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잘봤습니다. 중학교 학군이 아쉽긴하군요

다 뻥! 누가 강원도에서 저 가격을 주고 사냐. 뭐 해먹을게 있다고.ㅋㅋ

5년이내 2만5천세대 건설예정 그러면기존아파트 다합치면 아파트만 9만세대 정도 돼는데 인구21만명 1인1세대 시대가 오겠네요 부럽다

지진 탄 한 아파트 땅깊이 파는곳 자이 공사 브랜드 아파트 안전 지진 흔들림도 없이 몇십년 안전 아파트 찾으세요 밤에도 산책과 힐링 할 수 있는 아파트 찾으셈 요

왜 서울은 오르고 지방은 갈수록 떨어질수 밖에 없는지 한번 자세히 설명해 드릴게요 . @ 아파트 가격 전망 - 서울 중심축으로 아파트 가격 상승하고. 지방 낡은 아파트 및 수도권 외곽은 갈수록 하락 예상. 대구 광주 대전 세종등 이미 하락중 인천은 대규모 입주 예정이라 폭락 - 수도권은 교통축 중심으로만 상승 10년 안쪽 신축위주로 상승 8백세대 이상, 10대 메이커만 구축아파트 및 빌라는 하락 - 아파트는 무조건 서울에 사는게 맞고요 해운대 같은 소리는 하지 말구요 @ 재개발 재건축은 - 건축 자재비 인상은 재건축 사업 중단으로 이어져 자재비, 유류비, 인건비 상승은 재건축-발 진행 모두 멈출수 밖에 없음 자재비 인상율 22% 조합원 자기부담금 대폭 증가 서울만 신규 분양 물건도 없고 . 결국 공급부족은 아파트 가격 상승 - 재건축-발 투자는 당분간 피해야 함. 입주 시점이 늦어질수록 고금리 금융비용만 발생. 이주비 금리도 오름 - 빠르게 재개발 돼도 손해. 보유자들도 추가 부담금 내역서를 보면 기절할 정도의 고지서 - 분상제 풀어 분양가를 인상 하면 주변 아파트 가격도 다시 들썩일것이고, 조합원 재건축 아파트 가격도 상승 ..특히 대규모 이주로 인한 전월세 가격에 기름을 붓는 꼴 . 즉, 당분간은 재건축을 미뤄야 합니다 . 재건축 연한 40년... 재개발 재건축 이제 당분간 돈 안됨. 고액 프리미엄 주고 절대 사지 말 것 자기 부담금이 확정된 후 입주직전 골라서 매수해야. 이제는 절대 조합원 되지 말자. 매우 중요 - 최근 자재비 인상으로 발생된 건설사 손해 신규 재건축 물량에 그대로 반영 - 재건축이 늦어질 수록 서울만 신규 공급이 없어 물량 부족으로 가격 상승은 계속 이어져 서울 중심은 떨어질 이유가 없어 @분양가 상한제 - 정부는 분상제 풀어 재건축 활성화를 도모할 것이고 신규분양 아파트 가격 상승으로 인한 서울시 아파트 가격 상승 하반기 부터 본격화 될듯. - 분상제를 풀어 준다는것은 일반분양가도 오르는 것이지만 조합원 분담금 대폭 상승 . 분상제는 결국 규제속에서 풀어줄듯 건설사가 포기할 정도의 자재비 인건비 상승 - 분상제를 풀면 일반 분양가가 올라서 조합원 분양가가 내려 간다는 헛소리를 하는 미친 업자가 있는데, 일반 분양가도 상승하고, 조합원은 자기 부담금도 대폭 인상 됨. 빤히 보이는 거짓말. 솔직히 건설사만 이득을 볼 수밖에 없는 구조 . 