中川雄二の不動産と住まいの相談室
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【住宅購入の流れを学ぼう 第4回】(中古物件編)⑧重要事項の事前説明 ⑨売買契約⑩ローン本審査 ⑪決済 ⑫引渡し までを解説します!
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住まいづくり、不動産売買はわからないことだらけ。そんな時は不動産コンサルティングマスターにご相談ください。
プロの的確なアドバイスで失敗しない不動産取引をサポートします。
公認不動産コンサルティングマスター
中川 雄二
宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター、住宅ローンアドバイザー、(一社)岡山県不動産協会理事
住まいづくりのコンサルティング実績217棟(2021年3月現在)
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【住宅購入の流れを学ぼう 第3回】(中古物件編)⑥重要事項の確認 ⑦買付申込 までを解説します!
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中川雄二の不動産と住まいの相談室 RUclipsチャンネルへようこそ! 【住宅購入の流れを学ぼう 第3回】(中古物件編)⑥重要事項の確認 ⑦買付申込 までを解説します! マイホームをご検討されている方、不動産売買をお考えの方、相続問題に悩まれている方、あらゆるご相談の事例をもとに様々な角度から不動産に関する問題を解説するチャンネルです。 住まいづくり、不動産売買はわからないことだらけ。そんな時は不動産コンサルティングマスターにご相談ください。 プロの的確なアドバイスで失敗しない不動産取引をサポートします。 公認不動産コンサルティングマスター 中川 雄二 宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター、住宅ローンアドバイザー、(一社)岡山県不動産協会理事 住まいづくりのコンサルティング実績217棟(2021年3月現在) 株式会社スタイルプランニング ウェブサイト www.style...
【住宅購入の流れを学ぼう 第2回】(中古物件編)④事前審査 ⑤申し込み までを解説します!
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【住宅購入の流れを学ぼう 第1回】(中古物件編)①物件探し ②物件の問い合わせ ③物件の見学 までを解説します!
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【令和5年度住宅所得の税控除、補助金について】住宅ローン減税、贈与税非課税枠、こどもエコすまい支援事業など令和5年度住宅税制改正のポイントを不動産のプロが丁寧に解説します!
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【ChatGPTと不動産業界 2】ChatGPTで不動産における質問をしたら正確な回答するのか?プロがChatGPの精度を解説します。
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【ChatGPTと不動産業界】話題沸騰のAI ChatGPTで胡散臭い不動産会社が一掃される?ChatGPTがもたらす不動産業界の未来を解説します。
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【トルコ地震と耐震性】トルコ・シリア地震で建物がパンケーキクラッシュしている様子から耐震性の問題点を解説します。
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【住宅ローン金利】2023年の住宅ローン金利の動向と今後の動きを解説します。
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【空き家問題】隣が空き家の物件を買っても大丈夫? 後から困らないために近隣の空き家のリスクを解説します。
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【2022年の不動産を振り返る】2022年の不動産を振り返りながら2023年の住宅・不動産を考えます。
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【外国の街並みはなぜ雰囲気があるのか?】カリフォルニア・ロサンゼルスの都市部の街づくりを例に外国の街並みにはなぜ独特の味があるのかを解説します。
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【30年前の家の買い方・売り方は今とどう違うのか?】30年前のバブルの頃、ネットもない時代にはどうやって不動産の売買をしていたのか?その違いを解説します。
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Комментарии

  • @mccandressdrive5553
    @mccandressdrive5553 Месяц назад

    首都移転を目指す吉備中央町!住民は公費で血液検査が受けられる。

  • @憲法願
    @憲法願 6 месяцев назад

    いいんだよ三丁目の夕日で! 岡山県民です。移住するのなら先ずはドライブがてら好きな場所を探してね!

