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상대보호구역 호스텔 교육환경보호구역 상대보호구역 심의받기 부산광역시 각교육지원청 관할 참고 서부교육지원청 : 서구, 사하구, 영도구, 중구 관할 남부교육지원청 : 남구, 동구, 부산진구 관할 북부교육지원청 : 북구, 사상구, 강서구 관할 동래교육지원청 : 동래구, 금정구, 연제구 관할 해운대교육지원청 : 해운대구, 수영구, 기장군 관할 각지역구에 맞는 해당 교육지원청에 신청하시기 바랍니다. 서류를 가지고 해운대교육지원청으로가서 3층학생건강지원과로 가셔서 서류를 제출하시면됩니다. 필요서류 금지행위 및 시설 제외 신청서1부, 약도, 건축물대장(신축 시 설계도면), 토지이용계획확인서 보통은 15일 내외로 걸려서 설전에 등기로 회신받을것 같습니디 무조건 심의통과는 아니니 이점 유의해주세요 그래서 기다리는 동안 다음에는 다른 사람들 결과들 보여드리겠습니다 자세한 설명은 내 블로그 글을 참고해주세요 네이버에 장작가의부동산일기 검색하면 나올겁니다ㅎㅎ #장작가의부동산일기 #장작가 #교육환경보호구역 #상대보호구역 #호스텔 #호스텔용도변경 #호스텔개발

안녕하세요 장작가입니다. ​ 2024년 가을부터 숙박업에 관심을 가지면서 나도 하나 해야지라는 생각으로 매물을 찾고 있었습니다. 그러던 와중에 광안동에 괜찮은 매물을 찾아서 실제로 준비하게 되었습니다. ​ 솔직히 계약금을 넣은지 일주일도 채되지 않아서 여러 해야할것들이 많지만 하나씩 해나가면서 이렇게 글과 영상으로 남겨서 다른분들도 숙박업으로 도전해서 성공할수 있게 도움이 되시길 바라는 마음에서 글을 쓰기 시작했습니다. ​ 저는 다른 사람들과 조금 다르게 외국인도시민박이 아닌 관광숙박업 호스텔로 준비하기로 했습니다. ​ 왜 외도민(외국인도시민박)이 아닌 호스텔로 선택을 했느냐?? ​ 두개다 에어비앤비가 가능합니다. 하지만 차이가 있습니다. ​ 바로 임대차보호법 때문입니다. 외도민은 주택임대차보호법을 따라가고 호스텔은 상가임대차보호법을 따라갑니다. 그래서 제가 숙박사업이 잘 되어서 더 하고 싶어도 외도민은 2+2년이 최대로 보호 받지만 호스텔로 임대 받으면, 10년을 보호받을수 있어서 호스텔이 가능한것으로 했습니다. ​ 하지만 호스텔을 구하는건 외도민을 구하는것 못지않게 엄청 어려운것이기에 개인적으로 어떤것이든 가능한것으로 숙박업을 해보시는것을 추천드립니다. ​ 이제 본론으로가서 호스텔업을 준비하기 위한 준비 작업이 필요합니다. ​ 처음부터 용도가 호스텔이나 숙박업으로 되어 있다면 바로 사용하면되지만 저 같은 경우 용도를 호스텔로 바꾸어야하다보니 몇가지 준비가 필요했습니다. ​ 첫번째로 사업지가 교육환경보호구역 안에 있는지 두번째 건축사를 통해서 호스텔로 용도변경이 가능한지 세번째 호스텔 관광승인 ​ 그외 중간에 더 필요한게 있다면 실제로 준비해 나가면서 추가하도록 하겠습니다. ​ 다음글에서는 먼저 교육환경보호구역 상대보호구역에 위치할 경우에 교육청 심의를 받는 방법을 이야기해 드리도록 하겠습니다. ​ 참고로 저의 사업지가 딱 상대보호구역에 위치하고 있어서 심의를 받아야하는 대상이기도 합니다.ㅎㅎ

와아 뷰 쥑이네요 갖고싶당

얼마일까요

어떻게 해결하셧는지 알려주세요 ㅠㅠ

저 108동 입주자인데 바다가 보일까요?? 그리고,스카이 브릿지가 몇동일까요?? 답변해주시면 감사하겠습니다! ~

쉐도우 밴 1년반전에 걸린거같아서 태그 다지우고 ~~최근에서야 다시 태그일일이쳐서 하고 있는데요 왜안될까요...? 피드노출이 안되는기분 예전에 초창기때는 팔로워 하트 많이 눌리고 했었는데..방법이있나요..?

