- Видео 85
- Просмотров 41 076
Denis Chernov
Таиланд
Добавлен 25 окт 2011
Я Денис Чернов, управляющий агентством недвижимости PhuketLuxe. Наша команда и я специализируемся на продаже квартир и вилл для личного проживания, а также инвестиционной недвижимостью.
Работаю в сфере недвижимости с 2012 года:
2012-2016: Санкт-Петербург (Арендафон, Мир Квартир),
2016-2019: Таиланд/Италия
2019-2021: Таиланд, PhuketLuxe, ведущий брокер
2021-2022: Москва, Sothebys, руководитель департамента
2022-по н.в: Таиланд, PhuketLuxe, ведущий брокер/управляющий. Представитель Savills (Intermark) на Пхукете.
В нашем эксклюзивном управлении более 130 объектов на Пхукете. Имеем премии за высокое качество работы, более 7000 положительных отзывов и статус "Суперхозяин" на Airbnb. Среди наших клиентов представители нефтегазовой промышленности, банкиры, частные инвестфонды и владельцы бизнесов. Наши клиенты получают в среднем 7% годовых пассивного дохода при сдачи недвижимости.
Мы разговариваем на русском, украинском, английском, испанском, китайском, итальянском, японском языках.
Работаю в сфере недвижимости с 2012 года:
2012-2016: Санкт-Петербург (Арендафон, Мир Квартир),
2016-2019: Таиланд/Италия
2019-2021: Таиланд, PhuketLuxe, ведущий брокер
2021-2022: Москва, Sothebys, руководитель департамента
2022-по н.в: Таиланд, PhuketLuxe, ведущий брокер/управляющий. Представитель Savills (Intermark) на Пхукете.
В нашем эксклюзивном управлении более 130 объектов на Пхукете. Имеем премии за высокое качество работы, более 7000 положительных отзывов и статус "Суперхозяин" на Airbnb. Среди наших клиентов представители нефтегазовой промышленности, банкиры, частные инвестфонды и владельцы бизнесов. Наши клиенты получают в среднем 7% годовых пассивного дохода при сдачи недвижимости.
Мы разговариваем на русском, украинском, английском, испанском, китайском, итальянском, японском языках.
Botanica фаза 10 - новый проект вилл на Пхукете.
Botanica фаза 10 - новый проект вилл на Пхукете.
Просмотров: 203
Видео
Coco - Wyndham Naiharn Beach project at Nai Harn, Phuket
Просмотров 2,7 тыс.2 года назад
Coco - Wyndham Naiharn Beach project at Nai Harn, Phuket
Bang Tao beach area overview. Comfort and luxury for living and vacations.
Просмотров 5222 года назад
Bang Tao beach area overview. Comfort and luxury for living and vacations.
Absolute Beachfront Condominium - Sunshine Beach Phuket - new project 50m from the Andaman sea
Просмотров 2132 года назад
Absolute Beachfront Condominium - Sunshine Beach Phuket - new project 50m from the Andaman sea
Inside $1,490,000 luxury property. Sai Taan Villa Phuket, Laguna.
Просмотров 2312 года назад
Inside $1,490,000 luxury property. Sai Taan Villa Phuket, Laguna.
The Title V - новой готовый жилой комплекс на пляже Раваи
Просмотров 9392 года назад
The Title V - новой готовый жилой комплекс на пляже Раваи
Title Rawai Phase 3 - пляж Раваи, квартиры от $71,900
Просмотров 4972 года назад
Title Rawai Phase 3 - пляж Раваи, квартиры от $71,900
СкайПарк Лагуна Пхукет - новое видео со стройки.
Просмотров 1,1 тыс.2 года назад
СкайПарк Лагуна Пхукет - новое видео со стройки.
Beachside Laguna Phuket - новый жилой комплекс премиум класса в 200 метрах от пляжа Банг Тао.
Просмотров 1,1 тыс.2 года назад
Beachside Laguna Phuket - новый жилой комплекс премиум класса в 200 метрах от пляжа Банг Тао.
Botanica Luxury Villas - Элитные виллы Ботаника // Пхукет, Банг Тао
Просмотров 6002 года назад
Botanica Luxury Villas - Элитные виллы Ботаника // Пхукет, Банг Тао
10 вопросов инвестора при покупке недвижимости в Таиланде
Просмотров 2672 года назад
10 вопросов инвестора при покупке недвижимости в Таиланде
Отмена проектов на Пхукете и банкротства застройщиков.