  • @カプチーノ-s6d
    @カプチーノ-s6d 7 месяцев назад

    2年前のランキングなんですね。今はどうなんでしょう?広島、福岡差し置いて西日本1位?ほんとに?!て感じですけど。

  • @リョウナルシマ
    @リョウナルシマ 9 месяцев назад

    よく考えてよ この人家を売る側の人間だから 岡山育ちで現在大阪だけど大阪に出てきて本当に良かったって思ってる 岡山市で生まれ育ったけど、都市部狭すぎてマジで飽きるから🤣

  • @Mr.Nobody-rk3eo
    @Mr.Nobody-rk3eo 11 месяцев назад

    岡山も台風や土砂崩れで亡くなる人はいるけどね。全く災害がないわけではない。

    • @glass1414
      @glass1414 6 месяцев назад

      広島も福岡もなんの魅力もないでしょ 東名阪から遠いのに

  • @次郎吉ヨタハチ小僧-x8q
    @次郎吉ヨタハチ小僧-x8q 11 месяцев назад

    岡山永住してみたいランキングってのでトップがナゼか倉敷と言ってるけどおおかた"美観地区"をイメージしてんだろうが'美観地区'含めた倉敷駅中心部は,まだ暮らしやすいけど中心部から外れたらほとんど田舎特有の車(最低限で原チャ)生活何やけど❗ 東京・大阪・神戸等の根っから都心部出身者田舎を舐めてもらったら困る移住するならそれ覚悟でするべし❗

  • @ひさかずうの
    @ひさかずうの Год назад

    いろんな災害等々のリスクが少ないですよ 県北 と県南ではかなり違いますので 岡山市は本当に住みやすいです。

  • @yasayasa5138
    @yasayasa5138 Год назад

    ハウスメーカーしか頭にないからちゃうか 今の時代 ネットで海外から買うなりコスト下げてアメリカンな家安く建てることもできんこともないよ

  • @mizuhikき
    @mizuhikき Год назад

    岡山いいよなぁ!

  • @トンボメガネ
    @トンボメガネ 2 года назад

    65歳の爺です。小学校5年生まで昭和32年から43年頃まで赤磐市(当時は赤磐郡吉井町周匝)に住んでおりました。当時は片上鉄道が走っており岡山駅へはよく利用してました。 現在は山口県に住んでますが、可能なら移住したいところですね。 田舎暮らしは車がないと不便かもしれません。しかし、それを承知で移住する人も現にいます。 私は岡山の広々とした青い空とゆったり流れる吉井川を見て育ったせいか全く抵抗ありません。 むしろ、心が洗われます。性分が田舎育ちで田舎の景色を見ても楽しいですね。 そのうち岡山へ帰る用がありますので、再度岡山を散策したいです。

  • @jun-zl8nl
    @jun-zl8nl 2 года назад

    鎌倉市在住ですが、定年後は故郷岡山に住みたいですねー

    • @-gococoa6164
      @-gococoa6164 Год назад

      コロナになる前は、鎌倉へ年2回行ってました。 住みたいです。絶対岡山よりいいですよ。 広島とは違い、ほんっつつつとに岡山は田舎です。田舎にめげない人しか住めません。地元でも田舎すぎて疲れる時がある。どこに行くでも、車、車、車。事故も多いしうんざりです。 都会に近い田舎に住むのがいいです。 パッと電車に乗って行ける距離の。

    • @aq4367
      @aq4367 Год назад

      僕も首都圏在住で、家買ったけどいずれは岡山帰りたいなー。首都圏は物質的に豊かですが、今は岡山市なら基本揃いますし、なんなら街も混まずに買い物できて岡山で十分。

    • @-gococoa6164
      @-gococoa6164 11 месяцев назад

      @@aq4367 都会に住む意味がわかりません。 最初から、地元を盛り立ててください.

