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Santiago Cabello Muñoz

Que tio mas ignorante, escuela de los años 70, si habla sube el pan

Habla este y baja el pan

Se quiere mucho ….

Sr. Gonzalo, se expresa, yo le llamaría como un listo de la pradera, pero sabe que si la compra-venta de segunda mano fuera más limpia hasta se ahorraría dinero y en el alquiler también. No le soporto, conoce los problemas y los calla ¿Que beneficios obtiene?

Una clase magistral de economia profesor gracias por sus consejos e ideas he aprendido mucho muchas gracias profesor bernardos

pff Bernardos paso de keynesianos vende motos

Sr. Bernardos, si tanto sabe ¿Por qué no informa de la gestion de los administradores de fincas?. Usted sabe, porque es de sentido comun, que una buena gestión podria repercutir hasta en bajada de alquileres y yo le pregunto ¿Por qué calla? ¿Qué interés le mueve?

La gente que se retira allí es gente que no tiene ni idea de lo que compra porque es muy bonita es una zona muy sana pero inseguro porque queda muy alejado de los pueblos son casas en la montaña que estás totalmente desprotegido a la merced de cualquier delincuente, que quiera entrar en tu casa y no te puedas defenderlas y no piensen en alarmas porque son totalmente inútiles

El mejor año del sector inmobiliario, quicir que las personas normales y corrientes que usamos las viviendas para vivir lo tendremos jodido. Menos mal que este tío no da ni una.

En burgos están columpiados La pena es esa que ojalá se les caigan a trozos los pisos vacíos La gente tiene dinero para comprar pero no regalara el dinero. Y los pisos están infladisimos

Seguridad jurídica, bajada de impuestos a los que compran y a los que venden y liberar suelo para permitir más promoción y construcción de viviendas. No hace falta escuchar a este hombre. Hace falta que los políticos hagan bien su trabajo. Aunque la cosa esta difícil con tanto mediocre interesado.

Sin parque público de vivienda social, ¿vas a comprar tú las maulas de la Operación Desagüe? ¡Cuñadeces!

¿Si «falta oferta», de dónde van a salir las 800 mil viviendas que dicen los vendedores de crecepelo que van a venderse en 2025? ¡Cuñadeces!

¿Dónde pone que la oferta baja a la mitad (-50%) porque el bicho quiere 'larga' duración (solo 5 añitos)? ¿Dónde, en qué registro o censo, de acuerdo con qué modelo econométrico? ¡Todo cuñadeces!

Estoy sorprendido por lo acertado del análisis de Bernardos. Por cierto, la calidad de las viviendas y su tamaño como variables, además de la localización. Hacen falta mas pisos baratos, pequeños, sin piscina ni pádel ni leches. Sencillas y económicas.

Pones la música como si este contenido estuviera abriendo los ojos a la gente sobre el cambio climático o el amor universal. Ains

Yyyyy vamos otra vez a por un 2008, que no tuvimos suficiente con una, que queremos 2. A ver, almas de cántaro, los sueldos no suben, si subís los alquileres y los precios y suben las hipotecas y los despidos se abaratan o aceleran, la gente entra en impago. Oooootra vez hipotecas impagadas, oooootra vez inquilinos que no llegan y los tienes que echar y no encuentras otros nuevos porque nadie gana lo suficiente, ooootra vez un parque de vivienda sin ocupar porque la gente ahora es pobre... Pero los señores han pegado el pelotazo de antemano y se van con su dinero, y el que pase hambre en la calle, haber sido más listo.

El fachita dijo…. Bastantes sandeces, tendrá muchos títulos pero realidad 0

jajajajajajajajajajaja

En la tele hay mas manipulacion que en las redes

El sonido del video es muy mal!!!

Yo solo vengo a comentar que con lo globalizado que esta el mundo, lo bien que se vive aqui en cuanto a clima y la posibilidad de teletrabajar. Muchos extranjeros con dinero van a venir a vivir aqui. Esto ha pasado ya en otros países hace mucho. Esta empezando y no va a parar de subir

Compra una vivienda es casi imposible , entre el 3-8% del valor del piso inmobiliaria , los papeles 7% mas registro ,notario etc . Luego los bancos... Vinculaciones seguros de vida de 800 euros anual conforme cumples años se hacen impagables , seguros alarma , seguro casa , nominas targetas de credito...etc y si te desvinculas de 1.9% Tae pasas al 2.9% . Eso no se dice , yo y mi mujer ingresamos 3300 euros en conjunto trabajos fijos y tenemos ahorros aun asi quien puede comprar casas de 440.000 euros ... Esto va explotar digais lo que digais seguire esperando en mi casa humilde que compre en la crisis 2008 cuando empezaron a desahuciar a gente con hipotecas de 1500 o mas euros . La gente se está hipotecando hasta el cuello y más en pisos que no valen ni la mitad , la inflación se los va a cepillar de aquí a unos años tiempo al tiempo.