Просмотров 8563 года назад
Отмена проектов на Пхукете и банкротства застройщиков.
Какие документы обязательно проверить у застройщика перед покупкой недвижимости на Пхукете?
Просмотров 1683 года назад
Какие документы обязательно проверить у застройщика перед покупкой недвижимости на Пхукете?
Денис Чернов в подкасте "Записки застройщика" Олега Голубева.
Просмотров 1003 года назад
Денис Чернов в подкасте "Записки застройщика" Олега Голубева.
Обратный выкуп квартир на Пхукете - большое интервью с застройщиками о самих застройщиках.
Просмотров 1,2 тыс.3 года назад
Обратный выкуп квартир на Пхукете - большое интервью с застройщиками о самих застройщиках.
Обратная сторона гарантированного дохода от аренды на Пхукете. Как из 7% годовых получается 4,6%?
Просмотров 1,1 тыс.3 года назад
Обратная сторона гарантированного дохода от аренды на Пхукете. Как из 7% годовых получается 4,6%?
Какие квартиры на Пхукете приносят доход с аренды: примеры, статистика. Выбираем правильную квартиру
Просмотров 2,7 тыс.4 года назад
Какие квартиры на Пхукете приносят доход с аренды: примеры, статистика. Выбираем правильную квартиру
Как не потерять деньги и на что обращать внимание, выбирая квартиру для инвестиций на Пхукете?
Просмотров 2,5 тыс.4 года назад
Как не потерять деньги и на что обращать внимание, выбирая квартиру для инвестиций на Пхукете?
The Panora Phuket. Overview new condominium near Surin and Bang Tao beach.
Просмотров 7244 года назад
The Panora Phuket. Overview new condominium near Surin and Bang Tao beach.
Реальные примеры перепродаж недвижимости на Пхукете. Когда продавать? Ошибки, нюансы, заблуждения.
Просмотров 5 тыс.4 года назад
Реальные примеры перепродаж недвижимости на Пхукете. Когда продавать? Ошибки, нюансы, заблуждения.
Покупка квартир в отелях - где подвох? Проблемы доходности / Ограничения прав владения / Экономика
Просмотров 3,3 тыс.4 года назад
Покупка квартир в отелях - где подвох? Проблемы доходности / Ограничения прав владения / Экономика
Рентал пул: особенности программы аренды на Пхукете.
Просмотров 5404 года назад
Рентал пул: особенности программы аренды на Пхукете.
The Title Residencies Naiyang in Phuket. Sale of apartments in condominium The Title Nai Yang.
Просмотров 1,7 тыс.4 года назад
The Title Residencies Naiyang in Phuket. Sale of apartments in condominium The Title Nai Yang.
Гарантированный доход от аренды Пхукет: обещания/реальность. Почему одни обещают 5%, а другие - 13%?
Просмотров 1,8 тыс.4 года назад
Гарантированный доход от аренды Пхукет: обещания/реальность. Почему одни обещают 5%, а другие - 13%?
Риски строящейся недвижимости Пхукета и преимущества вторичной: факты, заблуждения, реальность.
Просмотров 2,1 тыс.4 года назад
Риски строящейся недвижимости Пхукета и преимущества вторичной: факты, заблуждения, реальность.
Кассия / Cassia - кондоминиум премиум класса на Пхукете
Просмотров 5864 года назад
Кассия / Cassia - кондоминиум премиум класса на Пхукете
Кондоминиум Даймонд, пляж Банг Тао, Пхукет
Просмотров 6924 года назад
Кондоминиум Даймонд, пляж Банг Тао, Пхукет
SkyPark - новый жилой комплекс в самом сердце Лагуны в 800 у пляжа Банг Тао
Просмотров 1854 года назад
SkyPark - новый жилой комплекс в самом сердце Лагуны в 800 у пляжа Банг Тао
Краткий обзор района Лагуна на Пхукете
Просмотров 354 года назад
Краткий обзор района Лагуна на Пхукете
ราคาเท่าไรคะ
Это с вашей стороны провокация.
Все ради вас!
