현금 4억으로 ✅89% 대출을 활용한 용리단길 매매사례를 통해 꼬마빌딩 공부해볼까요? 🕵🏻‍♀️
오늘은 장점과 단점 3가지 모두 알려드리겠습니다! ✨✨
첫번째, 신용산역, 삼각지역(4호선) 사이에 위치한 역세권 건물입니다.
또한 다양한 종교건물, 오피스, 용산우체국, 용산공원, 성수미술관 등 유동인구가 많은 곳에 위치했습니다.
두번째, 대출레버리지를 최대 활용한 건물입니다.
매매가 37억 5천만원 대비, 대출 33억 6천만원 / 약 89% 대출을 받은
매매가의 9%의 현금만으로 매입 할 수 있었던 매물입니다.
세번째, 전층 근생건물로 신용산역 주변으로 개발 호재가 많고 활발한 상권이 있는 건물입니다.
⚡️ 자, 그럼 단점 3가지에 대해 알아볼까요?
첫번째, 1964년도 노후된 건물로 매수자가 리모델링을 해야만 했습니다.
두번째, 본 건물의 위치가 용리단길 상권 끝자락에 있는 곳으로, 본 건물의 주변으로는 주택건물이 많은걸 볼 수있습니다.
마지막 세번째, 낮은 수익률입니다.
현재 인근 임대료 수준이 높은 곳이 아니라서 전층 임대수익률 2%대로 3%를 넘지 못하는 단점이 있습니다.
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