    • @ddd-xr5io
      @ddd-xr5io 8 месяцев назад

      @@-gococoa6164 都会に住む意味は分かるだろ

  • @take5t0ky0j
    @take5t0ky0j 2 года назад

    雨の日も少ないし、峠や渓谷も多いので車やバイク・サイクリング好きには堪らない。 「大都市」は無いけれども、関東の神奈川県の様に県内に「都会と田舎」「海と山」何でもある豊かな県。 特産品の桃やブドウも美味しいし、渓谷に入れば山肌を立ち上がる雲海も見られる(総社・高梁)。 夜になれば満天の星空(井原・津山)。 足を伸ばせば温泉地あり(湯原・奥津)、スキー場あり(蒜山)、観光好きなら閑谷学校・後楽園・倉敷・吹屋・吉備津神社〜鬼の城・瀬戸内・・・「出雲」へ続く街道あり・・ほか、盛り沢山。 峠も多く広域農道もよく整備されていて、移動(ドライブ)も本当に楽しい県だよ。 ゴルフにサッカーに陸上に・・ 最近は岡山県民が頑張っていますね!

    • @-gococoa6164
      @-gococoa6164 Год назад

      はい?岡山のどこに都会がありますか?

    • @take5t0ky0j
      @take5t0ky0j Год назад

      @@-gococoa6164 せっかくID取ったのだから蠅みたいに嫌らしいコメント残さないで、自分のサイトを有益なものに育てて下さい。 「登録者0」じゃ、誰にも興味を持って貰えていないと云うのがアナタの現実です。

    • @-gococoa6164
      @-gococoa6164 Год назад

      @@take5t0ky0j 現実をのべたまでです。わざわざ移住までしてくるようなところではない。

    • @-gococoa6164
      @-gococoa6164 Год назад

      @@take5t0ky0j そして、世間は兵庫の次は広島。と言う認識。県外の人はそんなもんですよ。

    • @take5t0ky0j
      @take5t0ky0j Год назад

      @@-gococoa6164 私は都市の順位なんて一言も言及していません。 また「わざわざ移住までしてくるような・・」と表現していると云う事は、岡山県民の方ですね? 地元にコンプレックスを持つのは勝手ですが、どうぞ、言葉は相手の文章を正しく理解してから反駁して下さい。 私は先ず『「大都市」は無い』と言っていますが「都会」でいえば、東京を中心とする首都圏で生きると云う事は、土地も高くマイカーを持つのも一苦労、人混みに溢れ空気も汚く電車に乗る事すら息が詰まる。 情報や物流が均等に行き渡る様になった今日では、首都圏はそんなに魅力的な所ではない。 同じく「政令指定都市」を持つ岡山県には十分な空地があり、海と山と河川があり、県内に居ながらマリンスポーツからスキーまで楽しめる。 都市としてまだ発展途上という事は将来的にポテンシャルは高いです。 それから、私は井原市にも家を持っていますが、アナタの言い掛かりは何か侮辱にも聞こえます。

  • @新井さん-l6g
    @新井さん-l6g 2 года назад

    岡山駅から半径3キロ圏内に住めば坂も少なく自転車や徒歩でも困らないし家賃も安いし 何より気候がホント穏やかで暮らしやすいです。他人に無関心な人が多く自分勝手な人が多いですが 逆に言えばあまり干渉してこないので田舎独特の煩わしい人づきあいも無いので楽ですね

    • @-gococoa6164
      @-gococoa6164 Год назад

      半径、3キロもいけばど田舎です。 せいぜい、半径500メートルですかね。🤣 それでも買い物つったって、ろくなもんがない。

  • @-gococoa6164
    @-gococoa6164 2 года назад

    岡山住みですが、全く移住に良いとは思いません、遊ぶところはない田舎ばっかり、ご飯が美味しいわけでもない、夏は暑い、不動産がいくら安くても車がないとどこへも行けない。極め付けは人が閉鎖的でケチ。晴れの国というが、日照時間は高松の方が多い。良いとこなんて全くなし!!都会から移住したいと思うなら、ぜひ自分の生まれ故郷へ行ってください。自分の田舎を地元を大切にしてください。 岡山が合わない人をたくさん見ました。現実です。

    • @rysontust1864
      @rysontust1864 2 года назад

      ↑広島人って本当に岡山が気になって仕方ないのですね。そういうストーカーみたいな真似をして自身に何かいいことでもあるのですか?