❤
В Лагуне рай❤
Напишите стоимость
Оставьте пожалуйста ваш запрос на ватсап +66647312075
Здравствуйте! Не подскажите, как Панора на букинге называется?
p͎r͎o͎m͎o͎s͎m͎
😔 𝕡𝐫o𝕄o𝔰𝓶
Аренда?
Также и аренда, напишите пожалуйста ваши даты на ватсап +66647312075
Спасибо за новости. У Вас нет информации по возврату денег в Пхукет Энкор? Я купил там квартиру. Застройщик не отвечает.
Здравствуйте, Дмитрий. Напишите нам на ватсап +66647312075.
Продам квартиру в комплексе Татл ( Най Янг) 46кв м
Ждем более подробные данные по квартире на ватсап +66647312075.
Хорошо бы рассказать, что управляющая компания всё-таки важна ☝🏻 Есть на Пхукете управляющие компании, которые ты можешь рекомендовать?
О важности управляющих компаний говорится и в других роликах. Да, такие компании есть, которые могу рекомендовать.
Содержательно и ясно 👍🏻
Как можно было продавать the peaks с такими документами. 1 млн уставного капитала, это же мошеничество. Но сам проект, конечно же, был очень красивым.
В кондо The Park Surin 24 квартиры, никак не 400).
Татьяна, имеется в виду в общей сложности в трех кондоминиумах 400 квартир
@@DenisChernov Понятно. Спасибо за ответ!
Спасибо за информацию.
Таймкоды: 0:00 - Важнейшая новость 0:14 - Mono Residence (Моно Резиденс) 2:04 - Encore (Энкор) 3:18 - Nordic (Нордик) 4:12 - The Peaks (Пикс) 5:47 - 777 6:03 - Calypso Garden (Калипсо Гарден) 6:11 - The Marin (Марин) 6:41 - Skypark (СкайПарк) 7:07 - Совет напоследок
Таймкоды: 0:21 - Chanote - проверка земельного участка 1:24 - DBD - учредительные документы 2:31 - EIA - сертификат о воздействии на окружающую среду 3:37 - Выводы
Спасибо большое Вам за выпуск!!!!! 👍👍👍👍👍👍👍👍👍
Красавец Денис. Лучший выпуск. Приятно видеть, как канал растёт и развивается. Успехов тебе.
Денис👍парням респект. Было информативно
Полезное видео! жду следующего.
Отличный формат!
Соглашусь с экспертом в очках. Дело говорит
Отличное видео. Его очень не хватало ;)
0:45 - Обратный выкуп - маркетинговый ход или реальность? 2:39 - Зачем застройщики предлагают опцию обратный выкуп 4:15 - И почему не предлагают 6:28 - Почему застройщики делают обратный выкуп для одних проектов и не делают для других 8:32 - Привлекательность предложения как для застройщика 11:13 - Привлекательность предложения как для покупателя 12:02 - Резюме первой части 12:58 - Условия для обратного выкупа через 5 лет 15:29 - Верят ли сами застройщики в обратный выкуп 17:56 - Когда возможен обратный выкуп 20:33 - Сравнение с РЕПО 22:25 - Советы и рекомендации от застройщиков 26:32 - Резюме
Спасибо Вам за познавательное видео и прекрасный стиль
Таймкоды: 0:00 - Ключевые вопросы 0:23 - Математика предложения 1:08 - Налоги и стоимость содержания 1:35 - Упущенная прибыль 2:03 - Стабильность выплат 2:38 - Рекомендации и выводы
КондоминиУм, не кондоминиМУм... Извиняюсь за правку. Но ухо режет. Спасибо за видео в любом случае. На выходных бы походил по объектам... Жаль что сейчас в Бангкоке.
Хорошее видос. А как сдаётся конди на пляже Наянг , особенно в нынешных условиях пандемии ?
В первый год эксплуатации ЖК доход собственников составил примерно 5%-6,5% годовых в зависимости от квартиры. Сейчас - менее прибыльно. Статистика по 60 квартирам.
Правка уместная. Приезжайте, с удовольствием подробно проконсультируем. Как раз и дикцию успеем подправить)) +66 64 731-20-75. Ждем вашего звонка.
