?
그럼 요즘 임대 시장이 어려운데 주택 리모델링만이 답은 아니겠네요 입지 좋은거 아니라면 결국 수요가 없을듯
금리는 내리는게 맞지요..
현재 경기를 보면 공감합니다.
유익한 정보 잘 보고갑니다🙇🏻♀️
역시! 늘 감사드려요 ㅎㅎ
올해도 유익한 영상 부탁드려요!! 넘 잘보고있습니다❤
@@IMTJDXO 헷 감삼다 잘 부탁드립니다🫡
[건물 매입 매각이 필요할 때] 📈 [상담문의] : 010-6481-5869 📈 [매입,매각] : forms.gle/mT7399dcz1RqaShj9 📈 [인스타그램] : instagram.com/9hada_realestate/ 알파카부동산중개법인 소속공인중개사 이희구
오늘도 잘 보고갑니다🏃🏻♀️
@@heejungchoi6873 오늘도 감사합니다~~
월세 절반으로 하면 공실율 제로...
빌딩 관심있어서 보고있는데. 잘 알려주시네요. 좋아요
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임대료 안내리는데 어떡해 살아나나
시세대비 너무 높은 임대료는 정말 문제입니다!! 행복한 하루 보내세요
쏙쏙 귀에 들어오는 설명! 과외받는기분이예요 ㅎㅎㅎㅎ
언제든 과외 환영입니다ㅎㅎㅎ 감사드립니다🫡
꾸준함의 결과! 멋집니다. 2025에도 화이팅입니다🎉
감사합니다~ 부우~~자 되세요ㅎㅎ
다른곳들도 다 살아나면 좋겠어요ㅠㅠ
경기회복! 저도 다른 상권들도 모두 북적북적했으면 좋겠습니다.
신사역 인근 상권이 좀 나아지겠네요!
안목이 좋으시네요!!! 역시!!!
명쾌한 설명~유익한 정보 잘봤습니다!!👍
감사합니다!!! 더 명쾌하실 것 같아요!!!
톤앤 매너 좋으시네요. 영상 잘 봤습니다.👍
관심 감사합니다!! 더욱 노력하겠습니다. 행복한 하루 보내세요~!
25년도에도 좋은 정보 많이. 알려줘요
@@user-12nbc 관심가져주셔서 감사합니다. 늘 노력하겠습니다.
네네
@@기린-c8o 관심 감사합니다. 행복한 2025년 보내세요.
이것도미련한것일세, 참, 곧경매로들나올거야,,기다렸다가 줍줍해 근시안들,,
올 한해 고생하셨어요^~
@@조은실-e2c 감사합니다~~
희구 중개사님 25년도도 화이팅입니다 👍🏻👍🏻👏🏻
@@오트밀-y6y 감사합니다!!ㅎㅎ 오트밀님도 2025년 대박!!!
희구중개사님 항상 열심히 하는 모습 정말 대단합니다👍🏻 앞으로도 쭈욱 승승장구 하십쇼👊🏻
@@heejungchoi6873 제 유튭 1등 공신..! 늘 감사드려요 ㅎㅎㅎ 부자되시고 내년엔 더 대박나실 것이라 믿어의심치 않습니다.
너무 잘하는 희구
@@UDT57 이사님! 감사합니다ㅎㅎ 2025도 잘 부탁드리고, 늘 대박나시길 기원하겠습니다! 필씅🫡
역시 진실한 사람에게는 좋은 기운이 몰려 오나봅니다! 더불어 본인의 성과를 주변 분들 덕으로 돌려주시는 모습이 정말 인상 깊습니다 다가오는 25년도 더욱 잘되시겠어요 ㅎㅎ새해 복 많이 받으세요 늘 응원합니다
@@진영송-l2o 누구보다 최고 감사드리는 1인..!!!ㅎㅎ 다 주변분들 덕분이죠. 제가 한게 있나요!! 25년도 한반짝 더 나아가는 한해될 수 있게 더 노력하겠습니다! 늘 믿어주셔서 진심으로 감사드립니다! 🔥🔥❤️
우리 대단한 희구♡
@@alpacarealestate 대표님 진심으로 좋은 회사에서 일할 수 있게해주셔서 감사드립니다. 행복한 연말연시 보내시길 바라겠습니다🫡
와 확실히 열심히 하시는게 보이네요! 한 분야에서 1년도 못버티는 사람들 많은데 앞으로 응원합니다 :)
@@IMTJDXO !!!!! 정말 감사합니다. 누구의 응원보다 큰 울림이 되네요! 일상남님도 앞으로 더욱 승승장구하시길 기원하겠습니다!!! 화이팅
아직도 빌딩사야 망해봐야 정신 차린다 다음정권에서 보유세 만이올여 빝ㅇ투자 막을것이다 그래야 나라가 산다 보수는 이것 못한다.
