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CUOTA EXTRAORDINARIA Dependerá para que uso sea la cuota extraordinaria. Suponga que la cuota solicitada es para pintura del condominio; todos los propietarios deben pagar igual … ¿cierto? Suponga que la cuota es para comprar gas para el condominio y un apto está vacío … podría no cobrarse igual, sin embargo; que este vacío no es culpa del condominio; el edificio debe tener todos los servicios compartidos entre todos para que funcione bien. Espero haber podido aclarar ¿Se fue de utilidad.. alguna otra duda? 🧲 ¿Se suscribió al canal de RUclips?

MEJORAS: Se ha propuesto con la nueva ley, un mecanismo de aplicación más rápido de la justicia con el fin de acelerar los procesos. Gracias por comentar 🧲 ¿Se suscribió al canal de RUclips?

ÚTIL Siempre es grato leerles Agradezco su comentario

1-809-350-4540 WhatsApp Un placer recibir su contacto y conocer de su interés. Favor de agregarme y con gusto hablamos de los precios y facilidades para su inversión.

MEJORAS: Se está buscando mejorar las condiciones. Hemos ido avanzando como país en el cumplimiento de los acuerdos de alquiler. Agradezco su comentario 🧲 ¿Se suscribió al canal de RUclips?

VALOR: Siempre es grato leer sus comentarios. Agradezco su presencia. Éxitos y a sus órdenes

Inversión Gracias por estar aquí Le estimo

ELIMINACIÓN DE LEY CONFOTUR ❌ Una pregunta muy oportuna d interesante, existen dudas sobre ello, sin embargo de acuerdo con los expertos en derecho, la respuesta es satisfactoria para los inversores. Las leyes no son retroactivas Si compra bajo la ley, quedará libre de impuestos por el tiempo de 15 años Tengo varios proyectos con la ley aprobada como este: capcana.app.box.com/v/canaaltavillas/file/1663989303677 1-809-350-4540 WhatsApp Quedo atento 🧲 ¿Se suscribió al canal de RUclips?

OCUPACIÓN Primero; agradezco que usted, un inversionista recurrente, haga este comentario. Sr. Isidro; este es un inmueble particular, por la ubicación, las características y el entorno que le rodea. Sin embargo; llámeme y hagamos el ejercicio de inversión con 45% de ocupación y aún los números salen. Un abrazo y quedo atento

COSTO AMUEBLAR DÓLARES: Cocina completa $2,500 Sala, Comedor y área de lavado: $4,500 Aires acondicionados $1,200 Habitación: $3,500 Con $9,000 a $10,000 se hace; difícilmente se puede hacer con menos.

INFORMACIÓN *Villas en Primaveral III (3) ENTREGA 2024 e inicios 2025* PÁGINA WEB- invierterd.com/propiedades/proyecto-de-casas-en-punta-cana-1/

*Villas en Primaveral IV (4): ENTREGA 2024, 2025 y 2026* PÁGINA WEB- invierterd.com/propiedades/villas-en-construccion-en-punta-cana/

1-809-350-4540 WhatsApp Quedo atento

CONTACTO Siempre es grato conversar con ustedes los miembros de esta comunidad 1-809-350-4540 WhatsApp Quedo atento

INGRESOS VS UTILIDAD Los ingresos que estoy citando son antes de gastos, basados en una renta de 18 noches al mes, a un valor de $223 por noche para 4 a 10 huéspedes.

PÉRDIDA DEPÓSITO Actualmente es un uso y costumbre que los propietarios que contratan un abogado intermediario para alquilar los inmuebles exigen al inquilino el pago de un mes que es usado para cubrir los honorarios del abogado que ellos contrataron. En la nueva ley de alquileres que está por ser aprobada, esa práctica se prohíbe y quien contrata al intermediario debe cubrir ese costo. Las agencias inmobiliarias organizadas en la AEI, no cobrarán el mes de depósito a los inquilinos, el propietario los paga como una comisión. El inquilino aporta 2 meses en depósito más 1 adelantado. Espero haber respondido de forma entendible. 🧲 ¿Se suscribió al canal de RUclips?

Si en tonces me toca a mi como inquilino pagar el abogado

@YohnFeliz En ocasiones es así, el Inquilino para con el depósito.

​@@InvierteRDok grasia mi elmano estoy viendo su video y los estoy siguiendo

TÉRMINOS Y CONDICIONES DEL ALQUILER Los contratos deben tener una cláusula donde se indique el tiempo de vigencia. Si no la tiene, se puede terminar en cualquier momento. La práctica, lo usual es que ambas partes notifiquen con al menos 30 días la intención de no continuar con el acuerdo. Cuando se rompe el contrato antes de la fecha estipulada en la cláusula como vigencia final, se paga una penalidad que también debe estar en el contrato estipulada. Espero haber podido darle una orientación. Le recomiendo buscar asesoría legal profesional si no llega a un acuerdo. No soy abogado solo le hablo de la pranctica y experiencia vivida. NOTA: PRIORIZAR UN ACUERDO CON LOS DUEÑOS ES MUY RECOMENDABLE. 🧲 ¿Se suscribió al canal de RUclips?

