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on peut vous en donner...bonne journée de celle qui fait du blabla mais qui a su gérer ces probématiques!

Vous avez commencé en période de taux bas et avec des possibilités de défiscalisations… Je suis un peu plus âgé que vous .. Recentrage du ptz uniquement sur l’individuel…fin du Pinel ..donc les « aides » fiscales vous pouvez oublier .. On se dirige vers l’inverse.. Hausse des taxes foncières Surtaxation résidences secondaires (record en Europe 4 millions) Surtaxation logements vides 3,1 millions de logements vides dont 400 000 rien que la région parisienne.. Surtaxation meublés touristiques avec obligation de DPE 40 milliards de trou dans le budget à trouver avant l’année prochaine 5 à 7 milliards de trou dans les budgets des collectivités locales suite à la chute des transactions Auxquels il faut rajouter les 3 100 milliards de dettes avec une charge annuelle qui monte à 75 milliards d’euros cette année … Ou l’état va t’il aller chercher l’argent d’après vous ? Sur un actif non delocalisable évidemment donc la pierre .. La courbe des décès passe de 530 000 à 670 000 sur les 10 prochaines années avec un taux des naissances au plus bas depuis 1945… Ce qui libérer automatiquement 1,4 millions de logements sans acheteurs en face .. Vous dites vous mêmes que vous ne savez pas à quelle sauce vous allez être mangé .. Rien que la taxe foncière représente déjà 5 mois de loyers sur Carcassonne… Les prix sont surestimes actuellement de 37%… Quel est l’intérêt d’acheter aujourd’hui dans un marché pareil ? Dernier cycle baissier 1991-1998 Province -30% sur les prix Paris -46% Les taux ont été multipliés par 4 alors que les prix n’ont pas encore chuté .. L’erreur de la France a été de multiplier les dispositifs de défiscalisations (la loi mehaignerie date de 1986) mais tout ça n’a été basé que sur de la dette .. Avec 112% d’endettement et une obligation française a 3% vous pouvez l’oublier .. De plus 6 français sur 10 ne payent aucun impôt sur le revenu mais 6 français sur 10 sont propriétaires… Qui sera taxé de plus en plus d’après vous ? (Le but étant d’inciter au travail puisque la France est à 10% de personnes actives par rapport à l’Allemagne pour exemple) 10% des français possèdent 50% du parc immobilier un rééquilibrage s’impose .. Vous évoquez également les résidences de services ..qui va financer la loi sur la dépendance à votre avis ? À votre disposition pour échanger sur tous ces chiffres que vous pourrez trouver aisément par vous-même.. Ps: j’ai un meilleur coup droit par rapport à mon revers .. 😁

J’ai oublié de mentionner la loi SRU avec ses quotas de 25% de logements sociaux ..donc pour les plus values on repassera .. Dernier point je vous invite à vous renseigner sur le projet de loi en préparation sur la taxation des rentes (le rapport va être remis fin juin)… Ce qui devrait engendrer une augmentation de l’impôt sur la fortune immobilière…cela va toucher également les agents immobiliers (qui touchent en moyenne 30% de commissions en plus par rapport à la moyenne européenne)…les syndics…les pharmaciens .. L’immobilier français a pris 300% de hausse sur 20 ans à Paris et 200% de hausse sur la même période en province.. Alors que les salaires eux ont progressé de 30% sur la même période .. Pas besoin d’avoir fait HEC pour comprendre le problème .. Le gonflement de la bulle immobilière n’a pu être possible qu’à travers les défiscalisations et les taux bas .. Ce qui n’est plus possible aujourd’hui et dans les prochaines années..(le surendettement des ménages français a progressé de 8% par rapport à l’année dernière)… D’où les règles de 35% d’endettement du hcsf… Le marché immobilier va chuter d neurones 40% (ça ira plus bas à certains endroits) et ne remontera pas ..(surendettement de l’état français qui ne peut plus perfuser) Pour information les prix immobiliers en Italie sont revenus au niveau de l’an 2000 Rome 3000 euros du m2 contre 9000 euros actuellement (en chute) sur Paris .. 4000 euros Madrid Berlin Bruxelles … Et nous avons la même monnaie .. Ce ne sont pas les autres pays qui paieront notre endettement et nos retraites .. Ne rêvez pas .. C’est quand la mer se retire que l’on voit les gens nus .. À votre disposition pour échanger.

mon cher monsieur, pour être investisseur(se) depuis mes 25 ans, je parle de ce que je connais et avec le recul, j'aurais fais différemment. Si vous me connaissiez davantage, vous comprendreiz mieux de quoi je parle. Post pas très constructif...bonne journée

@@ChristelleDumonal moi aussi je suis investisseur immo et j'ai vu plusieurs CGP qui me proposaient des plans 3 fois moins rentables que ce dont quoi j"ai investi en solo, rendant les avantages fiscaux finalement peu utiles. J'ai vite compris qu'ils n'étaient pas vraiment objectifs car rémunérés selon leurs partenariats une fois qu'ils lui ont déniché un client... Enfin, n'y voyez rien de personnel mais si vous étiez en mesure de tolérer la critique vous verriez l'intérêt de mon commentaire qui souligne le manque d'objectivité de la vidéo, car vous êtes là pour faire votre publicité et nous n'avons pas un discours impartial bénéfices/inconvénients qui permettrait aux gens de se faire une idée non biaisée du recours à un CGP

vous avez certainement été mal conseillé...dommage...je vous laisse gérer les problématiques de masse successorale sans cet abattement supplémentaires et la rentabilité qui peut en découler...effectivement, certaines assurances vie ne méritent pas de porter ce nom...bonne chance à vous si vous arrivez à gérer sans, en cas de soucis de droits de succession excessifs...il faut faire du cas par cas, vous n'êtes peut être pas concernés par la problématique...bonne journée

vous avez du temps dans votre vie cher monsieur...☺ Je vous laisse expliquer dans une vidéo à quel point les choses sont simples dans notre système! Il est malheureusement complexe et il faut en connaître tous les rouages si vous ne voulez pas donner à l'Etat tout le fruit de votre travail et des générations passées. Vous ne semblez effectivement pas être passé par toutes ces problématiques! Chance à vous! Belle journée!

