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堺市不動産売却のお供㈱いえすまい さんによって固定されています ＝　代表直通電話はこちら（いたずら電話・営業電話はお控えください。）　＝ 　　090-6267-7232 ⌂不動産売却に関する相談のお問い合わせはこちら www.takahashi-junsuke.com/contact/ ⌂メールで相談する info@iesumai.co.jp ⌂LINEで個別相談する lin.ee/rHFuC8w ID検索はコチラ→@697oxeoh

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他の不動産屋系動画で、レインズを使った不動産屋のオークションについて、説明されてました。内容は、レインズに最低設定金額を入れて、時期も一ヶ月とか設定する。そうすると売主にゆうりな。買取になるという事でした。それについてもいつか解説してもらえたらな、と思います。来年も楽しく為になる動画を宜しくお願いします。

特定班のナニパンさんが見つけ出し その物件を誰かが特定し その特定した人間を特定する 世はまさに特定のメリーゴーランド時代('_'?)

いつも楽しく勉強させてもらってます。 現在､専任媒介で一戸建てを売却中です。 他社さんによる広告は不可になっているのですが、もし可にすると、他社に問い合わせ又は内覧希望があったとしても、なんやかんやとケチをつけ、自分とこの専任物件を紹介する「振り替え」や「客寄せ物件」みたいなことに使われるのではないかと懸念しております🤔 こういった事もあったりするのでしょうか？

不動産を売る時にはどっかの売買仲介会社にいきなり預けてしまわずに何社か回って買取価格を聞く。そして相場観や複数の担当者と膝を付け合わせて会話すること。そこら辺をやった後に一社に絞ること。それが業者に良いようにされてしまわないためのポイントなんですね。ありがとうございました。

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無理矢理チューするのは犯罪なのでアレですが やはりデキる人はポジティブ思考ですね 見習わせて頂きます✨😌✨

人間不信になりました。

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この前見積もり査定を持ってきてもらいました。お世話になりました。また時期が来ればご相談いたします。よろしくお願いします。

なにわの熊猫ガールw 社交辞令的なコメント返しと思っていたので 最初の自己紹介で使って頂けとは恐悦至極に存じます🙇‍♂️ 流石なにパンさんは律儀な御方ですね⁉️

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なにわの熊猫ガールさんは 髙橋さんの潜水旅行が気に入らないようですが ご自愛メソッドは大切な行為ですので 頑張って英気を養って下さいw

もしも、、、あの日 パンダ嬢に思い切ってメールさせて頂かなかったら、拙宅の今はないです。 お忙しい中、僻地の拙宅に沢山のアドバイスを下さいました。 お陰様で全く見知らぬ土地に、安心して希望の物件を見つける事が出来ました！ 今度は売却ですが、大船に乗ったキモチで身も心も預けます♡ 知識の豊富さレスポンスの素晴らしさ、人間性の豊かさも安心安全唯一無二の不動産屋さんと感動しております。 今後共、よろしくお願いいたしますm(__)m

バカなんじゃない？ 仲介手数料の意味理解してないんじゃ無いの？ 法定上限が所謂満額の事。 満額取らないと売れないみたいな論調はポンコツ営業の言い方

個人で真っ当に不動産で開業したいと思ってるのですが、資金力がない為に説明されてる悪い不動産屋に該当する事になりそうで震えてきました😢 アットホームには掲載予定ですがSUUMOにはとてもとても・・・。 いつも勉強させていただいてます ありがとうございます

すいません、質問なんですが、査定してもらいたかった不動産屋が、ライバル物件を仲介してました。同じ市で、同じ1丁目、同じ大きさ、同じ古谷付き土地です。仮に仲介をお願いした場合、共通点が多いので、内見希望のお客様が来た場合、一緒に内覧するのは避けられないと思います。こういう場合は、この不動産屋は諦めて違う不動産屋にするべきでしょうか。ここが良かった理由は、この市のこの地域の古家付き土地の実績が、直近を含めて、複数あったので良いなと思いました。大手ではありません。ライバルさんも同じ事考えたんですかね。社長様やパンダ様の意見が聞きたいです。是非お願いします。

中島みゆき最高です笑

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移転登記費用が売主負担の契約もあるんですね。全く想定していませんでいた。

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今週の動画をまとめて拝見させて頂きました。 騙さない方が儲かるような流れになれば 一番良いんですけど そうはいきませんよね…… まあそれとパンダ師匠は今週も凄くて素敵で格好良ったです。 と褒めたので特定しないで下さい😢

動画配信いつもありがとうございます。 本日、いえすまい様に堺区の物件を訪問査定していただきました。 今後ともよろしくお願いします。

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やっと、レインズ登録証明書もらいましたが、図面無しでした。 これってダメなやつですよね？

