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락유락유
Южная Корея
Добавлен 13 мар 2012
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#2024타경50478 수원 인계동 26.9평 1억 8000만원대 오피스텔 경매 물건
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#2024타경1604 1000세대 아파트단지 1억대 1층 상가 경매물건
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#아파트 지분 경매 수익 사례, 일반매매는 힘들었던 이유 공개
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#2024타경1223 사업하기도 좋고 월세 받기도 좋은 큰 대로변 근린생활 시설 경매
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#2021타경64896(4) 경기도에서 가장 저렴한 화성시 16평 1000만원대 다세대 주택 경매
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#2024타경53125 수원 망포동 공실걱정 없는 1층 상가 경매, 금리인하 수익률 상승
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#2022타경5618 서울에서 제일 저렴한 천장이 무너진 3억대 상가주택 경매
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#중고차 딜러 시세로 저렴하게 자동차 낙찰받는 총 5가지 방법
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#2024타경2432 소액투자 물건, 대전 최대 번화가 둔산동 원룸형 아파트 경매 물건
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#월세 300만원씩 받아가면서 시세차익도 노릴 수 있는 지방 다가구주택 경매(분석엑셀표 첨부)
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말소사항 꼭 적어야 되나요? 안적으면 이전이 안되나요?
자주 시청을 하는데요. 항상 소리가 너무 작아요. 녹음시 소리를 지금보다 많이 높여서 녹음해주세요.
마이크를 조금 더 가까이 대고 하겠습니다. 말씀 감사합니다!
도움 많이 됩니다... 감사합니다.. 너무 좋은 정보.... 굿
도움이 되셨다니 다행입니다.
좋은정보 감사합니다. 25500에 받아서 왜 미납했을까요? 인수금액 감안하면 큰차이가 아닌것 같아서요
아닙니다 그럼 일반가격을 훨씬상회합니다 그래서 낙찰가+보증금 대비 일반 매매가의 차이로 계산하셔야 될 듯 합니다
@@dldbfkr 제가 잘못알았나봐요 선순위전세권 배당하고 나머지 금액 배당받는게 아니군요
감사합니다
저도 감사합니다
임대 나갈수있을지 아무도 모름 , , ,어찌 불안하다
모든 투자가 불안하긴하지만 임장을통해 조사가 필요해보입니다
기냥 은행에 넣어두세요.
저럼하게 낙찰받사서 월세받으면 이자보다 낫지않을까요?
50벌려다 문신되는거 아닌가몰라요😂
저럼한 1층이라면 괜찮지았을까요
인테리어 얼마정도 예상될까요?
실제 준비하는과정에서 1500이면 충분해보였어요
@@dldbfkr 샷시포함일까요? 업체정보 부탁드릴게요
Good!! 아쉽지만 욕심내지 않고 깔끔하게 마무리 하셨네요
감사합니다 조금 아쉽지만 손해보지않고 자금회수와 약간의 수익으로 잘 마무리해서 만족합니다
제게딱필요한영상입니다 감사합니다
도움되셨다니 다행이네요
아니 세금은 생각 안하시나요? 그리고 완전 다 리모델링 해야 하는데. . .
제가 최저가에 낙찰받는다면 1주택소유하고 있다해도 취득세 1.1프로, 공사 5천만원들여서 수리만 해놓는다고 가정하면 충분히 메리트있다고 보여집니다 실거주하는것과 다른 리모델링이라고 생각하면 어떨까요? 하자없는 상품으로 탈바꿈하는 시각으로 봤습니다
저 안에 있는 짐들은 그냥 다 폐기물로 버리면 되나요??
강제집행 또는 전소유주의 포기 각서나 증명서만 받으면 폐기가 가능 할 것 같습니다
쓰레기가 어느날 보물단지로 변해 님 전과자로 만들수있습니다 법적으로 처리하려면 일년이상 걸리게 됩니다
@@dldbfkr 덕분에 하나 또 배웠습니다 감사해요!! 좋아요 구독 누르고 자주 보러올게요 :)
감사합니다. 강제집행하더라도 몇개월안걸리니 크게 걱정할 거리는 아니라고봅니다
세금은 요? 다주택자 되는거죠?