여러분 이걸 모르면 호스텔 허가를 못받을수 있습니다. 안녕하세요 장작가입니다. 최근 외도민 위홈등 공유숙박이 성행하면서 상가에서 호스텔 허가가 많이 늘어났습니다. 하지만 여러분 이걸 모르면 호스텔 허가를 못받을수 있습니다. 근처에 학교가 있다면 교육환경보호구역을 꼭 확인하세요. 교육환경보호구역은 학교 출입문에서 직선거리 50m는 절대보호구역으로 절.대 할수 없습니다. (학교설립예정지의 경우 학교경계로부터 직선거리 50m까지인지역) 학교경계선을 기준으로 200m는 상대보호구역으로 심의를 받아야만 가능합니다. 어렵게 호스텔 준비하신다면 주변에 학교가 있는지 확인하시고 교육환경보호구역을 체크해주시기 바랍니다. 숙박업 개발문의 장작가 010-2639-6180

주택가에도 공유숙박이 가능합니다 수영장과 아이들을 위한 컨셉 공유수박 성공사례 관광지(해운대 수영구 영도)가 아니라도 충분히 자신만의 컨셉을 살려서 성공할수 있는다는 좋은 사례입니다 레아워터룸 부곡동 303-12 예약문의 010-5556-8871 부동산개발문의 돈되는부동산 장영진 010-2639-6180

뷰 끝장이네요

합법에어비앤비 외국인도시민박 가능(주인허락) 상가로 사용가능(상가로 사용시 부가세별도) 임대가 : 1000/150만원 소속공인중개사 장영진 010-2639-6180 주소 : 부산광역시 수영구 민락동 거래형태 : 임대 층수 : 2층/2층 면적 : 73.79㎡(약22평+ 위층, 옥상 서비스면적) 용도 : 단독주택 관리비 : 0원 사용한만큼 구조 : 방4 화장실1 방향 : 남향(거실기준) 주차대수: 0대 사용승인일 : 1983.09.19 입주시기 : 즉시입주 & 협의가능 촬영 및 광고문의 010-2639-6180 ohyohyh@naver.com 돈되는부동산중개사무소 주소 : 부산광역시 구남로 29번길 38 1층 대표 : 장소희 대표 전화 : 010-7661-3233 중개사 등록번호 : 26350-2024-00023

해운대 경동리인뷰2차 34평 84F타입 인테리어호실 회사보유분 분양가 : 8.4억원 확장비 : 2,700만원 소속공인중개사 장영진 010-2639-6180 주소 : 부산광역시 해운대구 거래형태 : 분양 층수 : 201동 중층/39층 면적 : 120.84㎡/84.8㎡ 관리비 : 확인어려움(미등기상황) 구조 : 방3 화장실2 방향 : 북서향(거실기준) 주차대수: 812대 사용승인일 : 2024.6.4 입주시기 : 즉시입주 & 협의가능 촬영 및 광고문의 010-2639-6180 ohyohyh@naver.com 돈되는부동산중개사무소 주소 : 부산광역시 구남로 29번길 38 1층 대표 : 장소희 대표 전화 : 010-7661-3233 중개사 등록번호 : 26350-2024-00023

