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老郭聊地产
Добавлен 6 ноя 2021
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您好!我是老郭,一个地产投资创业超过19年的地产人,累计管理及交易地产金额超过20亿美金,目前数千套Multifamily在投资管理中。
看到大量华人都把独栋房产投资作为美国地产投资的主要产品,我想说,确实这类资产最为了解,容易上手,容易控制,但最后发现管理非常头痛,耗时费力,规模发展又很难,这也为什么住宅投资的尽头是多家庭公寓(Multifamily),尤其是对于有全职事业的朋友,或者烦于琐事缠身,想省心的人,Multifamily一定是被动投资收入的最佳产品,兼具税收上的很多好处,完美符合美国房地产投资的四大优势:①被动收入 ②税收优惠 ③可用杠杆和 ④稳健现金收入,如果您想了解此类产品,私信我!
看到大量华人越发想了解美国地产配置,我开启了此自媒体号,就是给全球华人最真实、最实战的美国地产投资资讯,想与您一起终身探讨美国地产投资!
我愿意把近20年来的地产投资中各类资讯、心得和案例分享给您,如果您想了解,投资美国房地产,私信我!
另外,美国地产类EB-5项目尽调分析也是我专长,本人熟悉美国地产资金结构和盈利模式,熟悉投资移民项目选择合同文件中的那些“坑”!想投资移民避坑,私信我!
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特朗普计划驱逐1100万非法移民!劳动力短缺!房子谁来建?
朋友们,成功二进宫的特朗普!11月18日 ,他在自己的社交平台上说:上任第一天他就要宣布全国进入紧急状态,要动用国民警卫队来协助驱逐1100万非法移民
除此之外,这背后其实是一场经济和社会的“地震”,今天,咱们就来聊聊这场可能的“风暴”。
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除此之外,这背后其实是一场经济和社会的“地震”,今天,咱们就来聊聊这场可能的“风暴”。
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买房、炒股、囤金条还是炒币?哪个才是你的财富密码?
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过去十年,从房产、股票到黄金,比特币的表现堪称“现象级”,房地产年均增长5%,股票市场收益达到9.8%,黄金也有8.9%,稳稳抗通胀,而比特币呢?2011年的时候,一枚比特币才1美元,到今天直接翻了10万倍,如果当时买了100个,现在你是不是财富自由了? 别急着后悔,在惊人的涨幅背后,你知道哪种投资最适合你吗?今天,我们来细聊这四种投资的优缺点。 想了解美国地产投资请先登记链接: wj.qq.com/s2/14031129/5057/ 完后加老郭微信:USAlaoguo ,预约1对1会议具体沟通。 商务咨询: eric.guo@jzgroup2006.com 欢迎关注微信公众号/视频号、小红书,全网同号:“老郭聊地产” 您好!我是老郭,一个地产投资创业超过19年的地产人,累计管理及交易地产金额超过20亿美金,目前数千套Multifamily在投资管理中 看到大量华人都把独栋房产投资作...
买房不自由!物业HOA才是真正的大爷!
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不要以为在美国,土地私有,你就可以在你家花园里为所欲为,种菜,烧烤,自由玩耍,错了,你大错特错,你家院子不是你的,HOA,(美国的业主委员会),才是真正的大爷! 还记得最早资本纷纷引入业委会的时候,都打着“HOA是为了社区整齐划一。” 一开始的美国人也这么认为,但时间久了才知道自己被忽悠了,或者说,被资本裹挟了。 这背后的真相可不简单,一切都是资本的推手... 想了解美国地产投资请先登记链接: wj.qq.com/s2/14031129/5057/ 完后加老郭微信:USAlaoguo ,预约1对1会议具体沟通。 商务咨询: eric.guo@jzgroup2006.com 欢迎关注微信公众号/视频号、小红书,全网同号:“老郭聊地产” 您好!我是老郭,一个地产投资创业超过19年的地产人,累计管理及交易地产金额超过20亿美金,目前数千套Multifamily在投资管理中 看到大量华人都把...
退款都靠良心的话,EB-5还会有那么多爆雷吗?