항상 건설사가 우위 @ 전월세 가격 추이 다주택자의 매도-> 전월세가 사라짐 다주택자가 한번 매도를 하면 전세 주택은 지속적으로 사라진다 . 전세는 사라지고 남은 월세는 급등할 것. 서울 아파트 가격은 상승 할수밖에 없습니다. 결국 임대 사업자가 더 필요함 . 임대 사업자를 다시 양산 할수밖에 없어 서울 아파트 임대차 시장이 가장 불안정 서울안에 임대사업자 아파트 절실 - 금리인상은 월세가격인상으로 이어져. 장기적으로 전월세가격 인상 -> 아파트 가격 인상 요인으로 봄. 전세는 사라지고 월세 폭이 계속 상승 되고 있어 지방은 매매가 보다 높은 전세가격 발생 - 전월세 대체율이 1억당 30, 35만원-> 1억당 40만원으로, 월세 인상중 전월세 난민에서 -> 아파트 매매로 갈아타 빌라 매매는 점점 줄어들고 제발 빌라는 매수 하지 마세요. 쪽박의 지름길 @ 실수요자들의 대처 서울에서만 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 한채를 구매할 것 .. 10대 메이커 . 최소 세대수 800세대 이상에서만 @ 투가가치 높은 평형은 ? 소형평형은 현재 공급도 많고 대체재가 많음 중대형 평형(30평형대 이상) 위주로 공략 단, 대형 평형은 환금성이 낮음 대형평형 공급이 없고 대체제 없고 @ 최근 서울도심만 아파트 경매 낙찰가율도 계속 상승. 즉, 서울 강남과 주변 아파트 가격은 지속적인 안정적인 가격 형성 서울 전세가 사라지면서 월세가 증가 여파로 매매수요는 늘어나고 신축 아파트 위주의 거래 활성화 -> 가격 안정화 됨 @ 인구수 지속적인 하락중 수도권 외곽과 지방 아파트 가격은 계속 하락 . 지방 아파트 투자는 절대 금물 6억이하라 투자가치가 있다? 없다 서울만 인구 지속적으로 증가 대표적 어린이집에 아이들이 없어 폐업중 일시적 서울에서 밀려난 수도권 중산층들이 결국 서울 회기현상 중소도시는 지속적인 하락 만 @ 똘똘한 한채는 어디까지 1순위. 강남 반포 까지 2순위 용산 한남 성동구 서울숲 성수동 권역 까지. 광화문 제외 강남의 언저리 까지만 강남권은 강남구만 포함됨 강남언저리는 서초. 송파. 용산 한남. 성동구 까지 강동 일부만 한강변 일대 아파트 강남 양재천 일대 도곡라인 강북은 청계천 일대 왕십리 뉴타운 저평가 현재의 종부세는 서울 똘똘한 한채만 유지 종부세가 폐지되면 똘똘한 한채가 사라짐 - 강남 다음으로 용산-한남-성동구-서울숲-성수동으로 신 부의 축 한강변, 청계천 주변 새로운 부의 강북권이 형성됨 - 대규모 공원 문화 유흥 밀집 - 사립초교 99% 강북에 있어 대표적 33평형 가격비교. 10년 안쪽 -인천송도 14-5억 입주물량 많아 내림세 -수도권 13-4억대 지속적 공급 물량많음 -왕십리 뉴타운 16-7억 공급없고 투가 높아 @ 한국 부동산 폭락이 없는 이유 한국 부동산 가격의 폭락을 하면 , 대출 불가로 서민은 어차피 대출을 받을수도 없고, 부동산 구매 불가 화폐 가치도 폭락 하여 대규모 해외 자본이 부동산 및 각종 자본을 싹쓸이 해 갑니다 . 그래서, 정부는 부동산 폭락을 원하지도 않고 항상 안정적인 연착륙만을 유지가 관건. 