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Real Estate in Belgium - L'immobilier en Belgique
Бельгия
Добавлен 7 окт 2018
Propulsé par Real Estate in Belgium, le Belgian Invest Club est le 1er programme d'accompagnement immobilier qui allie coaching individuel et de groupe, e-learning et communauté, en Belgique francophone.
Créé par Elodie Sorgeloos, le Belgian Invest Club va vous permettre d’appréhender toutes les facettes de l’investissement immobilier en Belgique, afin de pouvoir investir dans des biens rentables qui vous rapportent de l’argent chaque mois.
Vous retrouverez sur cette chaîne du contenu informatif sur l'immobilier en Belgique afin de vous aider à passer à l'action et acquérir vos premiers biens. Pas de bla-bla, uniquement du concret avec des études de cas de nos élèves et des explications pratiques sur l'immobilier en Belgique.
N'hésitez pas à nous poser vos questions en commentaire, nous nous ferons un plaisir de vous y répondre en vidéo !
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Avec Elodie et son équipe, on est en confiance grâce à leurs conseils de valeurs
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Le Belgian Invest Club est le 1er programme d'accompagnement immobilier à 360° en Belgique qui allie coaching individuel et de groupe, une communauté d'investisseurs, un réseau, des évènements, une plateforme de formation, a...
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bonjour , pourriez-vous m'envoyer le lien des airbnb de Fernando svp. Je suis curieuse de voir sa décoration. Merci d'avance
Nous allons lui demander 😊
Chouette vidéo ! Merci😁 j'ai une petite question, je viens d'hériter d'une maison (qui est en très mauvaise état) avec ma sœur dans la région de Hannut et on se demandait si c'était vraiment intéressant d'investir dans cette région et de partir sur une rénovation (coût important pour les travaux) ou sur une nouvelle construction (il me semble que la tva est à 6%?)? on se demandait également si c'était possible de faire financer ça par les banques sans sortir quoi ce soit de notre poche, vu qu'on à déjà chacun un bien avec crédit et qu'on a déjà le bien hérité et/ou le terrain pour bâtir? Si l'on fait un crédit bullet, peut-on ensuite revenir sur un crédit hypothécaire "normal" ? (le temps des travaux) le but serait de mettre la maison ou appartement en location. Merci 🤗
Bonjour, merci pour votre commentaire. C’est assez difficile de discuter de tout cela par écrit car il y a beaucoup de questions/paramètres à prendre en compte. Le mieux est de discuter de votre projet de vive voix car nous pouvons vous aider😊 C’est pourquoi nous vous proposons de vous inscrire à une session stratégique offerte, durant laquelle nous vous expliquerons comment nous pouvons vous aider à atteindre vos objectifs, au travers de nos accompagnements. Pour réserver votre session offerte, rien de plus simple, il vous suffit de vous rendre sur le lien suivant, et de sélectionner la date et heure qui vous convient : www.real-estate-in-belgium.com/ss1/ Nous vous appellerons ensuite à l’heure sélectionnée. En attendant, nous restons à votre disposition si vous avez des questions. A bientôt, L’équipe de Real Estate in Belgium
J'adore ce projet et cette présentation, bravo à cette dame et à Louise pour cette opération.
Merci Gaël. Au plaisir sur la chaîne 😊
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Serait-il possible s'il vous plaît de mettre un deuxième hypothécaire sur une maison achetée via le fond du logement pour acheter un second bien. Merci pour votre réponse.
Bonjour, pour mettre un bien en garantie qui a été financé par le fond du logement il faut obligatoirement refinancer le crédit 😊 Et là oui ce sera possible. Au plaisir sur la chaîne.
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Je suis intéressé et je suis en Flandre
Avec plaisir pour vous aider dans vos projets immobiliers partout en Belgique 🔥
Ça fait plaisir ❤❤❤❤
Merci 🔥
Top hâte de voir le résultat final
Un prochain épisode arrive bientôt 😊
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J'ai aimé la vidéo. J'ai 1 question inverse. En Belgique, est-il possible de transformer un investissement locatif en résidence principale? Si oui, au bout de combien d'années? Quelles précautions auprès de la banque et de l'administration fiscale?
