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近所にすべて大谷石で造った蔵があるわ。私が子供の頃からあるのでもう既に60年近い。 未だにバリッとして綺麗なままです。

そもそもその擁壁を造る際には掘削して施工するため土はない状態で擁壁が造られ、その後埋め戻されるので通常は長期も短期も擁壁の前、つまりお隣の土の受動土圧や土の押さえ効果DFは期待せず擁壁の前の土は無いものとして安定計算します。 お隣の敷地でお隣の方に注意してくださいと言われても知らんがな…です。 それよりもお隣からしたら水抜き用の排水溝の逃げがなく境界ギリで造られている擁壁の場合こっちに排水を流さないでくださいと言われてしまいます。

敷地の際に擁壁を作るからこのような問題が生じるのではないでしょうか。敷地境界から少し控えて擁壁を作ればこのような問題は防げると思います。

5000人登録、おめでとうございます。最初の頃から拝見しています。

役に立ちました。 眺めが良いと言って、重要なところを 抑えましょうい

はじめまして。こんにちは。 教えていただきたいのですが、隣の土地との高低差が、1メートル以上の場合、擁壁は絶対造らないと家って建てられないのでしょうか？また、擁壁から60センチから1メートル離れて家を建てるようですが、造れない場合って家を建てられないのでしょうか。。。 最大の難問は、隣の土地（高い方の土地と同じ高さ）が境杭から50センチほど入り組んでおり、その幅は10メートル以上。その幅に沿って七段ブロックが積まれています。その部分を削らないと擁壁が造れないのですが、削るにもブロック塀、物置やカーポートが建っています。 工事車両も隣の土地には入っていけないので、擁壁を造る土地側から重機で掘るしかないのでしょうか。擁壁を造るのはとても難しいように思えてなりません。。。 この場合でも、となりの土地を削って擁壁を造った方がいいのでしょうか？

二段擁壁の定義がよくわかりました！ありがとうございます

住宅購入を検討していたとき、高い擁壁の上の中古戸建てについて不動産屋さんに擁壁に問題があった場合どのような対応になるのか聞きました。回答は、費用は多少かかるが上に住宅があっても問題なく補修できるので気にしなくて良いというものでした。その後こちらのチャンネルを見るようになり、無知なまま検討を進めなくてよかったと思いました。 このような配信をしていただいてありがたいです。

私の土地の擁壁は建設して60年が経過していてひび割れが多数ありますが、ハウスメーカー4社の営業さんの全員が決して「擁壁をやり替えたほうがいいですよ」とは言わなかったので、このチャンネルを知れてよかったです。 過去の動画で見当たらなかったのですが、底版レスのTr-wingについての動画やコメントをぜひ伺いたいです！

擁壁は地盤と捉えるべきで建築前の工事という意識を持たないといけないですね。地盤改良工事の範疇ですね。

相談した人どうするんだろう？ 30度未満の角度にするんだろうか？ それとも住宅会社の責任で何とかしてくれるんだろうか？ 固定資産税の調査とか影響するのか？ ローンも金利が変わりそうですね。

そもそも、それだけやらないいけないという事は危ない土地なんだよね。

擁壁が必要な場所は避ける、まずこれ。擁壁が必要な方向まで都市広がっている事がおかしいんだよな。素人にはそこから説明してあげて。

今回の場合はRC擁壁だと思うんですが、間知ブロック擁壁では地盤改良は必要になりますか？

受けてな～い

2m以上の間知ブロック擁壁がある土地を購入検討してます。 昔に設置した擁壁のため検査済証が無いと言われました。 目視では異常が無く、家の下には杭を打つ予定ですが、ここから追加で費用がかかるデメリットってあるのでしょうか。

RC擁壁のようなそのボディ、ジム歴何年ですか？

ジャギ感もあるから強そうに見えるんでしょうね。

擁壁ではないのですが、大谷石の石蔵があります。親父が1979年に作ったものですが、あまり劣化がありません。 一般的に大谷石の蔵はどのくらい持つものでしょうか？

水抜きパイプにフィルターつけるやつありますよね？　水だけを排出するフィルター。 透水マットで全体を保護した方が確実で排水性も高いのはわかりますけど、このフィルターは意味ないのでしょうか？

「大地の再生」という取り組みや考え方からすると、単純にひび割れた擁壁をコンクリートで塞ぐと水抜き穴を設けても逆に崩れやすいそうです。

杭をうつ費用はどのくらいでしょうか？現在に擁壁がある家に住んでいるのですが、建て替えをするため地盤調査を受けると、地盤は硬くて安全なのですが、擁壁の下の境界から30度の角度のところまで、杭を打つ必要があって数百万〜の費用がかかると言われました。費用をかけないと建てれる面積が恐ろしく狭く、建て替え希望なのに建て替えできません。。 市町村に問い合わせると、崖条例も撤廃されているので、そんなはずはないと言われました。 性能に特化しているハウスメーカーさんなのですが、そこで建てたいのですが、なんとかならないのかとー。。悩んでいます。

横浜での土地探しにあたり、とても勉強させていただいておりました。ありがとうございます。この度土地を購入できたのですが、現在土地の売主さんが2m以下のRC擁壁を作っているところです。こっそり見に行って気になったのですが、鉄筋の切り口が結構錆びているようで不安になりました。切り口以外の表面もところどころ錆が気になるような…これは普通のことなのでしょうか？ご意見いただけると幸いです。