부동산 폭락은 절대 없슴 부동산 폭락은 깡통전세주택으로 이어져 사회적 대혼란.-> 전세민 대규모 파산 @ 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님. @ 금리 올려 인플레를 잡는 다는 것은 망상. 벌써 한계점 도달. 영끌족 과 서민 경제만 죽이는 꼴 @ 대출은 매매대금 80프로 까지 풀어 실수요자는 아파트 구매 기회를 줘야 -> 서서히 풀어줌 @종부세는 즉시 폐지하고, 다주택자와 서울 임대사업자 양산해서 서울의 전월세 시장을 안정화 해야 @임대차 3법이 폐지되어야 전월세 구조가 안정화 됨. 현재는 서민만 죽어라 월세만 부담중 @ 빌라 및 20년 넘은 아파트는 매수자제. 빌라는 월세로 거주해야 깡통전세를 피할수 있다. 빌라는 거래 감소와 가격하락으로 이어져 20년뒤 세상이 어떻게 변할걸 알고 기다려요 @ 20년 넘은 아파트도 감가, 하락으로 이어져 중요한 것은 재개발, 재건축 기대감도 사라져 당분간 돈 안됨 40년 넘은 아파트만 빠른 재건축 시도가능 @ 6.1 선거에서 대 참패한 야당은 종부세 폐지하고, 임대차 3법을 폐지 수순을 밟아 국회의원 선거에 대비. 서울 및 수도권 참패 원인이 중산층의 종부세 납부와 서민이 감당불가한 임대차 3법 임 서민의 월세화. 전세의 급등으로 인한 경제권 붕괴가 서민의 표심도 잃어버림 서울 경제권 붕괴는 지방 가족으로 그대로 영향력 미쳐 갈수록 서울 및 수도권 선거 영향력 커져 즉, 수도권 표심이 선거당락을 결정 함. @ 즉시, 종부세 폐지와 임대차 3법을 폐지 하는 당이 수도권 민심을 잡을 수 있다 . 내 주머니에서 나가는 돈이 가장 큰 표심 입니다. 이제 바로 국회의원 선거 임 @ 부동산 중 아파트시장은 5년 앞 정도만 내다보는 겁니다. 좋은 매물은 환금성도 좋고, 투자대비 수익성도 매우 좋습니다. 부의 계단을 바꾸고 싶으면 아파트에 투자. 당신이 꿈꾸던 미래는 안정적인 주거환경과 부의 축적 입니다 상가. 오피스텔 투자는 2순위 현금 부자만 월세 수익율로 하는 것임 @ 조만간 대출 풀리면 서울 아파트를 사겠다는 분들이 많은데 . 대출 풀리면 즉시 가격 급상승 현재 가격이 상승 하지 못하는 근본적인 원인도 대출 규제. 종부세가 풀려도 가격 상승 남들 다 힘들어서 못사고 있을 때 이 때 나는 집을 살 수 있어야 전월세 끼고라도 사야. 입주는 나중에 @ 부자의 기준 최소 순 자산 100억 이상은 되어야 그 이하는 그냥 중산층 착각 좀 하지 맙시다. @ 부자들의 특징 일단 부지런하고 검소한 다양한 경험치가 많어 미래 예측도 가능하고 바른선택이 빠르다 부자 앞에서 골프 이야기는 하지 말 것 한가진 한량 백수나 좋아하는 스포츠 많은 창의적 아이디어를 가지고 있고 말보다는 행동과 실천을 하더라 실물 사이즈도 좋고 성적 쾌락도 많이 추구함 대다수 다양한 해외 여행 경험치가 높아 이런 스타일이 창의적 아이디어가 많은듯 @ 노력 하지 않는 가난은 범죄다. .. 여기까지.. 두번 정독 하시고 이의를 제기해 주셨으면 좋겠습니다 .

