Видео

Merci Détélina pour ce partage très instructif ! Car effectivement, le diable est dans les détails. Considérer que "le ménage fait avant l'arrivée du locataire" est du "ménage régulier" et qu'une clé récupérée dans une box est un "accueil personnalisé"... il y a de quoi se poser des questions ! Ce type de conditions "légales" est tellement révoltant !

Merci pour cette vidéo instructive, qui permet de clarifier la situation pour les personnes concernées !

Merci Détélina pour cette vidéo claire et bien expliquée ! 🙌 Les implications de la TVA sur la location courte durée sont maintenant beaucoup plus compréhensibles. Continue de partager tes précieuses analyses ! 😊

Merci pour cette vidéo très intéressante 💯 J'ai l'impression que quand il y a quelque chose qui fonctionne en France, l'État vient mettre son grain de sel pour récupérer sa part du gâteau entrainant encore plus de complexité administrative mais comme vous l'avez bien précisé ça fait partie de notre quotidien.

Merci pour cette video. C'est important de suivre l'actualite pour rester au courant de ce qui se passe en France.

Hello Détélina, merci pour ce recap qui me rassure. Je suis très très très loin du seuil de 91k pour cette année et de 85K pour l'année prochaine. Je t'avoue que je suis rassuré 😉 mais je garde un oeil sur les évolutions.

La TVA de 10 % applicable en LCD à partir de 2024 va avoir des conséquences négatives mais aussi positives. Découvrez lesquelles. Recevez gratuitement mon livre "11 habitudes incontournables pour se connecter à l'abondance" : detelinalyoubenova.com/bonus/

Bonjour Détélina, Vos vidéos sont très enrichissantes, merci pour votre contribution. Pourriez-vous faire une vidéo sur comment bien débuter son business quand on est un petit auto-entrepreneur? Comment prioriser les tâches à accomplir? Souvent on est perdu, et on ne sait pas par où commencer. Afin de se développer pour croître constamment, et construire une entreprise solidement ancrée. En attendant cette vidéo, cordialement, Philippe RICHARD

Bonjour, merci pour votre vidéo. Quand est-il pour la location d'une chambre privée dans la résidence principale ? Svp. Les chambres privées sont-elles aussi sujettes à déclaration en mairie? Jusqu'à aujourd'hui il n'y avait pas de restriction de durée... Cela change t-il? Merci par avance de vos réponses.

Merci pour c'est renseignement, ça va obligé d'avoir des air B&B aux normes. Comme toujours c'est les petits loueurs qui en paye le prix des modifications de lois !

Merci pour l'info. C'est sans doute nécessaire...

C’est assez incroyable si cette loi est effectivement promulguée. Je pense que ça ne passera pas si des quotas sont instaurés dans les villes. Les bailleurs longue durée, qui avaient trouvés une alternative avec la location courte durée via Airbnb, vont être déçus, de la paperasse en plus.

Grâce à ces restrictions supplémentaires, il y aura moins en moins de personnes qui tenteront aventure, en plus quand la décision est prise au niveau local, ça risque de provoquer des conséquences trop «subjectives »

C'est clair qu'il y a un vrai problème pour trouver des locations longues durées (on est actuellement en plein dedans avec mon copain, on cherche dans le Sud 😅). Il faudrait, je pense, aussi des mesures concernant les locations longues durées plus que des restrictions pour les locations saisonnières

Il s'agit d'une charge administrative supplémentaire pour toute personne souhaitant proposer Airbnb, mais cela fait partie de l'esprit de la bureaucratie française.

J'habite dans le Var et en effet c'est super dur de trouver des logements a longue duree, du coup cela pourrait m'aider dans la recherche de mon appartement . Merci Detelina

Merci pour cette vidéo ! Je n'étais pas du tout au courant de cette information (et je suis concernée).

Merci pour cette vidéo ! Pensez-vous que cela risque de freiner l’investissement immobilier pour les particuliers, notamment dans la location courte durée ?

Dans un sens ça évitera d'avoir des zones entières avec que des logements airbnb, je ne trouve pas ça si mal. C'est un vrai fléau en bretagne notamment.

