Видео

@@oskarkacala6991 na dziś tylko Warszawa, tu mamy zespół, szczegóły na stronie rekrutacja na naszej stronie

@@pkam4106 może tak być 🤭 za miesiąc przejdziemy jako firma duży rebranding i zmieniamy również stronę internetową, przepraszam za niedogodności - jeszcze chwilka 🙃

Domy Premium szczególnie od deweloperów dziś już nie są bardzo dynajmiczna pozycja na rynku. Ceny trzymają wysoko nadal, ale widać pewien trend wydłużonej sprzedaży

@@agnieszkasykucka9041 dziękuję za komentarz. Zgadzam się, w szczególności z częścią na temat samego domu ☺️🙌💥

@@teresajasiak10 no i na tym polega różnica kiedy rynkiem popularnym a Premium ☺️☑️

@@graziapracka3874 na początku pomyślałem, że to klasyczny troll - ten Pani komentarz - a teraz myśle, ze to niestety pokazuje jak my jako społeczeństwo jesteśmy dziś rozjechani trendem nowoczesności. Ma Pani rację, można kupić, ale można też w tym filmie dostrzec sztukę architektoniczna całej koloni Wieniawskiego. Nie bez powodu wielu uważa ten obszar na mapie Warszawy za prawdziwy zabytek. Zostawiam też komentarz. Szkoda czytać takie rzeczy, ale może innych skłonią do refleksji.

@@utahdan231 łazienki są dwie plus toaleta dla gości. Na filmie tego nie pokazujemy. Układ kuchni wynika z faktu, że to to zabytek i jest to odtworzony oryginalny układ domu. Okolica jest wspaniała :)

@@magdalezag wg mojej najlepszej wiedzy nie, ale nawet gdyby tak było to nie mógłbym tego powiedzieć ☺️🙌

@@81Luik dzięki !

@@qwertyxyz3816 to zależy, te domy były budowane w latach 20 ubiegłego wieku. Nie są to domy dla wszystkich, ale kolonia Wieniawskiego to dziś domy będące zabytkiem i powinny również otrzymywać należyty im szacunek. Wiele osób uważa ten obszar nieruchomości za jeden z najpiękniejszych w Warszawie i coś w tym jest. Zawsze można mieszać w centrum w apartamentowcu ale to inna historia i inny klient. Pracuje wiele lat w nieruchomościach i myślę, że to jeden z ciekawszych domów jaki w życiu miałem możliwość prezentować ☺️👌

@@dawidmalycha nigdzie nie napisałem że jest inaczej po prostu uważam, że kombinacja ceny i braku miejsca parkingowego lub garażu dość ekstremalnie ogranicza ilość osób zainteresowanych zakupem.

@@wojciechs3087 była kiedyś biblioteka, dziś pokój wypoczynkowy

@@user-rt8vo4hn3z :))) Odpowiem formalnie, w Polsce HNWI jest około 90.000 osób, za takie uważa się każdego z majątkiem przynajmniej 1 mln USD To oficjalne dane :)

6m za dom w takim standardzie i lokalizacji to wbrew pozorom nie jest dużo. segment bliźniaka w stanie developerskim na przedmieściach miast klasy B przebija już milion złotych.

@@dzakMedrala ☺️☺️☺️

@@PrzemysawRybski-xl1zm znałem wiele osób jakie próbowały i niestety taki model nie wychodzi. Jestem w tej branży 9 lat i wiem, że to dziś praca jaka każda inna gdzie można mieć bardzo duży sukces pod warunkiem 100% zaangażowania od samego początku. Mamy w zespole kilka osób jakie się przygotowywały do wyjścia z korporacji, odkładały poduszkę finansowa, szkoliły się itd.

@@dawidmalycha mimo wszystko sproboje na własną rękę bez agencji po zimnych telefonach. Sam sprzedawałem swoje mieszkanie bez pomocy pośrednika i kupowałem dom. Nawet mam wzory umowy posrednictwa na wyłączność i postaram się ogarnąć klienta. Jak szukałem domu 4 lata codziennie przeglądałem ogłoszenia w mojej okolicy jeździłem po inwestycjach i oglądałem różne segmenty domy itp porównywałem. W sumie pracuje w sprzedaży i dla samego siebie chce sprawdzić rynek czy sens jest sens bycia w agencji czy na własną rękę działać. Sprawdzę swój kunszt sprzedaży i jak ubije transakcję to może w to wejdę.

