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不動産な奴ら
Япония
Добавлен 9 окт 2024
このチャンネルは福岡の不動産情報について本音で発信しお家探しの方に有益な情報を発信するチャンネルです。
不動産業界はブラックボックスな部分がありますがストレスなく快適にお家探しができるようになるために発信していきます。
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【超有益】この動画1本でお部屋探しの流れを完璧に理解できます！【不動産賃貸】
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宅地建物取引士。
8年間不動産賃貸〜不動産売買までを経験。
賃貸・売買合わせて仲介実績は1,000件以上あり。
【シゲプロフィール】
宅地建物取引士。
新卒で不動産会社に就職し8年間不動産賃貸業を行う。
仲介実績は1,500件以上。
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〈目次〉
0:47 お部屋探しの流れ完全解説
0:21 ①来店の時期を決める
1:36 ②ネットを見て条件を決める
3:25 ③不動産会社への来店
4:44 ④物件選定
5:53 ⑤内覧
7:20 ⑥意思決定
8:01 ⑦申し込み・審査
10:01 ⑧契約
11:36 ⑨採寸
12:36 ⑩物件の引き渡し(鍵渡し)
13:14 本日のまとめ
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RJRは人気ありすぎて内見行ってる間に物件押さえられて終了…というのを2回くらい経験してグランフォーレに住んでます 部屋はプロパンなのですが都市ガスとの差額を差し引いても十分お釣りくるレベルでコスパ◯ですね！
エンクレストはレンタル自転車の 駐輪場がある所多いので利用者から すると便利
コメントありがとうございます！ めちゃくちゃわかります✨
千早からＪＲは混みまくのと、飲食店が薬院や西新や平尾や大橋とかに比べると格段に少ないのはデメリットでしょう。姪浜はＮＡＳというスポーツクラブがあるんだけど、設備が六本松のＮＡＳに比べると、しょぼいのよね。吉塚はアジア系のお店がいっぱいあって飲食店は安い、でも住みたくはない。
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引っ越し戦士は朝イチでスーモやホームズに物件がアップされるのをリロード待機している あと昔ホームズにあった「この物件に空きが出たらメールでお知らせする」機能を使ってた層みたいに 先に住みたいエリアの住みたい物件名で検索して空きが出ないか待ってる人もいる…
実際めちゃくちゃいます！
せっかく良い内容なのに、お面で声がこもって聞きづらく、勿体ないと思いました。口の周りだけでも切り取ってはどうでしょうか？
コメントありがとうございます！ 聞きづらい音声になってしまい申し訳ございません。 改善いたします！
ネットで面談しながら仲介会社と物件探してましたが、数分で先を取られてしまったりして衝撃でした。いい物件は取り合いですね。
コメントありがとうございます！ 本当にその通りです。 不動産会社は情報仕入れ次第既存のお客様に連絡をするので いい物件が出ると当日に決まることもあります。
福岡だけじゃなくて他県でも言える！
コメントありがとうございます！ 全国共通です🙆♂️
内覧できない部屋を契約予定です。 すぐ無くなると言われて、他に物件も無かったのでとりあえず申込みは行っている状態です。来週あたりに契約書に判子を押すことになりそうです。 ただ、やはり内装などを気にする性格なので部屋の中が心配です。 仮に部屋の畳数が異なっていたり、明らかに写真と異なる場合って契約を無かったことに出来たりしますかね。
コメントありがとうございます！ 内覧せずに契約は不安ですよね...。 基本的に賃貸の場合は現況優先と表現しますが、内覧せずに物件を決めた場合でも室内が優先となります。 ただし、稀に質問頂いている畳数や間取りが違う、内装が全く違うなど著しく内容が違うものは 契約締結後でもキャンセルを出来る可能性は充分にあります。 動画でもご説明させていただいておりますが、その様なトラブル回避する為に現在の入居者さん退去後は必ず室内を内覧してください！