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素朴な質問ですが、隣地を買ってまとめて売れば儲かるのがわかっているなら、なぜ不動産業者が両方買って転売しないのですか？

法改正があり、私の場合は売却時に物件の値段が460万ですが、仲介手数料30万と言われました。 これは普通ですよね。

専属専任販売多数の大手NOM社は、他社からの内見依頼を、売主の都合が合わないという理由で、断っています。更に、NOM担当者は明らかに売主のための存在で、買主側の利益は無視しています。これは明らかな囲い込み、両手仲介狙い？

スーパーで売ってる安い缶コーヒーと 高級ホテルのラウンジで出るコーヒー 味が違うし値段も違うしスタッフの質も違う。 他の業界なら当たり前に違う販売価格 けど不動産業界は仲介手数料によって売上が決まってくる そうするとどこの会社も同じようなことしかしなくなり差別化ができなくなる。それが最終お客様へしわ寄せきてませんか？ だから仲介手数料の上限撤廃しようぜ！ってことですよね？ 間違ってたら頭冷やすためにパンダさんに私の頭冷凍庫にぶち込まれてしまいます笑(っ'-')╮=͟͟͞͞〇

いえすまいのパンダ担当は 謙虚にして好戦的 腕を食べることは少なくなったものの いつも呼吸困難 そろそろプロレスショップに頼んで ちゃんとしたマスクを作って被った方がいいですよw

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地域によって違うかもしれませんね。 うちは地方で人気地区は一般媒介多いです。 やはりデメリットは囲い込み。 人気地区だから売れるのわかってるのに初っぱなから買い取りします、としつこい不動産屋。 うちにはこの地区で探されてるお客様リストがありますと嘘をつく不動産屋。 (詳しく聞いたら嘘だった) 契約までだけ愛想のいい不動産屋が多いので一般媒介にしてます。 更地なので３社に任せて２週間で売れました。 自宅売るなら信頼出来る不動産屋で専任がいいですね☺

イヤフォンの使用むずい、 聞こえずらい…

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売れないボロ屋逆に、増えるどうにか売りたいから価格下げて、例えば二十万円で売りに出してる物件３３万手数料払って買う気にならない。一方１００万でどうにか処分したい物件は手数料五十万払っても売りたい

高橋さん、パンダさん毎回楽しく勉強させて頂いてます。古い家ですが堺に家があります相談する時は、お願いしたいなっておもわず思ってしまいます、youtube頑張ってください！応援してます。

一昨日、専属専任媒介契約で契約致しました。 この動画のようにやられていない不動産屋は辞めた方がいいと言う動画だと思います。 この判断は3ヶ月経つ前に駄目だと感じた場所は解約はできるのでしょうか？ また、専属専任媒介を推してくる不動産屋は不動産屋有利に勧めたい会社なのでしょうか？ 売主にはメリットはないでしょうか？

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レインズ登録証明書なんて貰ってないです😭

マスクマンが簡単に素顔を見せたらダメじゃないか！w

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今日は。質問を宜しいでしょうか？家住まいの社長様は、話が楽しく好感度がめちゃくちゃ高いのですが、松ちゃんの喋り方に若干似てて、松ちゃんをリスペクトしてるのかなと、毎回気になりますが、質問はそれではなく3っつ程あります。以前も質問した者ですが、是非お願いします。1、以前賃貸をお願いしてる不動産屋から、2400万が相場と言われてて、都合良く2400万で買いたい人がいると言われて、そんな都合がいい事があるのかと質問しましたが、その時は答えて頂きありがたかったのですが、どうも業者が2400万で買いたいと言ってきた見たいです。買取業社は、相場の７.8割なのに、相場が2400万で査定しつつ、買取業社が2400万で買いたいというのは、不自然だとは思いますが、ごく稀にこのような事もあるのでしょうか？ ２.来年1月1日から、囲い込みをやった業者にペナルティがあるらしいですが、今年売却活動をするより、法律も変わる見たいなので、1月1日から売却活動をするのもアリなのか？ ３.家を解体する時は、1月2日以降だと税金が安くなるらしいですが、契約が終わってたとしても、1月1日に家が立ってなければ、売り手が税金を支払う事になるのか？です。長文の鬼で申し訳ありません。ご教授お願い出来れば幸いです。

初めまして！チャンネル登録しました！ 仲介件数って、担当営業マンの件数を聞いていいのですか？それとも会社の件数を聞くのですか？

昨日、今日LINEでやりとりさせてもらった者です。 為になる動画ありがとうございます。 １社だけ、この人いいかもと思う方がいましたので、その方と打ち合わせする事が決まりました。 その方はとりあえず契約云々はおいて、打ち合わせの内容を聞いてから決めて下さいと心優しいお言葉を頂けましたので、その方に仲介に入ってもらおうと現在考えています。 良い結果に結びつけばと思っています。 これからも高橋様の動画配信応援しています。