시장 망했다 뭐다 하지만 화폐떨어지고 결국 오를건 오르는듯..
중요한 건 입죠! 다가올 25년에도 오르는 지역은 확실히 오를 것으로 보여집니다.
저 안쪽까지 뭐가 될라나..
필승🫡 오늘도 잘 보고갑니다 따뜻한 연말되세요☃️
감사합니다 대대장님^^7
행복한 연말 보내세요!
나라가 기울고 있는데 강남이라고 베기냐? ㅋㅋ강남은 한국아님?
헐.. 역시 애매한데 들어가면 이제 망함
본 매각사례는 실거래가 시스템을 통해 확인한 내용으로 제작되었습니다. 단순 참고용 사례이며 거래 조건, 이자비용 등 실제와 상이할 수 있습니다.
🫡 [건물 매입 매각이 필요할 때] 알파카부동산중개법인 | 소속 공인중개사 이희구 📈상담문의: 010-6481-5869 📈매입,매각: forms.gle/mT7399dcz1RqaShj9 📈인스타그램: instagram.com/9hada_realestate/
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평당 2억이 말이냐..
한평에 2억 태우는거 어떠세요
중개사님~~ 갈수록 퀄리티가 좋아지네요👍🏻 핵심 포인트가 쏙쏙 들어와요~^^
@@heejungchoi6873 어머낫!!! 정말요~?? ㅎㅎ 늘 감사드립니다! 더 양질의 콘텐츠로 찾아뵙겠습니다. 행복한 하루 보내세요
신사동은 역시 거래가 많네요👏🏻
@@오트밀-y6y 역시 많은 투자자분들이 선호하는 위치입니다! 관심 감사합니다ㅎ
아직 시작도 안했다 …
충격!! 부동산 폭락 오나요..?
이물건은 여기저기 많이나오네요
@@likeyk1137 신사동이라는 상급지에 크게 손실을 보고 매각한 케이스라서 많은 관심을 보이는 것 같습니다.
@@likeyk1137 또한 최근 빌딩 투자에 있어서 가장 중요한 키워드가 '공실리스크'인 만큼, "공실리스크를 얼마나 줄일 수 있는지가 투자의 성패를 좌우한다"라는 많은 공감대가 형성되었다고 느껴집니다. 이러한 시장의 분위기를 단적으로 보여주는 사례이기 때문에 많은 이목을 끌었다고 생각합니다.
임대수익 2프로면 대출 4프로 받을 시 건물가의 50프로 이내에서 대출을 받을 수 있어야 시세차익 외 수익을 기대할 수 있는건가요?
이론적으로 맞습니다. 강남 주요지역의 건물들은 지가가 높기때문에 임대수익을 많이 수취하는 형태보다는 향후 시세차익을 기대하고 매입하는 형태의 투자가 주를 이루고 있습니다.
다만, 대출받는 시점에서 금리를 최대한 좋게 받고(예를들어 3.5%), 임대수익률도 딱 2%보다는 최대한 2%중후반에 가까운 매물(예를 들어 2.6% 내외)을 매입할 수 있다면 현금 투입 비중을 더 줄이고도(현금30/레버리지70) 이자보다는 임대수익이 더 발생하는 형태(ex 100억 매가/70억대출 기준: 연 수익 2.6억, 이자 2.45억) 도 기대해볼 수 있어보입니다.
임대 수익이 없는데 미래에 무슨 근거로 가격이 오르지.
도움되는 영상이네요... 영상 많이 올려주세요 제발
@@building_unni 감사합니다 팀장님ㅎㅎ
@@building_unni 더 꾸준히!!ㅎㅎ
이제 강남이라고 다 좋은건 아닌듯..
역시 입지가 가장 중요합니다!
와.. 손해 심하네
ㅜㅜ