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집토스 아카데미
Южная Корея
Добавлен 24 окт 2021
수능만큼 중요한 부동산 공부 ! 집토스 아카데미가 떠먹여 드립니다.
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최대 한도 5억에 가장 유연한 전세대출, SGI서울보증 전세자금대출에 대해 빠르게 알아봅시다.
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보증금이 부족할 땐? 서울시 청년 전세대출(임차보증금 지원사업)부터 알아보세요!
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최대 2억! 신혼부부를 위한 전세대출, 서울시 신혼부부 임차보증금 지원사업
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전세자금대출 완전 정복, 카카오뱅크 전세자금대출에 대한 모든 것!
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전세자금대출 완전 정복, 카카오뱅크 전세자금대출에 대한 모든 것!
요즘엔 이자싸다는것도 옛말이다... 신용대출5프로대에 받았는데 청담대4프로대더라
절대 살지말아야 할집들만 보여주심ㄱㅅ
이행강제금은 얼마정도인가요? 안내도 되는건가요? 1회만 납부하는건가요? 매년 혹은 매달 납부하는건가요? 이행강제금이란게 얼마나 저렴하기에, 저렇게 불법 증축을 하는걸까요...?
이행강제금은 보통 1년에 1회 냅니다. 시도별로, 공시가격에 따라, 전용 정도에 따라 가중치가 다른데요. 서울 기준으로 엄청 간단히 말씀드리자면, 원룸 방 하나에 연 100만원 정도로 보시면 됩니다. 투룸 규모면 200만원선 쯤 되겠죠. (앞서 말씀드렸다시피 천차만별이니 단위만 참고하세요)
그전에 인구구조적으로 소멸 지방소멸.. 개편안하면 산업단지 지방재배치안하면 미래세대에 짐만됩니다...서울만 남고 경기도끝자락은 텅 빕니다.. 교통인프라는 서울을 통하니 일반시는 부산대구랑 비교급은 아닌듯... 지방광역시급 제외하곤 촌은 사라집니다... 서울제외하곤 광역시급이랑 비교급은 아닌거 같음... 더 이상 경기도 집중화는 나라망치는꼴... 한국과 일본의 국민정서수준임.. 휴전인 국가에 인구절반이상이 있는국가는 한국이 유일함...
모교가 지방에 있는 사람으로서, 균형있는 국토개발, 특색있는 지방개발이 되기를 바랍니다. 100년 뒤에 우리 동네 없어진다는 뉴스는 그만 보고 싶네요. 😢💪🏻
맞습니다..한국은 이미 늦은거 같아요. 일본은 이미 연금20년전통합.. 출산율은 이미1.4로... 한국하고 일본하고 비교하는데 우리같이 고층잘 안짓습니다.. 기득권 386세대들 기득권 놓지 않으면 희망없어요. 생각보다 빨리 초고령사회오면 한국은 막을길이 없다고 봄..
올ㅋ
혹시 카카오뱅크 전월세보증금대출 일반형으로 하려는데 전세보증보험은 결합상품에 포함이 안되나요? 허그나 HF같은거요 따로 가입해서 들어야 하나요?
자세한데 깔끔한 설명 감사합니다. 알듯 말듯한 내용인데 정리가 되었어요
일반 은행보다 금리가 저렴한것 같아요 대출확인에서 3.0 나왔는데 실제도 그정도나올까요??
여기서말하는 연소득5천만원이하는 세전을말하는건가요 세후를 말하는건가요? 세전으론넘고 세후로는 밑에라서 궁금해서 남깁니다
청년형 세대주가 주택이 있는건 상관없는거죠?
중기청 전세대출 한번 받은후 전부 상환했는데 다시 신청 되나요?