@@ŁukaszMazur-h9l ja z tych co sprzedają drogo, lubimy rekordy dla naszych klientów. Pytanie rozumiem, może je Pan zadać w rynek, nie ja wymyśliłem jego zasady. Moje zdanie? Zróbmy jak w USA, sprzedający płaci 6% i pokrywa dwie strony transakcji. I teraz najlepsze. Czy Pan zapłacilby takie wynagrodzenie ? Dobrego dnia !

​@@dawidmalycha dziękuję za odpowiedź. Chcę tylko lepiej zrozumieć Pana wypowiedzi i komentarze. Dla mnie jako klienta sprzedającego jest to bardzo ciekawa oferta od Pana ale raczej bym się zastanowił przy zakupie nieruchomości od MN słysząc o rekordach bo z jednej strony mamy taki rynek.. ale z drugiej strony Pan ten rynek kreuje *rekordami* i na tym się promuje 👍 Pozdrawiam.

@@ŁukaszMazur-h9l jak widać po naszych wynikach nikomu to nie przeszkadza - 250.000 transakcji w od stycznia do lipca 2024. Tam, gdzie mieszkanie zasługuje na rekord klient kupujący to doceni, nie każde takie jest. I my również sprzedajmy normalne mieszkania w normalnych cenach, jakie są adekwatne to danej sytuacji makro czy potencjału lokalnego rynku. Na szczęście nie wszystko w nieruchomościach jest zero jedynkowe :)) Dobrego dnia !

@@matan4266 dzięki 🙏 💪

@@kaammo1 jeśli ma Pan taki balkon w domu to gratuluję 🤓 ten taras został tu pokazany tylko z jednej strony, a posiada dwie ☺️ dobrego dnia !

Słuszna uwaga.

@@dianazradomska nie jest tak źle, powiedziałbym że jest wspaniale ☺️☺️☺️ Są tacy klienci, którzy wybierają tylko takie mieszkania 🙌🔥

dziękuję ☺🙏

Dziękuję za miłe słowo ! Wartości są fundamentem firmy, nabierają znaczenia w czasie, kiedy uda się zbudować (a to proces) zespół ludzi podobnych do siebie w sensie patrzenia na biznes. Wtedy zaczyna się dziać magia :)

Dzień Dobry ! Dziękuję za pytanie. Wszystko zależy od sytuacji. Co do zasady pracujemy jak 90% agencji w tym kraju na wynagrodzeniu z obudwu stron. Nie ma regulacji w tym zakresie, nie my to wymyśliliśmy, zawsze jednak mówimy o tym transparentnie, bo tak powinno rozmawiać się o pieniądzach. Co do wysokości to zależy od wolumenu transakcji, wysokości wynagrodzenia od strony sprzedającej, ponieważ jak to w życiu bywa od naszych procedur są też wyjątki. Nie ma jednej odpowiedzi, mogę jednak powiedzieć, że nasi klienci otrzymują do nas tą informację podczas prezentacji.

@@dawidmalycha Panie Dawidzie, jest to podwójne wynagradzanie za tę samą pracę. To tak jak by sprzedawca w sklepie pobierał wynagrodzenie nie tylko od właściciela sklepu, ale i od kupujących za to, że ich obsługuje. Współpracuję obecnie z 3 agencjami (z Warszawy i Włocławka), w tym z jedną obsługującą klienta luksusowego i żadna nie pobiera podwójnego wynagrodzenia. To co Państwo robicie to, przykro to stwierdzić, nie jest obsługa premium chociaż macie to słowo w nazwie.

@@agatarucinska45810 byłbym daleki od zaglądania komuś w portfel, skoro to Pani robi to wytłumaczę Pani jak to działa z formalnego punktu widzenia. Rynek nie posiada w tym zakresie regulacji, choć i ja bardzo bym chciał aby taka była. W niektórych krajach płaci tylko sprzedający 6% pokrywając część kupującego. W Polsce nam jeszcze daleko do akceptacji takiego modelu, choć pewnie kiedyś to nastąpi. Po drugie są kraje uznawane za najbardziej rozwinięte rynki na świecie, gdzie jest to normalna praktyka jak chociażby USA. Po trzecie zadadzą się, że sprzedający oczekuje aby kupujący pokrył część wynagrodzenia. Jak Pani widzi sytuacje sa różne. Niestety Pani intencja rozmowy nie wynika z faktu chęci poprawy rynku, co ja robię na codzień w sposób transparentny opowiadając o kulisach tej branży. Wynika z faktu braku chęci zapłaty wynagrodzenia. Na koniec dnia niech więc wspomniane agencje znajdą Pani wymarzony dom, a jednak zgłosiła się Pani do nas po niego omijając te osoby. Dobrego dnia ☺️🙏

@@tomasz2706 dzięki ! ☺️

@@jk994 szkoda, że nic Cię nie zaciekawiło. Może w kolejnych filmach będzie dla Ciebie lepiej. Wg mnie to same mięso, może to nie Twoja branża. Dobrego !

