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이가로-부동산 임장 영상
Южная Корея
Добавлен 3 мар 2024
"[이:가로]利家撈" 이익이 되는 부동산을 찾아드리는 현장 영상과 경매 권리분석의 정보를 공유하는 채널 입니다.
국가에서 지정한 전문자격사가 법원에 등록한 컨설팅 자격이 있는 공인중개사입니다.
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6억 떨어진 상가주택 주변 입지는 괜찮아 보이지만 구독자님들이 선택하는 입찰 타이밍은? 댓글로^^
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www.seeauction.net
■ 물건정보 ■
① 물건번호 : 2023 타경 51756
② 매각기일 : 2024년 10월 14일
■ 경매 업무 ■
① 본 경매 사건외 모든 경매 사건 취급합니다.
② 컨설팅 수수료는 유선문의 바라며,
계약이후 물건 및 권리 분석 진행합니다.
( 물건의 위험성 여부, 주의사항, 경매 입찰가 컨설팅)
③ 현장 조사이후 경매법정 대리 입찰 또는 동행하여
입찰 진행 합니다.
④ 낙찰이후 경매 모든 과정을 함께 진행합니다.
( 매수신청대리보수는 입찰전 협의하여 진행 )
■ 매수신청대리 ■
하우비공인중개사사무소
법원등록번호 : 08-24-34
전화번호 : 010-5593-1757
주소 : 경기도 시흥시 서울대학로 264번길 25.
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① 물건번호 : 2023 타경 51756
② 매각기일 : 2024년 10월 14일
■ 경매 업무 ■
① 본 경매 사건외 모든 경매 사건 취급합니다.
② 컨설팅 수수료는 유선문의 바라며,
계약이후 물건 및 권리 분석 진행합니다.
( 물건의 위험성 여부, 주의사항, 경매 입찰가 컨설팅)
③ 현장 조사이후 경매법정 대리 입찰 또는 동행하여
입찰 진행 합니다.
④ 낙찰이후 경매 모든 과정을 함께 진행합니다.
( 매수신청대리보수는 입찰전 협의하여 진행 )
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의정부 월세 500이상 가능한 반값 다가구주택 입니다. 언능 챙겨보세
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파주에 위치한 상가주택 이번회차에 낙찰 받지 못하면 다음기회는 없습니다.
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7년차 상가주택 1층 상가 공실걱정 NO, 파주에 위치한 상가주택 입니다. 이사건이 어떻게 흘러갈지 영상으로 확인해보시죠
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아산시청인근 월세 800만원이상, 수익율 끝내주는 다가구주택, 이번회차에 낙찰 예상됩니다.
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의왕시 역세권 엘베있는 다가구주택, 감정가격에서 8억원 내려간 금액 입니다.
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용인 임차수요 풍부한 위치에 있는 상가주택, 이번회차 낙찰 또는 유찰 가능성 검토한 영상 입니다. 이영상 꼭보고 임장가세요
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지금 신탁대출 가능한지요 2주택입니다 취득세도 궁금합니다
신탁대출은 가능할것으로 보여지고 2주택자가 3주택 취득하게되면 취득세는 8프로 입니다.
홍길동처럼 동해번쩍 서해번쩍 다양한정보 감솨
부동산은 노후 든든합니다. 경매 정보 감사합니다.
언제나 좋은 말씀 감사합니다.^^
부동산 노후 든든합니다. 조선시대부터 지금까지 승자는 부동산입니다. 이가로 대표님 자세한 경매물건 설명 투자에 큰 힘이되겠네요.
힘이되셨다니 제가 감사합니다 ^^
좋은정보 감사합니다
시청해주셔서 감사합니다 ^^
반전이있군
시청해주셔서 감사합니다
이물건 취하 걱정말고 현장조사 하시면 됩니다. 취하 댓글로 인해서 고정댓글로 남겨놓아요 ^^ 시청해주셔서 감사합니다.
