Видео

Bonsoir et merci pour votre message. Le dossier préliminaire doit être extrêmement bien monté et bien présenté aux acteurs bancaires. La démarche de transmission, entre autres, doit être parfaitement mis en avant. Ceci dit, toutes les banques ne financent pas ce type de montage qui peut également être envisagé en prêt Lombard. Cela dépend aussi de la façon dont le conseiller va présenter le dossier dans son ensemble, avec tous les paramètres nécessaires. Certaines astuces permettent aussi de faire passer le dossier plus facilement.

@@Centaure-Investissements-TV merci bien

Bonsoir, merci pour votre question. Je pense que oui, si l'argent lui est propre (issu d'une succession ou donation par exemple). Mais je vous recommande de prendre attache d'un notaire pour se faire. Toutefois, l'OBO via une SARL de famille pourrait être une alternative. Bien à vous

Merci pour votre message. L'un des avantages de l'assurance-vie au Luxembourg est la garantie tripartite, qui offre une couverture à 100 % du capital, contrairement à la France où le niveau de garantie est limité à 70 000 € ou 100 000 € selon qu'il s'agit d'une banque ou d'une compagnie d'assurance. De plus, l'assurance-vie au Luxembourg échappe au risque d'activation de la loi Sapin II (blocage de l'épargne en cas de crise de liquidité). En ce qui concerne la fiscalité, elle dépend du pays de résidence fiscale du souscripteur, quelle que soit sa localisation. Cela permet une grande flexibilité, notamment pour les sportifs professionnels qui peuvent bénéficier d'une gestion adaptée à leur mobilité. En cas de décès, l'assurance-vie permet, si vous résidez en France, de transmettre jusqu'à 152 500 euros par bénéficiaire sans droits de succession. Les compartiments du contrat offrent également la possibilité d'intégrer pratiquement tout type d'allocation, des unités de compte aux titres vifs, comme dans un compte-titres, mais dans la devise de votre choix. Nous y logeons également des fonds structurés spécialement conçus pour nos clients. N'hésitez pas à nous solliciter pour toute question ou besoin d'information supplémentaire. Bien à vous

@@Centaure-Investissements-TV Merci, du coup si je place dans l'assurance vie à 100ù sur des unité de compte de type "actions" et que je reste résident fiscal je n'ai pas d'avantage particulier? Je veux dire la loi Sapin é de toute facon ne concerne que le fond euro.

La loi Sapin ne concerne pas uniquement le fonds en euros. Je vous invite à découvrir notre dernière vidéo mise en ligne qui aborde ce sujet. Bien à vous

Bonjour, merci pour ce message. Il est difficile de répondre à cette question qui n'est pas si simple. Il faut savoir qui occupe le bien, qui en est propriétaire, a quel titre le bien est il occupé, est il nu ou meublé, l'EURL est elle à l'IR ou à l'IS, quel est son objet, ... Nous pouvons vous proposer une consultation afin de répondre précisément à votre question ou nous vous conseillons de vous rapprocher d'un notaire ou d'un avocat fiscaliste. Bien à vous

@@Centaure-Investissements-TV Tout d'abord, je vous remercie pour votre réactivité. Le bien est dans une résidence de service ( location LMNP pour le moment). Je veux le vendre à mon EURL à l'IS (elle sera créer pour gérer mon activité libérale ) contre une rente en viager.

Par principe, on n'intègre pas un bien LMNP aux revenus BIC dans une société à l'IS pour plusieurs raisons. Selon l'objectif recherché, peut-être qu'un OBO avec une SARL de Famille serait plus efficace. Mais nous devons connaitre les contours de votre projet et votre situation initiale pour vous conseiller correctement.

@@Centaure-Investissements-TVOK c'est noté. Merci pour votre réactivité et je vous souhaite une excellente journée

Merci à vous 😊

Bonjour, et merci pour votre commentaire. Retrouvez nos 100 fonds préférés et nos portefeuilles modèles dans notre application Centaure Investissements Connect 😉

Bonjour, lorsque le dossier est correctement monté et présenté, ça ne pose pas de problème. Bon réveillons

Avec plaisir, merci de me suivre

C’est évident, comme pour les 2 autres. Merci 🙏. Mais je n’identifie pas ce pseudo ???

Merci pour votre commentaire. Pour les bleus, c'est effectivement terminé, mais il reste bien d'autres campagnes à venir. Très heureux que cette synthèse vous plaise. N'hésitez pas si besoin

Merci, à votre service

Bonsoir, la banque va prendre en compte le niveau d’endettement de chaque associé. Sauf dans le cas d’un prêt Lombard

Qu'est-ce qu'un prêt lombard ?