Effectivement, ils font leur promo. Ce n'est pas un drame. Il faut bien manger.

Vous faites de la pub pour votre intérêt?

Une rentabilité à 4% vous choque quand on acceptait de remplir nos livrets A à 0,75%...? Selon la façon de travailler l'immobilier, nous pouvons à la fois être + rentable que des comptes d'épargne et rendre le projet "secure" grâce à des loyers garantis, une fiscalité à 0 et une récupération de la TVA...de jolis projets existent encore sans vous casser la tête...

cela dépend cher monsieur...il faut savoir choisir...n'hésitez pas si vous souhaitez qu'on en parle...le sujet est vaste et la réponse à vous apporter doit être en corrélation avec votre situation. L immobilier peut rapporter, il faut juste savoir le travailler correctement avec les bons outils. Au plaisir de vous lire ou entendre

😂 c’est pour ça que les milliardaires achètent des immeubles parisiens à tour de bras … parce que ça rapporte rien 😝

Bonjour, on est capable de fournir du 4% aujourd'hui de rentabilité sans les soucis de gestion et autres. Le promoteur est à la fois le gestionnaire et exploitant de votre bien, les baux peuvent atteindre 10 ans et sont reconductibles avec loyers garantis tellement ils sont sûrs de leurs projets...ce ne sont pas des agences locales et c'est justement celui qui a acheté le terrain, construit le bati qui poursuit en l'exploitant. Tout est minutieusement réfléchis car il est autant concerné que vous par la réussite du projet. Pour preuve, le promoteur dont je vous parle a été capable, pendant la période COVID de payer tous ses loyers sans exception avec aucune baisse de loyers pendant leurs 15 ans d'exploitation...et ce n'est malheureusement pas le cas de tout le monde... Je reste en accord avec vous: ATTENTION AUX CHOIX QUE VOUS FAITES! Prenez conseil auprès de nous, on saura vous orienter pour éviter de rentrer dans de mauvais plans...bonne journée

merci beaucoup! Au plaisir de vous aider si vous le souhaitez!🥰

Ne soyez pas si pessimiste...nous avons encore quelques niches exploitables...ça vaut la peine en diversification...on peut en parler volontiers. Au plaisir!

au contraire, on manque souvent de détails concernant l’immobilier, là elle a clarifié beaucoup de choses

Y a t il vraiment un intérêt à répondre à cela...? Je vous laisserai gérer les problématiques de tous ces gens qui se retrouvent avec des biens inexploitables, sans locataire, avec des squatteurs, des loyers impayés, des travaux DPE à effectuer mais pas les moyens financiers pour le faire donc qui ne pourront plus louer leur bien d'ici peu de temps et j'en passe...Bravo à vous si vous êtes plus forts que tout le monde...si l'immobilier était si simple, tout le monde serait donc capable d'en faire et nous n'aurions plus de travail!!! Et je peux vous assurer que ce n'est pas le cas!!

Oui, enfin là on est carrément dans le pessimisme ou l'incompétence. J'entends qu'il est impossible de faire des financements autofinancés et à 110% alors que moi-même j'en fais...

Et on parle d’orienter vers de l’achat dans le neuf … y a rien de pire mais bon.

Je suis entrain d'attaquer une formation en immo. Et effectivement tu as raison. L'ancien reviens moins cher même avec les travaux a effectuer​@@VincentGastellier

@@imhotep9006 Mon cher monsieur, je vous laisserai expliquer à tous nos clients qui n'ont pu obtenir leurs prêts l'an dernier quels sont vos méthodes alors qu'ils avaient un apport ! N'hésitez pas à partager sur les réseaux vos astuces! Vous rentrez certainement dans la catégorie des gens qui savent tout mieux que tout le monde et qui laissent entendre que faire de l'immobilier, c est facile et à la portée de tous...si c'était le cas, ça se saurait et tout le monde le ferait! Je fais de l'immobilier rentable depuis 20 ans, je partage mon expérience et conseille les gens. Ce n'est pas une raison pour laisser entendre à tous que c'est un long fleuve tranquille! L'incompétente pessimiste vous salue!😁

@@mondorberri663 Bonjour Vincent, je n'ai pas dis ça...c est plutôt l'inverse...attention, vous avez mal compris...avec, entre autres, les problèmes de DPE aujourd'hui, vous alourdissez méchamment la note...en partant dans l'ancien...aujourd'hui, on est capable d'aller chercher du 4% de rentabilité sur des produits neufs, sans fiscalité, avec récupération de la TVA, loyers défiscalisés et sans emm... La pépite peut exister, le bon coup mais cela reste rare et vous aurez des aléas avec des ouvriers à gérer sur les rénovations ou du temps à accorder à ce projet si vous vous y collez seul sur vos jours de congés... Avec un travail en parallèle, un foyer à gérer, des enfants, nous avons des méthodes beaucoup plus simples pour aller chercher de l'immobilier sans tracas...n'hésitez pas à revenir vers moi si vous voulez davantage d'infos! Belle journée!