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别以为只有开发商(JCE)会玩“再投资”这一套,实际上,基金管理人(NCE)更是高手。在利益面前,很多管理人也是经不住诱惑的。只要合同允许,谁不想多赚点! 今天给大家分享一个管理人设下的”再投资“圈套 想了解美国地产投资请先登记链接: wj.qq.com/s2/14031129/5057/ 完后加老郭微信:USAlaoguo ,预约1对1会议具体沟通。 商务咨询: eric.guo@jzgroup2006.com 欢迎关注微信公众号/视频号、小红书,全网同号:“老郭聊地产” 您好!我是老郭,一个地产投资创业超过19年的地产人,累计管理及交易地产金额超过20亿美金,目前数千套Multifamily在投资管理中 看到大量华人都把独栋房产投资作为美国地产投资的主要产品,我想说,确实这类资产最为了解,容易上手,容易控制,但最后发现管理非常头痛,耗时费力,规模发展又很难,这也为什么住宅投资的尽...
EB-5回款去哪了?开发商拿去再投资了呀!
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投资移民都在说回款重要,目前市场的项目也都是在拼回款的稳健性,那投资人在考量回款时,应该看哪些因素?今天老郭用一个案例带大家分析一下 想了解美国地产投资请先登记链接: wj.qq.com/s2/14031129/5057/ 完后加老郭微信:USAlaoguo ,预约1对1会议具体沟通。 商务咨询: eric.guo@jzgroup2006.com 欢迎关注微信公众号/视频号、小红书,全网同号:“老郭聊地产” 您好!我是老郭,一个地产投资创业超过19年的地产人,累计管理及交易地产金额超过20亿美金,目前数千套Multifamily在投资管理中 看到大量华人都把独栋房产投资作为美国地产投资的主要产品,我想说,确实这类资产最为了解,容易上手,容易控制,但最后发现管理非常头痛,耗时费力,规模发展又很难,这也为什么住宅投资的尽头是多家庭公寓(Multifamily),尤其是对于有全职事业的朋友...
一场权钱交易的EB-5移民,一位母亲漫长的9年等待
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关于移民,从来不缺故事,今天老郭来揭开一场纽约市长和开发商权钱交易的黑幕。主人公叫Jean Xie(化名),一位普通的中国母亲,2015年,她为了儿子能在美国拥有更好的未来,做出了一个重要决定:用自己房产抵押出的55万美元,投资纽约皇后区的一家五月花酒店。这是一项EB-5投资计划,当时负责人说,她的儿子可以两年拿到绿卡,5年全额退款,在美国开启他的新生活。然而,她并不知道,这一切只是表象,背后暗藏一场巨大的权钱骗局。 想了解美国地产投资请先登记链接: wj.qq.com/s2/14031129/5057/ 完后加老郭微信:USAlaoguo ,预约1对1会议具体沟通。 商务咨询: eric.guo@jzgroup2006.com 欢迎关注微信公众号/视频号、小红书,全网同号:“老郭聊地产” 您好!我是老郭,一个地产投资创业超过19年的地产人,累计管理及交易地产金额超过20亿美金,目前...
地产债务危机,纽约又一银行即将破产?!
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过去三年,因为高利息和市场动荡,产生的流动性危机,美国接连有4家银行倒闭: ① 2023年3月10日的硅谷银行(Silicon Valley Bank), ② 2023年3月12日签名银行(Signature Bank) ③ 2023年5月1日第一共和银行(First Republic Bank) ④ 2024年4月26日共和第一银行(Republic First Bank) 如今,又有一家曾经稳如泰山的商业地产银行,却被坏账风险困扰得焦头烂额,即将面临倒闭风险!银行接二连三的破产究竟反映了什么? 想了解美国地产投资请先登记链接: wj.qq.com/s2/14031129/5057/ 完后加老郭微信:USAlaoguo ,预约1对1会议具体沟通。 商务咨询: eric.guo@jzgroup2006.com 欢迎关注微信公众号/视频号、小红书,全网同号:“老郭聊地产” 您好!我是老...
富人笑、穷人哭!特朗普回来了!
