부동산형아
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051-868-1201
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부산광역시 연제구 중앙대로1091,15층9연산동,제세빌딩)
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Комментарии

  • @영영민-h5q
    @영영민-h5q 4 часа назад

    남포동은 끝났다

  • @악당-y7i
    @악당-y7i 6 часов назад

    이건물 내가볼땐 5억이하 여야 한다

    • @긍정성공
      @긍정성공 6 часов назад

      아이고.아직도 이런 사람이 있네.물가가 있고 땅값이 있는데 무슨 혼자 1980년대 사나? 본인 건물이라도 5억에 팔거임? 부동산 시세 공부 좀 하셔야 할듯

  • @니가가라하와이-k9l
    @니가가라하와이-k9l 3 дня назад

    14억이면 접근성은 좋은 건물이지만 임대료가 얼마나 나올 지가 관건이겠네요. 옆의 민영주차장 주차료가 높아서 차 없이 오는 사람들을 위주로 영업을 해야겠네요. 14억을 미국 초우량기업(AAA등급) 장기채를 사두면 매년 5% 이상의 이자를 받으므로 매년 7,000만원으로 월600만원 정도의 캐시 플로우가 생깁니다. 목돈이 필요하면 일부를 잘라서 팔기 쉬워서 환금성도 있고요. 장기채권은 금융투자에 대한 세금이 있지만 과표가 되는 표면금리는 3% 초반이라서 재산세, 공실우려, 임대소득에 대한 세금, 건물 개보수 등의 비용을 생각하면 저 건물은 4개층 임대료 합산이 월500만원도 어려울 것으로 보여서 14억원의 가치가 있는지 의문입니다.

  • @스마일-x2v
    @스마일-x2v 3 дня назад

    주차장이 없잖아요~

    • @budongsanbro
      @budongsanbro 3 дня назад

      건물에는 없지만 바로 옆에 유료 주차장 있으니 활용하심 됩니다

    • @hjh0820
      @hjh0820 День назад

      건물바로옆에 30분에600원짜리 공유 주차장 있어요

  • @Gojilla4586
    @Gojilla4586 4 дня назад

    그럼작년에 팔지

    • @budongsanbro
      @budongsanbro 3 дня назад

      그래서 모든 일이 타이밍 아니겠습니까?

  • @skm8944
    @skm8944 4 дня назад

    가격이 좋아보이네요 음..

    • @budongsanbro
      @budongsanbro 3 дня назад

      전체매가는 접근하기 좋은 금액이긴 합니다

    • @skm8944
      @skm8944 3 дня назад

      @budongsanbro 문자보냇는데답이없습니다

  • @동자산부
    @동자산부 5 дней назад

    작년 주변 실거래가 보면 그 가격에 딜이 들어왔다는게 놀랍네요. 신축에 대로변이라서 그런가...

    • @budongsanbro
      @budongsanbro 5 дней назад

      이 건물이 필요하기도하고 또 가치를 좋게 보신 분이지 않을까 싶네요

  • @jwkim7054
    @jwkim7054 5 дней назад

    임대료가?

    • @budongsanbro
      @budongsanbro 5 дней назад

      임대료는 전화 문의 바랍니다

  • @budongsanbro
    @budongsanbro 5 дней назад

    풀영상보기 ruclips.net/video/LpGelBbpVks/видео.html 영상 후반부에 나오는 토지 면적 오타가 있습니다. 토지면적이 28평이 아니라 22평임을 알려드립니다.죄송합니다!!! @매물조건@ ✔소재지:부산시 해운대구 우동 ✔거래형태:매매 ✔매매가: 14억 ✔대지: 72㎡( 22평) ✔연면적: 115.37㎡( 35평) ✔종류: 제2종근린생활시설 ✔층수: 지하 0층/지상 4층 ✔방향: 남동향(출입구기준) ✔방수/욕실수: 방0개/화4개 ✔관리비_ 무 ✔사용승인일: 2019.11.14 ✔주차: 0 대 ✔입주가능일: 즉시(협의가능) 📞문의=010-3117-2446 051-868-1201 소속공인중개사 김현철 이사 혜안부동산중개법인(주) 등록번호 제26470-2023-00136호 대표 석중근 부산광역시 연제구 중앙대로1091,15층9연산동,제세빌딩) 상가중개실무강의 💖 www.airklass.com/k/DFXVKZ2 구독하기 🧡 bit.ly/32ExtFk 인스타 🧡 / budongsan_bro 메일🧡 mtvrock2446@naver.com 블로그 🧡 blog.naver.com/mtvrock2446 카톡 🧡 mtvrock2446