Regla de tres: el pocero de Seseña 🤣

Aviso a navegantes; lo del 2008 está cerca, tranquilos que la vivienda va a volver a bajar, seguir ahorrando, todo hinflado... y si no hacer hipoteca.. verás cuando el banco os tase el piso que queréis comprar... aguanten..

Este es un iluminado

Increible lo liberal que es Bernardos donde tiene metido su dinero de verdad. En el resto de temas, donde no tiene su dinero metido, es un socialdemócrata ignorante más.

Osea que este año se desploma el wl mercado

Este corrupto deberia estar en la carcel .

Mi caso tengo 70k y no me veo pagando 200k en la periferia de Valencia por 65m2. Nos quedan 2 años del contrato de alquiler en la capital, hemos tomado la decisión de reformar mi piso de 135m2 entero; a 30min d Vlc y vivir bien y no ahogados. Sacrificaré mi tiempo…pero a cambio tranquilidad y una vivienda para mi hijo con amplitud.

Menuda pieza, haced todo lo contrario de lo que dice

Buenas tardes. No conocía a G. Bernardos como experto en inversiones inmobiliarias, me parece que a parte de ser un conocedor muy profundo del mercado inmobiliario, me parece una buena persona. La prueba está en que no busca enriquecerse, sino crear, producir y aportar. Como tú has ido al grano me gustaría dar unas ideas: 1- un libro que recomiendo es Alquilar o Comprar, de Fernández Pacheco, yo estoy con el ahora. 2- Creo que no has entendido bien el modelo de negocio inmobiliario de Amancio. Amancio escaló su proyección de idea de negocio de la moda, con las diversas vertientes y matices (digitalización, rápida actualización de las colecciones, precios baratos, buena calidad, estructura digital y física de la tienda, estructura logística y productiva, estructura expansiva en las diferentes urbes, sostenibilidad, políticas de aportaciones a la comunidad, ... ), cubriendo todos los segmentos del mercado: Massimo Dutti; Oysho; Bershka; Pull&Bear; Stradivarius; Zara; Zara home; Lefties; Uterqüe. Y colocando sus tiendas en locales muy potentes y céntricos. Es una política semejante como yo la veo, a Cocacola y su expansión a otras marcas: Royal Bliss. Fuze Tea. Sprite. Fanta. Aquarius. Powerade. De esta forma crea un sutil monopolio de mercado, que una vez se ha consolidado, con ese espíritu empresarial, ya es difícilmente escalable. Una vez llevado su negocio de la ropa hasta su máximo nivel escalable invirtiendo y reinvirtiendo los beneficios casi al 90%, esos dividendos que ya no los usa en hacer crecer Inditex, los usa en 2 vías, una muy baja y otra muy potente: A) perfeccionar inditex con una cantidad más baja, mejorar su digitalización, atención al público ... B) en Pontegadea. Pontegadea, no busca ser una empresa de construcción, ni una empresa de comprar, reformar y alquilar. Busca generar con inversiones inmobiliarias liquidez bestial (liquidez lo más grande posible), veloz y sólida, en corto y largo plazo. Reinvierte los dividendos en el activo más potente, que es edificios de logística, oficinas, zonas muy potentes en liquidez, seguridad, y valor del activo si se vende. A Amancio no lo vas a ver comprando naves, edificios residenciales, ni locales comerciales. Compra lo más potente del mercado, lo que genera una liquidez más rápida, segura y en zonas premium. Esa liquidez la lleva a Inditex, y nuevamente, anualmente, a Pontegadea. Invierte en lo más fuerte, potente y rápido en de generación de liquidez, en activos con un valor como activo inmobiliario muy potente. 3- el problema de vivienda actual, es de oferta. En eso estamos de acuerdo todos. La oferta tiene un ratio de madurez mucho más lento que la demanda. 2-3 años. Para solucionar el problema, debería subvencionarse a los inversores y propietarios, que saquen vivienda en alquiler, e incentivar dicha inversión a promotores e inversores. Por otro lado, el tema de la edificación, me gustaría exponerte las pautas que resolverían el problema: • liberalizar suelo, recalificándolo a urbanizable, edificable. Mucho suelo en las grandes ciudades. • reducir los trámites administrativos y burocráticos, para acceder a licencias de edificación, condiciones y requisitos para construir, y para crear empresas de construcción. Reducir la burocracia, minimizarla. Fomentar la edificabilidad administrativamente. Esto crearía empleo, empresas constructoras, e iría inyectando oferta, hasta irla aumentando, y equiparando a la demanda. • abaratar los materiales de construcción. 4- Por último, creo que el mercado de vivienda en España, en las siguientes décadas, va a tender al alquiler hasta equiparar o superar los ratios UE y zona Euro. Eso son muchas viviendas en alquiler. Y la tendencia es a alquilar pisos cada vez menores en espacio, y habitaciones, por la reducción de la familia a monoparental, pareja, pareja con 1 hijo o 1 sola persona, y por factores culturales, económicos ( inflación, paro, inestabilidad laboral), y movilidad laboral. Al mismo tiempo España cuenta con un potente flujo migratorio que hace que anualmente entre mucha población extranjera, tanto europea, que escogen España para vivir o jubilarse, como aquellos que vienen buscando un empleo.