Bonjour, merci beaucoup 😊 Que souhaitez-vous savoir exactement ? Vous pouvez à tout moment donner votre renon aux locataires (généralement 6 mois mais attention cela dépend du type de bail et de la région) pour occupation personnelle et aller y vivre. Cela ne change rien au niveau de la banque et pour le fisc, vous payez uniquement le précompte immobilier au lieu d’un impôt sur le RC comme il ne sera plus loué. J’espère avoir pu répondre à vos questions!
@@immobilier-belgique Imaginons que j'achète un bien locatif en Belgique, via un crédit hypothécaire. Au bout de quelques années, je souhaite l'occuper moi-même. Voilà ce que j'appelle transformer un bien locatif en résidence principale. De ce que j'ai compris de votre réponse, cela est possible à condition que je prévienne la banque et l'administration fiscale 6 mois à l'avance.
Non c’est vos locataires qu’il faut prévenir. Pas la banque ni le fisc, mais vous y domicilier par contre cela oui. En fait c’est vraiment très simple.
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Quand vous parlez d'investissement de coaching... On parle de combien ?
Tout dépend de l’offre, nous avons plusieurs types en fonction des besoins et de votre situation. N’hésitez pas à réserver un appel offert pour en discuter de vive voix et nous répondrons évidemment à toutes vos questions : www.real-estate-in-belgium.com/ss1/
Bonjour Elodie, tu parles dans ta video d'ajouter une fosse septique dans la phase 2. Si tu te raccordes aux egouts, est-ce nécessaire ?
Bonjour Nicolas, en principe non quand il y a un raccordement aux égouts mais dans certains biens, on retrouve les deux systèmes. J’ai le cas d’ailleurs dans un de mes biens.
Hello Elodie, Est ce que les sutures des fissures consistent simplement en un rebouchage avec ciment/béton (ce que l’on voit) ou il y a autre chose ? Pour les renforts de plancher on voit un doublement partiel (pas toute la longueur) des solives, pourquoi ne pas le faire sur toute la longueur (au final avec isolant faux plafond et Quick step, ce sera plus lourd), est ce suffisant pour supporter le poids à venir ? Merci de partager ces infos , très intéressant
Bonjour, merci pour votre retour positif 😊 En général, il faut ouvrir les fissures de façon à pouvoir les combler avec un mortier spécifique. Préalablement, des agrafes métalliques sont mises en place perpendiculairement aux fissures. Il faut bien évidemment aussi éradiquer la cause de ces fissures (ce qui a été fait). Pour l’autre question, les renforcements ne sont pas encore terminés, il y a encore du travail à faire là-dessus. Au plaisir sur la chaîne!
Bravo Élodie 👏🏽👏🏽👏🏽
Merci Josiane 😊 Au plaisir sur la chaîne 🔥
C'est quand même un luxe d'avoir une telle qualité de visuels et d'information en Belgique. Bravo et bonne continuation.
Merci beaucoup Steve 😊 Notre souhait est de pouvoir vous aider au max dans vos projets immobiliers 🔥
Quel type de traitemenr d humidité a été fait aux caves et rdc ?
Des injections et le placement d’une membrane anti salpêtre à la cave, et il y aura la même chose durant la phase 2 dans d’autres pièces 😊
c'est vraiment en live pck ici mons ya pas de solei
J’ai su passer entre les gouttes juste à temps :)
@@immobilier-belgique 😂
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👌👁️📐🤣
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Bonjour Élodie,je veux acheter un local commercial, dans un bon emplacement, pour le l'ouer, à 2300€ par mois,est ce que c'est une bonne investissements à votre avis ?il n'ya pas de risques
Bonjour, c’est un peu compliqué de vous répondre je n’ai pas beaucoup d’informations… est-ce un achat en nom propre ou en société ? Car la taxation n’est pas la même et n’est déjà pas avantageuse en personne physique. Au plaisir sur la chaîne 😊
Merci pour t'a réponse,je veux acheter au nom propre, c'est une restauration qui coûte 95000€
95k c’est le fond de commerce uniquement ou le bâtiment aussi ? En personne physique vraiment on déconseille en général.
C'est juste le commerce,pas le bâtiment
@Blutito54 alors ce n’est pas de l’immobilier mais un rachat de fonds de commerce, attention.
Jai soumis mon compromis à ma notaire mais elle ne ma rien appris de plus, elle na fait que corroboré mes dires, jai dû negocier moi meme le montant de laccompte et la duree et passer les frais dagence à ma charge heureusement pour moi jai regardé les videos sur you tube avant. Elle va etre payée sans avoir rien fait ...