@@marianbiznesu1899 tak byłoby najlepiej, wtedy stawka musiałaby być na poziomie 6% z czego połowa byłaby przeznaczona potencjalnie dla agenta współpracującego. Ilu sprzedających w Polsce jest dziś do tego gotowych ? Taki model funkcjonuje w kilku krajach na świecie.

@@dawidmalychaKoszty transakcji to realnie do 10% wartości nieruchomości (5-6% agencja,2%PCC, notariusz, jakaś ekspertyza prawna/budowlana etc.). Rynek jest mało płynny, unikalny, subiektywny, większość kupujących i sprzedających robi taką transakcję 1-3x w życiu. Życie mnie zmusiło do administrowania nieruchomościami całej mojej rodziny i - jestem przytłoczony tym jak wyglądają remonty. Większość ludzi nie ma czasu i INTELEKTU, żeby to ogarnąć umysłem samodzielnie, a błędy są niezwykle kosztowne. Powyższe dotyczy też kupna - sprzedaży. Nieruchomości to ogromny sektor i zapewne rynek będzie ewoluował w kierunku tego co jest w krajach zachodnich przynajmniej w jakiejś części. Niemniej dla profesjonalistów prezentujących JAKOŚĆ zawsze znajdzie się sposób do zarobkowania z powodu tego, że jest bardzo mało profesjonalnych uczestników rynku (kupujących, sprzedających, ekip remontowych, nawet części indywidualnych inwestorów). Internet, social media, wykłady na YT - to wszystko przekształca rynek w kierunku większej transparentności i bardziej dostępnej wiedzy. Wytwarza też szum informacyjny.

Dobry material. Przesle nawet do klientki swojej :). Jakie stawki prowizji pobieracie od klienta kupujacego, czy w ogole i w jakich przypadkach?

@@marianbiznesu1899 mało wiesz 😃😃😃 zobacz proszę nasze social media - będziesz pozytywnie zaskoczony ☺️

@@dawidmalychaJa nie mam nawet Facebooka, tik toka etc.

@@piotrkowalski3457 dzięki ☺️🔥

@@Emil.Kowalski dzięki 💪🔥

@@marekgibasiewicz8616 dziękuję za komentarz oraz liczne pytania ☺️ mówiąc o cenach miałem na myśli rynek pierwotny w Warszawie cen ofertowych, dobra uwaga aby w przyszłości opowiadać o całej Polsce lub 7 największych miastach bo zazwyczaj dane dotyczą właśnie tych rynków, a korzystam z danych rynkowych publikowanych przez BIG Data. To są bardzo ciekawe dane, można spojrzeć również z perspektywy pokoi lub metrażu lub po prostu ceny za mkw w danej lokalizacji. Byłby z tego ciekawy odcinek na maniaków liczb :))

@@MK-bv8uo bo nie o tym był ten wątek. Zgadzam się z drugą częścią zdania 💪

@@dariuszroz3793 proszę popatrzeć na aktualne wskaźniki: ceny ofertowe na rynku pierwotnym, ceny ofertowe na rynku wtórnym, odchylenia od cen transakcyjnych oraz sprzedaż na rynku pierwotnym w 7 największych miastach w Polsce. A wtedy zapraszam do ciekawej dyskusji 😃

@@dawidmalychaA ile takich transakcji zostało tak jak naprawdę zrealizowanych ? W ogóle pytanie jaka jest wiarygodność takich danych?

@@dariuszroz3793 to są oficjalne dane od deweloperów giełdowych, Biura Informacji Kredytowej czy strony BIG Data dla rynku powrotnego, oraz Cenatorium. Dane są rzeczywiste.

