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부사노바
Южная Корея
Добавлен 1 ноя 2011
안녕하세요.
부동산을 사냥하는 남자 '부사노바' 입니다 :)
저는 부동산 경매 아파트 소액 투자를 전문으로
부동산 경매 기초 교육과 컨설팅을 해드리고 있습니다.
'부사노바' 채널의 본질은
부동산 경매를 이제 막 시작하시는 분들에게
제가 지금까지 경험한 것을 토대로 지식과 정보를 전달하기 위함입니다.
1. 부동산 경매 공부를 이제 막 시작하려는데 뭐부터 어떻게 해야 할지 막막하신 분
2. 투자금이 없거나 완전 소액으로 부동산 투자를 시작하고자 하는 분
3. 부동산 투자에 대한 확신이 없어 시작조차 하지 못하시는 분
부동산을 사냥하는 남자 '부사노바' 꼭 구독해주시고
제 영상이 많은 도움이 되어 더 나은 세상에서 함께 성장 했으면 합니다.
감사합니다 :)
부동산 경매 왕 초보 상담 문의 : rlaeodnd92@nate.com
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구축 아파트라고 무시하지 마라 #저렴한월세 #구축아파트월세
[영상 내용]
겉만 보고 판단하면 안 되지만
다 신축만 사는 건 아니잖아
구축 아파트가 겉만 보고
투자가 망설여진다면
나의 재정상황, 나의 환경
물건에 대한 수지 타산을 해보고 투자를 집행하자
투자는 내가 얼마 투자해서 얼마 버는 게 중요하다
직장이 근처라 월세 저렴한 것부터 찾는 사람도 있는 거고
수요가 있는지는 공인중개사를 많이 방문해서
체크를 꼭 해보고 현장 와서 사람들을 관찰해라
#월세수요 #구축아파트수요 #수지타산 #직장인수요 #저렴한월세수요
#합리적인금액 #사람관찰 #투자 #두려움극복
겉만 보고 판단하면 안 되지만
다 신축만 사는 건 아니잖아
구축 아파트가 겉만 보고
투자가 망설여진다면
나의 재정상황, 나의 환경
물건에 대한 수지 타산을 해보고 투자를 집행하자
투자는 내가 얼마 투자해서 얼마 버는 게 중요하다
직장이 근처라 월세 저렴한 것부터 찾는 사람도 있는 거고
수요가 있는지는 공인중개사를 많이 방문해서
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#합리적인금액 #사람관찰 #투자 #두려움극복
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내가 나이가 어리다면 ~
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[영상 내용] 재건축은 30년 이상 구축 500세대 이상, 5층 이하일 수록 확률이 높다 단계적으로 사람들의 매수심리가 움직인다(점진적인 우상향) 그때마다 기다리면서 상황을 보고 내가 결정하면 된다 예비안전진단 - 정밀안전진단 - etc... 재개발은 세대가 많이 없더라도 발전 가능성이 있는 위치와 정부 정책 관련 이슈를 찾아보자 일반 아파트들은 매수심리, 거래량, 공급량 등 전반적인 상황 자체나 변수가 많고 판단하기가 쉽지 않다 #예비안전진단 #안전진단 #정밀안전진단 #위원회 #재건축위원회설립 #위원회설립 #부동산투자
보증금 들어오면 도대체 뭐 하는데? #보증금활용 #보증금재투자 #보증금으로뭐함 #보증금
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보증금 들어오면 도대체 뭐 하는데? #보증금활용 #보증금재투자 #보증금으로뭐함 #보증금
공부를 안하고 투자하니 부동산 사기, 전세 사기라는 말이 나오지 않겠나?(ft.전세 계약)
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공부를 안하고 투자하니 부동산 사기, 전세 사기라는 말이 나오지 않겠나?(ft.전세 계약)
전세 계약할 때 반드시 확인해라(ft.전세 계약 시 주의) #근저당 #채권합계 #최우선변제
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전세 계약할 때 반드시 확인해라(ft.전세 계약 시 주의) #근저당 #채권합계 #최우선변제
전세는 건물주한테 무이자로 돈 빌려주는거라니까? (ft.예비신혼부부집마련)
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전세는 건물주한테 무이자로 돈 빌려주는거라니까? (ft.예비신혼부부집마련)
예비신혼부부 집 마련, 월세? 전세? 매매? // 1억을 잠자게만 둘거가? 투자는 안하나? 전세를 도대체 왜 들어가노
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예비신혼부부 집 마련, 월세? 전세? 매매? // 1억을 잠자게만 둘거가? 투자는 안하나? 전세를 도대체 왜 들어가노
내가 잘 하는 게 뭘까? 예비 투자자(부동산 경매, 주식) 재테크 초보 분들 위한 회사 (ft.부사노바 꼰대)
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내가 잘 하는 게 뭘까? 예비 투자자(부동산 경매, 주식) 재테크 초보 분들 위한 회사 (ft.부사노바 꼰대)
당신도 모르게 주머니에서 돈이 빠져나갑니다, 자산과 부채 명확한 개념을 알아봅시다