우리은행에서 버팀목 전세자금대출을 받고 이번에 1차 연장을 하였습니다. 헌데 제가 첫대출을 받을땐 급여가 연봉 5천정도라 제일 비싼 금리로 대출을 받았었는데... (2%중반) 현재는 코로나 이후 직장을 잃고 중소기업에 다니고있습니다. 급여도 월 200정도입니다. 연장할때 이런 사정이 있으니 금리가 낮을걸로 바꿔줄순 없냐니까 은행원이 연장할 때 그렇게는 안된다고하여 어쩔수없이 0.1% 금리인상을 해가며 연장을 했었습니다. 다음 연장때는 중소기업 청년대출이나 연금리 1%대로 옮기고싶은데.... 어떤 방법이 있을까요?? 현재 사는 전세집을 나오고 대출금 반환 후 다시 집을 구하고 대출을 진행하기엔 그 기간이 붕 떠서... 살곳이없기때문에... 지금부터 이자가 싼 대출로 바꿀 방법을 알아보려고합니다.... 요즘 보면 중소기업청년은 카뱅 케이뱅크 우리은행 기업은행 등등 1% 금리로 대출을 해주는거같은데... 연 150정도씩 손해보는 느낌이라...ㅠㅠ
일년이상 근무한 재직자로 전세대출신청하면 대출일어나기전에 직장으로 재직확인 전화 가나요?? 보통은행권에서는 잔금일 하루이틀전에 직장으로 확인전화가는대 카뱅은 어떤지 궁금합니다 재가 이사들어가기전 이직할거 같아서요
안녕하세요 ^^~ 민간공공임대보증금을 대출받으려 합니다 HUG안심대출을 받을수있을까요? 버팀목 대출은 70%만 가능하다고 하셨어요 (농협문의) 잔금이 부족하다 말씀드리니 신용대출을 먼저 받으라고 하시더라고요 (하나은행/기업) 도움부탁드립니다
배우자가 외국인인 경우에는 해당이 안된다고 들었는데 이해가 안되네요 ㅠ
네 안녕하세요~ 일단 카카오뱅크의 경우, 배우자가 외국인인 경우에 신규신청은 어렵습니다. 다만 기간연장 신청시에는 외국인 배우자가 국내체류중이고 여권or국내거소신고증or외국인등록증 중 1가지를 앱에서 이미지로 제출 후 업무대행기관을 통해 본인확인 및 배우자동의서 징구를 위한 배우자 방문이 필요한 점 참고 부탁드립니다.
전세권 등기했을시 전세대출이 가능할까요?? 물론 대출신청자와 전세권 권리자가 같습니다
대출금은 계좌로 쏴주는건가요?
네 임대인 계좌로 바로 송금됩니다~^^
정부는 도대체 왜 집을 산다는 것도 아니고 돈을 빌리겠다는건데도 전세자금 대출을 막는건지 이유를 알고 싶습니다 알려주세요
어쩌다보니 예비 전세임차인인 제가 중개사분들 교육자료를 보고있네요... 양질의 정보 공유 정말 감사드립니다. 구독 박고가요~
제가 잔금일이 26일 인데 신청이 늦어버렸는데 대출신청할때 28일로 해놓고 신청해도 되나요??
계약서를 변경하지 않고 임의로 28일로 신청하는것은 어렵습니다ㅠㅠ 대출 승인 전 계약서를 검토하기 때문에 계약내용과 잔금일이 다르면 승인이 나지 않습니다. 제가 추천드릴 수 있는 방법은 임대인께 사정을 말씀드리고 28일로 계약서를 재작성한 후, 카카오뱅크 대출 승인이 난 다음에 카카오뱅크 고객센터로 연락하여 26일로 잔금일 변경을 신청하는 것입니다. 자세한 사항은 카카오뱅크 고객센터로 한번 더 문의하시면 좋을 거 같습니다!
혹시 hug로 월세 보증금대출도 가능한가요...?
가능합니다. 자세한 것은 HUG에 문의해주세요 :-)
카카오 대출로만 전세금이 안채워지는데요 다른대출과 중복되는건 어떤상품이있을까요
신용대출 상담을 권해드립니다. 유명 전국은행은 금리가 낮지만 한도도 낮습니다. 1금융 지방은행은 금리가 조금 더 높지만 한도도 높은 편이니 직접 방문하셔서 상담받기를 권해드립니다. 도움 되셨으면 좋겠네요.