재재 투자하려고하면, 보통 몇년 생각해야하나욘👉👈

아파텔이라는 용어를 처음 배웠어요. ㅎ 유익한 내용입니다. ㅋ

딱봐도 유천동 기점으로 신도시로 인프라 형성할듯

구독합니다 앞으로도 좋은영상 기대할게요🤗😍🤗😍

영상감사합니다. 내년에 노원 이사가야되서 알아보다 여기까지 오게되었네요🤗😍🤗

삼호4차도 이마트가깝고요 넘좋죠

^^♡

절친 후배가 입주한 그곳이었네요...

잘 보고 있습니다! 감사합니다:)

이문3은 현대산업개발과 GS자이 컨소시엄이죠.

일반분양 날짜가 언제쯤일까요?

왠거짖말

좋은 정보 감사합니다. ^^

🏢 HDC 정몽규👨 IPARK 당신이 재건축 재개발 갑질해서 힘없는 조합원 재산을 빼았아 간것 돌려주어라? 약대주공 확정지분제 계약한게 맞지? 축구협회 회장 정몽규🧒 HDC 현대산업개발 IPARK 정몽규🧒 이러고도 재개발 재건축 리모델링 수주를 할려고 하는냐? 현대산업개발 아이파크 정몽규 부천약대주공 재건축 조합원 40개동 1034세대 추가분담금 1368억원 발생시킴 왜 1368억 발생 된건지 근거를 재시해봐? 아울러 확정지분제 에서 도급제로 변경시켜 조합원 엄청난 피해봄 설계대로 공사를 안해서 단지내 도로폭이 좁아져 준공과 등기가 늦게 나며 조합원께 엄청난 피해줌 아파트 단지내 땅 파놓고 추가분담금 올려 달라고 거의 1년간 공사를 중단해 빗물이 고여서 소중한 아이들 2명 씩이나 물에 빠져 사망케 했으니 살인 죄 맞지요? 현산 아이파크 정몽규 약대주공 조합원께 엄청난 피해를 보상하라? 현산 아이파크 정몽규 이러고도 재개발 재건축 리모델링 수주할 자격이 있는가? 제 2의 약대주공 만들지 마라? < 재개발 재건축 리모델링 조합원님 > 현산 정몽규 에게 재개발 재건축 리모델링 맡길 것입니까? 고기도 먹어 본놈이 잘먹는 다고 약대주공 처럼 추가분담금 폭탄 맞을수도 있겠죠? 시공사 선택은 조합원님 몫 꼼꼼하게 따져서 선택을 하셔야 내 재산을 챙기시는 지름길이 아닐까요? 축구협회 회장 정몽규🧒 약대주공 시공 잘못한것 조합원께 피해를 보상하라? HDC 현대산업개발 IPARK 정몽규🧒 시공사 의 갑질 행태임 정몽규 확정지분제 계약했지만 1기 조합장때 도급제 변경 총회를 열어 부결이 되자 반복해서 총회를 열어 통과 시키는 이런 악날한 갑질이 세상 어디에 또 있을까요? 도급제 총회는 1기 조합장 임의로 열지 말았어야 맞지요 조합장 과 정몽규 와 확정지분제 게약이 이미 성립 되었으니 말입니다 현대산업개발 과 약대주공 간에 확정지분제 계약을 했음에도 이러한 나쁜짓을 한 정몽규 계약위반 맞지요? 저 또한 1기 조합을 믿고 있었지만 이미 늦었고 해서 1기 조합장 해임 시키고 2기 조합장 때부터 조합을 지키며 감시를 했지만 역시나 믿었던 2기 조합장 놈도 조합원을 배신하고 현산 정몽규 편에 서는 바람에 해임 시키고 저는 3기 조합장 으로 새로운 출발을 하였습니다 시공사 와 결탁 없이 오로지 조합원을 위하여 이정주 변호사 와 함께 저의 재산과 조합원의 재산만 지키기 위하여 노력을 했습니다 제가 3기 조합장이 되었지만 현산의 갑질에 협조를 안할게 뻔해서 그런지 HDC 현대산업개발 IPARK 정몽규🧒 가 조합에 자금을 보내줘야 조합 운영을 할수가 있었는데 정몽규가 돈을 보내주지 않고 돈줄을 막았으니 식물 조합을 만들려 한것이 분명 하지요? 이정도면 축구협회 회장 정몽규🧒 가 악날한 사람이 맞지요? 그러나 --> HDC 현대산업개발 IPARK 정몽규🧒 가 조합에 보낼 자금을 보내지 않아서 조합원들 께서 스스로 기금을 모아서 조합사무실 운영을 했지요 정몽규 가 이렇게 악날한 사람인줄 누가 알겠습니까? 저를 비롯하여 임원들 모두가 용산역 현산 본사를 찾아 갔지만 문턱도 넘어보지 못하고 돌아섰을때 조합원을 대표해서 찾아간 임원 모두가 무시를 당했다는건 조합원을 무시 한게 아닐까요? 이러한 축구협회 회장 정몽규🧒 의 갑질 행위 때문에 저는 전국에 재개발 재건축 리모델링 하시는 조합원님께 널리 알리고자 소중하고 아까운 시간을 쪼개서 오늘도 이렇게 댓글을 올리고 있습니다 현대산업개발 에서 재개발 재건축 리모델링 수주 경쟁을 하는곳 아신다면 댓글로 달아 주시면 감사하겠습니다 가정축복, 건강축복, 사업번창 하실것을 간절히 소망합니다 약대주공 3번째 조합장 박대복