  • @budongsanbro
    @budongsanbro 5 дней назад

    영상 후반부에 나오는 토지 면적 오타가 있습니다. 토지면적이 28평이 아니라 22평임을 알려드립니다.죄송합니다!!! @매물조건@ ✔소재지:부산시 해운대구 우동 ✔거래형태:매매 ✔매매가: 14억 ✔대지: 72㎡( 22평) ✔연면적: 115.37㎡( 35평) ✔종류: 제2종근린생활시설 ✔층수: 지하 0층/지상 4층 ✔방향: 남동향(출입구기준) ✔방수/욕실수: 방0개/화4개 ✔관리비_ 무 ✔사용승인일: 2019.11.14 ✔주차: 0 대 ✔입주가능일: 즉시(협의가능)

  • @김마르코-k8d
    @김마르코-k8d 9 дней назад

    여기는 도로 인접성이나 접근성만 좀만 좋았다면 나가도 진작 나갔을 집... 야간 뷰 한번 봤는데 진짜 환상적임 제대로 부산 냄새남

    • @budongsanbro
      @budongsanbro 9 дней назад

      부산 냄새.표현이 참 좋네요~!!!ㅎㅎ

  • @긍정성공
    @긍정성공 13 дней назад

    설명하신대로 입지 조건이 진짜 여러가지로 훌륭한 건물이네요. 저기 시장 입구쪽에 사람 상당히 많이 다니더라구요😊

  • @moo.a
    @moo.a 14 дней назад

    빨리사라. 은행이자내줘야 은행도 살지. 세금을 팍팍내야 용화대 새로 꾸밀것 아니냐? 많이 사거라.

  • @budongsanbro
    @budongsanbro 14 дней назад

    풀영상보기 ruclips.net/video/hbJ2Ck9dbsE/видео.html @매물조건@ ✔소재지:부산 서구 충무동1가 ✔거래형태:매매 ✔매매가: 24억 ✔대지: 125.6㎡( 38평) ✔연면적: 270.65㎡( 82평) ✔용도지역: 일반상업지역 ✔종류: 제1종근린생활시설 ✔층수: 지하 0층/지상 3층 ✔방향: 북서향(출입구기준) ✔방수/욕실수: 방0개/화3개 ✔관리비_ 무 ✔사용승인일: 표기누락 ✔주차: 0 대 ✔입주가능일: 즉시(협의가능) 📞문의=010-3117-2446 051-868-1201 소속공인중개사 김현철 이사 혜안부동산중개법인(주) 등록번호 제26470-2023-00136호 대표 석중근 부산광역시 연제구 중앙대로1091,15층9연산동,제세빌딩) 상가중개실무강의 💖 www.airklass.com/k/DFXVKZ2 구독하기 🧡 bit.ly/32ExtFk 인스타 🧡 / budongsan_bro 메일🧡 mtvrock2446@naver.com 블로그 🧡 blog.naver.com/mtvrock2446 카톡 🧡 mtvrock2446

  • @subforsow
    @subforsow 15 дней назад

    주변에 주차할곳이 있나요?

  • @랄랄라-l3n
    @랄랄라-l3n 16 дней назад

    부산주택매물 검색하면서 느끼는 공통점은.. 이사는 보통 헬기로들 하나요?😮

    • @budongsanbro
      @budongsanbro 16 дней назад

      그럴리가요?ㅎㅎ 좁은 골목은 어쩔수 없이 사람이 짐을 옮겨야겠죠.