취하되면..헛수고에요
이물건 취하 안되니 안심하고 현장조사가고 입찰하시면됩니다^^
채권금액이작아취하변경이100퍼에요..ㅠㅠ
이물건 취하 100% 아닙니다 ㅠㅠ 이물건 채권금액이 작은게 아니에요.. 신탁회사로 소유자가 되어 있는 신탁대출을 받은 사건입니다. 요즘 신탁대출의 추세는 우선수익자인 은행에서 천만원정도 근저당 잡아놓고 나머지는 신탁원부에 대출금액을 기록해 놓습니다. 이 이유는 공매 사건보다 경매사건이 노출이 좋고 더 좋은 금액으로 낙찰되기 때문에 채권회수에 문제가 있을때는 우선수익자쪽에서 유연하게 선택적으로 대응이 가능하기 때문에 근저당을 함께 설정해놓는것입니다. 제 경험을 비추어보면 이물건 취하 안됩니다 ~^^ 관심있는 분은 신경쓰지 않고 입찰 하시면 됩니다.
잘 보고 있습니다! 좋은 정보 감사합니다. 구독 완료!!
시청과 구독 감사드립니다 ^^ 앞으로 더 좋은 영상 만들어 보도록 하겠습니다.
생각도하지못한 디테일한 부분까지 설명해주셔서 감사요
시청해주셔서 감사합니다^^
몇년 전 처음 유튜브에서 경매 물건 방송을 접했을 때, 저도 도로 지분 언급에 많은 혼동이 있었습니다. 주택 소유자가 도로까지 신경을 쓰야 하나 라는 생각에서...ㅎㅎ 경매 방송을 생전 처음으로 접하는 분에게는 도움이 되리라 봅니다.
시청해주셔서 감사합니다
빈자를 부자로 만들어 주는 것은 근검절약과 제테크 투자하는 것입니다. 조선시대부터 부자는 부동산을 보유한 사람들입니다. 이가로 부동산 대표님 응원합니다.
시청해주셔서 감사합니다 ^^
이 오피스텔 낙찰되었나요 ?
시청해주셔서 감사합니다 본 경매사건은 낙찰되었습니다
수고하셨습니다 😊😊😊
감사합니다 즐거운 명절 보내세요 ^^
옆집과 너무 붙어있네요 거실창 하루동일 커텐은 필수이겠네요
네 의견감사합니다 시청해주셔서 감사합니다
1층 필로티 천정의 누수가 엄청 심해 보이던데
네 필로티 천장부분에 하자가 있어보입니다. 시청해주셔서 감사합니다
쓰레기 물건
즐거운 명절 보내세요
좋은 정보 감사합니다
감사합니다 즐거운 명절 보내세요
음성이 안정적이여서 귀에 쏙쏙 들림니다 섬세히 설명해주시고 ~~늘 과하지않게 보수적인 계산으로 안정적인 예산을 잡을수있게 ~~잘 보고 있습니다 ~~감사합니다
시청해주셔서 감사합니다 즐거운 명절보내세요~
좋은정보 감솨
시청해주셔서 감사합니다
이런 물건 소개시키지 마세요
선택은 고객이 하시는것 입니다. 저희는 다양한 물건을 소개해드리는것이죠~ 시청감사합니다
아웃
위반건축물도 경락대출 될 수 있나보네요
미비한 위반사항은 대출가능 합니다. (대수선도 대출 나오는 케이스 있습니다) 시청해주셔서 감사합니다
좋은정보 감사드려요 자주업로드부탁드립니다
감사합니다
늘 애써주셔서 감사합니다 행복 가득한 추석명절 보내세요 ^^
감사합니다. 즐거운 명절 보내시길 바라겠습니다^^
매일라이브하시나요?
11억 1880만원 낙찰
김포 이사와 보니 간신히 경기도 타이틀 달고 있는 김포에서 착각이 심하더라.... 사업하려고 사무실 알아보는데 이 외진 곳에 임대 공실은 많아도 절대 임대료는 안내림..... 시장이 무너져서 2층이나 8층이나 임대가는 비슷한데 걍 호가 높게 부름....이 시골에서 누가 그 가격에 임대를 얻는건지... 싸게 들어가려고 지식산업센터 알아봐도 나라에서 하는 일이 그렇지 입주 가능 업종이 무슨 큰 기업들이나 하는 업종을 넣어 놓으니 막상 저렴한 사업을 하려고 하는 사람들은 지식산업센터 들어가려도 못들어가니 공실이 넘치지....개판 우리나라...
이물건 토지지분 물건 맟나요?