행당 대림은 정말 대단지네요 와… 5호선이 마곡쪽이나 강일쪽 개발이 많이돼서 점점 더 알짜가 되는거같아요

한신한진 아파트에 근처에있는 학교는 안나왔네요 제가 다니는 학교인데ㅠㅠ

잘봤습니다 구독했어요 좋은 영상 앞으로도 잘부탁드려요~

서울숲 행당 푸르지오는 어떻게 생각 하시나요?

지금 들어가기엔 늦엇나요

너무 언덕임

미미삼 낡은 아파트 4차까지입니다~아직 싸요 사놓으면 호재많아요 투자하실분은 5년만 지나도 엄청나요 강남8분거리라는데 강남이나 마찬가지죠 우리는 22평 이미 사놨죠

노원은 전혀 알지 못했는데 좋은정보 주셔서 임장가보니 상상외로 입지가 너무 좋더군요 특히 3단지가 나중에 가장 핫한 단지가 될것같았어요~

강릉을 제대로 보고 가셨네요....송정동은 내년부터 추가로 아파트 공급예정입니다.

현재 강릉은 고속철도 신설때문에 가격이 고공 상승중. ~ 한 때 수도권이랑 가깝고 바다에 접해 있어, 자주 봤었는데 좀 쉬어야 겠네요. ~

성대모사 굿 입니다~^^

바다근처 아파트..!!여름에 너무 좋을 것 같아요!

송정동 강릉아이파크 최근 31평이 5억5천2백에 거래된거 빠뜨렸네요~ 그리고 송정동에 대형건설사 아파트 3개 단지 더들어올예정인것두 빠뜨리셨구요 송정동에 호텔 , 리조트 건설등 불장된다고 다들 난리인데 이부분 놓치셨어요~ 앞으로 대세는 송정해변가 입니다 참고하시면 좋을듯요~

아 성신여대 맛집 너무많아요 ㅎㅎ 코로나만아니면 홍대 저리저리가라하는 번화가입니다

좋은 정보 감사합니다. ㅋ

저도 4호선이나 종로쪽으로 이사갈까 생각중인데 돈암동도 고려해봐야겠네요 잘보고갑니다~!

좋은정보가 가득

편집 너무 좋은데요 ㅎㅎ 눈에도 잘보이고 쏙쏙들어와요

좀 구시가지 느낌이 나긴 하네요. ^^

현장을 다니면서 차분히 알려주시고 자세한 정보들도 덧붙여주시니 귀에 쏙쏙 들어오네요~^^

사고 싶은데 돈이 없네;;;

벌써 두번째 영상을 올리시다니~~~멋지십니다~~ 이번 영상 보면서 온라인상에서 어떻게 정보들을 볼 수 있는지 많이 배우게 되네요~~^0^/

좋은정보 감사합니다!!

덕분에 좋은 사이트 알고가네요!

꼼꼼한정보로 집에서 임장 다녀온기분입니다!

송생님!!! 한 수 알려주십숑!!!!! 🤧🤧🤧

부린이 주린이 벗어나가픈 2기 문박이입니다. 구독하고 갑니다. 채널도 부동산도 대박나세요~~^^

드디어 첫영상이 이렇게 야무지게 시작되셧네요~~~넘 축하드려요~~부린이 탈출 가즈아~~~

부린이 벗어나보겠습니다^^

길음 뉴타운 차량으로 다니면서 종종 보는데 깔끔하게 정돈된느낌이라 좋거라구요~ 좋은 정보 감사합니다!

길음진 지역을 택하셨네요 ㅋ