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매도인이 준비하여야 할 서류를 모두 준비해와서 받으셨다면, 위임장에만 인감도장을 받으면 됩니다. 셀프 등기 성공 하시기 바랍니다.

제가 감사 합니다. 셀프등기 성공 하시기 바랍니다.

2. 부부가 공동으로 매수인이 되었다면 부부는 등기 권리자가 되고 매도인은 등기 의무자가 됩니다. 그러므로 등기 권리자인 부부가 등기 의무자인 매도인의 위임을 받아 등기하러 가야 합니다. 그러나 남편분이 혼자 등기하러 가야할 사유가 있으면, 위임장에 부부가 같이 위임을 받는 것으로 두분의 인적사항을 작성하고 가족관계 증명서를 가지고 남편이 혼자가서 사정을 이야기 하고 등기를 하면 될 것 같습니다. 만약, 등기소 직원이 안된다고 하면 부부가 같이 가야 합니다. 공무원들의 업무 처리가 일률적이지 않아서 이렇게 말씀 드리는 것입니다. 위임장 양식은 인터넷 등기소 자료실에 있습니다. 이 영상 첫 고정 댓글에 양식을 다운로드 받을 수 있는 주소 남겨 놓았습니다. 양식을 다운로드 받기 어렵다면 이 영상의 위임장 양식을 보고 그대로 그려도 됩니다. 복잡하지 않습니다. 3. 매매 계약서만 있으면 됩니다. 공인중개사를 통해 계약을 하였다면 공인중개사가 부동산거래신고를 해 두었을 것이고, 직 거래 하였더라도 부동산 거래 신고를 했어야 했기 때문에 시, 군, 구청에서 다 알고 있습니다. 부동산 거래 계약서만 가져가면 세무과 취득세 담당자가 알아서 다 해줍니다. 의문 나시거든 내역을 설명해 달라고 하면 친절하게 설명해 줍니다. 셀프 등기 성공하시기 바랍니다.

감사합니다. 더 좋은 영상을 만들도록 노력 하겠습니다.

감사 합니다.

매도인은 등기 의무자 이고, 매수인은 등기 권리자 입니다. 즉, 등기를 할 수 있는 권리자는 매수인이기 때문에 매도인이 매수인을 대신해서 등기를 할 수 없습니다. 반드시 매수인이 매도인과 같이 가서 등기를 하거나, 매수인이 매도인의 위임을 받아서 혼자 가서 등기를 할 수 있는 것 입니다. Self 등기 성공을 기원 합니다.

감사 합니다.

매도자, 매수자 모두 주민등록 초본을 제출 합니다. 주소 변동 이력이 포함된 상세 주민등록초본을 준비합니다. 반드시 성공할 것입니다.

좋게 봐 주셔서 감사합니다.

제가 감사합니다.

주소 이동사항이 전부 기록되는 상세 주민등록 초본을 발급 받으면 됩니다. 부동산 매수 하였다 하여 반드시 매수한 부동산으로 이사를 가는것은 아니니까 등기신청 전에 발급받은 상세주민등록 초본을 제출하면 됩니다.

이렇게 후기까지 작성해 주시니 제가 더 감사합니다.

국민주택채권 매입은 소유권 이전대상 부동산의 시가표준액을 기준으로 합니다. 공동명의 경우 절반만 매입하면 된다는 규정은 없습니다.

감사합니다. 꼭 Self 등기 성공 하시기 바랍니다.

어렵지 않습니다. 차근 차근 준비하셔서 등기소에 가시면 됩니다.

별것 아닙니다. 하나 하나 준비 하셔서, 등기소에 가면 해결 됩니다. 성공을 기원 합니다.

어떤 서류를 떼야 하는지를 문의하시는지 판단이 서지 않습니다. 유추 해석을 한다면 법원의 확정 판결서도 있어야 하느냐는 문의인것 같은데 등기소에서 법원의 확정을 알 수 없으니까 서류를 떼어야 할 것으로 생각되어 집니다. 가장 정확한것은 등기소 한번 더 가실 생각하시고, 준비한 서류 등기소에 가져 가셔서 등기 안내하는 공무원들에게 보여 주시고 안내 받으시는게 가장 확실 합니다. 우리의 세금으로 봉급을 받는 공무원들이기 때문에 친절히 답해 줍니다. 수고 하세요

네 감사합니다

일반적으로 주소변동이 반영된 주민등록 초본을 요구 합니다. 주민등록등본을 발급 하는것이나 주민등록초본을 발급하는 것이나 과정은 같으니까 등기소에 요구하는 주민등록초본을 준비하는게 맞겠지요

셀프등기는 모든 서류를 본인이 준비하여 등기소에 가져가는 것이지 공인중개사에게 제출하는 서류는 없습니다. 오히려 공인중개사가 부동산거래신고필증을 챙겨 주어야 합니다.

법인은 주민등록초본이 없으니까 준비할 수 없지요 법인등기부등본이 있으면 됩니다. 법인사업자등록증은 요구하는 곳이 없습니다.

제가 감사합니다. 축하 합니다. 전문분야라고 하는것들 내용 알고보면 아무것도 아닙니다.

그렇습니다. 공인중개사를 통해 계약을 하였다면 공인중개사가 매도인과 매수인에게 각각 주는 매매계약서를 사용하면 됩니다. 혹시 Self 계약서를 작성하였다면 본인이 가지고 있는 매매계약서를 활용하면 되겠지요 다만, Self 계약서를 작성하였다면, 매도인과 매수인이 함께 신고한 부동산거래신고필증도 꼭 챙겨야 됩니다. Self 등기 성공하시기 바랍니다.

