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Sulle 175?

L'importante prendere la provigione

Forse dovreste vedere cosa dice la quotazione immobiliare dell' agenzia delle entrate, che fa riferimento a tutti gli atti registrati, non solo quelli della vostra agenzia 😘

Chissà perché altre centinaia di lavori non hanno la stessa nomea degli agenti immobiliari. Chissà!

Nel mio caso doveva essere una semplice compravendita immobiliare in cui l'acquirente, conosciuto tramite l'agenzia immobiliare, si presenta dicendo di poter comprare l'immobile in contanti ma vuole che il comune rilasci i permessi di costruzione che non dovrebbero costarci niente perchè sono solo una formalità, nel frattempo si aggiunge anche un architetto(era un architetto anche il compratore) che conferma che il comune non vuole soldi, però ci arriva una multa da 3000 euro e la richiesta di pagarne altri 30000 pena un altra multa, a questo punto paghiamo e otteniamo questi permessi ma chi compra deve ottenere un mutuo che non viene concesso in Italia, allora ci riprova all'estero(da fantomatici paradisi fiscali) ma anche questo gli viene negato, allora ci propone di far parte della società e guadagnare di più dalla ristrutturazione insieme, decliniamo l'invito dopo aver scoperto aver fatto la stessa cosa con un suo dipendente e avergli accollato i debiti della società che ammontano ad almeno 10 milioni di euro con varie banche, e i parenti altrettanti, gli diamo un ultima possibilità per coprire almeno le spese dei permessi, ma si presenta non con un assegno bancario ma con un assegno(che ci prega di non incassare) firmato da una persona mai sentita prima fino a quel momento, poi scopriamo che ha messo in vendita l'immobile come fosse suo e chiamiamo l'agenzia per rimuovere l'annuncio dicendo che non ne sapevano niente, a quel punto sono passati due anni e mezzo e mancano 3 mesi alla scadenza dei permessi(comporterebbe un ulteriore spesa di richiederli) cerchiamo un altro compratore, nel frattempo il suo avvocato cerca di registrare la compravendita per impedirci di venderlo ad un altro ma siamo più veloci e riusciamo a venderlo, a questo punto ci fanno causa e e diffondendo riservate personali per trarne un vantaggio, riescono a convincere i giudici dell'appello a rimborsarlo con 40000 euro, paghiamo e cerchiamo di chiuderla qui(l'avvocato ci convince a non andare avanti visto che quei soldi non li rivedremo mai) ma arriva una nuova richiesta di denaro questa volta dall'architetto di 14000 euro(sempre con lo stesso avvocato che difende entrambi), andiamo all'ordine degli architetti e ci dicono che non gli dobbiamo niente visto che non abbiamo mai firmato un preventivo, ci ha fatto prendere una multa, ritardato l'arrivo dei permessi e deprezzato il valore dell'immobile ma ovviamente l'avvocato non demorde e ci fa un altra causa, nel frattempo scopriamo che l'architetto della prima causa è morto ma l'avvocato non ci ha informati e si è fatto accreditare i soldi sul suo conto(quando per legge avrebbe dovuto fermare tutto). A questo punto provo a denunciare in tre commissariati di polizia l'accaduto, ma ci rispondono che "non siamo interessati", "non ci faccia perdere tempo con queste cose"," non possiamo occuparcene". Alla guardia di finanza ci hanno detto che la richiesta tramite email di "soldi in busta" è normale per i professionisti. Preso dalla disperazione per un ulteriore richiesta di denaro "in busta" protesto scrivendo che la giustizia italiana fa schifo(frase detta da politici e magistrati, ma evidentemente loro sono loro), a questo punto vengo arrestato e mi vengono contestati i reati art.278(previsto il carcere fino a 5 anni) art.290 art.291 ma nessuna resistenza o aggressione, in caserma un poliziotto mi grida dietro dicendo che si sentiva offeso e che era meglio se non mi facevo più vedere ovviamente neanche loro mi hanno voluto ascoltare trattandomi come un tossico disadattato(sono donatore sangue/midollo regolare e faccio volontariato), tutta questa faccenda alla fine ci è costata 80000 euro, e ovviamente devo presentarmi in tribunale per scusarmi.

quindi? sto metodo di valutazione? sei stato troppo esauistivo 😅

Anni fa facevo questo lavoro, nella mia esperienza le persone davano l'esclusiva solo dopo aver tentato inutilmente di vendere da soli e a un prezzo comunque alto per il mercato. Chi sapeva di avere un immobile buono e al giusto prezzo non l'avrebbe mai data. Purtroppo il problema di molti appartamenti è che venivano acquistati con mutui che coprivano il 120% del valore (così anche chi aveva 1€ in banca comprava casa) ma al momento di rivendere perché non ci stavano più dentro non si poteva proporre quel prezzo fuori mercato. Dall'altra parte chi voleva acquistare magari aveva un lavoro a tempo determinato e dopo gli anni di crisi le banche non concedevano più mutui così facilmente. Insomma la gente si è fatta ingolosire facendo il passo più lungo della gamba e poi è scoppiato tutto. La lezione che ho imparato è: compra solo ciò che puoi permetterti, sarà meglio per te ma anche per il mercato. Purtroppo invece vedo ancora molta gente ingenua da un lato ed avida dall'altro.

neanche un laureato capisci tutto quello che ai raccontato.Cerca di essere più chiaro e più semplice grazie

L' affare, come tutti chiedono, è quello di dare il valore reale ad abitazioni che spesso hanno problemi ma che con una mano di pittura e una bella pulita sembrano nuove ma invece dopo qualche mese ti accorgi dei mille difetti che avete furbescamente nascosto

A cosa serve pagare un mediatore per pagarla a prezzo di mercato??!!?? A una beneamata cippa!!!!

Bravo finalmente un altro collega Remax che realizza video su RUclips, video interessante, forse un po' troppo lungo

SEI STATO MOLTO UTILE - GRAZIE - PUOI FARE UN VIDEO SU UN EFFICACE PIANO MARKETING- E SU COME SI FANNO LE VALUTAZIONI. GRAZIE

Buongiorno, sapere a che prezzo è stato venduto un immobile dello stesso condominio sembra semplice, ma come si fa a sapere dove è stato redatto? Non penso che un proprietario divulghi spassionatamente i suoi dati, anche se è un atto pubblico, quindi come si opera? Io abito in un condominio dove sono stati venduti alcuni appartamenti, ci sono troppe dicerie e quindi non si può trarre nessun prezzo di vendita. Fabio da Milano

Tutto giusto, io aggiungerei nella valutazione anche gli abusi edilizi che sono presenti nel 80% delle case italiane, che non è poco. Complimenti per aver dato una spiegazione corretta di come si dovrebbe valutare un immobile e purtroppo molte persone questo non lo comprendono, confondendo il termine valore/prezzo. La gente il prezzo lo vuole fare non in base al mercato ma in base ai sacrifici che ha fatto per ottenerlo, ma purtroppo non è così, l'etica non va tanto d'accordo con mercato. 👍

🌸 "promosm"

Cavoli, la cosa è fattibile anche con un mutuo terminato 4-5 anni fa se risultasse fuori regola per 15 anni ma comunque ora estinto? grazie

Appartamento quasi pronto per abitarlo

Bellissimo appartamento

buona sera è possibile vedere l'appartamento grazie