망미역 도보2분거리에 역세권에 위치하고 있으며, 지어진지 얼마안된 완전 신축 건물입니다. 5층 건물에 엘레베이터가 있으며, 매매 통임대 가능합니다.(구분임대는 하지 않는다고 합니다.) 회사사옥 + 쇼룸으로 사용하기 가장 좋아보이는 건물 이기도 합니다. ​ 올해 지어진 따끈따끈한 신축 건물이라서 모든것이 깔끔하고 깨끗하게 잘 되어있습니다. 대로변에 위치하며, 직원들이 출퇴근하기에도 좋은 위치입니다. 돈되는부동산 장작가 010-2639-6180 매매가 : 31억원 임대가 : 3억원/900만원(부가세 별도) ​ 주소 : 부산광역시 수영구 망미동 거래형태 : 매매, 임대 ​ 용도지역 : 3종일반주거지역 용도 : 제2종근린생활시설 층수 : 0/5층, 엘베 有 ​ 대지면적 : 265.8㎡ (80.4평) 연면적 : 543.13㎡ (164평) 건축면적 : 132.47㎡ (40평) ​ 관리비 : 0원 구조 : 방5/화장실5 방향 : 남향(주출입구기준) 주차대수 : 4대 사용승인일 : 2024.5.28 입주시기 : 즉시입주 & 협의가능 촬영 및 광고문의 010-2639-6180 ohyohyh@naver.com 돈되는부동산중개사무소 주소 : 부산광역시 구남로 29번길 38 1층 대표 : 장소희 대표 전화 : 051-808-4587 중개사 등록번호 : 26350-2024-00023

정말 좋네요^^

입주 예정자입니다 영상 감사합니다. ^^

벽뷰는 둘째치고 주변환경이 너무안좋아요.

먼가 갑갑하다. 😢

분양가 1천이하면 광고하고 아니면 관계자 너희들이 다사라!

이런방은 얼마나 하나요?

시골이가

해링턴 마레~ 🎉 현장 모습, 반갑네요!! 자주 좀 올려 주세요. 멀리서 지켜 보고 있어요~♪

우암동에 물건을 보러 왔다가 해링턴 마레와 두산 위브 오션시티 현장을 보았습니다. 오션시티의 경우 2026년 1월 준공예정이며, 3048세대 입니다. RR동으로 불리는 116,117,118,119,동에서는 이런 뷰를 볼수 있을것 같습니다. 두산위브 더제니스 오션시티 준공예정일 : 2026.1월 세대수 : 3408세대 평균분양가 약1700만원 오션뷰 프리미엄 있음 현재 분양완판

2024.9.11 우암동 현장 임장1 해링턴 마레 평균분양가 약2100만원 준공예정일 : 2026.12 세대수 : 2205세대 주차대수 : 3130대 세대당 1.41대 현재 미분양 계약금 5% 안심보장제 진행중

광안동 헬멧상권에 예쁜 정원이 있는 주택이 매매 매매가 14억원 소속공인중개사 장영진 010-2639-6180 주소 : 부산광역시 수영구 광안동 거래형태 : 매매 지역 : 제2종일반주거지역 용도 : 단독주택 층수 : 0/2층 대지면적 : 226.1㎡ 건축면적 : 80.17㎡ 연면적 : 117.65㎡ 관리비 : 없음 구조 : 방4 화장실2 방향 : 남서향(입구기준) 주차대수: 1대, 주차가능, 승강기없음 사용승인일 : 2007.02.27 입주시기 : 즉시입주 & 협의가능 촬영 및 광고문의 010-2639-6180 ohyohyh@naver.com 돈되는부동산중개사무소 주소 : 부산광역시 구남로 29번길 38 1층 대표 : 장소희 대표 전화 : 010-7661-3233 중개사 등록번호 : 26350-2024-00023

해운대 현대하이페리온 매매가 : 22억원 소속공인중개사 장영진 010-2639-6180 주소 : 부산광역시 해운대구 우동 1434-2 거래형태 : 매매 용도 : 오피스텔 층수 : 26층/41층 면적 : 313.83㎡/188.42㎡ 관리비 : 55만원 구조 : 방4 화장실2 방향 : 남향(거실기준) 세대수 : 154세대 주차대수: 552대(세대당 4.92대) 사용승인일 : 2006.9.22 입주시기 : 즉시입주 & 협의가능 촬영 및 광고문의 010-2639-6180 ohyohyh@naver.com 돈되는부동산중개사무소 주소 : 부산광역시 구남로 29번길 38 1층 대표 : 장소희 대표 전화 : 010-7661-3233 중개사 등록번호 : 26350-2024-00023

