Видео

la difference n est pas expliquee entre thlv et tlv au final

ruclips.net/video/mYdoLchPVZg/видео.htmlsi=Nn_xiSHh9KjZeWCX

Merci pour la prévision! Juste une petite question hors sujet: J'ai un portefeuille SafePal avec des USDT et j'ai la phrase de récupération. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). Comment dois-je procéder pour les transférer vers Binance?

Merci pour cette vidéo incroyable et claire !! J'aurais une question cependant : est-ce que l'exonération d'impôts après 30ans de détention restera valable ? Y a-t-il une mention de cet aspect dans le PLF 2025 actuel ? Donc si je décide de faire du Airbnbpour mon studio en centre vilele de Toulouse, et que je change plus tard, tant que je garde le logement en exploitation pendant plus de 30ans je ne paierai pas d'impôts à la revente sur la plus value ? Merci encore pour vos explications, je suis rassuré, il y aura toujours moyen de rentabiliser son bien (j'ai bien fait les calculs pour Airbnb et pour de la longue durée classique !)

Quelqu'un peut m'expliquer le calcul ?

TRès interressant avec tous les chiffres. Garder le T4 en location nue en nom propre alors qu'il n'y a plus de crédit est une hérésie fiscale, 9000 euros d'impots annuel ! Il faut vite le faire passer dans une SCI à l'IS pour l'amortir de nouveau et mettre la nue propriété au nom des enfants.

Trop forts, de plus en plus de règles bizarres qu'on nous fait tout doucement accepter, un peu comme dans les années qui précédaient 1939-45 Meme dans la ville de Paris il y a une taxe spéciale pour les commercants qui veulent une enseigne lumineuse, et au point ou ils en sont ils ont plus le choix d'accepter ca, sinon le gouvernement vient en voiture, et un agent avec une casquette leur remplit un formulaire qui justifiera un paiement de 150 Euros, en plus de tous les paiements différents qu'ils acceptent déjà de payer 😀

Excellent ! 😀

pardon mais c 20 points, pas 20%. putain et ca c banquier

au final au bout des 25ans , avec ce montage" on ai bon", la banque aura récupéré environ 180k. 180k emprunter pour , tout compris , un remboursement d environ le double, super, merci les banques

en gros ce metier va vite disparaitre, l IA est en marche, l économie à la clé sera énorme

Super clair et synthétique ! Très bon intervenant !

Ça ne marche pas, puisqu'il faut mettre l'endettement sur les revenus locatifs aussi.

Super , tu peux t acheter un grand garage selon la region 😅

28 ans, 3k par mois, j'en connais pas beaucoup 🥲

Faux archi faux. Tout celà est faux en 2024

Échanges captivants et très informatifs. Toujours un plaisir d’écouter Christophe qui est un grand passionné !!

Bravo 👏👏

Bonjour, merci pour ce podcast. Peut-on regrouper plusieurs credits immobilier? Dans ce cas quel est le collatéral à mettre en face vu qu'on regroupe les crédits. Merci

Le PER c'est de la M. Si vous vous retrouvez au chômage, l'argent de votre PER est à la banque et vous vous vous endetté. No comment

Encore un qui n'a jamais vraiment navigué. Il n'y a pas tout le temps du vent en mer et c'est pour ça que l'on est passé de la voile à la vapeur et au carburant..

Si vous voulez remettre des logements en location longue durée sur le marché, commencez par modifier la réglementation qui sur protège les locataires au détriment des propriétaires... tant qu'on n'aura pas compris ça n'ira pas mieux. C'est une hypocrisie totale

Ils peuvent toujours courir pour que je remette en location longue durée mon logement !!!