古い擁壁のまま、新築住宅を建てているハウスメーカーをよく見ます。古い擁壁で困るのは、その土地の所有者ではなく、隣接地ですよね。崖条例に引っかかり、建物が建てられない…なんてことがあります。ちなみに住宅の杭工事は地震対策ではなく、不同沈下対策なのでは？

いつも有益な情報ありがとうございます。また、一つ知らなかった知識を教えていただきました。しかし、ルパン風のスタート画像はどうやって作成するのですか？そちらも知りたいです。

つまり、筋肉ですね。

お隣さんが深い位置まで擁壁があっていい土地ですね。 建物ギリギリまで土削ってますが、家は問題ないの？

腕と胸が、擁壁ですね😅

金融機関の講演依頼をお受けになるとはすごいですね。次は書籍の執筆ですね。（銀行融資も厳しくなってきたのですか。それは知りませんでした。）

築25年位の中古住宅で2ｍ位のコンクリート擁壁なのですが、3㎡毎に7.5ｃｍ以上の水抜き穴が必要と聞いたのですが5ｃｍの水抜き穴しかありません。ただ、3㎡毎に2ヶ所ほど開いているので水はけは良いと思うのですが、危険性は無いでしょうか。

とても分かりやすく参考になりました。ありがとうございます。

35年建て替えでタマホームにお願いしましたが、擁壁の作り直しの提案されたな もちろん作り替えました いい担当者だったんだな

最近、築23年の間知石擁壁物件を購入しました。 目地剥がれが起きた時の対処について心配だったので、分かりやすい解説ありがたいです。

今まで　売買仲介の時に「地盤改良」費用がかかるかもしれませんとは説明していませんでした。完全に抜けですね。背筋が寒くなりました。

「縦割れ」から引き続き　こちらを視聴させていただいています。「モルタル補修」で被害拡大を防げる、費用もお得であれば　検討の価値ありですね。タケ

横浜市内を移動していると「縦割れ」「目地の剥がれ」は、しばしば目にします。横浜は、危険都市ですね。タケ

専門家ならではの解説で、業界の裏事情が良くわかりました。　役に立ちます　タケ

いつもタメになるお話、ありがとうございます。 擁壁に足場を組んで庭を広く使っているウチを 何軒か見かけます。あれは適法なのでしょうか❓

メリットだけでなくデメリットも　ちゃんと説明してくれる。正直工事会社さんです。　タケ

2:04の実際の施工価格はだいたいいくらになるのでしょう？伐採したしっかりした木などは除草剤など使用してから吹き付けた方が良いですか？　いつも動画ありがとうございます☀️

下のコメント、皆さん社長の筋肉のほうばかり気にしていますね。住宅が建っているうちは　作り直しはムリと聞くと絶望感が襲ってきます。タケ

隣地との争いになると思うと気が重いですよね！でも、責任を明確にする基準がよく判りました。タケミ

なるほど、隣地とのトラブルは確かによくあります。私も今　現実に対応に悩むことがあります。　タケミ

不動産業の経験はあるほうだと自負していましたが　ぜんぜん知りませんでした。勉強になるなぁ。　タケミ

北海道の災害で擁壁崩落事故（５世帯）が昨年有り、今も行政側と揉めております。私は当事者と行政側との協議会進行に関わる近隣住民ですが、有料アドバイスを受ける可能性が高いと思い拝見しております。

立て膝ついて語ってると思った😂

いつもこちらのチャンネルで擁壁に学ぶものです。悩みと不安をお伝えしますので、解説いただくと幸いです。 現在千葉県内に住み、4年前に建売り住宅を購入しました。購入した土地は40年前に分譲地として開発された場所です。自宅の裏側に1.5m程度の古い擁壁があり、隣地は畑となっています。私の土地が低く畑の土地が高い土地になっています。 私の自宅と両隣の自宅計3棟の裏側が同じ擁壁で繋がっています。 擁壁の所有者はそれぞれの自宅所有者、つまり低い土地側が所有者となっており、高い土地に敷地の境界杭があります。 最近隣地の畑の所有者が代わったとの話が入りました。そこで質問です。 ①高い土地に建物を建てる場合、隣地となる低い土地側が所有する擁壁の審査状況によって建物が建築できない場合があるのか。 ②擁壁について相談したい場合、隣地開発業者が開発を始めた段階でその業者に相談してもよいのか。 正直擁壁を破壊したい、無くしたい思いで3棟所有者は一致しています。 ③古い擁壁のため新しい土地開発が進む段階で崩れたり隣地の土地に迷惑をかけるおそれがあります。 擁壁を解体することは可能かどうか。ただ、解体した場合、隣地の崖や崩れた土砂を防ぐものがなくなるので、どうしても隣地の協力や同意が必要になる…そもそも解体する場合、私の自宅側からは車で入ることはできない場所に擁壁があります。 このようなケースはあるのかどうか、素人の私はわからないまま、日々隣地の開発があるかどうか悩んでいます。 わかりにくい相談になってしまい申し訳ありません。お答え頂ければ幸いです。よろしくお願いいたします。

わかりやすかった

大体の費用が知りたいです。 ウチの100坪も困っています

私は宅建士ですが、擁壁は難しい問題と思っています。専門家の視点からわかりやすく解説されていて素晴らしいRUclipsチャンネルだと思います。 私の取り扱いではないのですが不用意に擁壁あり物件を買われている方が多いので、、、 引き続き楽しみにしています。