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特朗普又回来了!这位地产大亨再度入住白宫。上次他当总统,搞了减税、基建、严移民等一系列政策,让美国房市的波动堪比过山车。这次,特朗普重返白宫会对房地产市场带来什么影响?今天咱们来深入聊聊。 想了解美国地产投资请先登记链接: wj.qq.com/s2/14031129/5057/ 完后加老郭微信:USAlaoguo ,预约1对1会议具体沟通。 商务咨询: eric.guo@jzgroup2006.com 欢迎关注微信公众号/视频号、小红书,全网同号:“老郭聊地产” 您好!我是老郭,一个地产投资创业超过19年的地产人,累计管理及交易地产金额超过20亿美金,目前数千套Multifamily在投资管理中 看到大量华人都把独栋房产投资作为美国地产投资的主要产品,我想说,确实这类资产最为了解,容易上手,容易控制,但最后发现管理非常头痛,耗时费力,规模发展又很难,这也为什么住宅投资的尽头是多家庭公...
EB5是高级贷款,前面竟然还有高高级贷款!
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今天来讲讲各位投资人最满意的条款:第一顺位还款! EB-5投资人都喜欢第一顺位,就好像第二顺位还款是“小三”一样,万一分家分不到财产???之前,我说过了,还款顺位是EB-5市场最大的“烟幕弹”,专门蛊惑不懂行的,就是因为这理解误区,导致有些项目就专门投其所好,来个EB-5是第一顺位的高级贷款还款,这不前两天看了一个国内大中介做的项目,我们来看看这个案例.... 想了解美国地产投资请先登记链接: wj.qq.com/s2/14031129/5057/ 完后加老郭微信:USAlaoguo ,预约1对1会议具体沟通。 商务咨询: eric.guo@jzgroup2006.com 欢迎关注微信公众号/视频号、小红书,全网同号:“老郭聊地产” 您好!我是老郭,一个地产投资创业超过19年的地产人,累计管理及交易地产金额超过20亿美金,目前数千套Multifamily在投资管理中 看到大量华人都把...
投资房太多,我反而失去了自由
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有时候,买太多套房,也不一定是好事... 我有个朋友,她和爸爸在亚特兰大有不少出租房,就是大家最喜欢的投资产品,独栋别墅,她们投资房加起来肯定是两位数了,结果,一场飓风,她爸爸决定卖掉所有的投资房。 不要觉得房子多就是大爷。我想给大家分享下这个故事,包租婆的背后的模式,是天堂还是“地狱”? 想了解美国地产投资请先登记链接: wj.qq.com/s2/14031129/5057/ 完后加老郭微信:USAlaoguo ,预约1对1会议具体沟通。 商务咨询: eric.guo@jzgroup2006.com 欢迎关注微信公众号/视频号、小红书,全网同号:“老郭聊地产” 您好!我是老郭,一个地产投资创业超过19年的地产人,累计管理及交易地产金额超过20亿美金,目前数千套Multifamily在投资管理中 看到大量华人都把独栋房产投资作为美国地产投资的主要产品,我想说,确实这类资产最为了解,容...
高盛预言:5年内美国人都买不起房子!
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美国过去几年房地产市场的疯狂,已经让许多人望而却步,尤其是在过去两年,房价和利率双高的“锁定效应” 英文称为“lock-in effect”,让买房梦彻底变成了“海市蜃楼”。CNN的最新报道还说,这个锁定效应至少还得持续8年。这使得美国住房问题成为自1980年以来最严重的时期。高盛最近的报告更是直接戳破了许多人最后的幻想:未来五年,美国家庭不可能买得起房子!今天,我们来看看美国目前的住房市场... 想了解美国地产投资请先登记链接: wj.qq.com/s2/14031129/5057/ 完后加老郭微信:USAlaoguo ,预约1对1会议具体沟通。 商务咨询: eric.guo@jzgroup2006.com 欢迎关注微信公众号/视频号、小红书,全网同号:“老郭聊地产” 您好!我是老郭,一个地产投资创业超过19年的地产人,累计管理及交易地产金额超过20亿美金,目前数千套Multifa...
