Видео

@@wolkytolk si è vero è un costo variabile e molto di massima, che è riferito alla città di Roma.

@@TravelForBusiness capisco perfettamente, è uno strumento più orientato per il venditore, tuttavia bisogna sempre vedere da quale lato siamo, perché se le interessa vendere velocemente al miglior valore di mercato potrebbe rappresentare un ottimo strumento. Un saluto

@@giuseppelongoni2591 la tendenza nel lungo periodo sarà questa, per fortuna nel Lazio per una ristrutturazione totale non di livello ci attestiamo su valori inferiori, è indubbiamente che il dover ristrutturare influenzerà i prezzi. Tenga poi presente che per migliorare la classe energetica in maniera significativa occorre agire sull involucro dell' edificio e questo comporta costi molto più alti ( vedi il bonus 110 )

@@teobrt come sopra ho iniziato a cambiare le musiche, se sente l'ultima realizzazione ha una musica più leggera con volume più basso

si esatto, o migliorare l'acustica magari con un microfono, ma se non riesce con un microfono esterno levare sicuramente la musichetta perche' su unvideo lungo è veramente complicato grazie

@@paulblood6118 Salve, si le consiglio di mandare la disdetta per ulteriore sicurezza, anche perché dopo 8 anni il contratto non si rinnova in automatico. L'inquilino non può impedire le visite a norma di legge, tuttavia nella prassi purtroppo succede, in quel caso avrebbe venduto l'immobile con l'inquilino dentro, cosa che evidentemente non è stato possibile. Si consoli vendere senza inquilino è più facile e rende sicuramente, di più in termini economici. Altro consiglio cerchi di mantenere rapporti cordiali, come lei sa, la prassi e molto sbilanciata a favore degli inquilini, quindi il creare tensioni potrebbe portare a problemi che non gioverebbe a lei e le sue necessità.

@@giulianosbardelli5166 grazie mille, ascolterò i suoi consigli.

Purtroppo i costi sono verosimili, tuttavia personalmente cerco sempre di ridurre queste proiezioni negative ( è parte del mio lavoro ) creando interesse per l'immobile e favorendo quindi la naturale concorrenza. Inoltre a breve farò un nuovo video, dal 2025 le esenzioni sulle ristrutturazione passeranno dal 50% di oggi al 36% inutile dire che questo fattore peserà, su chi dovrà eseguire lavori di ristrutturazione, andando a complicare il quadro di chi deve vendere una casa da ristrutturare.

Si rinnova in automatico, senza bisogno di fare nulla

Se è cedolare secca, non so può chiedere aumenti, altrimenti bisogna vendere il contratto, bisogna poi vedere se la somma che si può richiedere è effettivamente di 50 euro

Salve il contratto 4+4 si rinnova in automatico passati i 4 anni, a meno che non sia stata mandata 6 mesi prima della scadenza una disdetta. Tuttavia in genere si cerca un accordo per venire incontro alle diverse esigenze.

Nei video successivi ho provveduto a migliorare la situazione

Si esatto, tuttavia per ragioni burocratiche la pratica di affrancazione andrebbe comunque eseguita (pagando il tecnico) i relativi costi di affrancazione verrebbero comunque zero.

I prezzi saranno costretti a calare purtroppo, tuttavia lo faranno in modo lento e graduale, partendo dalla periferia verso il centro, certo che dipenderà dalla zona si intende e dalla qualità del singolo immobile. A mio modo di vedere naturalmente.

in realtà scenderanno fino ad incontrare la domanda, ossia quello che gli acquirenti saranno disposti a pagare per quell'immobile.

@@giulianosbardelli5166 sisi ovvio che è cosi dicevo per fantasticare ovviamente

​@@giulianosbardelli5166non andrà così questo giro.. Non è una crisi come le altre.. Cioe inflazione alta.. Costi energetici alti non c'è incontro domanda offerta.. Esempio facile un panificio se non vende non può abbassare il prezzo perché il forno di energia li costa di più di 3 anni fa, idem materie prime.. Non c'è il margine come una volta di poter abbassare i prezzi.. Hai costi fissi.. Idem immobiliare il nuovo causa inflazione costa sempre di più, quindi l'usato recente tiene il prezzo.. Auto usate prezzi alle stelle perché il listino del nuovo è aumentato del 30% in due anni

Spiegami come fanno a scendere se il nuovo costa sempre di più.. Esempio in Veneto precovid una casa a schiera nuova costava 250k..adesso stessa zona stessa lottizzazione per le ultime 330k..l'usato recente tiene il prezzo.. Case vecchie classe g altro discorso

Considera che la mia è un analisi generale orientata prevalentemente sul mercato di Roma, ogni mercato ha le sue peculiarità, detto ciò il nuovo prima di tutto è inferiore come numeri alle case "usate", ha caratteristiche superiori come la classe energetica e lo stato interno spesso presenta finiture di qualità e impianti a norma. Nonostante questo, se i prezzi sono eccessivi anche questo tipo di case corrono il rischio di rimanere invendute. Sulla bilancia complessiva non dimenticare che i costi di ristrutturazione sono aumentati di almeno un 40%, quindi non sempre conviene ristrutturare a parità di costi potresti avere la stessa casa all interno ma con una classe energetica elevata e magari perché una migliore resistenza strutturale

@@diesel351 io mi riferivo a apartamenti e case vecchie e non al nuovo ! Scusa ma non lo avevo specificato ..

​@@giulianosbardelli5166a 250k il nuovo prima era alla portata di più persone (250k max garanzie consap a 330 ti dicono no), adesso in molti dovranno andare sull'usato recente per quello i prezzi tengono... Prima era 250k nuovo.. 200 magari usata di 10 anni.. Andavi sul nuovo. Ma adesso 330k nuovo 200 usato, 130k in più non sarà da tutti metterli sul tavolo... Dalle mie parti è ressa per qualcosa di recente, immobili di 10 anni.. Perché il nuovo è andato alle stelle

​@@danilagrani8695case vecchie... Vale la zona.. Parlo in Veneto se è vecchia ma in centro ad un comune vale.. Perché può essere riconvertita... Me ho viste due vendute nel comune dove vivevo prima con i miei genitori.. Su una hanno fatto un asilo, sull'altra un centro di avvocati commercialisti... Quindi il classe g non conta nulla, conta la posizione.. Se è vecchia ed in aperta campagna non la dai a nessuno...

Ti riferisci alla fase dell' infarto il vincolo del mutuo, la lascio solo ai forti di cuore

@@giulianosbardelli5166 🤣🤣🤣

Ciao guarda la teoria l 'ho studiata molti anni fa sui testi universitari e al corso per mediatori poi l'ho ripassata, tuttavia sul piano operativo pratico ti consiglio di scaricare e leggere le circolari della agenzie delle entrate, che spiegano come fanno loro a calcolare i valori e sono ormai universalmente utilizzati in caso di valutazione immobiliare. Ricorda poi che è in vigore una tassazione sulle plusvalenze immobiliari al 26% che venificano molti sforzi di investimento.