    • @ひまです-o2n
      @ひまです-o2n Год назад

      三大都市や1部を除きどこもそんなもんやで

    • @-gococoa6164
      @-gococoa6164 Год назад

      @@ひまです-o2n 岡山は何にもないので、都会から来て何もなさすぎで諦めた人をよく見ます。おすすめできません。少しお金があれば広島や兵庫の方がいいですね。気候的にも大差ありません。坂の違いぐらいです。🤣

    • @-gococoa6164
      @-gococoa6164 Год назад

      しかも岡山空港は、国内、近場国外はlcc飛んでないですよ。不便ですよー。どこへ行くにも一度東京に行かなければなりません。お出かけさえも不便です。

    • @ひまです-o2n
      @ひまです-o2n Год назад

      @@-gococoa6164 なら神戸やなぁ〜

  • @nk0933
    @nk0933 2 года назад

    ネットで拾える話をダラダラ喋るだけの簡単な仕事です

  • @dahha81
    @dahha81 2 года назад

    毎年言っているよね

  • @Bodhi-wh6pj
    @Bodhi-wh6pj 2 года назад

    中国人は最初株で資産を増やそうとして、「儲かる、儲かる」と言って多くの人が群がり、暫くすると下落し、自〇者まで出るようになって社会問題に発展。その後保険に投資するようになり、保険もダメだということで、「買い手に困らない。ほかの資産のように下落しない。儲かる、儲かる」と、不動産に変わっていきました。 デベロッパーが地方政府から土地使用権利を入札で購入しているので、おのずと高くなる。地方政府は儲ける為にどんどん入札を行い、需要以上となる。モールの建設も同様。でも、皆儲かるからと言って、どんな場所でも投資目的で購入。私も「アパートを借りているお金を毎月のローンに当てればいいのに。買った後、貸しても損はしない」と、中国人の友人からよく言われましたが、立地や工事方法が悪い、法律が不安定だし、(昔は)デベロッパーが外国人の不動産購入について二重価格を設定するなどがあったため、購入しませんでした。 モールは実店舗で買う人が少なくなって、例の病気もあり、借り手もなくなり、ゴーストタウンになっています。

  • @KAZUAHIKO
    @KAZUAHIKO 2 года назад

    コンテンツの中身はまだ見ていませんが、中川さんの見た目の印象や話し方はとても参考になりますね。失礼ですがおいくつになられたのでしょうか? 不動産のコンテンツよりも、相手への印象の与え方や表現力を学びたいと思います。

  • @マクドナルドマーシャル
    @マクドナルドマーシャル 2 года назад

    楽してお金を稼ぎたいという人の欲は時代を超え場所を超え生じるものでしょうか。

  • @大輔中田
    @大輔中田 2 года назад

    ピタットハウスに手付け金を横領されました。

  • @nk0933
    @nk0933 2 года назад

    所詮、口だけ自称コンサルタント笑笑 しょうもない

  • @minsakusaku6760
    @minsakusaku6760 2 года назад

    何故日本の家はプレハブみたいに安物っぽく、その家に一生分のお金を費やして働き続けらなければいけないサイクルになっており、寿命も低い、搾取され続ける社会にしか思えません。こんな日本がこれから未来豊かになっていくとは思えない。 デザイン性も無く、街を歩けば日本の美意識の無さに絶望を感じます。 ヨーロッパの町並みは、とても美しく、人生を豊かにしてくれます。

    • @malu961s
      @malu961s 2 года назад

      それな

    • @みんなの永世中立国
      @みんなの永世中立国 Год назад

      買えないからって僻むなよ笑

    • @通勤電車どっと混む
      @通勤電車どっと混む Год назад

      ​@@みんなの永世中立国自分も普通にアメリカの家って宮殿みたいなオシャレな外観でテンション上がるけど日本の家ってちょっと寂しいデザイン多いなーって思うよ。買える買えないは別として。全部嫉妬で片付ける思考停止コメント多くて呆れる。

    • @みんなの永世中立国
      @みんなの永世中立国 Год назад

      @@通勤電車どっと混む おう!かっけぇ!