Je'suis. Trop'vieilles'85'ans'jattend'la'mort'mais'je'plains'nos'jeunes'francaisil.son'dans'un'pays'qui'nest'plus'la'france'ce'macron'

La'france'fautes'a'ce'macron'nos'jeunes'francais'quittes'helas'le'pays'on'ce'retyrouves'avec'des'africains'eusulmans'ce'salaup'de'macron'a'tout'detriut'horreur'et'leurope'ne'plus'voter'ne'sert. A'roenrien'ne'voter'plus'ca'ne'sert. A'rien. 'cest' des'racailles'a'crever'cest 'politiques🎉🎉🎉

Très intéressant! merci beaucoup pour tous ces informations.

Merci pour cette vidéo. Votre analyse est bien détaillée et bien expliquée, ça m'a permis de mieux comprendre ce sujet très complexe. Je suis absolument d'accord avec vous on pénalise encore une fois les propriétaires. En tant que future entrepreneure, je constate que ces réglementations s'ajoutent aux défis déjà présents en France, notamment en matière de fiscalité. Les charges fiscales vraiment très élevées et la complexité administrative peuvent sincèrement freiner je le pense l'initiative entrepreneuriale des plus jeunes. Pour ma part je suis motivée mais je n'imagine même pas les nouveaux arrivants. Je rejoins également un commentaire précédent : le climat est vraiment morose en ce moment pour les entreprises. Il est essentiel de trouver un équilibre entre la régulation nécessaire du marché immobilier et le soutien à l'entrepreneuriat.

C'est compliqué d'être propriétaire je trouve, tout change tout le temps... tu fais des plans mais la loi change au fur et à mesure du coup, tes projections sont fausses au bout de qq années... et les propriétaires ne sont pas assez protégés quand ils tombent sur des locataires de longue durée qui ne payent plus ou qui détruisent leur logement... donc pénaliser la courte durée à mon avis ne va pas convaincre les propriétaires de passer à la location longue car trop de risque et pas assez de gain comparativement...

malheureusement cela va pas changer grand chose...juste augmenter le prix des locations...ceci dit, chaque loueur devrait avoir un airbnb pour voisin, qu'il comprenne les nuisance annuelles

Merci pour cette analyse détaillée de la 'loi anti-Airbnb' ! C'est vrai que le contexte actuel, entre la fiscalité, les difficultés d'expulsion et les exigences du DPE, rend l’investissement en location longue durée de plus en plus complexe et risqué pour les propriétaires. Ta vidéo met bien en évidence les enjeux auxquels ils font face, et la question est légitime : comment espérer encourager de nouveaux bailleurs dans de telles conditions ? Je suis curieuse de voir comment cela va impacter le marché locatif à long terme. Merci pour cet éclairage !

Merci beaucoup pour toutes ces informations claires et précises 🙏🏼

Mind-blowing 😮❤

Hello, merci pou cette vidéo récapitulative. C'est dans mes projets de ces prochaines semaines de mieux comprendre tout ça et de voir comment ça va se passer pour mon cas (en SCI)

Depuis le début, j'ai la forte impression que l'administration en France fait tout son possible pour nuire au développement économique. Est-ce que cela est fait volontairement ou par manque de conscience que le pays est en train de crever, je l'ignore, mais de plus en plus de personnes préfèrent investir à l'extérieur, comme pour l'immobilier, mais également pour l'entrepreneuriat afin d'éviter d'être étouffées par la cascade de diverses charges, interdictions et autres conneries administratives qui, sous prétexte de "protection", engendrent de plus en plus de bâtons dans les roues. Merci pour ce partage pertinent

Si j ai bien compris, les LMNP ne pourront plus déduire l amortissement des murs et toits? Merci