@@dawidmalycha jakoś nie mogę trafić na oferty z wyraźną korekta ceny mieszkań deweloperskich we Wrocławiu...Jeśli rzeczywiście jest tak jak Pan twierdzi to proszę o przesłanie linku do oferty dewelopera z wyraźnie niższymi cenami mieszkań we Wrocławiu 😉

@@dariuszroz3793 nigdy nie powiedziałem, że spadły ceny na rynku pierwotnym, wręcz przeciwnie. Zapraszam do obejrzenia całego filmu. Ceny na rynku pierwotnym w Warszawie do której się odwołuję wzrosły od grudnia z poziomu 16.800 za mkw do 17.600 w czerwcu, co więcej w 2023 roku urosły o prawie 24%

@@johnycash641 trzeba mówić językiem korzyści poprzez propozycję wartości firmy w jakiej pracujesz.

@@DM_1337 to nie do końca tak jest. Rzeczoznawca nie wchodzi do nieruchomości, widzi tylko ceny z aktów sprzedaży nieruchomości, można znać trendy ale nigdy nie będzie miał czucia nieruchomości. Znam wielu rzeczoznawców jacy uważają, że ich wyceny powinny jeszcze przechodzić przez agentów ponieważ agenci nieruchomości oglądają na żywo mieszkania 🙏✌️

@@dawidmalycha Teoretycznie, ale bardzo często patrząc po adresach i budynkach można się domyślić stanu mieszkania, szczególnie jeśli porównuje sie 20 podobnych adresów i wszystkie mają podobne wyceny a np tylko jeden albo dwa odstają, wtedy np sie takie odrzuca. Wiemy też kto od kogo jak kupił(kredyt czy gotówka), wiec wiemy o wiele wiecej. No i jak za bardzo nie ma się samemu wyczucia to bierze się rzeczoznawce ze sobą na miejsce(sam tak czesto robie) i prosi o widełki wyceny, wtedy, wiemy że do remontu to np tyle, a luksusowe mieszkanie z udogodnieniami to max tyle. Ogólnie ponad 90% moich ofert jest trafna i bardzo czesto mam sytuacje ze sprzedajacy po kategorycznym odrzuceniu mojej oferty nieraz wracaja. A czesto sprzedaja nawet jeszcze nizej(co wynika z tego ze czesciej zalezy mi na szybszej transakcji niz nizszej cenie). No ale czasem trzeba tez trafic w moment az sprzedajacy sobie uswiadomi realna wartosc mieszkania i przestanie bujac w oblokach.

@@DM_1337 przy wolumenach do 1 mln może tak. To dziś dla przykładu w Wwie najtańsze mieszkania. Przy wolumenach 2, 3, 4 mln plus jakich mamy coraz więcej w Wwie w sposób jaki opisujesz nie masz szans wycenić nieruchomości. Dobrych wycen 🙏☺️

@@dawidmalycha Być może, moje najdroższe zakupy to okolice 1.8 mln, ale fakt zdecydowana wiekszość jest w okolicach 1 mln.

@@barteksosnowski8077 ☺️☺️☺️

bardzo dziękuję ! co wtorek kolejny odcinek :)

Prosze o kontakt z naszą agencją - link w opisie odcinka ☺️

Jak można zaniżyć wycenę operując na danych transakcyjnych ? 🌚

@@dawidmalycha w jakim celu więc potrzebna jest informacja czy klient się spieszy? Gdybym nie sprzedawał nieruchomości, to może bym uwierzył, że nie stosuje się argumentacji typu "proszę sprawdzić ogłoszenia w okolicy w celu weryfikacji oczekiwania" oraz bardziej... prostackie: "przy takich oczekiwaniach może się nie udać szybko sprzedać".

@@ramtimeramtime679 chociażby dlatego, że zdarza się, że klienci chcą szybko sprzedać nieruchomość a jednocześnie ich oczekiwania co do ceny transakcyjnej są znacząco ponad analizę z wyceny. w takiej sytuacji warto więc to wziąć pod uwagę, czy dany projekt ma wogóle szansę powodzenia. Jeśli sprzedajesz nieruchomości to zapewne to rozumiesz 🤗 🙏

@@dawidmalycha Rozumiem. Niestety czeka mnie niebawem sprzedaż 2 mieszkań. Obsługujecie Warszawę budownictwo prl? To może poproszę o jakiś kontakt

@@ramtimeramtime679 co do zasady nie. Proszę o kontakt indywidualny - zobaczę jak możemy pomóc ? Może kogoś polecimy ☺️

☺️

To faktycznie już nie taka oczywista sprawa. Raczej tutaj rozmawiałbym z lokalnymi pośrednikami znającymi ceny. W miastach 30-50tys można jednak opierać się o dane transakcyjne ponieważ na pewno takie występują