Таймкоды: 0:00 - Ключевые вопросы 0:36 - Влияние локации и инфраструктуры на спрос и доход 2:12 - Основные параметры при выборе инвестиционной квартиры 3:46 - Примеры доходных квартир на Пхукете 5:27 - Основной принцип инвестирования
Здравствуйте. Это от застройщика или перепродажи?
Добрый день, Ростислав. От застройщика все квартиры проданы. Данные предложения - перепродажи.
@@DenisChernov цены, как у застройщика в 18 году... И в налог попадают с продажи... И посреднику...
Хорошая возможность купить квартиры по ценам 2017-2018 годов. Без налога с продажи, так как это переуступка контракта. И цены окончательные, включая комиссию агентства и стоимость переоформления.
@@DenisChernov Спасибо, я там купил в корпусе F))
@@atiyailhaam5334 Возьмем в управление или, как будет актуально, займемся перепродажей. Обращайтесь))
Хороший контент!
Поддерживаю! 🤝
Таймкоды: 0:00 - Ключевые вопросы 0:29 - Стереотипы и личный опыт в инвестировании 0:58 - Особенности квартир-студий как самых продаваемых типов апартаментов 1:52 - Инвестиции в нетуристические районы 2:37 - На что обратить внимание при покупке квартиры 4:37 - Завышенные прогнозы и статистика 5:59 - Преувелечение дохода с аренды 6:48 - Рекомендации и резюме
На Пхукете коллапс, торговые центры пустые. Какие квартиры? Какие инвестиции ? Все сказанное возможно и верно для начала 10х. Коронавирус изменил мир и возврата к прежнему уровню туризма не будет никогда. К тому же содержание недвижимости будет жрать Ваш бюджет. Опыт моих друзей и знакомых - сдача за копейки, лишь бы окупалось содержание, сейчас все стоит и заростает джунглями. Если интересно дам локацию.
Здравствуйте. Спасибо за ваше мнение. - Очень жаль слышать негативный опыт ваших друзей. Поэтому мы и делаем образовательные видеоролики с целью снизить убыточные инвестиции. Присылайте локацию и вводные данные по их обьекту недвижимости - проверим и в последствии можем взять в управление) - Как и любой кризис или пандемия имеют свойство заканчиваться, а рынок - восстанавливаться.
@@DenisChernov Спасибо за быстрый ответ. Будет интересно подискутировать с интересным человеком. Продолжая Вашу сысль - Кризис заканчивается так же как и пандемия..., но в сознании людей произошли необратимые изменения, которые уже сформировались под влиянием развития интернета и коронокризис их только вскрыл. Эти изменения касаются туризма, который скорее всего уже не будет как раньше. Так около 30% рынка туризма это был корпоратив - конференции, коммандировки и т.д. Сейчас все занимает он лайн, который был готов до коронакризиса и пригодился во время самоизоляции и карантина, как кому нравится - во время отсутствия возможности перемещения между странами. Восстановится корпоративный туризм до прежнего уровня - вряд ли. Следущей большой частью туризма был туризм пенсионеров, насколько он восстановится посмотрим, но следущие пару лет он явно не восстановится учитывая что старики больше всего подвержены вирусу. Ну так можно продолжать и дальше. Из этого можно сделать вывод, что в перспективе следующих 3-5 лет вся туристическая инфраструктура (гостиници, парки аттракционов, жилье под аренду) не будет востребована в полной мере. Ну вот как то так. Я отчасти связан с туристическим бизнесом и изучал этот вопрос. Мы планируем что рынок России и СНГ вообще не восстановится, что связано не столько с положением в мире, сколько с политико-экономической ситуацией в стране. Для людей имеющих деньги и возможно являющихся Вашими потенциальными клиентами более перспективной инвестицией может быть покупка недвижимости в странах восточной Европы, где в придачу при желании можно получить гражданство.
Раз уж у нас видео о Пхукете - давайте конкретно об этом направлении))) Все же это курорт, и корпоративного туризма здесь менее 10%. Целевая аудитория - весь Мир и для Азии это направление №1. В Таиланде есть свои преимущества в отличии от Европы в виде существенно низкого налого, стоимости содержания, нет необходимости деклирировать недвижимость и тд. И ПМЖ Таиланд уже начал выдавать)) С удовольствием с вами подискутирую по ватсапу +66 64 731 20 75.