감사합니다. Self 등기 성공 하세요

경작을 위한 토지 형질변경은, 조성이 완료된 농지에서 농작물의 재배, 농지의 지력증진 및 생산성 향상을 위한 객토나 정지작업, 양수, 배수시설 설치를 위한 토지형질 변경을 뜻하는 것 입니다. 농로로 조성한 구역이 향후 농로로 계속사용 하여야 하는 것 이라면 차라리 농로 부분을 해당 관청에 기부채납하여 도로로 만들면 소유하고 있는 농지가 맹지에서 탈출하지 않을까요? 어디 농지인지 알 수 없으나, 해당 시, 군, 구청과 협의해 보시기 바랍니다.

네 당연한 말씀이신데 현재 위법이라 기부채납 자체가 되지 않는다고 하네요 ㅠㅠ 위법내용은 농로를 포장한것이라고하여 문의를 드렸습니다. 답답하네요

@@새새달 전, 후 사진이 필요하니까 그렇게 하겠지요. 원상회복 후 다시 시작하는 수 밖에 없을것 같습니다.

등기소에 가시면 정액등록세 등 고지서를 발급해 주는 코너가 있습니다. 일부러 찾아 가려 하지 마시고 등기신청절차를 안내 해 주는 곳에 가면 모두 안내해 줍니다. 안내에 따라 정액등록세 등 고지서를 발급해 주는 코너에 가면 고지서를 발급해 주고 그 고지서를 가지고 등기소 내 금융기관에 납부 하시면 됩니다. 정액등록세 2건이라고 하셨는데, 일반 건물이면 건물과 토지를 구분해서 정액등록세 2건이라고 할 수 있고,. 정액등록세와 인지세를 표현했을 수도 있습니다. 아무튼 등기소에 가셔서 등기절차안내해 주는 조직의 안내를 받으면 순서대로 업무추진이 가능합니다. 준비할 서류만 꼼꼼히 챙겨서 현금을 인출할 수 있는 카드만 가져 가시면 됩니다. Self 등기 성공하시기 바랍니다.

@@lkb1371 자세한 답변 감사합니다

취득세 납부 확인서는 등기시 제출하도록 되어 있고ㅡ 등기소에서는 생애최초인지 아닌지를 확인할 수 없는것 이지요 그러니까 생애최초 구입으로 취득세가 면제되면 구청에서 취득세 면제라고 확인서 같은것 해 줄 것입니다. 구청 세무과 전화 하셔서 확인해 보시고, 그에따라 조치하면 될 것입니다. 공무원들 문의하면 친절하게 자세히 안내 합니다. 수고 하세요

잔금 치루고, 매매계약서와 부동산거래신고 필증을 가지고 시, 군, 구청의 세무 부서에 가서 취득세를 납부하시며 언제든지 등기신청 가능 합니다. 다만 사전에 준비할 수 있는 서류, 즉, 주민등록초본, 토지대장, 건축물대장, 위임장, 등기신청서 등은 준비해 놓으면 좋겠지요, 마음먹으면 안되는게 없습니다. 나중 등기소에 등기필증 찾으러 가 보십시오. Self 등기신청한 등기필증이 법무사나 변호사를 통해 등기신청한 등기필증과 거의 비슷하게 쌓여 있습니다. Self 등기 반드시 성공할 것입니다.

질문 내용만 가지고는 판단할 수 없습니다. 군청의 재산관리 부서에 직접 찾아 가셔서 상담하시기 바랍니다. 요즈음은 공무원들 친절히 응대해 줍니다. 매년 100만원씩 사용료를 내는것도 힘들지 않습니까? 주저하지 마시고 찾아가서 상담해 보시기 바랍니다.

친절한 답변 감사합니다.

1. 국민주택 채권 매입시기 국민주택 채권의 할인율의 변화는 아무도 모릅니다. 그날그날 시장 상황에 따라 변하기 때문에 잔금일 전에 매입하는게 반드시 이득이라고 보기는 어렵습니다. 매매대금이 확정 되었다면 언제 매입을 하여도 상관이 없겠지만, 편하게 등기하러 가기 직전이나, 등기하러 가서 매입 하시지요. 2. 매도인의 인감도장은 위임장에 한번만 날인하면 됩니다. 매도용 인감증명서를 받으면서 인감도장이 맞는지 확인하고 위임장에 날인하면 됩니다. 다른 서류에는 사용되지 않습니다. 3. 매도인이 매매한 등기부를 소지해야할 이유가 있나요? 등기부 원본이 없으면 별도의 비용이 발생하기 때문에 매도인으로 부터 매수인이 등기부를 받는게 맞습니다. 4. 매도인의 사유로 인해 등기부에 문제가 있다면 매도인이 경정등기를 해서 매수인에게 넘겨 주어야 겠지요. 매수인이 매도인의 등기부를 셀프 등기시 경정등기를 할 수는 없습니다. 다만, 매도인과 같이 등기소에 가서 경정 등기와 소유권 이전 등기를 동시에 신청을 할 수는 있겠으나 이 또한 등기소 공무원과 협의를 해야 할 사항 입니다.

수고 하셨습니다.

전자계약을 하였다면 그렇게 하시면 됩니다.

매수인이 준비할 서류를 추가로 준비하면 됩니다. 즉, 주민등록 초본, 위임장에 날인 등이 되겠지요

미안 합니다. 컴퓨터 볼륨을 높여서 보십시오