Je ne suis pas du tout, d’accord. Le logement meublé n’aura aucun intérêt, car plus d’amortissement, mais toujours de l’impôt sur la plus-value, de la CSG et de l’IR! Sans compter une durée de location très souvent moins longue. La solution c’est quitter l’immobilier vide ou meublé et tout vendre!! En effet, quel est l’intérêt d’acheter un bien qui va nous coûter 20 ans de crédit avant de nous rapporter peut-être quelque chose. Sachant que le rendement actuel RÉEL est de l’ordre de 2 à 3 % brut, soit 1 % net. Et coute même de l’argent si on est imposé à l’IFi. De plus, là-haut transitoire de l’immobilier depuis 1997, à ce jour, n’est plus motivé par des conditions économiques, et que dès lors une baisse de l’immobilier est tout à fait envisageable, voir même prévu. Donc en résumé dans seulement on ne gagnera rien, on aura beaucoup de gestion et d’emmerdes avec les locataires , et avec les impôts, il y a à la revente, on perdra de l’argent… C’est sûr que ce n’est pas des comptables qui vivent sur la bête qui vous diront ça. Car si vous n’achetez pas de biens immobiliers, ils ne gagneront rien sur votre dos. Voilà la réalité actuelle en France, quelque soit les décisions politiques à venir

Sauf qu'on va rarement au bout de son crédit... et qu'accessoirement un taux variable s'il n'est pas capé, ça peut faire mal.

Aucune tu te fais baiser. La banque te prête de l'argent qui n'existe pas créé ex-nihilo. Que tu vas rembourser avec du vrai travail. Création monétaire=esclavage pour dette

14 ans et expert en immobilier... Oui oui... Merci champion.

La loc sera toujours meublé, il y aura toujours des gens a rentrer dans le meublé et aux conditions du proprio et puis c'est tout.

Il dit variable, mais ses calculs sur 20 ans sont basés sur un taux fixe ….

Un appartement c'est à la demande un particulier vont te dire si à la demande à la demande de quoi je je sais que ça n'arrivera jamais je crois pas mais bon si toutes les villes il y a plus personne vous allez me dire que c'est à la demande et je sais que ça peut arriver

La location pour un étudiant ou pour quelqu'un qui cherche un appartement c'est hors de prix aujourd'hui

Merci pour cette vidéo. Très clair et bien expliqué. J'envisage de faire ce type d'investissement en résidence étudiante. Il vaut mieux attendre mi décembre pour faire ce type d'investissement si je comprends bien?

Très bien mais l’interdiction en G à partir du 1er janvier s’applique au nue serte mais également en meublé classique

Bonjour, merci pour cette vidéo qui est la plus clair que j’ai vu. Par contre je ne trouve pas une information sur mon cas. C’est la location d’un petit logement qui se situe dans ma résidence principale, ça donne quoi du coup ☺️

Très utile 👍

Est-ce qu’il y a des mesures concernant les LMP ?

Quid des amortissements sur le mobilier (et non l'immobilier) ? Est-il prevu aussi réintégré à la plus-value ?

Video la plus claire que j'ai visionnée ces derniers temps ... Merci 🙏

Dommage que ca ne soit pas plus compliqué, mais comment les gens font pour accepter autant de conneries ??? C'est pas les pièges qui manquent pour se faire avoir.

Bonjour, si les amortissements sont réintégrés lors de la vente, est ce que ce sera à partir de la date de création de la loi où ce sera tout l'arriéré qui sera pris en compte depuis le debut des amortissements du bien

Bonjour, merci pour cette vidéo, je viens d'acheter un appartement et je suis en train de créer mon statut de LMNP, aussi concernant les travaux si j'ai bien compris, ds le projet de la loi de finances 2025, ces travaux pourront toujours être amortis , n'est-ce pas ? Cet appartement aurait le statut de residence secondaire, dpe ok, accord de la copropriété pour le louer occasionnellement et zone non tendue. C'est la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value qui sera probablement votée, non?

Excellente explication Merci

Merci 🙏

Merci pour ces information particulièrement claires !

pour vivre à orleans je peux vous dire que je préfère vivre dans une benne à ordure

Bonjour, s agit il de 2 mois consécutifs ?

N'hésitez pas à quitter la France... Mais vous oubliez votre passeport et votre carte vitale...bon vent...😅😅

Aussi lourde que toi 😂

L'écologie c'est bien la rentabilité c'est mieux est ce ue le jeu en vaut la chandelle de perdre autant d'argent par navire?

Plus pour longtemps 😢