  • @hjh0820
    @hjh0820 16 дней назад

    주차가지고 말들이 많네요. 부산 도로변에 주차힘든 건물이 한두군데도 아니고 바로옆에 주차장도 있구만...싸게 팔아도 왜싸냐는둥 참 가지가지네요. 급전이 필요할수도 있고 손해를 보고라도 정리해야하는 개인적인 이유도 있을수 있지. 어쩜 저리 다들 꼬였는지. 살돈은 있고?싶네요.

  • @파랑이-d1e
    @파랑이-d1e 16 дней назад

    주차 0대,,

  • @악당-y7i
    @악당-y7i 17 дней назад

    쓰레기다 투자하면 좆댄다 홍콩간다 27억 이자받고 살아라 답없다

  • @interestgaia
    @interestgaia 17 дней назад

    왜 33억 본전 매물을 27억에 팔까를 먼저 생각하고 주차장이 없어 사옥이나 임대를 하기 좋은 건물은 아니다. 과연 가족에게 이 건물을 추천할 수 있을까???

    • @긍정성공
      @긍정성공 16 дней назад

      주차장 바로 앞에 있고 지하철 3분 거리에 있으면 직원들 출퇴근 문제없고 금액이 싸니까 사옥으로 써도 되겠구만요. 주차장 다 있고 건물 상태 좋으면 이 금액에 나오겠어요? 커피 한잔 값도 후원 안하면서 이렇게 공짜로 정보 다 오픈해주는 채널 있으면 고마운거 아님? 무슨 가족 타령부터 ... 남의 노고를 비하하지 마시길

  • @헬도사
    @헬도사 18 дней назад

    요세 급매나갈려면 감정평가 금액기준 50% 빠져야 매매신호잡히더라구요. 호가와 시세차이가 어마어마에서 실제 매매할려면 더 손해 봐야될겁니다.

  • @대마왕울산
    @대마왕울산 18 дней назад

    22년말정도부터 1층 이 비어있네? ㅋㅋㅋ

    • @budongsanbro
      @budongsanbro 18 дней назад

      병원을 입점 시키려다 잘 안된 것으로 알고 있습니다.요즘 경기가 안 좋으니 임차인 구하기가 쉽지가 않습니다.그래서 금액이 좋게 나왔으니 공실 리스크를 낮추기 위해 사옥으로 추천드리고 있습니다.

  • @punktal-m2v
    @punktal-m2v 18 дней назад

    광복동도 빈상가가 널렸는데 토성동이면 볼 것 없죠.

    • @budongsanbro
      @budongsanbro 18 дней назад

      경기가 어렵고 금액은 많이 내려 갔으니 사옥으로 추천 드리고 있습니다.

  • @kingwang_zzang
    @kingwang_zzang 21 день назад

    형아 소장님~ 여기가 잘 안나가는 이유는 잘 아시죠? 건물을 누가 지었는지 몰겠는데.참 쓸모없게도 지어놨네요. 위치는 메인일지라도 건물 자체가 사용성이 후집니다. 땅이 그리 좁은거도 아닌데 왜 계단을 내부로 넣었는지 알 수가 없네요. 저리되면 직접 하기도 애매하고 세를 주고 꼭대기층에 주거를 하지도 못하고.실용성이 제로입니다.ㅎ 결국 내가 장사 할꺼라면 3층까지 다 활용을 해야 한다는 소린데. 그리되면 안그래도 요즘 인건비가 너무 올라 사람을 쓰지 못하는데..3층까지 알바 직원 쓸려면 최소 5명은 필요 할듯. 한달 인건비만 1000만원 가량 나간다는 소리임.. 그리고 세를 줄려면 저기를 통으로 사용할 임자가 나타나야 하는데..ㅎㅎ 얼마든지 쪼개기가 가능한 건물입지인데.아쉽네요.따로따로 해야 임대수익과 보증금도 각각 제대로 잘 받아질텐데..