정보 감사합니다^^
매매가격 5.4억으로 변경
도박하러 경매장 가즈아
감사합니다
창원자족형 복합행정타운 도시개살 진행 중
낙찰받고 바로열람은 안돼내요 대금지급기한통지서에있는 인증번호가필요합니다
캠코 경매로 진행된건가요?? 말소 신청하면 바로 말소 되나요??
일반경매이고요. 바로 말소됩니다
채권최고액이 너무 작아서 경매취하될 확률이 높아보이는데요
개인이라면 그럴수도 있지만 신탁회사 소유라 진행이 되지않을까요? 반값유찰까지 왔으니 취하되더라도 도전해볼순들은 해봐도 괜찬을것같습닏ᆢ
두분 다 담보신탁에 대해 모르시는것 같네요. 새마을금고, 신협, 저축은행들이 대출을 할때 근저당권을 설정하게 되면 소액임차보증금을 방마다 공제해야되서 대출 한도가 많이 안나오는데, 담보신탁으로 채권보존을 하게되면 대출당시의 보증금만 공제해도 되서 세대수가 많은 다가구 같은 부동산 담보에 대해 대출을 진행할때 담보신탁으로 진행하는 경우가 많았는데, 담보신탁에도 단점이 존재해서, 금융기관에서 생각해낸게 근저당과 담보신탁을 섞어서 채권보존을 하게 된겁니다. 본건에 대한 대출금을 확인하기 위해선 등기소에서 신탁원부를 열람해서 거기에 기재된 우선수익권금액을 확인해야 됩니다. 이런식으로 근저당설정과 담보신탁이 섞여있는 대출은 소액임차보증금 공제없이 나간 대출이라 근저당설정만으로 대출 나간것보다 대출금이 많을테니 취하될 가능성은 전혀 없습니다😊
신탁에 대해 잘 몰랐는데 덕분에 이해하는데 큰 도움이 됐습니다. 감사합니다^
다 좋은데 같은 건물에 병원이 없는 게 아쉽네요. 그러면 좀 더 활성화 되지 않을까요?
영상 잘보고 있어요.이물건은 기회되면 입찰도전 하고싶네요^^
기회가된다면 제가 도와드리고싶네요
진작 조합설립 완료됨!! 시공사 선정 및 사업시행 인가 예정이에요
벌써 조합설립완료 한지 꽤 됬어요 ..... 지금 시공사선정 앞두고 있습니다...
몸테크가 답이겠네요.ㅎ
좋은 정보 감사합니다!
안녕하세요> 골드테라스 701호는 그럼 얼마에 임대를 맞추신건가요? 궁금합니다.
지금은 매각을 했지만 예전에 1000/100만원 임대차 계약을 했었습니다
락유님 저런물건은 다주택자가 단타가 목적이라면 취득세중과없이 공시1억이하노 법인으로 해야 좋은거죠?
법인이있으시다면 세금부분에서 유리하죠.
5개월치고는 미납금액이 큰거 아닌가요? 월100이네요
이 건물은 일반 매매인가요? 아니면 경매로 취득하셨나요?
이 물건은 일반입니다
낙찰되었어요?
약 2400에 낙찰됐습니다
일단 6회동안 유찰3번과 변경이 된 히스토리부터 파악하고 정말 권리상 하자가 없는건지 보다 면밀하게 살펴볼 물건인듯, 만약 골치아픈 하자없이 10억이하로 인수 가능하다면 리모델링 통해 충분히 상품성 밸류업 시켜서 임대사업이던 재매각이던 충분히 승부볼만한 물건이라고 본다.
의견감사합니다!
옆 다가구도 경매 나온 물건인디
앗 그렇네요. 옆믈건이 깔끔하고 괜찮네요
궁금한 물건이었는데 역시 뭔가 좀 문제가 있었군요 ㄳㄳ
임장영상을 잘 보시면 도움되실 듯 합니다
세는 잘빠질거 같은데 재개발은 힘들거같아요ㅠ
멋있네요
실례지만 나이가 어떻게되시나요?