광안드파인 앞에 위치한 매물입니다. 매매가 10억5천만원, 대지40평, 평당 2625만에 2종일반주거지역입니다. 광안드파인 임장가실때 눈여겨 보시기 바랍니다. 매매가 10.5억원 소속공인중개사 장영진 010-2639-6180 주소 : 부산광역시 수영구 광안동 거래형태 : 매매 지역 : 제2종일반주거지역 용도 : 단독주택 층수 : 0/2층 대지면적 : 131.3㎡ 건축면적 : 50.41㎡ 연면적 : 85.73㎡ 관리비 : 없음 구조 : 방2 화장실1 방향 : 남동향(입구기준) 주차대수: 0대, 주차불가, 승강기없음 사용승인일 : 1983.11.11 입주시기 : 즉시입주 & 협의가능 촬영 및 광고문의 010-2639-6180 ohyohyh@naver.com 돈되는부동산중개사무소 주소 : 부산광역시 구남로 29번길 38 1층 대표 : 장소희 대표 전화 : 010-7661-3233 중개사 등록번호 : 26350-2024-00023

엘레베이터 누수 물난리 아파트라네요 ㅠ

이미 8억대가 나와있어요.

전포동이 어뎁니까?

해운대역 푸르지오 더원 커뮤니티 둘러보기 1층 어린이집(사립예정, 국공립×) 2층 스크린골프장, 사우나, 피트니스센터 2층 카페, 도서관(입주지원센터가 없어지고 그자리에 생길 예정) 돈되는부동산 장작가

교도소뷰냐

매매가 10억원 평단가1694만원 월세수익과 시세차익이 보장된 상가건물 공인중개사 장영진 010-2639-6180 주소 : 남구대연동 901-9 거래형태 : 매매 용도 : 2종근린생활시설 층수 : 1층/2층 대지면적 : 196㎡(59평) 건축면적 : 115.37㎡(35평) 연면적 : 225.72㎡(84평) 구조 : 방1 화장실1 방향 : 남서향(입구기준) 주차대수: 0대 사용승인일: 1974.7.18 입주시기 : 즉시입주 & 협의가능 촬영 및 광고문의 010-2639-6180 ohyohyh@naver.com 돈되는부동산중개사무소 주소 : 부산광역시 구남로 29번길 38 1층 대표 : 장소희 대표 전화 : 051-808-4587 중개사 등록번호 : 26350-2024-00023

몇층 대략 높이일까요? 멋집니다

레지던스가 일반 LCT보다 싼건가요?

요즘 갑자기 조회수랑 팔로우 안늘어서 여러 테스트 + 인터넷 검색해보니 쉐도우 밴 먹은것 같네요......에휴 옛날 2019켠부터 블로그 할때도 정말 우여곡절이 많았는데 인스타도 고생시키네요 그래도 계속 원인을 못찾고 있었는데 다행이도 원인을 찾아서 복구할 방법을 찾거나 다시 새계정 파든 방법을 찾아서 다행이네요 이계정 하는데도 6개월 걸렸는데 이제 제대로 하는법도 어느정도아니 다시만들면 오히려 더 빨리 잘 만들수도 있겠죠 암튼 어떤 방법이든 방법을 찾는동안은 게시물운 잠시 휴식할게요 안올라는것도 복구 방법이라고 합니다.... #인스타저품질 #장작가 #돈되는부동산 #장작가의부동산일기

59진짜 커보이네요❤대박 입지좋고..

얼만가요?

인생 ㅈ되기싫으면 투자목적이라면 서울가라 부산새끼들 믿기엔 리스크가 크다

몇층 높이 인가요 대받🎉

잘보고갑니다~🎉

이근처 도로 양옆으로 아파트들로 꽉 채워져 전망은 꽝이고 환경도 별로임😅

숨 막히는데...!

감옥이네 ㅡㅡ

어지러워

지금 몇동 몇층뷰인가요?

범천 1-1구역 현대엔지니어링에서 하는걸로 아는데 아직 일반분양이 안 끝난건가요?

마린시티는 강남 이남에서 가장 잘 정돈된 도시인 것 같아요. 해운대아이파크 품격있네요.

안사죠 ~

기발하다.진짜.이런 컨셉으로.대박날 채널임.ㅎㅎ 대박나세요.~^^인천쪽은 없나요?

범일2구역 1월말 관리처분접수해서 7~8월 관리처분인가날 예정입니다