Jeremy Dyer访谈:如何通过房地产联合投资实现财务自由?Multifamily&Syndication的魅力
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各位朋友好,老郭邀请了顶级房地产投资人 Jeremy Dyer,前来老郭地产频道。他是一位资深的被动和主动房地产投资者,参与了超过7.5亿美元的多户型房地产项目,涵盖5000多个多户型单元以及31个房地产项目。 这次访谈,Jeremy将深入探讨他如何通过房地产联合投资🏠实现财务自由,同时还会分享个人投资经历、市场趋势洞察和未来投资方向。 很感谢本次与Jeremy一起探讨未来关于房地产投资的机会! 想了解美国地产投资请先登记链接: wj.qq.com/s2/14031129/5057/ 完后加老郭微信:USAlaoguo ,预约1对1会议具体沟通。 商务咨询: eric.guo@jzgroup2006.com 欢迎关注微信公众号/视频号、小红书,全网同号:“老郭聊地产” 您好!我是老郭,一个地产投资创业超过19年的地产人,累计管理及交易地产金额超过20亿美金,目前数千套Multifam...
白纸黑字!EB5移民提前还款里藏着哪些坑?
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做了近20年房产,前两天居然被说不懂项目合同?最近有客户找我咨询一个国内大中介推荐的EB-5移民项目,是个高端销售型房产,我给客户分析完后,被中介骂了我不专业,说是来忽悠咨询费用的,同时建议客户看不懂合同找他们自己公司,他们可以逐一解释。我笑了,今天我来给大家分析下这个案例... 想了解美国地产投资请先登记链接: wj.qq.com/s2/14031129/5057/ 完后加老郭微信:USAlaoguo ,预约1对1会议具体沟通。 商务咨询: eric.guo@jzgroup2006.com 欢迎关注微信公众号/视频号、小红书,全网同号:“老郭聊地产” 您好!我是老郭,一个地产投资创业超过19年的地产人,累计管理及交易地产金额超过20亿美金,目前数千套Multifamily在投资管理中 看到大量华人都把独栋房产投资作为美国地产投资的主要产品,我想说,确实这类资产最为了解,容易上手,容...
房价高位,独栋房产还有机会吗?
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降息后,美国的房价到底会不会降?尤其是独栋房产的走势怎么样?今天,我们来看Yardi最新的独栋房地产市场报告,感受一下独栋房产的机会在哪里... 想了解美国地产投资请先登记链接: wj.qq.com/s2/14031129/5057/ 完后加老郭微信:USAlaoguo ,预约1对1会议具体沟通。 商务咨询: eric.guo@jzgroup2006.com 欢迎关注微信公众号/视频号、小红书,全网同号:“老郭聊地产” 您好!我是老郭,一个地产投资创业超过19年的地产人,累计管理及交易地产金额超过20亿美金,目前数千套Multifamily在投资管理中 看到大量华人都把独栋房产投资作为美国地产投资的主要产品,我想说,确实这类资产最为了解,容易上手,容易控制,但最后发现管理非常头痛,耗时费力,规模发展又很难,这也为什么住宅投资的尽头是多家庭公寓(Multifamily),尤其是对于有全...
眼熟吗?1美元50美分卖!美国地产市场梦回08年?强制法拍、贷款贱卖,银行谨慎,美国地产的三件大事
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眼熟吗?1美元50美分卖!美国地产市场梦回08年?强制法拍、贷款贱卖,银行谨慎,美国地产的三件大事
胡说八道,你白痴不知道有專門針對農人和工人的签证?
心累了不想再碰了,okx钱包还剩89usdt懒得提了,这是okx钱包的助记词(「pride」-「pole」-「obtain」-「together」-「second」-「when」-「future」-「mask」-「review」-「nature」-「potato」-「bulb」,送各位有缘刷到的朋友。
你好!微信加不了微
您好,郭老师,我看到最近”贝林 区域中心” 打了很多广告,您听说过他们吗?靠谱吗?
不好意思Jessica,我不能在公共场合说某个具体项目,还请理解🤝
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塞班噶腰子吗
哥們兒,其他地方就算了,非要用夏洛特舉例😂我就是專門在這邊做multi family 的,本來覺得你說的還行
商业地产破产该来了
拜登也没让穷人笑,穷人永远在哭。
横竖都是韮菜
请发一份,谢谢
哈哈哈哈
怎么在塞班岛注册公司
美国人Stupid debts太多了,我做了7年房东,有很多租客,租客大都是millennials,没有一家人最后买了房。
德筑集团的EB5项目,目前还有吗?