안녕하세요 영상잘봤습니다. 혹시 LH나 SH 행복주택으로도 대출이 가능할까요? 개인이아니라서 안될까요?
임대인이 LH나 SH같은 공공주택 사업자는 법입이지만 예외적으로 가능합니다^^
전세금에 100프로 나오는건가요 ?아니면 계약금에 80프로 나오나요 ?
전세보증금 전액에 80%구요, 대출한도가 있으니 잘 확인해보셔요-
안녕하세용 저 ..수원점은 없어진건가요..?
네.. 당분간 서울 지역에 보다 집중하기 위해 수원 지역은 잠시 쉬어가기로 했습니다. 양해 부탁드립니다. 🙏🏻
@@ziptoss_academy 수원점에서 집 계약했는데 상관없는건가용..?
@@쀼빼옹 네 집토스는 법인으로 운영되는 부동산입니다. 본사도 잘 있습니다. 공인중개사법 역시 함께 적용받고 있기 때문에 걱정하지 않으셔도 됩니다. ^^ 추후 문의사항 생기시면 본사 1666-8430으로 연락주시면 친절하게 안내드리겠습니다.
좋은 영상 감사합니다~ 그런데 입사한지 얼마 되지않아서 연말정산이 안되어서 근로소득 원천징수 발급이 안되는데 다른 서류로 대체가 가능한지 여쭤봐도 될까요..?
진석님 답변이 늦어 죄송합니다~ 근로소득원천징수영수증이 발급 불가능 한 경우에는 갑종근로소득세원천징수영수증 또는 소득자별 원천징수부를 첨부해 주시면 됩니다!
질문있습니다! 홈텍스에서 소득 세액공제 자료 조회를 눌러 연말정산을 진행하던 중, "‘월세액 세액공제’와 ‘신용카드등사용금액 소득공제’는 중복하여 받을 수 없습니다" 라는 어귀를 발견했습니다. 그럼, 월세액 세액공제를 받게 되면, 신용카드 사용금액에 대해서 받을 수 있는 혜택을 아예 못받는다는 뜻인가요...?? 신용카드 사용액에 대한 소득공제의 경우는 총소득의 4분의 1 이상을 지출한 경우, 초과된 금액에 대해서 공제가 이뤄지는것으로 알고 있는데, 월세 세액공제를 받게 되면 아예 신용카드사용금액에 대한 공제는 못받게 되는 것인지,,,,ㅠㅠ 저는 둘다 받고 싶은데, 그럼 이 경우는 월세를 세액공제가 아닌 소득공제로 돌려야 하는건가요...??ㅜㅜㅜㅜㅜㅜ
네 월세 세액공제와 신용카드 소득공제는 중복하여 받을 수 없습니다. 다만 월세 현금영수증 발급 등 다른 방법이 있다고 합니다. 잘 정리된 국세청 공식 블로그 글이 있어 링크드리오니 참고하시면 도움이 될 거 같습니다^^ blog.naver.com/PostView.naver?blogId=ntscafe&logNo=222231683769&parentCategoryNo=&categoryNo=31&viewDate=&isShowPopularPosts=false&from=postView
혹시 은행 전세대출 90프로 받고고 같이가능할가요?
개인별로 변수가 많아서 은행에 직접 방문하셔서 상담받으시길 권해드립니다. 일부 신용대출과 같이 진행하실 수 있는 걸로 알고 있습니다.
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올해 2월 입주인데, 저도 가능한걸까요?
아뇨ㅠ 21년에 이미 낸 월세만 해당됩니다
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질권설정을 하지 않기때문에 근저당은 대출심사기준이 아니라는건 처음알았네요 유익한정보 감사합니다~
지금 재직중인데 지금 구하고 한달뒤에 퇴사하면 어떻게 되나요?