    • @budongsanbro
      @budongsanbro 21 день назад

      말씀하신대로 내부계단이 아쉽긴 합니다.그런데 1층에 출입구가 2개가 있어 일부 공사는 필요하겠지만 층별 분리도 가능할 것으로 보입니다.그런데 왠만하면 통으로 쓸사람에게 적합한 건물은 맞습니다.소중한 의견 감사합니다.😀

  • @비니무
    @비니무 22 дня назад

    집앞에 도로 있나요?

    • @budongsanbro
      @budongsanbro 22 дня назад

      집앞에 차는 못들어가는 좁은 골목이 있습니다

  • @andyeom2102
    @andyeom2102 22 дня назад

    초장동은 어디냐.... 부산살면서도 모르겠네

    • @budongsanbro
      @budongsanbro 22 дня назад

      천마산쪽 아미동,토성동 인근입니다🙂

    • @종락김-h6z
      @종락김-h6z 16 дней назад

      부산대학병원뒤 산복도로

  • @억수르-d2p
    @억수르-d2p 23 дня назад

    잘보고 갑니다. 번창하시길

    • @budongsanbro
      @budongsanbro 22 дня назад

      너무 감사합니다.님도 번창하시길 😃😃😃

  • @지우-h6h
    @지우-h6h 24 дня назад

    외도민도시민박(에어비앤비) 허가에 문제 없나요?

    • @budongsanbro
      @budongsanbro 21 день назад

      외도민허가까지는 저도 디테일하게 알 수가 없습니다만 집앞으로 오는 길에 계단이 좀 있어 캐리어를 끌고다니는 관광객들을 상대로 하기에는 조금 무리가 있어 보입니다

  • @inseokyoon1484
    @inseokyoon1484 25 дней назад

    참 싸네요...ㄷㄷㄷ

    • @budongsanbro
      @budongsanbro 24 дня назад

      지금 금액은 매도인이 손해를 보고 파는 금액이라 분명히 경쟁력이 있는 매물입니다

  • @플레이-g9n
    @플레이-g9n 25 дней назад

    번화가도 임대 넘치는데 여기 에서 장사하면 답없다..

    • @budongsanbro
      @budongsanbro 24 дня назад

      좀 힘든것은 사실입니다만 요즘은 강남도 공실 많습니다.정말 요즘 나라 전체가 힘드네요 ㅜ 그런데 때가 되면 또 나아질테니 그 때를 대비해서 지금 움직이는 분들이 많습니다.

    • @플레이-g9n
      @플레이-g9n 24 дня назад

      @budongsanbro 걱정이 되서 그럽니다. 그 뒷건물도 몇년전 매매로 나왔는데 현재는 1층 임대 붙어있네요..아님 전체 공실인건지...

    • @budongsanbro
      @budongsanbro 22 дня назад

      @@플레이-g9n 건물전체가 공실인 걸로 알고 있습니다.상권이 빨리 나아지길 바랍니다~!!!

  • @bjl3332
    @bjl3332 26 дней назад

    여기 통으로 쓰신다고하니 월세 어느정도 나오나요??

    • @budongsanbro
      @budongsanbro 24 дня назад

      월세 문의는 전화로 문의 주시면 감사하겠습니다~^^

  • @moo.a
    @moo.a 26 дней назад

    5억? 뭐먹고 살게?

  • @쓰레빠-g9p
    @쓰레빠-g9p 27 дней назад

    행님 이 물건도 예전에 봤는데 아직 안팔렸네예 이제는 빠질거 같습니다 네고 많이 되었네예

    • @budongsanbro
      @budongsanbro 27 дней назад

      네.맞습니다.이제 팔릴때가 되어서 다시 또 영상 올렸습니다 👍

  • @budongsanbro
    @budongsanbro 27 дней назад

    풀영상보기 ruclips.net/video/yf8utG1OEEs/видео.html

  • @manschd
    @manschd 28 дней назад

    지하만 공실이에요?