這種做法就是標準的用國庫公帑 做自己的人情賄賂買票 公器私用 跟台灣的蔡英文總統一樣
now still have casino inside this island??
干货满满!
郭老师,发给我一份呗
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加州早就试行了,3%每年
🀄️国人 免签啦 真不错的赚钱机会 😁
肯定有泡沫。我们附近大学旁全新公寓楼一直空关着有几年了,真奇怪这么能关这么久,盖房的不急着赚钱吗,还是有其他猫腻?
这些🈶钱人 不是好惹的 20年 太多了吧 😢
聪明啊 🉑怎莫能把1亿 这样带到美国
該是没办法的 只能给人交房费 真的很多人要租房利律这莫高
只🈶微信 没🈶face book 吗?
没工厂 没污染
民宿赚钱啊🤔
这🉑是激厉成功的好故事😁
工签要多少钱?
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现在很多美国CRE已经爆仓了 商业地产
之前所有的律师上我帳号頁面、全被Optus大盗贼公司和谷歌集团与所有盗贼向所有澳洲律買通法官,85%的澳洲律师都被買通進入他们盗贼公司赚盗偷,没有一个报案盗贼盗用我帳号。 我要告状Optus stealers 盗贼盗偷我帳号卖给加拿大價值超过五千兆美元和賣给Bangladesh 的国家和作股東、估计也不小数字,毁滅证据要罚款超五万兆赔偿,还有所有谷歌部门超过五gigabit UK money, 如果你们那个律师公辦得到这些数字赔偿1更多的盗贼还在背后,需要很多律师同时進行收回赔偿金,可以接受簽署合同。事件已经定死罪,只要抓拿和罚款金。 澳洲盗贼还一直互动我的企業上的女人上床交易我、神的眼淚一直再流。澳洲警察已公布律師可以动用抓拿盗犯處决。
只用我的企業名誉公告信死刑判决生效,不用争論谁是主人权。毁滅证据是承担一些罪刑后果。他们手上的業务都無法自清是他们的主权業务。不见钱的人,不见一塊钱,他的报告不见一億元,都無法用法庭审查事件。事件的证据已经毁滅、已经属于法庭無法用证据作法庭审核与無效的证据证明。
法律法规在法庭已经结束案件所有人在用我的企業主权行商都是犯死罪。 所有的律师代表不能用自己的名字或律师公司发出通讯書。 所有律师只代表我企業公司的名誉发出通讯死刑判决生效与需求国家动警察抓拿槍毙,这案件已经不需要维权和上诉审查,案件的毁滅证据已经得到法律定死刑判决的证明盗贼毁滅证据。 现在所有人背后还推销与行商我業务主权,全是死刑犯、寄出的法律文件是定罪的结果,不是诉讼问题的对错和是谁是主人权。主人权已经得到正確法规定認与承认成立。
Multiple family 貸款需要有50%的訂金銀行才會帶給你。也就是說如果要買一棟$200萬的multiple family,你自己手上需要有$100才行
Multiple family 貸款需要訂金50%以上 就是說買一棟$200萬你自己手上要有$100才能貸款
老师,可以发一份资料?
“信用卡发行超过1万亿张“”.......nb........
你到底是说千禧一代还是00后?不是同一代人
千禧一代不是指2000年后出生的?
@@bochina58 美国用generations x, y, z来分的millennials 是generation Y, 相当于中国的80,90后
千禧一代,此处口误。千禧一代出生於1981年到2000年間,而00後則是2000年之後出生的一代。谢谢朋友提醒!
老郭你好,請問塞班島有香港人嗎?
机票太贵
多少钱?
你好,想了解cw1
本來就應該取消, 以後買車也會這樣, 房子買賣還是靠房子本身, 與銷售沒有關係😂
老师好,能发资料了解一下吗?
请发一份
不错
老郭,有没有塞班移民创业手册呢,怎么联系
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怎么可能每套房子才涨8W多,开玩笑吗?基本都是翻倍了,好不
老郭啊,有一个东西沒涨啊,而且还永远永远,就是十五的月亮十六元啊😊😊