La réponse sur www.centaure-investissements.com

L’inflation a déjà fortement baissé avec -5 points sur 10 mois aux US par exemple. Mais malheureusement, elle est décorellée de l’immobilier qui va connaître une forte baisse dans les mois à venir. Les taux d’emprunt quant à eux ne vont pas baisser en proportion et reviendront autour de 3 % d’ici un an. Mais les banque font face à un potentiel problème de liquidité à venir et ne peuvent ouvrir l’accès au crédit tout azimut comme c’était le cas ces dernières années. L’économie doit se normaliser. Il y a encore trop d’anomalies comme par exemple, le taux 30 ans qui est moins cher que le 5 ans. Par ailleurs, ceux qui ont du cash le placé massivement, car même si l’inflation baisse fortement, les monnaies se font fortement grignoter par l’érosion monétaire (Cf nos vidéos TikTok : la semaine éco et placements de Centaure Investissements)

Mais il faudra de plus en plus d’argent pour la retraite …!

@@Centaure-Investissements-TV avec un âge de départ à la retraite à taux plein à 70 ans pour ceux qui se sont fait CH à faire des études, je préfère vivre avant la mise en bière.

C’est un choix. Mais l’un n’empêche pas l’autre !

@@Centaure-Investissements-TV Oui. L'inflation c'est la baisse de la valeur de la monnaie et la hausse des prix qui en découle détruit le pouvoir d'achat des classes moyennes.

Bonjour et merci pour votre commentaire. La proportionnalité des part peut-être identique pour les associés. Auquel cas, si les apports son différents, la part excédentaire de l'associé qui apporte le plue de trésorerie peut-être intégré au compte courant d'associés et sera dû par la SCI. Attention, cela peut présenter quelques contraintes, comme par exemple le fait que le compte courant d'associés intègre l'actif successoral en cas de décès.

Bonjour, en cas d’achat d’une résidence principale par une SCI à l’IS, il faudrait intégrer un loyer fictif dans le bilan de la SCI. Ce loyer doit-il également être imposé au sein du foyer et si oui sous quelle forme? Si les revenus du foyer proviennent de sociétés , ce loyer doit-il également être réellement sorti des sociétés? Merci.

Bonjour et merci pour votre commentaire. Il y a plusieurs réponses à cette question car plusieurs cas de figure possibles : Considérons que la cession du bien intervient en pleine propriété après réunion de l'usufruit et de la nue-propriété (cession par un seul et même cédant) 1 : Nue-propriété acquise à titre gratuit et Usufruit acquis à titre gratuit : Valeurs vénales des différents droits tels que stipulés dans les actes de donation et / ou déclarations de succession BOI-RFPI-PVI-20-10-20-10 § 350 2 : Nue-propriété acquise à titre gratuit et Usufruit acquis à titre onéreux : Addition de la valeur vénale de la nue-propriété stipulée dans l'acte de donation ou la déclaration de succession ET le prix d'acquisition de l'usufruit BOI-RFPI-PVI-20-10-20-10 § 350 3 : Nue-propriété acquise à titre gratuit et Usufruit acquis par extinction : Valeur du bien en pleine propriété au jour de l’entrée de la nue-propriété dans le patrimoine du cédant BOI-RFPI-PVI-20-10-20-10 § 350 N'hésitez pas à nous solliciter sur www.centaure-investissements.com pour obtenir davantage d'informations sur les biens en cours de commercialisation en nue-propriété. Des flux permanents d'opportunités sont également à la disposition des abonnés sur Centaure Investissements Connect

Bonjour si on loue une maison en dehors du cadre familial et qu'on perçoit l'aide au logement... esque j'aurai toujours mes apl si je deviens nu-propriétaire s'il vous plaît ?

Bonjour, le PER présente des avantages indéniables, particulièrement pour les mineurs. Attention à la fiscalité à la sortie ou en cas de décès ! Je vous invite à visionner ma vidéo sur le sujet. Quant à l'article 83, il est intéressant si il est abondé régulièrement. Le rachat ne peut se faire que sous forme de rente.

🙄

Merci pour votre commentaire. Faisons un point fin 2023 pour voir qui était dans le juste et imaginer ce qui nous attend en 2024.