  • @kingwang_zzang
    @kingwang_zzang Месяц назад

    계단을 저렇게 밖에 설치 할 수 없었는지 참..아까움.. 조금만 평수가 더 넓든가 아니면 1층이라도 전면이 학 트이면 뭐라도 가능하겠는데.. 많이 아쉬운 매물이네요..음식점 하기도 쉽지 않아 보이고.. 통으로 뭘 하기도 애매하고 ㅎㅎ 네일 같은거는 건물 별루 살려주지도 않고 프랜차이즈 음식점이 입점해야 월세도 올릴수 있고 좋은데 그게 불가능해 보이네요. 주방을 넣기가 애매해서.

    • @budongsanbro
      @budongsanbro Месяц назад

      소중한 의견 감사합니다.

  • @zxcvvcxz999
    @zxcvvcxz999 Месяц назад

    노인과 바다의 도시

    • @budongsanbro
      @budongsanbro Месяц назад

      소중한 의견 감사합니다.

  • @JJAMBBONGS
    @JJAMBBONGS Месяц назад

    원룸 월세는 얼마씩 받고 있나요...?

    • @budongsanbro
      @budongsanbro Месяц назад

      원룸 1칸당 보100만/월15만원이며 현재 한칸만 임차인이 거주중이면 한칸은 공실입니다

  • @긍정성공
    @긍정성공 Месяц назад

    캬.남포동 추억 돋네요.요즘 사람들 제법 다니던데 명동처럼 상권이 살아났음 좋겠네요.영상 잘 봤습니다

    • @budongsanbro
      @budongsanbro 27 дней назад

      저도 옛추억이 많이 있는 곳입니다. 상권이 다시 꼭 살아나길 기대해보겠습니다~!!!

  • @최영-t7j4j
    @최영-t7j4j Месяц назад

    쓸모하나도없어보임 너무적음

    • @budongsanbro
      @budongsanbro Месяц назад

      소중한 의견 감사합니다

  • @긍정성공
    @긍정성공 Месяц назад

    총매매가가 가벼워서 좋네요.😊

    • @budongsanbro
      @budongsanbro Месяц назад

      소중한 의견 감사합니다

  • @긍정성공
    @긍정성공 Месяц назад

    아파트 앞이라 자리 좋네요!!!

    • @budongsanbro
      @budongsanbro Месяц назад

      소중한 의견 감사합니다

  • @budongsanbro
    @budongsanbro Месяц назад

    풀영상보기 ruclips.net/video/dFOGWPYCLQo/видео.html

  • @쓰레빠-g9p
    @쓰레빠-g9p Месяц назад

    형님 1분전은 못참죠 새해 복 많이 받으시고 새로운곡 기다리겠습니다

    • @budongsanbro
      @budongsanbro Месяц назад

      감사합니다.새해 복 많이 받으십시요.조만간 노래도 한곡 불러야죠~ㅎ

  • @부린이-f9m
    @부린이-f9m Месяц назад

    잘부르네예 너목보 나가보십시요

    • @budongsanbro
      @budongsanbro Месяц назад

      너목보 나가기는 힘들지 않을까요? 그냥 너목보 열심히 보겠습니다😄😄 영상 봐주셔서 감사합니다~!!!

  • @budongsanbro
    @budongsanbro Месяц назад

    풀영상보기 ruclips.net/video/37ywrqT2nUI/видео.html

  • @minseok2009
    @minseok2009 Месяц назад

    굿

    • @budongsanbro
      @budongsanbro Месяц назад

      소중한 의견 감사합니다😄😄

  • @두꺼비나라
    @두꺼비나라 Месяц назад

    이거 갖고 싶네요

    • @budongsanbro
      @budongsanbro Месяц назад

      너무 좋은 빌딩인데 임대차 리스크가 크긴 합니다.사옥으로 쓸분들한테는 아주 좋을 거라 봅니다~!!!

  • @두꺼비나라
    @두꺼비나라 Месяц назад

  • @두꺼비나라
    @두꺼비나라 Месяц назад

    좋네요

    • @budongsanbro
      @budongsanbro Месяц назад

      소중한 의견 감사합니다~😁