안녕하세요~ 우선 재직 기간 1년 이상으로 일반전월세 심사가 완료된 후 실행일까지는 재직 기간이 유지되어야 합니다. 실행 이후에는 기간 연장 시점에도 재직 활동이나 소득을 확인하진 않아 기간 연장 신청도 진행해 보실 수 있습니다^^
임차인이 전세자금대출을 받았는데 보증금을 은행이 아닌 임차인이 직접 임금했는데 이경우에는 질권설정이 안됀건가요? 보증금반환을 할때 은행이 아니고 임차인에게 줘도 되나요?
질권설정이나 채권양도에 동의절차가 없으셨다면 대출금 반환의무는 임차인에게만 귀속됩니다. 또 특별한 특약, 예를 들면 '계약종료 시 보증금은 전세대출을 진행한 은행에 반환하며 이에 대해 상호 동의한다' 같은 특약이 없다면 일반적인 임대차계약처럼 하시고 혹시 계약과정에서 또 다른 상황이 있었을지 모르니 자세한 내용은 계약하신 부동산에 문의하시는 걸 권장 드립니다^^
@@ziptoss_academy 고맙습니다
[변경 내용 업데이트 22.1.3 ] 22년 1월 3일부터 HUG전세자금 대출 관련 변경 되는 부분이 있어 안내드립니다. 1. 전세보증금 기준이 상향 수도권 : 5억 → 7억 이하 그 외 : 4억 → 5억 이하 2. 대출보증 최대한도 변동없음 현행유지 수도권 : 4억 / 그외 : 3.2억 신혼부부, 청년가구 등의 경우 수도권 4.5억 그 외는 3.6억 원
[변경 내용 업데이트 22.1.3 ] 22년 1월 3일부터 HUG전세자금 대출 관련 변경 되는 부분이 있어 안내드립니다. 1. 전세보증금 기준이 상향 수도권 : 5억 → 7억 이하 그 외 : 4억 → 5억 이하 2. 대출보증 최대한도 변동없음 현행유지 수도권 : 4억 / 그외 : 3.2억 신혼부부, 청년가구 등의 경우 수도권 4.5억 그 외는 3.6억 원
안녕하세요 LH행복주택도 해당 대출 신청 가능할까요??? 혹시 가능하다면 어떻게 신청 가능할까요??
정리가 너무 좋고 쏙쏙 들어오네요! 감사합니다!
청년형중 무주택자는 분양권(입주권)을 가진 사람도 제외인가요? 물론 분양권때문에 집단대출 있습니다. 내 집이 지어지기 전이고 가진돈 계약금으로 다 털어 넣었는데 지어질 동안 어디서 살라고 전세대출을 안해주죠?ㅠㅠ
안녕하세요~ 카카오뱅크는 분양권, 중도금 대출까지는 무주택으로 인정합니다. 잔금 대출을 실행하거나 소유권 이전이 완료된 경우부터 1주택으로 산정이 됩니다. 1주택으로 산정이 된다고 해도 취득 시점이나 투기지역 등 시세에 따라 즉시상환 해야하는 경우가 있고 계약만료까지는 가능한 경우가 있기때문에 이부분은 해당시점 정책사항에 따라 달라질 수 있으므로 더 정확한 정보는 카카오뱅크 고객센터로 연락해보시면 좋을 것 같습니다.
소유자가 개인이라는 말은 LH 소유 오피스텔은 보증금 대출이 안되나요?
네 안녕하세요~ 말씀하신 LH는 공공 주택 사업자이므로 가능합니다. 단, LH에서 보증금을 지원하는 상품을 이용 중이라면 중복 대출은 불가 합니다~!
전월세보증금 대출(일반)은 1인 단독으로는 안되고 꼭 예비신혼/신혼부부여야 가능한걸까요?