IMPUESTOS Muy interesante pregunta para edificarnos. El alquiler de persona a persona para vivienda no está gravado, es decir, no paga impuesto. Lo que sí está gravado y podría pagar impuestos dependiendo del monto de sus ingresos anuales como persona física. ¿Se entendió? 🧲 ¿Se suscribió al canal de RUclips?

USO VIVIENDA Le recomiendo buscar asesoría legal para que pueda desalojar a los inquilinos. NOTA: Si el inmueble se presta para alquilarlo como comercial, es probable que el valor del alquiler se incrementaría en más de un 50% ¿Ha ponderado la posibilidad de que sea un alquiler comercial? 🧲 ¿Se suscribió al canal de RUclips?

CONTACTO E INFORMACIÓN Con mucho gusto le comparto los detalles actualizados Agréguenme al WhatsApp 1-809-350-4540 Enlace InvierteRD - invierterd.com/propiedades/villas-en-cap-cana/

REMODELAR Esa respuesta va en el próximo video.

IMPUESTOS AL SECTOR INMOBILIARIO. Hablare en un video al respecto.

¿Y AHORA… QUÉ ESPERAN PARA INVERTIR? Contácteme y vamos a ayudarle con la inversión a propósito que no se aumentarán los impuestos. 1-809-350-4540

El inquilino entrega 2 depósitos y un mes por adelantado. Existe una línea muy delgada entre discriminación y el cuidado. 🧲 ¿Se suscribió al canal de RUclips?

23 AÑOS PAGANDO ALQUILER Sin dudas que el propietario de una casa es responsable de acondicionarla para que los inquilinos puedan vivir acorde con las condiciones en las que fue rentada inicialmente, siempre que esos daños sean causados por el deterioro normal del tiempo y uso adecuado. EL INQUILINO Es también responsabilidad del Inquilino, reparar los daños y deterioro causados por el uso normal, como los desgastes de las llaves de baño, equipos y enseres. GRACIAS por su comentario.

LA COMISIÓN Con la ley que está pendiente de aprobar, la COMISIÓN, debe pagarla quien contrata al intermediario, es decir, que el propietario deberá pagarla SE ACABARÁ el 2+1 donde pierde 1 mes el inquilino. TIENEN QUE APROBAR LA NUEVA LEY

NIÑOS: La familia es parte integral del desarrollo de las inversiones en bienes raíces.

PRÉSTAMO HIPOTECARIO Agradecemos nos haya realizado su planteamiento. 👀 Si, los préstamos hipotecarios tienen como garantía el inmueble. 🧲 ¿Se suscribió al canal de RUclips?

@@InvierteRD cuales serian los documentos que el banco pediría para alguien como yo que soy extranjero ?

@HeBREO9 Aquí en este video habló de los requisitos y están una lista en las notas del video. REQUISITOS PARA UN EXTRANJERO INVERTIR EN BIENES RAÍCES | RESTRICCIÓN, PRÉSTAMO, IMPUESTOS, VISADO. ruclips.net/video/f6C94BZlUSg/видео.html Si gusta, hablemos por WhatsApp 1-809-350-4540 puedo orientarle y le ayudo en el proceso para lograr su préstamo en RD

AUMENTOS: Los alquileres en Republica Dominicana han y están en aumento. Le recomiendo que haga un ejercicio y sume cuánto le cuesta mudarse y un nuevo alquiler. Será mucha la diferencia y le sería más conveniente posiblemente aceptar el aumento. Déjenos saber por esta vía como concluye su caso. 🧲 ¿Se suscribió al canal?

BANCOS SON SOCIOS ALIADOS: Con los socios SE GANA, NO SE LES GANA, debe ser una relación donde ambos tienen beneficios. Ahora bien; abonando al capital pagará menos intereses. Aunque la cuota no baje lo suficiente, pagará menos en sus intereses. Solicítele a su gerente una tabla de amortización con lo que ha abonado y compárela con una donde no se reflejen los abonos; se dará cuenta de que pagará menos intereses. CLAVE: 🟰 SEGUIR ABONANDO AL CAPITAL. Agradezco mucho su comentario y la valoración de este canal que es de todos.

@@InvierteRD REGIS, GRACIAS POR TU CONSEJO. OTRA PREGUNTA: ABONANDO AL CAPITAL SE RECORTA EL TIEMPO DEL PRESTAMO?