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당신도 모르게 주머니에서 돈이 빠져나갑니다, 자산과 부채 명확한 개념을 알아봅시다
자산, 부채, 순자산 개념부터 알고 투자를 시작하자, 우리가 구입하는건 모조리 다 부채다 (ft.패시브인컴)
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자산, 부채, 순자산 개념부터 알고 투자를 시작하자, 우리가 구입하는건 모조리 다 부채다 (ft.패시브인컴)
부동산 경매 투자 하려면 자신만의 원칙을 좀 정해라 가장 중요한 1순위는? (ft.부사노바)
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부동산 경매 투자 하려면 자신만의 원칙을 좀 정해라 가장 중요한 1순위는? (ft.부사노바)
경매랑 급매랑 비교 했을 때 뭐가 더 나은 방법인가요? 경매 vs 급매 (ft.부사노바)
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경매랑 급매랑 비교 했을 때 뭐가 더 나은 방법인가요? 경매 vs 급매 (ft.부사노바)
내 집 마련, 경매 vs 급매 ? 2가지 중에 뭐가 더 나음?? (ft.부사노바)
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부동산 대출, 가장 궁금해하는 부분 1가지 무소득자인데 대출 나오나요?
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부동산 대출, 가장 궁금해하는 부분 1가지 무소득자인데 대출 나오나요?
경매 초보가 낙찰 받으려면 뭘 봐야 하나요?? 내가 생각한 낙찰가는??
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대출 상환 꿀팁!! 원리금 균등? 원금 균등? 나한테 맞는 대출 상환 방식은 뭘까?
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투자 수익률 계산 제대로 한거 맞나? 돈 와이래 많이 들어가는데? (ft.부동산 경매의 꽃)
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투자 수익률 계산 제대로 한거 맞나? 돈 와이래 많이 들어가는데? (ft.부동산 경매의 꽃)
권리분석은 말소기준권리만 우선 확인하면 된다카이 몇번 얘기하노? (feat.친구와 함께하는 부동산 경매)
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권리분석은 말소기준권리만 우선 확인하면 된다카이 몇번 얘기하노? (feat.친구와 함께하는 부동산 경매)
니는 수요와 공급부터 다시 이해해야겠다 손품 하나 제대로 못 팔면서 입찰 들어간다고? (feat.부동산 경매)
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보증금(전세금, 월세보증금) 받으면 보통 뭐하나요? (feat.부동산 경매 돈계산)
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거래량을 봐야하는 이유? 샀는데 안팔리면 그게 투자가? 투자가 장난이가?
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호가가 뭔지? 실거래가가 뭔지? 구분도 모하는데 진짜 친구랑 함 사우까요?
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호가가 뭔지? 실거래가가 뭔지? 구분도 모하는데 진짜 친구랑 함 사우까요?
냉고리즘에 끌려 무료강의 듣다 반가워서 댓글 달아요 호우
앞에 시리즈 까지 다 읽었는데, 채널주 분은 전세로 목돈 묵힐바에, 월세주며 살더라도 경매 공부해서 목돈 투자하는걸 추천하신다는게 제가 이해한게맞을까요?
반갑습니다 좋은 질문감사합니다. 전제는 부동산 경매 공부를 제대로 하셨다면 자금을 묶는것보단 매수하는 순간부터 자산이 증식이되는 투자수단인 부동산 경매 투자를 추천드린것이 맞습니다! 화이팅하십시오!ㅎㅎ
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부사노바 화이팅🔥
open.kakao.com/o/goSEIJ8e 혹시 요거는 되시나요?ㅎㅎ
프로필 상단 링크 ㅡ 부동산 경매상담 오픈톡방 들어오시면됩니다! 덕분에 게시글 수정할수있었네요! 감사합니다 :)
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댓글 복사가 안되네요😢
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멋지십니다 형님 항상 응원합니다😊
감사합니다 오늘도 쳐치고올라갑시다!
주변에 전문가가 없어서 이런게 정말 필요했는데 감사합니다 공부열심히 해볼게요!!
좋게봐주셔서 감사합니다! ㅎㅎㅎ 무료강의도 처음부터 강의버전으로 풀어놨으니 기본적인부분도 많이 도움되셨으면 합니다!😃
혼자죽자니 어굴해
이게 풀내용이군요 보증회사에서 보증해 주는 보증금 범위군요. 저는 민사특별법에 대해서 설명을 했습니다. 근데 화면에 나오시는 분 하........................................................................... 넘 심각합니다.