@@Centaure-Investissements-TV et bien pas 36 solutions des Etats qui vont déclarer que les chiffres du chômage qui vont diminuer, ainsi que le taux d'inflation pour ne pas que les BC augmentent les taux, une bulle des marchés qui risquent de monter jusqu'à que tout éclate ou cette année où l'année prochaine

@@frankcuomo2909 RDV en fin d'année cher Franck, wait and see !

100 000 euros qui seront investis par le fonds PE sur 5 à 7 ans ce qui peut correspondre à 20 000 euros par an sur 5 ans

@@Centaure-Investissements-TV très intéressant je vais sérieusement me renseigner car c'est rare d'avoir un tel ticket d'entrée

@@rbcroosendaal7381 effectivement, le ticket d’entrée est bas car mutualisé en format fonds de fonds dans une enveloppe globale de 250 million couverte sur les fonds propres des dirigeant et proposée via les cabinets indépendants comme Centaure Investissements. Rendre accessible le PE est L’ADN du partenaire qui travaille entre autre avec HG qui est peut être le meilleur fonds de P-E au monde

www.centaure-investissements.com/portefeuille-private-equity-mondial/ et ruclips.net/video/hw53mcUDWYo/видео.html

Oui, 100 000 euros en nominatif ou via une assurance-vie luxembourgeoise par exemple

www.centaure-investissements.com/portefeuille-private-equity-mondial/ et ruclips.net/video/hw53mcUDWYo/видео.html

L’or n’était pas la solution cette année !!!

@@Centaure-Investissements-TV j'achète 3 napoléons par an depuis 1995 , souhaitez vous répondre ou regarder le cours de l'Or chaque an depuis 1995 ? 😋

@@Centaure-Investissements-TV et les Rolex j'en ai acheté 10 entre 1998 et 2002, X10 en 2022😋

@@elbenzboubdeoro c’est probablement un bon investissement. Tout au moins une solution d’investissement parmi d’autres. Il n’y a pas qu’une seul et unique bonne solution, heureusement 😉 De mon côté, je préfère les actions (Cf graphique sur le lien ci-dessous) images.app.goo.gl/YfnoT8UVnm4Smp3j7

@@rbcroosendaal7381 c’est indéniable. Cela reste un bon investissement (selon les modèles), mais peu liquide et non diversifié si le patrimoine n’est construise de cet actif. De plus, ces montres entrent dans l’actif successoral en cas de décès. Ce type d’investissement ne peut convenir à tout le monde.

L’or n’a rien protégé cette année : www.boursorama.com/bourse/matieres-premieres/cours/_GC/

Ces solutions ne sont ni très liquides ni très diversifiées !

😅

J’avoue c’est debile

@@danimal85 tggfdp

Bonjour Madame. Il n’y aura exonération qu’à la condition que le d’urée de détention soit réalisée. 22 ans et 30 pour les prélèvements sociaux. Le fait de la mutation, qu’il s’agisse d’une SCI ou d’une SARL de famille, n’exonère pas de l’impôt sur la plus value immobilière. Le sujet sera par la suite, dans le cadre d’une SCI acquéreur, du choix de la transparence fiscale de celle-ci ou de l’option IS. Cette deuxième solution provoquera un amortissement du bien qui se dépréciera au fil du temps sur le plan comptable. Une simulation est vivement conseillée en fonction du projet, avant de prendre la décision.

😮,,pu

Merci beaucoup

Merci Dylan. Pas de souci pour voir préparer votre PER. Pour la TV, on y pense avec Christopher 😉

Merci Laurent. À votre disposition …

La plus value se purgent après 22 ans sur la taxation sur la plus value immobilière et 30 ans sur les prélèvements sociaux. Sur un OBO court terme, il y a peu de chance qu’il y ait une plus value. Les droits de mutation seront effectivement à payer comme pour toute mutation. Enfin, dans la mesure où l’opération est une opération de transmission et non d’optimisation fiscale, il n’y a pas de risque de redressement ou d’abus de droit. Toutefois, en termes de transmission, il n’y a pas meilleure optimisation si c’est bien monté. Mais la stratégie peut paraître compliqué pour certaines personnes.

@@Centaure-Investissements-TV comment faire pour vous contactez

@@w.o.s972 C’est simple, au Cabinet au 05.45.32.00.49 ou contact@centaure-investissements.com

Bonjour, peut-on le faire avec une SASU ?