39세입니다.
@@dldbfkr 저랑 너무도 똑같이 투자하시네요ㅋㄱㅋ
어떤 스타일로 하시나요?
@@dldbfkr 주거용지분도 한두개사놓고 빌라나 소형아파트 사서 리모델링해서 월세주고 일반세율됐을때 팔고 있습니다 매년 대여섯개씩 하네요ㅋㅋ
좋은 영상 감사합니다 세입자 모두 배당 받을까요? 선순위라면 걱정돼서요
선순위지만 배당신고까지한 분들이라 안전하다고 판단됩니다
연락처를 보내주세요. 구리시 매물건 때문에 그래요.
구리매물은 제가 개인적으로 관심있어서 본 매물이라 일반적인 시각과 큰 차이가 없습니다 혹시 상담 문의가 필요하시다면 크몽을 통해서 락유락유 검색하시거나 영상 더보기란의 링크를 통해서 의뢰 부탁드립니다
감사합니다. 관심물건인데 자세한 설명 감사드립니다~~^^
도움이 되셨다니 다행입니다.
감사합니다. 영상 잘 참조 하겠습니다.
저도 감사드립니다
락유님 복대동 물건은 몇년이나 운영중인지요, 직접 관리하시는지 현지 관리업체 이용하시는지 궁금합니다
현재 봉명동 빌라 2개 수곡동 원룸 1개 운영중인데요. 원룸건물은 청소만 위탁이고 나머지는 직접 관리합니다
전부 법인으로하시나요?
@@dldbfkr 직접 관리하시면 청주에 거주하시나봐요,, 공단 지역 임대수요는 꾸준한가요? 요즘 지방산업단지도 수요가 예전같지 않은 곳이 늘어난다고 하는데 청주는 어떤지 궁금합니다
청주 안살고 있지만 충분히 관리가 가능합니다
수익률분석표 다운 주소 : blog.naver.com/dldbfkr/223533312720
임장 한번 가보세요, 급경사 산꼭대기 마지막 집입니다.
말씀감사합니다 산꼭대기라하니 공감이 가네요
오~~설 이젠 지역을 넓히셨네요
폭넓게 보고있답니다!
이런 유튜버 때문에 낙찰자 죽는다. 사기꾼 유튜버 들이 혓바닥 으로 사람을 죽이고 있는 현실입니다. 시청자 여러분은 주의 하셔야 합니다.. "15평" 기준 노후화 된 다세대는 가격이 떨어져서 1층 같은 경우는 1억3천만원 미만도 나오지만 매매가 되지 않습니다. 뻥쟁이 사기꾼 혓바닥이 대한민국 부동산 시장을 병 들게 하고 있습니다.
선생님 말씀이 지나치시네요. 입찰을 하시는 분은 차익 또는 월세 아니면 실거주하실 분들이 스스로 판단과 선택으로 진행하는거에요. 그리고 팔리지도않는다고 하시는 말씀은 직접 판매를 해보셨나요? 저는 이보다 더 못한 컨디션의 다세대주택도 거래를 여러번해왔고 충분히 매력이 있기에 있다고 말씀을 드린거에요. 서울에서 1억대면 대부분 지하층입니다. 오피스텔도 소형평수 받을까 말까입니다. 이 물건에는 인수받을 권리도 없고 이해관계자도 아닙니다. 이 댓글은 참 황당하네요
오랜만에 서울 물건이네요~~~
요즘은 폭 넓게 보구있습니다. 감사합니다
제가 이 지역 3년넘게 보유했었는데, 이렇게 보니까 반갑네요 ㅎㅎ
요즘은 분위기가 어떠하신가요?
@@dldbfkr 추진위가 두곳으로 갈려서 좀 혼란스러운 분위기입니다
소중한 정보 감사합니다
@@dldbfkr 앗 그리고 여기 토지거래허가구역 입니다
오홋 내용 감사합니다 1따봉 드립니다