등기부는 공신력이 없습니다. 공신력이 없다는 말이 참 무서운 말입니다. 등기부기록내용에 대해서 등기소에서나 어디에서나 책임을 지지 않는다는 말입니다. 경매를 하시는 분들은 매매가 잦기 때문에 인생에 딱 한번 프로사짜들 한테 걸리면 인생 마감됩니다. 물론 부당이득반환소송해서 승소는 할 수 있겠지만 반환 받는건 또 다른 문제입니다. 애시당초 사기칠려고 위조했는데 돈을 돌려받기는 어렵습니다. 등기부는 보는게 아니라 해석하는겁니다. 그리고 해석하는건 절대 쉬운게 아닙니다.
소액임차인 금액 계산할때 환산보증금으로 계산하므로 8500/월세 하더라도 소액임차인 되지 않습니다. 환산보증금 = 월세 x 100 + 8500 하면 아마 1억8천으로 도루묵 될겁니다.
댓글 감사합니다 혹시 상가랑 헤깔리신거 아니시진지요 주택은 보증금범위내가 기준입니다! 설명 감사합니다!
법에서 선순위를 배제하고 최우선으로 배당해주는 어쩌면 이치에 맞지 않는 법입니다. 그래서 철저히 소액이여합니다. 보증금/월세를 간단히 조정해서 빠져나갈수 있게 법을 만들진 않습니다.질서가 무너집니다. 1억8천짜리 계약하는 사람은 사회가 만든 질서를 무시하고도, 최우선적으로 보호해줘야 되는 사람은 아닙니다.@@busanoba
보증금 범위내라면 우선변제금이지 최우선변제금은 아닙니다.
우선이라는 단어때문에 선입견이 있는데 그냥 빼고 생각하시면 됩니다. 그냥 순위대로 돌려받는다라고 생각하시면 됩니다.
중개사입니다. 물권과 채권에 대한 설명은 생략하고.... 전세권,근저당은 등기하면 효력이 즉시 발생하고, 1000/50 같은 월세는 동사무소에 전입신고+확정일자를 받아 권리를 보호합니다. 이때 효력은 익일(다음날) 0시에 발생하므로 오후 1시에 계약하면 등기소 문 닫을때까지 몇시간이 남습니다. 이때를 맞춰 임대인이 은행에 돈을 빌려 은행이 등기부에 근저당을 설정하게 되면 등기부는 즉시 효력이 발생하므로 전입신고+확정일자가 순위가 뒤로 밀리게 됩니다. 이런 특약은 요즘 거의 자동으로 넣어 드리고 있습니다. 중개사가 특약넣기 싫어한다는것은 주관적인 판단이라 패스하고, 간혹 강행규정을 위반한 특약을 넣자는 분들이 있어 좀 짜증스러울 뿐입니다. 강행규정은 특약위에 존재한는 법이라 특약 넣어도 소용없습니다. 주택임대차보호법,상가임대차보호법 자체가 강행규정이라 이미 임차인들을 보호하고 있습니다.
좋은 말씀과 댓글 감사합니다 잘 참고하겠습니다 통상적으로 싫어하시는 중개사분들이 대부분인걸 직접 느꼈고 요즘 너무 불안해하시는 분들이 많습니다 강행규정 말씀하신부분을 떠나 댓글 달아주신 중개사님처럼 임차인을 많이 생각해주시는 분들이 계셨으면 하는 바람입니다 전세같은경우에는 보증금 범위를 벗어난 금액으로 계약될경우에도 임차인이 보호되게끔 하는게 최우선변제인데 그또한 일정부분만 보상받을수있으니 설명을 잘해주시는 중개사분들이 많이 활동하셨으면 하네요^^ 다른 댓글이나 내용으로도 한번 서로 소통하거나 협업할부분이있다면 해보는것도 좋을것같아요 중개사분이 이렇게 댓글 달아주시니 너무 감사하네요 오늘도 마무리 잘하십시오!
임차인은 다른건 다 상식적인것이라 생략하고, 주택은 2기,상가는 3기 월세를 미납하면 주택,상가임대차보호법을 적용받지 못합니다. 이것만 딱!! 주의하고 있으면 됩니다. 임대인이 임대차보호법 깰려고 잠수 타는 경우도 있습니다. 이걸 해결하는 방법은...... 저도 밥먹고 살야야 해서 ㅋㅋ
임차인들에게 정말 좋은 정보가 될것같습니다 ㅎㅎㅎ감사합니다 진심으로!