    • @shoya3612
      @shoya3612 5 месяцев назад

      @@みんなの永世中立国おい、わらえる

  • @mikiomori1613
    @mikiomori1613 2 года назад

    持ち家か賃貸かは自分のライフスタイルで決めるべきは、その通りだと思います。 私は、20歳の時に父親が60歳の若さで病死してしまい、当時は都内の電子専門学校卒業間近で都内の大手音響機器メーカーから在学中に内定を頂いてましたが、長男として未亡人になってしまった母親を経済的に養う事になり内定を辞退して卒業後は地元企業に就職しました。 既に姉達は嫁いでましたので、母親の面倒を見るなら相続権は放棄する事になり、母親と長男の私が土地と建物を相続しました。 その後、私は結婚して母親との同居生活が始まりましたが、結婚した妻としては二世帯住宅が望みだったようで共働きを続けながら妻の稼ぎは殆んど貯蓄してましたので、結婚10年目には2千万円の貯蓄が出来てました。 しかし、2千万円では広々とした満足な二世帯住宅は建てられそうもなく地元工務店と相談して延床面積240平米(73坪)の二世帯住宅を総工費5千万円で建てる事になり不足分の3千万円は住宅ローンを組みましたが、60歳の定年退職までに完済出来る25年ローンにしました。 私達夫婦の子供達は同居してる母親が見てくれるので、妻も安心してフルタイムの正社員を続けられましたから、妻の稼ぎは殆んど住宅ローンの返済に充てるような状態でしたが、夫である私も昇進に伴う大幅な昇給もあり住宅ローン返済中にも余裕で貯蓄が出来るようになり、繰り上げ返済を考えるようになり50代半ばには住宅ローンは完済しました。 まぁ、夫婦共に転勤がない会社に勤めてましたので持ち家でも心配はなかったですが、近所の賃貸住宅に住んでた夫婦は夫が銀行員で転勤があるから定年退職までは持ち家に住めないと言ってましたので、賃貸住宅に甘んじてましたけれども収入に余裕があり住宅ローン返済が苦にならないなら誰しも間取りが自由になり駐車スペースも余裕で確保する事が出来る持ち家に住みたいのではないでしょうか。

  • @hasiyasume1301
    @hasiyasume1301 3 года назад

    35年後と10年後では将来の見通しの正確さが違う。相続財産とか頭金(預金)の額による。ゆとりローンとかステップローンと同じく胡散臭いものであることを解説しないと・・・。

  • @まあやのプチ田舎暮らし
    @まあやのプチ田舎暮らし 3 года назад

    勉強になりました。私もフラット35を考えています。というか転職して2か月目ですので不動産屋に他でローン借りれない、フラット35なら借りれると言われ選択肢がない!という状態なんですけど・・・質問なんですが例えば今月か来月にフラット35に申し込みに行きましたら審査はどれくらいでおりますか?その下りた時点で金利はちゃんと設定されているのでしょうか?中古建ての購入を考えています。よろしくお願い致します。

    • @中川雄二の不動産と住まい
      @中川雄二の不動産と住まい 3 года назад

      まあやのプチ田舎暮らしさん、ご質問ありがとうございます。転職して2ヶ月ということですが転職先の職種は前職と関連性がありますか?あれば申し込みは可能ですが、全く関連が無いとなれば最低1年は勤務してからでないと難しいと思います。あと、申込後の審査は1週間くらいで大体結果が出ます。(与信と収入の確認)また、フラット35の金利は実行時の金利になるので、申込をした時点の金利ではなく実際に借入が実行された月の金利が適用となります。住宅ローンは長期での借入ですので、将来的な収入の見込みと収入に対する返済負担率が審査のポイントとなっています。

    • @まあやのプチ田舎暮らし
      @まあやのプチ田舎暮らし 3 года назад

      @@中川雄二の不動産と住まい お返事どうもありがとうございます。転職しましたけど前職と同じ職業です。 勉強になりました。どうもありがとうございました(^^♪

  • @fm9385
    @fm9385 3 года назад

    MCの回りくどい説明が不要です。