Bonjour, malheureusement comme partout il y a des personnes plus efficaces que d’autres dans leur profession. D’où l’importance d’être formé au minimum sur toutes ces notions pour pouvoir agir. Merci pour votre partage.
Bonjour, le forfait prévisionnel de 175€ et par mois et par personne? Ou uniquement par mois pour l'ensemble de la colocation? Merci.
Bonjour, c’est bien par personne et par mois. Au plaisir sur la chaîne!
Bonjour Je viens de découvrir votre chaîne !! J'aimerais vous poser une question : j'hésite entre la Belgique et l'Espagne !! Quel conseils pourriez vous me donner à ce sujet ? Merci d'avance
Bonjour, bienvenue 😊 La question est assez vaste… il me faut un peu plus d’infos. Est-ce que l’Espagne c’est un pur investissement ou c’est aussi pour y passer des vacances ?
@@immobilier-belgique Merci Non je parle d'un investissement locatif
Bonjour. Étant donné que le bien est loué à une entreprise qui déduit ses frais, le calcul tient-il compte de la taxation à 50% que le propriétaire devra subir?
Bonjour, plus exactement le bail a été pris au nom d’une personne physique de l’entreprise et pas une personne morale. Donc pas d’application ici. Une mention supplémentaire de « non déductible fiscalement » a aussi été ajoutée dans ce dernier. Au plaisir sur la chaîne!
Comment vous contacter
Bonjour Olivier par mail à contact@real-estate-in-belgium.com ou en réservant un appel via www.real-estate-in-belgium.com/ss1/
Où concerne un lieu/endroit. Vous vouliez donner une alternative donc OU
Nous ne comprenons pas très bien votre question ?
❤
Merci ☺️
MERCI
Avec plaisir, à bientôt sur la chaîne 😊
La majorité des syndics ne foutent rien, juste encaissent de l'argent. Mais c'est une obligation légale, donc on est obligé de payer ces inutiles.
Heureusement il y en a qui sont compétents quand même 😊
*Promo sm* 🌸
?
Y-a-t-il des possibilités pour les plus de 50.ans en étant déjà propriétaire de son propre logement ?
Oui bien sûr 😊 N’hésitez pas à contacter notre équipe pour une aide à ce sujet!
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Bonjour, par quelle entreprise êtes-vous passée svp ?
Bonjour, nous gardons les recommandations de nos contacts pour nos clients 😊
Bonjour, peut-on posséder en immobilier sans posséder sa gestion ? 2eme question, si NON, alors si je crée une entreprise via mon père qui est déjà rentier immobilier mais ne possède pas de gestion pour contracter un crédit ? Bien à vous.
Bonjour, il ne faut pas de diplome de gestion pour acheter de l’immobilier 😊
@@immobilier-belgique mais pour gérer les rentes de celui-ci il n'y aura pas de problème ?
Comment définir une zone qui est plus propice pour une colocation d’une autre ? Quels sont les éléments à prendre en compte dans l’étude de marché ? présence d’une haute école, université ? Gare à proximité ?
Bonjour, oui entre-autres 😊 Il faut les ponts importants par rapport au public cible désiré à proximité.
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Bonjour, Puis-je savoir quel a été votre rôle dans cette acquisition/transformation? Avez vous suivi les travaux? Trouver les locataires? Le bien? Quel a été la charge coté propriétaire et votre coté? Merci
Bonjour, nous avons accompagné Marc et Sophie de A à Z, en faisant de la consultance en investissement immobilier et ce sur tous les posts. On leur a enseigné comment faire pour trouver une bonne affaire, financer le bien, rénover avec des bons artisans, trouver des locataires, etc. C’est ce que nous faisons au travers de notre accompagnement de coaching à 360 degrés, le Belgian Invest Club. N’hésitez pas si vous avez d’autres questions 😊
Bonjours c'est combien de temps le credit Liht Home on peut faire ca sur 25ans ?
Oui tout à fait, c’est modulable en fonction des organismes, des durées, de la ligne en amortissement constant et de la ligne en « billet », etc.
@@immobilier-belgique modulable ça veut dire tu fais un crédit de 15 ans et après 15 ans tu refais un autre crédit par au-dessus une reprise en cours
Cela peut oui mais ça peut être autrement aussi, il y a beaucoup de possibilités.