Este señor con todo mis respetos no da ni una pero hay sigue chupando del frasco como todos los que hay en la sexta

Este señor lleva 5 años anunciando la gran crisis que va a arrasar el país. Parece que ya lo ha dejado

La sociedad está enseñando a los jóvenes a ir de terracitas, a viajar todo lo que pueda a comprar y despilfarrar, a tener perro y playstation, conciertos y fiestas, no queramos luego que les de para piso, para tener piso hay que esforzarse y proponérselo mucho mucho. No es cuestión de quejarse y que te solucione el problema el estado.

Que tio más agorero.

Supongo que todos sabéis que Gonzalo es un contraindicador. Se viene un gran desplome

Los inversores estamos desesperados por comprarar.Algunas de las agencias no nos prestan ni atención porque saben que a los dos días lo tienen vendido.Las últimas dos compras que realice fue por teléfono si no no me daba tiempo me la quitaban de las manos.No he rebajado ni 1e.La cosa está que va a peor. Los precios están subiendo con una velocidad tremenda. Y van a subir más porque la mayoría de los activos lo tenemos los inversores. Y en cuanto lo soltamos a la venta va a ser al doble.

Así está el mundo gracias a estos.señores.tan inteligentes que especulan con todo, y estarías dispuestos a sacarle.la.sangre.a todo.el.que se ponga en medio y dejarles comiendo.lentejas para 40 años mientras tú eres.el.bueno mira esto.no.es.de.derechas no izquierdas es de ser.persona así nos va con tanto.deprabao

Comprar en un sitio que nadie compra … es algo arriesgado … por eso lo importante es comprar lo más barato posible y esperar a que se pueble la zona lo antes posible

Es la prueba definitiva para que pase lo contrario hahaha

Los rasgos faciales dicen que dudas

Gonzalito...

Otro especulador,cómo es posible que los alquileres estén más caros que un sueldo qué cobra un español, es increíble la mafias de las especulaciones de vivienda en éste país

Yo conozco gente que con un sueldo tiene unas 4 viviendas de alquiler, tirnes deuda pero tambien altos ingresos

Van a subir y de hecho ya están subiendo.

Recuerdo que a los Bancos (cajas) les tuvimos que rescatar, tienen un montón de pisos vacíos, YNO HAN DEVUELTO LA DEUDA, por lo que deberían al menos dar los pisos para poder ponerlos en libre mercado

El ejemplo que plantea del 25% de rentabilidad anual, es el cuento de la lechera. Si compro un piso de 300.000€ en Madrid, poniendo 100.000 y alquilando por unos 1300€ al mes, si lo mantengo los 30 años de alquiler de la hipoteca y luego lo vendo por los 527.794 que me he gastado entre compra, impuestos, seguros, mantenimiento, derramas (6000 en 30 años) al menos un desahucio en 30 años, con un año de impago o sin alquilar. Habría ganado unos 442.000. Aproximadamente un 2.79% anual bruto. La revalorización de la renta con el índice del gobierno por debajo del IPC. A mi no me salen las cuentas, lo de hacerlo a 5 años como dice es muy arriesgado y no habla de los impuestos si hay plusvalías

Logroño centro, una vivienda nueva, con el suelo más caro de la ciudad y el más escaso, con la limitación a 5 alturas y apartamentos de 2 y 3 dormitorios, cuesta unos 450.000€, en un Logroño 😮, si se pudiera construir al menos 8 alturas y sin las exigencias de la eficiencia energética, se podría ir el precio mucho más abajo y el promotor ganar más dinero