Des abrutis qui ne comprennent rien a l'economie . On reprend : loyer a un étudiant sur 9 mois car l'etat n'est pas fichu de faire une école sur 11 mois. Résultat impasse de 3 mois car un étudiant préfère arrêter le bail et économiser 3 mois de loyer même si caf ne verse pas les 130e. Il reste a louer en Airbnb 3 mois a 60e la journée . Au max ça fait 60*90 jours = 5400e de chiffre annuel. Sur Marseille il est annoncé 11000 Airbnb et il y a 76000 étudiants dont il existe 217 logements crous😅 et avec ça un population de 2 millions au bord de mer . Et le maire écolo se pose la question du logement ?? Tu as 76000 étudiants a loger imbécile 🎉 Donc sur 5400 e l'état va récupérer la TVA de Airbnb soit 20% de 15% de commission=162e Ensuite il récupère 1e par jour de taxe de séjour (on a commencé avec moins de 1euro par jour et on voit où on en est arrivé depuis 2018) Donc 120e de plus Sur 5400e 50%de réduc ,c'est l'été faut pas faire partir le touriste 😅 CSG =465e Irpp 30%= 810e Taxe foncière 880e /12 *3= 220e Tva frais agence et conciergerie 702e*20% =140e que l'on ne récupère pas puisque au forfait Total perception taxe sur un revenu de 5400e = 162+120+465+810+220+140= 1917e une paille ! Imposition de taxation de l'Etat sur Airbnb de 90 jours au prix d'une chambre d'hôtel de 11 m2 = 35,5% Si je ne loue plus en Airbnb et que l'étudiant se barre je perds = 3483e soit sur 9mois la somme de 387e mensuel que je devrais reporter au loyer de l'étudiant a 500e . Tot ou tard l'étudiant devra payer pour un studio 900e par mois si il veut étudier. On va faire des loyers a la Thaïlandaise :,tu veux rester combien de mois étudiant? Réponse 9 tu payes 900e et réponse 12 tu payes 783e.les loyers se payent d'avance bien sur , au cas où tu aurais envie d'abandonner en cours de route ou qu'il y est un covid tueur de Disney qui resiste par miracle au froid a -50 degré en traversant la chine avec le golf stream❤😂 Un condo de 30m2 se loue 300e la semaine sans limite de durée et avec juste 13% d'impôt . Tu sais ce que je vais donc faire ? Dis moi combien tu vas perdre état car pense a rajouter la dépense d'un touriste qui n'a rien a voir avec un local qui fait ses course chez Aldi. Électricité thaï 0.13e en France on est a 0.23. Salaire 280e par mois pour 48h de travail par semaine soit 6e de l'heure Divers frais de gestion 100e mois Le calcul est tout fait, tu n'auras plus de touriste sur Marseille et tu vas y perdre beaucoup dans toutes les villes côtières et la France a 6500 km de bord de mer corse comprise

Un grand merci pour cette vidéo ! Les explications sont limpides et vraiment utiles pour quelqu’un comme moi qui débute complètement sur le sujet

Très intéressant et très complet ! Merci pour cette info "toute fraiche". J'ai justement fait ma toute première expérience airBnB le mois dernier.

Encourager la location courte durée uniquement par la réglementation de la location courte durée, est-ce suffisant ? Recevez gratuitement mon livre "11 habitudes incontournables pour se connecter à l'abondance" : detelinalyoubenova.com/bonus/

Excellente analyse . D’une lucidité totale .

Vous avez raison. Je pense souvent aux dangers de l’intelligence artificielle et à ses limites en termes de créativité et d’authenticité. Et là, vous nous apportez vos réflexions sur l’architecture, sur les problèmes qui peuvent advenir soudainement, et qui ne sont pas prévus par l’IA, c’est très intéressant. Il y a aussi l’aspect esthétique qui n’est pas pris en compte par les machines, ni le côté artistique, etc. Le même problème se pose avec ChatGPT et l’écriture, ça ne peut jamais être vraiment original ni créatif.

Je suis solitaire je n'ai pas de dette

Oui, vous avez raison pour l'âme slave. Cela dit, si j’aime l’Europe de l’Est et d’autres parties du monde, j’aime aussi mon pays ! 🙂 Alors j’aimerais moi aussi vous conseiller de venir ici quand vous en aurez l’occasion, d’autant plus que nous nous sommes ouverts au tourisme ces dernières années. L’été dernier, beaucoup d’Européens sont venus, j’ai même pu rencontrer une personne qu’avant je ne connaissais que par téléphone ou courrier/mail. Nous avons des paysages variés…. entre mer, montagnes et déserts, vu qu’on est au croisé de la Méditerranée, de l’Afrique, et de l’Orient. Notre musique est très riche. Pour ce qui est de la littérature, peut-être que vous avez entendu parler ces dernières années en France d’écrivains comme Kamel Daoud, Yasmina Khadra ou Boualem Sensal ? Pour moi, le plus grand reste un ancien écrivain décédé, Kateb Yacine, même s’il peut être dur à lire parce qu’il très expérimental et poétique, mais j’adore le relire, notamment son roman « Nedjma », mais aussi ses pièces de théâtre et sa poésie.