도로에대한 지분이 있습니다~
낙찰 됐다가 다시 나온 물건인데 이유가 뭘까요
낙찰가를 너무 높여 쓴것으로 예상이 됩니다
잘 보고 갑니다 1억 미만 짜리 보고 있습니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
방교동 주택가 평일에는 점심 시간만 반짝 장사되지만 퇴근시간이나 금요일 오후부터 토,일요일은 휑합니다.밥집 빼곤 아무것도 없어요. 노래방 하나 없습니다.아웃랫은 사람이 없으니 파리만 날렸요.
의견감사합니다~
자세한설명 감사합니다
감사합니다
매번 유익한정보 감사드려요 많이배우고갑니다
시청해주셔서 감사합니다
우와~ 아직도 낙찰이 안되었네요~ ㅎㄷㄷ 불법건축 사항 원상복구하려면 몇억원은 들 듯~
11억정도에 낙찰되었습니다. 시청해주셔서 감사합니다
사고싶습니다
영상의 전화번호로 연락주시면 됩니다 ^^
오 👍
이집 취하될듯요
제가 취하 될것같지 않은 이유를 영상에 설명드렸습니다. 시청자님은 어떤이유로 취하될것 같으세요? 시청해주셔서 감사합니다~
본 경매물건 취하되지 않고 정상적인 매각절차를 거쳐 잔금납부일정 잡혔습니다. 일부 유튜버의 근거없고 정확하지 않은 이야기에 흔들리지 않길 바랍니다.^^
집구조가특이하네요
시청해주셔서 감사합니다
1회 유찰됐다가 1,169백에 매각🎉
네 ^^ 시청감사합니다
경매가 6천이면 괜찮은데?? 여기는 전월세도 잘 나가던데.. 그럼 유투버님이 낙찰받으시면 되겠다?^^
이거 낙찰 됬습니다^^
@@going_countryside 됬 아니고 됐이고요 실제로 저 동네 상권 분위기나 특색은 모르면서 대충 인터넷 지도로 판단해서 이러쿵 저러쿵 손품만 파는 사람들 ㅋㅋ
농림지역은 어떤 제한을 주나요? 감사합니다
계획관리지역과 농림지역이 같이 표기 되어있는 토지의 경우 개발행위 전에는 지자체 및 토믁 사무실에 문의하여 개발행위 제한에 대한 부분을 문의하고 따저봐야해서 주의가 필요합니다. 제가 검토해드린내용은 성장관리권역으로 지정된 토지의 용도에 대해서 언급해드렸고 이런부분도 확인해봐야 한다는 취지입니다^^ 시청 및 의견 감사드립니다
취득세, 등록세, 재산세, 소득세, 세무신고하고 공실률 등 감안하면 쉽지는 않겠네요. 그러고 보니 세금 참 많네요.
세금 정말 많죠~~ 경매는 매매보다 저렴하게 매입한다는 장점이 있겠죠^^
양도세. 때문에상가 부분을줄여서1가구1주택 으로. 혜택을보려.부분철거를 했겠 지요...
철거 안한쪽에도 1층 상가가 있는데요? 아마 오른쪽 건물은 대지권 미등기 상태가 아니였을까요? 아니면 재건축 하려고 철거 했을수도 있구요 근저당 시기와 철거시기가 엇비슷하니까요
안녕하세요 해당건물의 용도는 1층 근린생활시설 2층은 주택입니다 따라서 지금 경매가 아닌 매매를 해도 근린생활시설분의 면적은 양도세가 발생합니다.^^ 현재 소유자가 다른 생각이 있어서 일부를 멸실했겠죠 ~
영상 잘 보고 있습니다 하지만 수익률 계산하실 때 대출을 50%로 해서 계산하는 건 별 의미가 없어 보입니다...
네 의견감사합니다 시청자님의 조언 영상제작에 꼭 반영하겠습니다. 감사합니다
그렇게 좋으면 본인이 직접하시지요. 이해가 않되요
의견 감사합니다 ~^^ 영상을보고 시청자님께서 직접 판단하시고자 제작된 영상입니다~ 유선 연락주시더라도 입찰 참가를 강요하지 않습니다.
음식점 음식이 맛있다고 가게 주인이 다 먹나요?
좋다고 다 살수있냐고오~~ 방송올려주심 그냥 감사히 봐야지
외국인들이 세입자이죠.. 중국인들...만만치않은 세입자들...
안녕하세요 지역 공인중개사님 이야기 들어보면 "중국인이 우리나라사람보다 더 할까?"라는 말을 하시더라고요^^