@@DenisChernov Согласен что для всего мира это было одно из ведущих направлений. Но как я и сказал прежде все изменилось, с корпоративным туризмом согласен, туризм пенсионеров это направление Тайланда. Налоговая нагрузка в Восточной Европе сопоставима с Тайской, но вы являетесь полным собственником недвижимости и в некоторых странах земли под Вашей квартирой в многоэтажном доме. Это просто пример, я сам живу в Корее и у нас так же недвижимость продаётся с землёй всем, включая иностранцев.
Действительно, все изменилось. И по нашим наблюдениям количество любителей Таиланда увеличилось, так же как и прибавилось противников Азии. При этом лиц с нейтральной позицией почти не осталось.
Your advertisements are being sent around the UK we don't speak Russian here you wasted your money
Correct. But there are a lot of russian speakers in UK.
A lot?
Таймкоды: 0:00 - Основные вопросы при продажи недвижимости. 0:28 - Стратегический недочет. 2:24 - Примеры перепродаж на стадии строительства. 3:59 - Статистика по перепродажам в готовых проектах. 5:09 - В каком жилом комплексе выбрать квартиру. 6:32 - В чем секрет прибыльных квартир? 7:57 - Рекомендации и резюме.
Таймкоды: 0:00 - Основные обещания 0:28 - Принцип отельного управления и его экономика 2:06 - Суть предложения и отличия целевой аудитории 3:16 - Особенности владения номером в отеле и квартирой 4:08 - Финансовый поток при отельном управлении 4:53 - Обещания и реальность программы рентал пул 5:57 - Реальность дохода в 20% годовых 7:27 - Рекомендации и резюме
Гарантированный доход ? )))) Все компании приостановили выплаты на год в начале карантина . Аренда типовой студии( купленной за 2.5-4.5млн ) сейчас стоит 5-7 тыс бат если сильно не торговаться .
Ничто не вечно, как и пандемия. Рынок восстановится - будет доход. А в какую программу управления вступать - выбор каждого.
Первый человек который рассказал про реальные доходы 1-2% или даже убытки большинства покупателей недвижимости на Пхукете
Михаил, здравствуйте. Спасибо за ваш комментарий. Уточним, что в основном доход в 1-2% встречается в программах рентал пул. И чаще, чем это можно ожидать. Но индивидуальные программы управления могут принести 7-8%. Не все так плохо)) Главное - тщательно выбрать обьект недвижимости.
Доходчиво. Хороший канал
Благодарим, Алексей, за отзыв.
Таймкоды: 0:00 - Рентал пул с точки зрения экономики 0:49 - Отличия от индивидуальной программы управления 1:25 - От чего зависит доход в рентал пул 2:00 - Преимущества рентал пул 2:51 - Статисика, цифры и доход 3:31 - Неочевидные проблемы и сложности получения дохода 6:07 - Рекомендации по выбору программ управления
Подскажите пожалуйста, если я куплю квартиру в Тайланде, нужно ли мне делать визу, или какой-то упрощённый вариант прибывания в стране?
Здравствуйте. Если вы купите квартиру/квартиры в Таиланде общей стоимостью свыше 10 млн Бат в форму собственность фрихолд, то вы можете оформить инвестиционную визу сроком на 1 год с последующей пролонгацией. В иных случаях визу делать все же придется, если ваше пребывание превысит 30 дней.
Таймкоды: 0:00 - Вопросы перед покупкой 0:26 - Какой доход может реально приносить квартира на Пхукете 1:30 - Математически верная стоимость квартиры на Пхукете 2:49 - Гарантированный доход 13% годовых: экономика предложения 3:49 - Кто возможный источник финансирования по гарантированному доходу 5:49 - Гарантированный программа на 20 лет - обременение рисками, четкий план или ...? 6:41 - Сколькл стоит мебельный пакет 7:42 - К размышлению о программах гарантированного дохода
Таймкоды: 0:00 - Основные заблуждения 0:38 - Сложности при продажи 2:33 - Заблуждения и преувеличенные риски 4:16 - Примеры доходной недвижимости Пхукета и проблемы первичной 5:36 - Сколько стоит вторичная недвижимость 6:18 - Дорожают ли квартиры за время строительства 6:50 - Почему агенты избегают вторичную недвижимость 8:45 - К размышлению