COSTO APARTAMENTOS EN SANTO DOMINGO: Agradezco mucho su comentario, es enriquecedor. Cientos de Españoles están invirtiendo en RD así como también Franceses en Terrenas; los Estadounidenses por igual. Santo Domingo es una ciudad importante en un país con una de las economías más pujantes del Caribe y América Latina y los precios van en aumento. Gracias por comentar.

LE NEGARON EL PRÉSTAMO: 💵 Primeramente le agradezco nos comparta su experiencia, sin embargo, lamentamos que le hayan negado el préstamo. El Scotia es un banco Canadiense con uno de los más minuciosos procesos para otorgar un préstamo. PREGUNTA: ¿Los INGRESOS se corresponden con taxes? Es una condición muy importante para el Scotia prestar. Los bancos pueden negar un préstamo por varios factores, incluso, una documentación incompleta, vencida con o también a un solicitante que se haya declarado en quiebra. Agrégueme al WhatsApp le ofrezco GRATIS, ver en en detalles su solicitud de préstamo y si es posible, le ayudaré a tramitarlo. Acabo de tener una experiencia con un cliente que le negó un banco y le aprobó otro. Personalmente me pasó que hace años 10 años, el Banco Popular me negó un préstamo, lo busqué en el Reservas me lo otorgaron; casualmente termino de pagar la última cuota en 2 meses Nov. 2024. DEJÉ ATRÁS SU ENOJO y consiga aliados y busqué la ayuda correcta. Republica Dominicana es un país con un sistema financiero que ayuda a los inversionistas. Quedo atento 1-809-350-4540 WhatsApp

Primera mente quiero agradecerle el tiempo a Regis por apoyarme y dame su tiempo para resolver mi caso con mi préstamo en Republica Dominicana. Muchas Gracias Regis. Por favor sigan su Canal. Muchas Gracias Ariam

COSTOS Y RENTABILIDAD DEL MONTÓN: Puedes ver la rentabilidad alta o baja en función de tus expectativas, he calculado los números basados en una ocupación de 15 noches y son reales. Respondiendo a su planteamiento: Conozco varias empresas que cobran un 20% y puedo recomendarles algunas ¿las necesita para sus aptos? Incluso, en la mía cobramos un 20% IMPORTANTE ⚠️: Ni la limpieza, ni la comisión de la plataforma se colocan como gasto, ya que, la paga el huésped con cada reserva, en adición al costo del alquiler por noche. INTUYO por ese comentario que hace QUE NO CONOCES SOBRE LOS ALQUILERES POR TEMPORADAS, por lo que te invito a leer o por lo menos escuchar cursos que se encuentran en RUclips. Es bueno que tenga 6 apartamentos en Punta Cana, si no están en CAP CAPA, difícilmente tengan mejor rentabilidad que la que tendrías invirtiendo en este inmueble. Contáctame y lo hablamos directamente 1-809-350-4540 WhatsApp

DÍAS DE RENTA y OCUPACIÓN. 😎 Si le envío un reporte de airbnb de apartamento similar en el mismo edificio que promedia en el último año más de 15 noches… usted lo compra? ¿Está usted haciendo los números o es un comentario para compartir ? Sin embargo; HAGAMOS LOS NÚMEROS: 15 noches x us$105 (promedio) = US$1,575 $315 del 20% menos de administración $250 de mantenimiento del condominio. $150 electricidad $100 de otros gastos o reserva. --- US$815.00 total de gastos por rentar 15 noches Ingreso neto = US$760.00 Este ingreso representa un 6% de rentabilidad anual sobre el costo de la inversión. OJO; partiendo de que quedan 15 noches sin ocupar al mes (6 meses del año) que el inmueble estará libre; tiene tiempo suficiente de disfrutarlo y con poco esfuerzo hacer un buen trabajo para logra posicionamiento del alojamiento que aumente la ocupación; entonces, podrías generar MÁS DE UN 10% de rentabilidad. Si eres un retirado que te mudaste en CAP Cana o Punta Cana; podrías hacer tu mismo la administración y ganar esos costos aumentando tus ingresos a 1,000 al mes. ¿TA’MAL? Este apartamento es una oportunidad si sabes hacer bien los números y los entiendes.

INFORMACIÓN Es un gusto recibir su comentario. Agrégame al WhatsApp para compartirte los detalles. 1-809-350-4540

Adelanteeee Agrégame el WhatsApp 1-809-350-4540

ACTIVO Siempre es grato poder aportar a esta comunidad.

ANTIGÜEDAD Es una pregunta suuuper interesante. El tiempo que se tiene o permanece en un inmueble como inquilino no otorga ninguna condición o concesión fuera de la que se estipula en el acuerdo de alquiler. 🧲 ¿Se suscribió al canal de RUclips?