안녕하세요 호롱이님~ 전월세보증금 대출(일반) 1인 단독 완전 가능합니다^^
안녕하세요 궁금한 점이 있어서 댓글 남깁니다. 수도권 오피스텔 전세로 계약을 준비중인데요~ 전세가는 1억 3천 5백 정도 됩니다. 대출받고 싶은 금액은 9000~9500정도 되구요.. 그런데 오피스텔의 기준시가가(단위면적당 기준시가 x 건물면적) 1억2천 2백이라고 합니다. 분양가는 1억 6천이구요. 이런경우 카뱅은 상관없다고 하나, 다른 은행에서는 청년 전세대출이 불가능하다고 하는데 맞는 말인건가요?
안녕하세요. 답변이 늦어 죄송합니다. 은행에 따라 청년 전세대출이라는 상품이 없을 수도 있으며 기준시가보다 전세가가 높은 경우 거절하는 곳도 있는 등 대출기준은 은행마다 각각 상이합니다. 특히 분양가는 담보가치로 인정하지 않는 곳이 많으니 여러 곳 방문 또는 대출상담사를 통해 꼼꼼히 알아보셔야 할 것 같습니다.
딸하고 둘이 사는데 지금현재 제가 세대주이고 딸은 세대원인데요 이사가는집은 딸앞으로 청년전세임대로 하려고 해요 그럼 딸이 세대주로 변경될수도 있겠지요 딸을 세대주로 하고 저랑같이 사는것도 되는지요
안녕하세요~ 카카오뱅크에 확인해 보았는데 등본상 세대주가 아니어도 인정세대원 범위 내에만 들어오면 인정해 준다고 하네요 즉, 현재 어머님이 세대주이시고 따님이 세대원이시잖아요~! 굳이 세대주를 따님으로 변경하지 않으셔도! 어머님이 세대주, 따님이 세대원인 현 상태로 대출 신청하시고 전입신고 하셔도 문제 없다고 합니다! 모든 전세 대출이 그러한 것은 아니고 카카오뱅크 전월세 보증금 대출에 한해서 답변 드렸으니 참고 부탁드릴게요^^
그리고 혹시 회사랑 전세구하는 지역이 달라도 승인이 나나요?
네 지역이 달라도 가능합니다^^
1년미만 재직자는 갑근세원청징수영수증을 따로 첨부해야 하는거 아닌가요? 영상엔 왜 없죠 ..?
안녕하세요~ 영상 시간에 제약이 있어서 모든 내용을 다 담을 수 없는 점 양해 부탁드립니다. 사리하루님께서 말씀해 주신 부분은 맞습니다! 근로소득원천징수영수증이 발급 불가능 한 경우에는 갑종근로소득세원천징수영수증 또는 소득자별 원천징수부를 첨부해 주시면 됩니다.
허그 자격요건 부부합산 6천이하 아닌가요??
신혼부부(혼인기간 7년 이내)이고 무주택자인 경우 연소득 6천만원이하, 자세히 보시면 아시겠지만 영상에 나와있는 내용은 1주택자인 경우입니다. 감사합니다.
청년본인이 세대주가 아니여도 상관없겠지요
네 예비세대주도 가능합니다. 대출 및 입주 후 전입신고 하셔서 세대분리 하시면 될 것 같습니다. 정확한 내용은 카카오뱅크 고객센터로 문의 부탁드립니다. 감사합니다.
전세보증보험 가입되죵?? 카카오꺼 받으면??
결론부터 말씀드리면 아닙니다ㅠㅠ 대출과 전세보증보험은 별개의 상품이라 따로 가입하신다고 생각하시면 됩니다:) 카카오뱅크에서 받았다고 자동으로 가입되진 않습니다.
제가 신용대출건이있는데 연체는 없는데 카카오 청년전세대출 가능한가요?
소득대비 기대출금액과 개인 신용점수에 따라 다를 수 있으니 정확한 내용은 카카오뱅크 고객센터로 문의 부탁드립니다. 시청해주셔서 감사합니다:)