Bonsoir, l'évolution des loyers est normalement précisée dans votre bail, ainsi que l'indice utilisé. Elle est généralement applicable annuellement, mais effective par périodes triennales. Quand à la PNO, elle doit être souscrite par le propriétaire. Elle a pour vocation de couvrir entre autres les dégâts provoqués par les installations et équipements en l'absence de locataire responsable. Elle garantit au propriétaire bailleur, pour une somme très raisonnable, une couverture équivalente à la multirisque habitation. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous proposer des solutions d'investissement en LMNP en bail triple net selon les résidences (Sans charge pour le propriétaire) et / ou une tarification en PNO pour votre investissement. Notez que certains acteurs l'offre avec l'investissement.

​@@Centaure-Investissements-TVàqqàqqqqqaqaqaqq1😊

Avec plaisir Sylvie, très bonne année à vous

Bonne année à toi également cher Nicolas

Bien évidemment, il est nécessaire de simuler l’impact du projet sur la durée sous les deux régime. Un avocat fiscaliste, un expert comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine ayant l’agrément CIF et la capacité juridique appropriée seront en mesure d’assurer cette simulation.

Merci beaucoup Cyriac. Votre commentaire est très flatteur !

Merci à toi 👍

abattement nom masculin Déduction faite sur une somme à payer : Un abattement de 10 %. Fraction de la matière imposable exemptée d'impôt qui permet de moduler la pression fiscale selon les catégories de contribuables.

Bonjour, nous avons fait plusieurs vidéos sur le sujet, ainsi que quelques articles sur la loi Sapin 2 : www.centaure-investissements.com/loi-sapin-2-conseils/ ou www.centaure-investissements.com/loi-sapin-2-et-crise-sanitaire/ Le risque est principalement lié aux taux d'emprunt d'Etat à 10 ans qui sont longtemps restés négatifs et demeurent très bas encore aujourd'hui. Une (probable) remonté des taux entrainerait vraisemblablement de grosses difficultés pour de nombreuses compagnies d'assurance qui ont acheté du 10 ans à taux négatifs. Cela sonnerait certainement la fin des fonds en euros qui reste une exception française. Pour ce qui est des fonds action, c'est différents. Peu de compagnies proposent de larges éventails de fonds actions. Ces derniers sont le plus souvent gérés par des sociétés de gestion et simplement distribués par les compagnies. N'hésitez pas à nous solliciter pour une étude de vos placements et des préconisations en fonction de votre profil.

Merci à vous 😊

Avant de le clôturer, il est généralement préférable de voir vers quelle allocation se diriger. Les rendements sont souvent liés à la demande initiale du souscripteur. Si vous souhaitez du rendement, il faut être capable d’accepter des baisses ponctuelles par moment. Mais certains fonds éligibles à l’assurance-vie réalisent des performances de plus de 10% par an, voire mieux (Cf nos vidéos sur le sujet). Par ailleurs, l’assurance-vie présente un intérêt non seulement lié à l’assurance vie en cas de vie, mais également à l’assurance vie en cas de décès.

Bonjour, et merci pour votre commentaire. Effectivement, je pense que l'exception française que représente les fonds en euros tire vers la fin. D'autant plus que les taux sont resté négatifs très longtemps. Ils sont encore très bas aujourd'hui (0,12). Et ils sont intégrés dans les supports en euros de l'assurance vie pour les 10 ans à suivre. Il sera donc compliqué pour les assureurs de proposer des rendements attractifs dans les années à venir. De plus, si les taux viennent à remonter, le système dans son ensemble sera mis en difficulté. Je vous invite à lire mes articles sur le sujet (loi sapin 2 - assurance vie au Luxembourg ...) et le dernier en date : www.centaure-investissements.com/croissance-et-inflation-un-dilemme-pour-les-banques-centrales/

Bonsoir, Ce n’est pas possible à moins de faire un apport, même si les taux sont historiquement bas. Un effort d’épargne de 200 ou 300 euros est généralement nécessaire. Toutefois l’amortissement par composante permet de neutraliser la fiscalité sur le long terme ( jusqu’à une trentaine d’années). En fonction de la TMI, une opération bénéficiaire à court terme n’est pas forcément appréciable. Sauf à remployer la TVA sur un support d’épargne type assurance-vie avec un objectif de 5 à 7 % annuel environ pour pondérer l’effort d’épargne à la baisse. Rien ne vaut une bonne ingénierie patrimoniale avec une vente à soi-même bien réalisée à échéance 10 ans par exemple et une optimisation des contours de l’opération. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir d’avantage (www.centaure-investissements.com)