@@fudousannnayatura 回答ありがとうございます！すごく参考になります！ ちなみになんですが、1月末に退去予定の物件が好条件だったのと、先に取られると他の選択肢が無いのでとりあえず申し込んだのですが、契約を先延ばしにして、退去が住めば内覧して、そこから最終的に契約するという形は可能なのでしょうか。申込みをしている以上、内覧前に契約を急かされそうな雰囲気があり、こういう場合にどう立ち回ればよいのか不安です。
退去前物件に申し込むときは不安になりますよね。。 おそらく条件がいいのであれば人気物件だと多いますので契約の先延ばしは難しいと思います。。。 オーナーさん側の目線だとキャンセルになった場合空室期間が出来てしまうので申し込むのであれば契約まで確実に行なってほしいとの思いから不動産会社も退去前に契約手続きまで進めることが多いです😭 対策としては2パターンで ①室内の写真や周辺の環境を見てなるべくイメージと相違がないかを確認し契約する ②1度キャンセルし退去した後に部屋を見て申し込み(キャンセルした後に他から申し込みが先に入る可能性があります) になります！
海外から本帰国するため地元の福岡に帰る予定で、色々と調べていました。 無職になるので今の所UR賃貸一択なのですが、いずれは姪浜に住みたいと思っています。ウエコー本当に便利で役所も近くて良いですよね！よく行ってました。 次賃貸を探す時はぜひ相談したいと思いました🤗 有益な情報ありがとうごさいます！
コメントありがとうございます！ 姪浜すごくいいです✨ お仕事されていない方でもお引っ越し可能ないい物件たくさんありますので 相談ベースでもご連絡いただけると嬉しいです^ ^
アプリでいっつも探してた
ぜひweb版使ってみてください^ ^
日赤通り沿いのマンションの新築はありですか？
コメントありがとうございます！ 物件によりますが、日赤通りは利便性が良いのでおすすめです！ 飲食、スーパー、コンビニは困りません。 ただし、福岡赤十字病院へ夜間も緊急車両が通過する為、騒音等の注意が必要です。
@@fudousannnayatura なるほど！ 資産価値としてはどうでしょうか？
安易にお答えは出来ませんが、天神へのアクセスが良好な場所であれば概ね良いと思います！ ワンルームマンションなどの投資用か、居住用にもよりますが ちなみに、新築区分マンションを検討されているのでしょうか？
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エンクレストシリーズの単身者向けはプロパン物件が多いので、特に真面目に家事をしたり風呂好きだと、月々のランニングコストがかかるのが難点。
コメントありがとうございます！ その通りです！ そこまで説明してくれる不動産会社が少ないため入居して気づく方が多い印象です。。。
その通りでございます！某都内の不動産業者です。弊社では契約と・お客様応対と分業でしています。私は1日３・４件重要事項の説明と契約をします！（契約書の作成・重説・保証会社への加入・火災保険の申し込み等の手続きを含みます）1月から3月はへとへとです。
コメントありがとうございます！1日に３、４件重説は凄いですね！！今年の繁忙期も大変だと思いますが、一緒に頑張りましょう！
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お面の方、声が聞こえにくいです。
コメントありがとうございます！ お面(マサ)の音声改善いたします！
@@fudousannnayatura お二人ともお面声なら問題ないと思います。音量を合わせられますので！（片方明瞭、片方くぐもってる、というと難しくなります。）
ご指摘ありがとうございます！ 見やすいように改善していきます！
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まな板を横向きに置くとはみ出すから縦に置かなきゃいけない時点で使いづらい。この斜め配置の二口コンロもかなり使いづらい。 むしろ一口コンロにしてスペース広くした方が良い。 このタイプ普通にあるけど、使ってるからよく分かる。料理やらない人が設計したとしか思えないキッチンで不思議に思う。
コメントありがとうございます！ 最近の新築はどんどん平米数が小さくなっている中でどうにかスペースを広げて見栄え良くしようとした結果かもしれませんね。 私も同意見で料理はしづらいと思います。 洗い場にキッチンスペースを広げる設備をつける方法もありますが料理スペースは悩みの点ですよね。。。
薬院はずっと住みたい
コメントありがとうございます！ 薬院いいですよね✨
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