Sujet complexe

Merci pour ta vidéo très intéressante, qui permet de montrer les avantages de l'IA et les limites!

Bonjour, je ne sais pas pourquoi ma réponse à votre commentaire a été effacée.

Merci pour cette vidéo ! 💯 Je partage entièrement votre perspective. Je suis aussi impressionnée par l’impact des IA, qui sont en train de transformer des secteurs entiers de notre économie. Pour ma part, je ne pense pas que les IA nous remplacerons, mais plutôt nous soutenir et enrichir notre manière de travailler.

L'IA est une avancée incroyable, mais comme tu le dis bien, elle laisse aussi place à quelques incertitudes et peurs...Merci pour cette vidéo !

L'IA c'est à la fois hyper intéressant et assez effrayant. Déjà qu'on est dans une société ou on réduit les interactions avec les êtres humains, alors va l'IA ça n'aide pas. Mais d'un autre côté, si l'IA est capable de créer des "villes du future"...alors pourquoi pas.

L'intelligence artificielle pourrait remplacer les architectes et comprendre l'émotion, authenticité et les besoins de l'homme ? Recevez gratuitement mon livre "11 habitudes incontournables pour se connecter à l'abondance" : detelinalyoubenova.com/bonus/

Avec les AGI (intelligence générale), l'IA "comprendra" le besoin de l'humain. C'est pour ça qu'il y a autant de polémiques autour. Mais tu fais bien de souligner toutes les problématiques. De mon côté, même si je parle souvent d'IA je suis très consciente des problèmes environnementaux et des bases de données de l'IA qui ne sont pas toujours très légales car elle enfreint les droits d'auteur comme tu l'as souligné. Cela a été assez compliqué pour moi de faire le choix IA. Ce qui m'a fait me décider c'est que de toute façon je ne pourrai pas aller à contre courant, alors autant connaître très bien le sujet, l'utiliser moi-même pour ne pas être là en fin de course. Et oui, l'IA va supprimer des métiers, elle va en créer de nouveaux mais surtout, elle va accompagner dans tous les métiers. C'est un peu comme l'arrivée de l'informatique, d'internet ou des smartphones. Tout évolue.

Merci beaucoup pour cette excellente vidéo pas commune sur l'architecture et utilisation de l'intelligence artificielle. Personnellement j'ai une chaîne RUclips et j'apprends aux personnes à dessiner des plans à la main et à la règle. Mets en effet je commence à utiliser intelligence artificielle mets sur le point de vue de la conception et pour montrer à mes auditeurs comment trouver des idées facilement

Je vous salue Détélina, vous allez bien? Encore une vidéo très intéressante. J'espère que vous vous souvenez de moi. Je suis Algérien. J'avais commenté une autre de vos vidéos intitulée "Doit-on quitter la France en 2024?" et on avait échangé des opinions sur l'état de la culture française et mondiale à l'ère du numérique et des nouvelles technologies. Vous m'aviez demandé si j'avais des auteurs récents à vous recommander, à l'époque je ne savais pas trop mais j'ai découvert récemment l'écrivain-voyageur Sylvain Tesson et j'ai été ébloui par son style et ses idées à contre-courant de la modernité. J'ai particulièrement pensé à vous en écoutant en livre-audio "Dans les Forêts de Sibérie", parce qu'il y parle de l'âme slave, et vous avez un nom et un prénom d'Europe de l'Est. Vous pouvez me dire d'où vous êtes originaire s'il vous plait? Voilà, et je pense que Sylvain Tesson vaut vraiment le détour.

J'ignorais qu'il pouvait y avoir une sorte de concertation entre différents agents immobiliers. C'est quand même fou. Merci pour ces infos intéressantes !